vbteam Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 А прямые покупатели (которых очень мало, в разы меньше продавцов) хм. странно. говорят с деньгами нечего делать и ценность только бетон. но провадателей при этом в разы больше покупателей. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 vbteam, читайте ВСЕ слова в предложении. Речь шла о покупателях и продавцах, которые не пользуются услугами АН. Блин, вот так появляются слухи. Я уже вижу статью в завтрашнем выпуске газетенки "покупателей на рынке недвижимости стало в разы меньше продавцов". И тут же "эксперты" доморощенные - всебудИттоКадешеветь!!! Обвал рынка! Кризис!))))) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 если хорошо поискать, можно найти на Позняках АППС или КТУ за эти деньги. За 82 000 АППС или КТУ 65-70 метров в сданом доме на Позянках? Разве что на самом севере. Но там не будет рядом метро и озвученного вами ремонта на 15 тысяч уе. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 webworker, ну Вы и педант!)))) Скажите, 15 тысяч для убитой в каку двойки - это что, ремонт? Это бюджетное приведение в порядок. Я сейчас составляю смету на санузлы в нашей квартире - только работы по переносу стояков и приведению в порядок для укладки кафеля (без кафеля) только за работу выставили цену 8000 гривен. Это без установки оборудования. Спрятать трубы в стены и вывести точки. Посчитайте - поменять окна, переложить электрику, батареи, сантехника, внутренняя столярка, обои - просто привести эту квартиру в вид новостроя с отделкой - это сколько будет стоить? Так тут 52 метра. А 63 метра КТУ - есть разница? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Так тут и цена 70 тысяч. И метро рядом. А за 120 000 гривен в двушке можно сделать очень хороший ремонт. Правда, я не знаю, сколько сейчас за работы берут. Может в этом всё дело. Но если всё кроме бронедверей, стеклопакетов, батарей делать самому - то за 120 000 гривен можно сделать суперремонт. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Просто, как не обидно это слышать, но такие квартиры показывают либо первыми - что бы потом последующие три показались раем, либо в середине для острастки: -"Не хотите ту за 70? Смотрите, что за 71 продают!!!" и шо , ещё остались лОхи , на которых это срабатывает ? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
irishka Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Так это мы с вами как жители Троещины мыслим подобным образом. (Хотя мне, если честно, 20-й микрорайон вообще не нравится. Инфрастуруктура нулячая, рядом (2,5 км) ТЭЦ, со всех сторон дома и трамвай тарах-барах. Да и местоположение микрорайона какое-то депрессивное. Если с выражением "Троещина-ж*па Киева" еще можно поспорить, то 20-й микрорайон ж*па Киева несомненно) А нетроещинцы только от слова Троещина падают в обморок. Так что не скажите. Вы жили возле трамвая на Троещине, возле ТЕЦ? Я жила год - и могу с уверенностью сказать, что трамвай не мешает, ТЕЦ - тем более. А если учесть, что на конечной остановке можно спокойно зайти и сесть в общественный транспорт, то эта самая "опа" выглядит намного привлекательнее той же Сабурова - несмотря на то, что это центр "опы". 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 irishka, да я и не спорю. Но 20-й и 24-й микрорайоны Троещины самые дешевые и значительно отличаются по ценам от остальных. ТЭЦ не мешает. Но всего в 2,5 км. Возможно, вредно так близко жить от трубы. Насчет трамвая не знаю. Скоростного на Бальзака вообще не слышно. А на Милославской по идее должен грохотать, когда проезжает. Очень близко от домов. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
irishka Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 irishka, да я и не спорю. Но 20-й и 24-й микрорайоны Троещины самые дешевые и значительно отличаются по ценам от остальных. ТЭЦ не мешает. Но всего в 2,5 км. Возможно, вредно так близко жить от трубы. Насчет трамвая не знаю. Скоростного на Бальзака вообще не слышно. А на Милославской по идее должен грохотать, когда проезжает. Очень близко от домов. В том то и дело, что люди не жившие на Троещине, не понимают, что если пользоваться общественным транспортом, то конец Троещины лучше, чем начало или центр. Подруга, пожив на Троещине пару лет, купила квартиру в конце, начало и центр даже не рассматривала, т.к. даже при наличии машины все равно приходится пользоваться общественным транспортом. Хотя, как ни крути - громадный минус у Троещины - отсутствие метро. