Термо-гостиница на берегу моря :)

[eg015te]

Рынок конечно сам всё на место поставит

Уже все расставил, причем давно! От того и такой разброс цен. Не в обиду, но ваши взгляды далеки и не к месту. Савдепия десятки лет выпускает жигули и если следовать вашей логике, то у ТАЗа 4колеса, салон на 5мест, багажник и двигло с фарами. У мерса С-класса все тоже самое, но вот цена в 5раз дороже! Не порядочек, скажете вы, максимум должна быть в 2раза! А хрен тут не логичный выходит.. Вроде и там машина и там машина, но у кого есть деньги купит мерс будте уверены! Если этот пример с авто спроецировать на наш спор, то примерно тоже самое выходит. Нет смысла спорить, спрос подстроился под рынок.

[Optimalist]

Уже все расставил, причем давно! От того и такой разброс цен. Не в обиду, но ваши взгляды далеки и не к месту. Нет смысла спорить, спрос подстроился под рынок.

Только мой друг, который раньше постоянно ездил в Крым, уже два года ездит в Болгарию. Тоже миниотель в Поморие. Он. жена и дочь (11 лет) платили 33 евро за номер с удобствами и с "миникухонькой" на столе - посуда, электрочайник и микроволновка. Входил тоже легкий завтрак - сосиска и яичница. Инфраструктуру курортов будем сравнивать? Так что если гривна резко не обвалится, конкуренцию Крыму будет держать тяжело. А если обвалится, то естественно, и у Вас номер не 40 долларов будет.

Ладно, тема топика ушла не туда.

Посмотрите вот здесь . Они строят много и имеют большой опыт. Может не самый дешевый вариант, но качественный и быстрый. Вообще-то у них и в наших краях заказов хватает, но может осенью смогут выбраться в Крым.

[eg015te]

Ладно, тема топика ушла не туда.

Поддерживаю, как там будут развиваться события в ценовом сегменте не тема этой ветки. Я не буду самым "лысым" или белой вороной, я буду как все и цены у меня будут средниестатистические. Завтра попробую набрать этого Андрея, отзывы о нём зашкаливают.

[nik_deko]

место у вас супер ! и идея - зачет !!

Через годик два там врятли уже кто чего построить сможет ...

имхо

 

главное в долги не влазить при постройке ))

[vino-123@mail.ru]

Я вот что хотел споросить у вас. Какое целевое назначение у вашего участка? Или вы изначально покупали как обычный участок (под жилую застройку, садоводство и т.д.) а потом переводили под коммерческое использование (в вашем случае отель)?

[eg015te]

место у вас супер ! и идея - зачет !!

Через годик два там врятли уже кто чего построить сможет ...

имхо

 

главное в долги не влазить при постройке ))

Спасибо, что тепло отзываетесь можно сказать о мечте и не хаите ее на корню! Надеюсь до долгов не дойдет

 

 

Я вот что хотел споросить у вас. Какое целевое назначение у вашего участка? Или вы изначально покупали как обычный участок (под жилую застройку, садоводство и т.д.) а потом переводили под коммерческое использование (в вашем случае отель)?

Отвод земли под дачное строительство, я его не менял оно так и останется. Приходит к тебе налоговая и покупаешь у них курортный патент на столько-то койка-мест и работаешь летний сезон.

[vino-123@mail.ru]

Отвод земли под дачное строительство, я его не менял оно так и останется. Приходит к тебе налоговая и покупаешь у них курортный патент на столько-то койка-мест и работаешь летний сезон.

 

Использовать земли дачного строительства под размещение отеля - запрещено. Но может у вас там иные законы действуют... Хотя... В Украине действует только один закон - закон денег!

 

Добавлено через 1 минуту

Ведь у вас на "выходе строительства" будет как дачный домик?

[loader]

Уже все расставил, причем давно! От того и такой разброс цен. У мерса

 

Рынок - вещь динамическая.

Куда мы ехали 4 года назад, сейчас не поедем. Т.к. дорого, а качество - 10 м.кв скорее всего мерсом не будет.

Сейчас ищем отдых в Крыму и очень сложно найти, то что нас устраивает, т.к. цены неадекватные. Толкового жилья действительно мало, но встречается. Поддержу Оленевода - скорее палаткой поеду чем буду платить за то что не устраивает "потомушо такие цены".

 

Место у Вас неплохое, но проанализируйте критику если бизнес не на 3 года...

[Optimalist]

Ведь у вас на "выходе строительства" будет как дачный домик?

Поэтому там особых наворотов и не может быть. А кто может запретить сдать свой дачный домик на лето, если тем более и налог платить будет?

[eg015te]

Ведь у вас на "выходе строительства" будет как дачный домик?

Совершенно верно ;) по докам это дачный домик.

Рынок - вещь динамическая.

Куда мы ехали 4 года назад, сейчас не поедем. Т.к. дорого, а качество - 10 м.кв скорее всего мерсом не будет.

Сейчас ищем отдых в Крыму и очень сложно найти, то что нас устраивает, т.к. цены неадекватные. Толкового жилья действительно мало, но встречается. Поддержу Оленевода - скорее палаткой поеду чем буду платить за то что не устраивает "потомушо такие цены".

 

Место у Вас неплохое, но проанализируйте критику если бизнес не на 3 года...

Рациональное зерно в ваших суждениях есть, но сути оно не меняет.. Не было бы спроса и 100% загруженности в сезон, то никто бы не строил. Посмотрите на ЮБК, там фигачат 3х-этажные элинги где ни поподя на земле в 1 сотку, отвод которой под строительство гаража и сдают по 150$/сутки, до моря не менее 1км пешком с горы. И скажу я вам все там тоже забито. На каждую нишу свой постоялец, за границу тоже не так дешево съездить, учитывая перелеты, визы и членов семьи. У кого есть бабло едут к экватору, у кого нет едут в Крым, кого жаба давит и предрассудки тот в палатке кантуется и т.д.

А кто может запретить сдать свой дачный домик на лето, если тем более и налог платить будет?

+100500 ;)

[Игореха]

Для всех возмущенных моей застройкой скажу так: я ваше мнение вращенью предавал и осью был мой орган детородный, на этом все

 

Да особых возмущений я не заметил... так... высказывают свои мнения, и они в большинстве правильные ;)

Но начало темы у вас головокружительное. Похоже меня тут тоже уже повертели заочно :D

Пойду, поверчусь в другом месте.

ПС Узнаю Крымское радушие и колорит ))))))))))) Мало с чем спутаешь ;)

[eg015te]

Да особых возмущений я не заметил... так... высказывают свои мнения, и они в большинстве правильные

Но начало темы у вас головокружительное. Похоже меня тут тоже уже повертели заочно

Пойду, поверчусь в другом месте.

ПС Узнаю Крымское радушие и колорит ))))))))))) Мало с чем спутаешь

Послушайте, все остались при своем мнении и дург-другу ничего не доказали, имхо. Поэтому давайте уже отпустим эти споры о стоимости и не будем их поднимать в дальнейшем. Спасибо если поняли.

[Игореха]

Послушайте, все остались при своем мнении и дург-другу ничего не доказали, имхо. Поэтому давайте уже отпустим эти споры о стоимости и не будем их поднимать в дальнейшем. Спасибо если поняли.

 

Вы видели, чтобы я хоть слово о стоимости сказал? ;)

Я всего-лишь о вашей колоритной цитате, и о вращении мира и мнений, вокруг вашей оси:D

[loader]

Посмотрите на ЮБК, там фигачат 3х-этажные элинги где ни поподя на земле в 1 сотку, отвод которой под строительство гаража и сдают по 150$/сутки, до моря не менее 1км пешком с горы. И скажу я вам все там тоже забито.

 

Ну бизнес то ваш... Я смотрю на ЮБК (как раз в процесе) - страшно это вцелом... Набережная перебита заборами, маклер на маклере, предварительно забукировать зачастую проблемно, то что достойного уровня, стоит на порядок дороже аналогичного забугром и т.п...

 

По 150 в сутки, разве что прямо у моря. Кто платит такие деньги за прогулки по 20 минут под горку для меня вопрос, ну разве что там живет за эти деньги 8 человек...

 

50-85$ цена на двоих номера с видом на море в 5-30 метрах от него на ЮБК (Утес) и есть свободные номера...

 

Заграница - пока есть еще недорогие относительно варианты, Болгария, Черногория к примеру, порядок цен существенно ниже, доступность автобусных туров, визовая беспроблемность.

[Alexma1]

Ну бизнес то ваш... Я смотрю на ЮБК (как раз в процесе) - страшно это вцелом... Набережная перебита заборами, маклер на маклере, предварительно забукировать зачастую проблемно, то что достойного уровня, стоит на порядок дороже аналогичного забугром и т.п...

 

По 150 в сутки, разве что прямо у моря. Кто платит такие деньги за прогулки по 20 минут под горку для меня вопрос, ну разве что там живет за эти деньги 8 человек...

 

50-85$ цена на двоих номера с видом на море в 5-30 метрах от него на ЮБК (Утес) и есть свободные номера...

 

Заграница - пока есть еще недорогие относительно варианты, Болгария, Черногория к примеру, порядок цен существенно ниже, доступность автобусных туров, визовая беспроблемность.

 

Это мнения двух сторон причём противоположных

Реально ТС прав и как правило в сезон места с тем уровнем который планируется у него будут заняты. Это реалии Крыма на сегодняшний день.

Да вообщем ни для кого не секрет, что при достаточном опыте выезда на отдых за рубежи нашей родины, можно с успехом найти варианты комфортней и ту же цену. За достойный отдых в Крыму нужно заплатить больше чем на некоторых зарубежных курортах :D

Это факт.

[eg015te]

Хех.. вот чисто интересно, если взять любого, для кого озвученные цены непомерно высоки и они считают, что отдых там того не стоит.. и просто представить, что у такого критика есть в собственности мой участок и на нем уже выстроен отель по моему проекту и сегодня только начало летнего сезона, люди едут к вам на отдых и объявляете вы им цену в 60$./сутки за 1к и 90$ за 2к, они кивают головой, платят эти деньги, с довольным фэйсом вселяются, то будете ли вы снижать эту ценовую планку в 2-3раза из-за того, что за границей где-то дешевле, планировка не в вашем вкусе, у алкашей в зажопенске по 40грн/ночь с тела, Утес там и бла бла бла??? Да вот терзают меня такие сомнения, чую раза в 1,5 еще поднимите :D

 

Добавлено через 1 минуту

Это мнения двух сторон причём противоположных

Реально ТС прав и как правило в сезон места с тем уровнем который планируется у него будут заняты. Это реалии Крыма на сегодняшний день.

Да вообщем ни для кого не секрет, что при достаточном опыте выезда на отдых за рубежи нашей родины, можно с успехом найти варианты комфортней и ту же цену. За достойный отдых в Крыму нужно заплатить больше чем на некоторых зарубежных курортах

Это факт.

Спасибо за ваш пост!

[vino-123@mail.ru]

Чё вы делите шкуру неубитого медведя - построится человек и потом скажет, стоила ли игра свеч или нет!!! Сейчас модно давать советы, а когда реально нужно мотнутся и отдохнуть - нужно день потратить, чтобы перелопатить инет в поисках достойного жилья для отдыха... Пускай человек строится - молодчяга!!! Вот построится - будем ездить к нему отдыхать! Змінено 28 серпня 2012 користувачем vino-123@mail.ru

[DALI]

eg015te, скажите пожалуйста, как в Вашей гостинице будет решаться вопрос с водоотводом (канализацией)?

 

Пластиковая трубка на 50 м. в море, как у всех?

[eg015te]

скажите пожалуйста, как в Вашей гостинице будет решаться вопрос с водоотводом (канализацией)?

 

Пластиковая трубка на 50 м. в море, как у всех?

Нет у нас по поселку разведена полноценная канализация, которая была создана за счёт всех собственников, установлена насосная станция для оттока нечистот в сторону Новофёдоровки. Так же мы развели по всем участкам водоснабжение и электричество, отсыпали набережную, убираем и оборудуем пляж. Все за свой счёт.

[DALI]

Так же мы развели по всем участкам водоснабжение и электричество, отсыпали набережную, убираем и оборудуем пляж. Все за свой счёт.

Прекрасно. Не в пример с ЮБК...

 

А паркинг на сколько а\м расчитан?

[eg015te]

А паркинг на сколько а\м расчитан?

Я уже писал, паркинг на участке не предусмотрен, как и у всех в округе. Никто с этим не заморачивается. На совете собственников было вынесено решение делать паркинг зону вдоль трассы, а пока машины оставляют вдоль участков или на самой набережной.

[BrokenSword]

eg015te, Отличное место, хороший проект. Хотел бы обратить ваше внимание на столовую, обустройство и впервую очередь на наличие кухни. Очень хороший % от дохода составляе именно питание. Хотя вы наверное знаете, от друзей и родственников. У знакомых на 20 номеров, 50% дохода это питание...

[DALI]

Какова стилистика?

 

На фоне русских-народных избушек-срубов и невзрачных коробок под короедом, рекомендую обратить внимание на дизайн аля фахтверх как тут: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=532292&highlight=%E3%E5%ED%E5%F0%E0%EB%FC%F1%EA%EE%E5#post532292

[eg015te]

eg015te, Отличное место, хороший проект. Хотел бы обратить ваше внимание на столовую, обустройство и впервую очередь на наличие кухни. Очень хороший % от дохода составляе именно питание. Хотя вы наверное знаете, от друзей и родственников. У знакомых на 20 номеров, 50% дохода это питание...

Да думал над этим и у меня дилема с питанием.. пока склоняюсь просто к общей кухне для всех постояльцев, где они сами могут себе готовить. Дело в том, что толковый повар в летний сезон хочет зарплату не меньше 6000грн/мес., а их нужно хотябы двое, чтоб менялись и еще постоянный гемор с продуктами.. У нас на набережной есть громадная столовая "Хуторок" всем желающим в округе предлагает комлексное 3р питание за 100грн/день с человека или просто в любое время поесть домашней кухни. Сам там часто ел и скажу за 50грн можно отлично пообедать. Так что я пока думаю..

Какова стилистика?

 

На фоне русских-народных избушек-срубов и невзрачных коробок под короедом, рекомендую обратить внимание на дизайн аля фахтверх как тут: (ссылка устарела)

Если вы проезжали мимо Прибрежного, то не могли не видеть зелёные пятиэтажные крыши, я их называю Green Roof Одна из них уже отделана крупной плиткой светлого цвета. Плитка эта безрастворная на креплениях. Смотрится супер, моется идеально, вид под мрамор, денег 130грн/кв.м! Все дело в том, что многие штукатурки со временем собирают в себя грязь и она струится подтеками в некоторых местах образуя пятна разного калибра. Через год-два вид у кароеда и ему подобных меня совсем не радует. Много раз обращал внимание на разные объекты и все они выгорают и сереют, не говоря уже о трещинах. Тоже самое отделка красным кирпичём, год-два и какие-то бело-жёлтые пятна везде, а в местах где в воздухе большая концентрация соли так вобще карул! На вашей ссылке Домик белый, пушистый с деревяной окантовкой- глаз радуется, но это не практично для наших широт мне кажется. Хотя вид супер. Поэтому склоняюсь пока к плитке.

[Игореха]

Хех.. вот чисто интересно, если взять любого, для кого озвученные цены непомерно высоки и они считают, что отдых там того не стоит.. и просто представить, что у такого критика есть в собственности мой участок и на нем уже выстроен отель по моему проекту и сегодня только начало летнего сезона, люди едут к вам на отдых и объявляете вы им цену в 60$./сутки за 1к и 90$ за 2к, они кивают головой, платят эти деньги, с довольным фэйсом вселяются, то будете ли вы снижать эту ценовую планку в 2-3раза из-за того, что за границей где-то дешевле, планировка не в вашем вкусе, у алкашей в зажопенске по 40грн/ночь с тела, Утес там и бла бла бла??? Да вот терзают меня такие сомнения, чую раза в 1,5 еще поднимите :D

 

А я вам пожалуй отвечу.

Просто не надо всех и вся примерять на свой... на себя в общем

Мини-гостиница/отель, один из моих несостоявшихся бизнесспроектов.

Ибо я всегда стараюсь ставить себя по обе стороны баррикад. И для меня важнее такое понятие как честолюбие, чем желание срубить бабла, и побольше, побольше! ;)

Если я за определенный номер, с определенным уровнем комфорта и условий, готов платить как клиент, допустим 200 грн, хоть за него и хотят барыги по 500, то я не стану предлагать этот номер, дороже чем за 200 грн, будучи в шкуре арендодателя. Мой бы бизнесс в наших условиях прогорел.

Так что, если уж заводить разговор о ценах, и о их уровне, то я один из тех "любых", который не вписывается в ваши представления о жизни и бизнесе ;)