Как купить участок с самостроем?

[Вера_Д]

Добрый день, уважаемые специалисты!

 

Помогите мне, пожалуйста, разобраться в проблеме.

Ситуация следующая. Собираюсь покупать участок под ИЖС. Госакт на строительство жилого дома у продавца есть. Но на участке уже стоит самострой - одноэтажный сарайчик из ракушняка (см. фото). В БТИ он не зарегистрирован, на него вообще нет никаких документов, год постройки неизвестен. Район мало застроен, поэтому свидетели тоже не могут сказать, когда именно его возвели.

 

Скажите, пожалуйста, можно ли вообще покупать такой участок? Сама постройка мне не нужна, я могу ее снести, но зарегистрируют ли вообще земресурсы такую сделку? А когда буду делать топосъемку под строительство - ведь обнаружится незаконное строение, будут страшные штрафы?

Риэлтор мутит воду, его аргументы, что, мол, все обойдется, меня не успокаивают. Помогите разобраться профессионально! Спасибо большое заранее.

[apxitektop]

Добрый день, уважаемые специалисты!

 

Помогите мне, пожалуйста, разобраться в проблеме.

Ситуация следующая. Собираюсь покупать участок под ИЖС. Госакт на строительство жилого дома у продавца есть. Но на участке уже стоит самострой - одноэтажный сарайчик из ракушняка (см. фото). В БТИ он не зарегистрирован, на него вообще нет никаких документов, год постройки неизвестен. Район мало застроен, поэтому свидетели тоже не могут сказать, когда именно его возвели.

 

Скажите, пожалуйста, можно ли вообще покупать такой участок? Сама постройка мне не нужна, я могу ее снести, но зарегистрируют ли вообще земресурсы такую сделку? А когда буду делать топосъемку под строительство - ведь обнаружится незаконное строение, будут страшные штрафы?

Риэлтор мутит воду, его аргументы, что, мол, все обойдется, меня не успокаивают. Помогите разобраться профессионально! Спасибо большое заранее.

 

1. Риск того, что на это строение найдется "владелец"; или то, что потом на него начнет претендовать сам продавец и/или его жена/родственники.

2. Сделку Вам зарегистрируют. Главное, чтобы продавец оформил справку об отсутствии строений.

3. Если планируете сносить, то пускай это сейчас сделает продавец!

4. Если не снесет, то см. п. 1 + очень вероятна уплата штрафа за самострой.

[alfa77]

1. Риск того, что на это строение найдется "владелец"; или то, что потом на него начнет претендовать сам продавец и/или его жена/родственники.

2. Сделку Вам зарегистрируют. Главное, чтобы продавец оформил справку об отсутствии строений.

3. Если планируете сносить, то пускай это сейчас сделает продавец!

4. Если не снесет, то см. п. 1 + очень вероятна уплата штрафа за самострой.

 

Доброго дня! Дабы не плодить темы спрошу тут. Есть вариант купить участок земли с домом. На землю - акт, на дом - ничего. Теперь вопросы:

1. Как защитить себя(покупателя) от претензий бывшего хозяина/родственников ??? Расписка об отсутствии претензий, оформленная во время сделки поможет???

2. Является ли "справка" об отсутствии строений на участке, на котором есть строение, основанием для аннулирования сделки???

 

Спасибо!

[ficus41]

на дом - ничего.

Хай продавці роблять документи на будинок, а потім з чистим сумлінням ви купуєте і будинок і земельну ділянку

[alfa77]

Хай продавці роблять документи на будинок, а потім з чистим сумлінням ви купуєте і будинок і земельну ділянку

Спасибо, но:

Я же изложил ситуацию, и спрашиваю как в ней действовать.