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Северная Троещина конечно лучше. И в плане транспорта, и в плане инфраструктуры, и в том плане, что дома поновее. Но 20 и 24 микрорайоны это больше чем конец Троещины. Это дальше конца))) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Вот если схематически. Синий цвет - старая Троещина. Дома (за редким исключением) 80-х годов. С транспортом похуже - утром сложно попасть ,вечером сложно выйти)) Зеленый цвет - новая Троещина. Дома 90-х 2000-х годов. С транспортом нормально. Утром можно сесть, а вечером спокойно выйти. Красный цвет 24-й (слева) и 20-й (справа) микрорайоны. Сплошные новостройки. 24-й уже застроен. 20-й только строится. И цены на эти готовые новостройки в этих микрорайонах значительно ниже чем в других. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
irishka Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Северная Троещина конечно лучше. И в плане транспорта, и в плане инфраструктуры, и в том плане, что дома поновее. Но 20 и 24 микрорайоны это больше чем конец Троещины. Это дальше конца))) Знаете, сейчас я, живя на Оболони, так не считаю, как и не считала тогда, когда жила на Троещине - с инфраструктурой там все в полном порядке - общественный транспорт, школы, садики, магазины. А для подыскивающих жилье экономкласса на Троещине более низкая цена будет дополнительным плюсом. Да, на Лисковской и Радунской дома поновее, но разница не настолько велика, как Вы пытаетесь подать. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Так тут и цена 70 тысяч. И метро рядом. Вот Ваша принципиальная ошибка! Вы стали на сторону продавца и ищете оправдания завышенной цене. Абстрагироваться у Вас не получится, нет опыта работы, но попробуйте хотя бы посмотреть на квартиру глазами покупателя: У вас есть 75 000. Вы ищете квартиру. Ходите смотрите. Прошли пять квартир - разных. Серия одна, отличаются состоянием. Есть убитая, требующая ремонта и жить там невозможно. Есть среднего состояния, есть с косметикой. Что то вам не нравится, что то терпимо. Цена приблизительно одинаковая. Что Вы выберете? Убитую квартиру за 71 или с косметикой за 74? Поэтому и есть звонки с реальными предложениями покупки за 65. Очень не много людей ищущих себе геморрой за свои деньги. И если кто то соглашается жить в бетоне и самому потихоньку делать ремонт, то это или от того, что средств мало, или сознательно хочет съэкономить. Добавлено через 4 минуты А за 120 000 гривен в двушке можно сделать очень хороший ремонт. Только подготовить ЭТО к ремонту - снять линолеум, сбить старую стяжку, снять старую сантехнику, окна - уже немеряно денег, времени и Камаз для вывоза строймусора... А знаете, сколько стоит работа электрика - перетянуть всю проводку? Я тоже думала, когда расселяла коммуналку, что ремонт это быстро и не очень дорого - я же не буду класть итальянский кафель и ставить дорогущие внутренние двери из цельного массива... Добавлено через 2 минуты Есть огромная разница - делать косметику в квартире, где Вы и Ваша семья живете постоянно, делаете текущий ремонт и знаете, что нужно менять, а что еще поживет год - пять... А когда заходишь в чужой дом и понимаешь, что тут лет десять - пятнадцать руки ни к чему не прикладывались - то тут и ремонт совсем другой... Добавлено через 1 минуту и шо , ещё остались лОхи , на которых это срабатывает ? Бездомный, Вы не поверите - в 100% случаев. Даже на Вас сработает, хотя Вы то, конечно, к озвученной категории граждан никакого отношения не имеете))))) Это ж не прием такой психологический, а взывание к здравому смыслу и сравнение. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Вот Ваша принципиальная ошибка! Вы стали на сторону продавца и ищете оправдания завышенной цене. Я просто не вижу цену предложения ниже 70 в том районе. Так что в принципе можно остановитсья на этой цене и ждать покупателя на 65-68. Если же срочность, то снизить цену предложения до 68, а потом до 67. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 И цены на эти готовые новостройки в этих микрорайонах значительно ниже чем в других. Это пока там есть квартиры от застройщика. Пока дома не сданы. ПосмОтрите, что там будет через два года! А вообще я тут такой себе Троещинский старожил: Закревского 47б, Сабурова 1а, Закревского 69, Маяковского 18, Драйзера 10, Цветаевой 11, жду Милославичей))) Жила на Березняках. Вроде центр, а *опа. Ахматовой 16б - тоже жила. На Оболони жили, на Печерске снимала квартиру. Сестра жила на Борщаговке, сейчас на Святошино. Родом мы с ДВРЗ - там у папы был дом, потом жили на Сергиенко в районе БВС. Могу сделать вывод - все районы и хороши и *опа, смотря что там искать...))))) Добавлено через 4 минуты webworker, даже если допустить, что есть две квартиры - эта и с косметикой - с косметикой стоит 70, сколько должна стоить эта? Я просто не вижу цену предложения ниже 70 в том районе. Главное, что их видят все остальные. У меня на буке нет базы. На компе переустанавливают винду. Я позже попробую приатачить страничку из базы. И вообще наши споры ни о чем. Посмотрим, как дело пойдет. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Это пока там есть квартиры от застройщика. Пока дома не сданы. Посмотрите, что там будет через два года! В 24-м микрорайоне двушки КТУ 2004 года 74 метра продают за 75 тысяч. В каком-то другом микрорайоне Троещины кроме 20-го есть такие цены? К примеру АППС-люкс на Данькевича-Цветаевой 67 метров (на 7 метров меньше по площади) сколько будет стоить? Тысяч 85 минимум. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Не, канальей не воняет. Воняет каким-то сладковатым, противным, тошнотворным чем-то Тема о вони не проходит. На сегодняшний день Позняки и К. один из самых продаваемых/покупаемых районов. Современные планировки, достаточно приемлемые цены и контингент приезжего покупателя обеспечивают лидерство по объему продаж именно этого района. Какая нафиг вонь? Речь о конкуретноспособной цене по отношению к аналогичным предложениям - не более. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Бездомный Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Бездомный, Вы не поверите - в 100% случаев. Даже на Вас сработает, хотя Вы то, конечно, к озвученной категории граждан никакого отношения не имеете))))) Это ж не прием такой психологический, а взывание к здравому смыслу и сравнение. манипулирование клиентом через сравнение - это именно приём избитый - затёртый до дыр , старый , как мир Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Ну про перекупов на автомобили я знаю, а бывают ли здесь ? Сами подумайте - какие перекупы? 5% в течении 3 лет - с такими условиями можно перекупать квартиру мин. на 10% ниже по цене самой дешевой выставленной, да и то.... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Речь о конкуретноспособной цене по отношению к аналогичным предложениям - не более Вот и я об том же. Редкий случай, когда мы с Вами одного мнения)))) И даже если объекты не аналогичные - огромное предложение в районе обеспечивает покупателю большой выбор в относмительно небольшом диапазоне цены. Потому смотрят, но не берут. И предлагают реальную цену. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 У меня на буке нет базы. На компе переустанавливают винду. Я позже попробую приатачить страничку из базы. Берем базу Благовеста. Осокорки от 72 тысяч При чем за 72 это квартира автора, как я понял Харьковский от 73 тысяч Позняки от 74 тысяч. Покупатели видят эту базу, видят авизо, видят фотонедвижимость и так далее. А вашу базу с вариантами за 65-69 не видит никто. Даже вы) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Берем базу Благовеста. У меня на эти базы фильтр стоит. НИКОГДА не смотрите базы Благовеста, Парк лейна и там еще пара таких же умных. Это не показатель. У них столько фуфловых заманушных объяв висит - % 60. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
webworker Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 У них столько фуфловых заманушных объяв висит - % 60. Заманивают завышенными ценами? Интересный маневр. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Gorgon Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Редкий случай, когда мы с Вами одного мнения)))). Второй;) Значит верно))))))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 5 жовтня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 жовтня 2012 Заманивают завышенными ценами? Интересный маневр. Нет. Просто то , что Вы видите в интернете - не база. База - это недешевое платное удовольствие, которое регулярно обновляется, прозванивается на предмет устаревших предложений, корректируется и содержит максимально полное предложение ВКЛЮЧАЯ прямых продавцов - хозяев. А Вы смотрите рекламу Благовеста, которую никто регулярно не чистит и не следит за достоверностью. Чем больше объявлений - тем больше шансов, что им позвонят. А там - ой, под задатком, но у НАС ЕСТЬ ЕЩЕ МНОГО ДЛЯ ВАС. И там телефоны только сотрудников. И им все равно - будет продана квартира или нет. В базу внесли и все. А уже риэлтор может прийти посмотреть и предложить меньше. А потом отметить у себя, что торг возможен и водить своих клиентов, не внося изменения в базу, что бы не перебили клиента. У них способ работы такой. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз