Схема сотрудничества с архитектором

[Max_designer]

Да на подрядах в Киевгорстрое и девять лет в КИСИ, а к чему вопрос-говорите...

Мы все-таки о проектных работах говорим и алгоритме взаимодействии с архитектором.А то что у меня подход такой, так это мой дом и плита ДОУ взамен 1.2 м ленты на 52м3 бетона.Как мне проконтролировать рабочих не имея подробно чертежа не говорю уже о технологической карте по плитному фундаменту, которую я сам разрабатываю.

 

Это неправильный алгоритм. Вы видите процесс архитектурного проектирования с точки зрения проектного менеджмента, цель у которого отгородится кипой бумаг от ответственности. В вашем случае вы пытаетесь навесить на проектанта элементы ПОС, ППР и ОКР, все ради того чтобы сэкономить на квалифицированном подрядчике с лицензией.

 

В общем это не похоже на схему "сотрудничества". Скорее на схему "обмана".

 

Второй вопрос, что девять лет делать в КИСИ? Вы - преподаватель?

 

Добавлено через 8 минут

Да впрочем, коммерция все расставит по местам.

 

Проектирование всех этих картонных и пенопластовых вкладышей, бетонных шпонок и усиленно - ослабленного арматурного каркаса, да в таком подробном виде чтобы дядя вася с вокзального пятака все сделал с первого раза окажется дороже чем экономия пары кубов бетона.

 

Плюс вы усложняете техпроцесс (ПОС и ППР), все эти "купить-привезти-состыковать - проконтролировать".

 

Взагали, данный подход уместен на больших объектах, где применение оптимального проектирования дает свои плоды засчет объемов.

[seyvalter]

Ну чому одразу обману, просто - МАКСИМУМ роботи за МІНІМУМ оплати. Бажання цілком природнье, думаю кожен з нас був би не проти отримати максимум результату при мінімальних вкладаннях. Технічно - це не є обман. А вестися на це чи не вестися - особиста справа кожного.

 

Добавлено через 4 минуты

 

Проектирование всех этих картонных и пенопластовых вкладышей, бетонных шпонок и усиленно - ослабленного арматурного каркаса, да в таком подробном виде чтобы дядя вася с вокзального пятака все сделал с первого раза окажется дороже чем экономия пары кубов бетона.

 

 

А ось тут - підтримаю, балуватись і економити за рахунок новітніх технологій можна - але лише за наявності ВИСОКОПРОФЕСІЙНИХ ВИКОНАВЦІВ. В наших же реаліях - краще щоб проект був "дуракоустойчивим" - і розраховувся на те що втілювати його будуть майстри з знанями на рівні трійочника з ПТУ.

[mavriciy]

Всем спасибо, особенно за издевки. Плата за проект гарантирована лицензированным и прошедшим аттестацию, включая предварительные планировки.

[Max_designer]

Всем спасибо, особенно за издевки. Плата за проект гарантирована лицензированным и прошедшим аттестацию, включая предварительные планировки.

 

ок! ждем по результатам рекомендацию в БС. Воспользуюсь проверенным проектировщиком первый.

[mavriciy]

ок! ждем по результатам рекомендацию в БС. Воспользуюсь проверенным проектировщиком первый.

А вы разве сам не архитектор? Столь профессиональные ответы и вопросы как-то умеете писать....

[Max_designer]

А вы разве сам не архитектор? Столь профессиональные ответы и вопросы как-то умеете писать....

 

У меня проектное бюро, лишний толковый работник/смежник не помешает.

[mavriciy]

Плюс вы усложняете техпроцесс (ПОС и ППР), все эти "купить-привезти-состыковать - проконтролировать".

Процессы прописываю под и для себя.

 

У меня проектное бюро, лишний толковый работник/смежник не помешает.

Как вы это видите-пишите в личку.

 

Согласитесь что все могут парить фуфло, но больше проектировщики неразумным заказчикам и называть это проектом.Я же даже ни одной планировки нашару не получил на этом форуме.Пока Тарас больше всех внушает доверие, своей открытостью иконсультированием.А мистер seyvalter убежден в том что если я расширяю пункты то это все бесплатно, у него то же при переписке ничего не просил, а изучал только эскизный проект.

Смешно получается-ни один из проектировщиков ничего толкового в этой теме не предложил, только сами заказчики, зато пафосу нагнали аж бегом.

Выложите свой вариант.

Состав проектной документации

 

I. Состав документации стадии «ПП» Предпроектное предложение.

 

Документация стадии ПП разрабатывается в составе комплекта чертежей архитектурных решений:

 

• Общая краткая пояснительная записка с исходно- разрешительной документацией.
  
• Ситуационный план, М 1:10000, 1:5000.
  
• Генплан участка на топографическом плане с подземными коммуникациями.
  

 

• Основные чертежи (по вариантам): поэтажные планы не повторяющихся этажей (в т.ч. технического этажа, чердака, кровли);М 1:100 (М 1:50, М 1:200)
  
• Разрезы
  
• Фасады
  
• Развертка фасадов с прилегающей застройкой
  
• Перспектива, фотомонтаж, аксонометрия (по усмотрению заказчика и проектировщика)
  

 

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком (передаются Исполнителю в распечатанном виде на бумажных носителях и в электронном виде):

 

• Техническое задание на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации.
  
• Топографическая съемка с планом трассировки существующих сетей М 1:500 (со сроком действия не более 4 лет)
  
• Ситуационный план М1:2000.
  
• Разрешение на осуществление градостроительной деятельности
  
• Комплект исходно-разрешительной документации.
  
• Технологическое задание (для общественных зданий со специальной технологией).
  

 

II. Состав документации стадии Проект.

 

1. Состав планировочной документации стадии Проект (утверждаемая часть проекта):

1. Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;

2. Ситуационный план (М 1:10 000, 1:5000);

3. Опорный план (М 1:2000, 1:1000);

4. Разбивочный план с планом красных линий (М 1:1000);

5. Генеральный план (М 1:1000);

6. Схема организации движения (М 1:1000);

7. Схема организации рельефа (М 1:1000);

8. План земляных масс (М 1:1000);

9. План и конструкция дорожных покрытий (М 1:1000);

10. Схема благоустройства и озеленения территории (М 1:1000);

11. Сводный план инженерных сетей (Схема) (М 1:1000);

12. Стройгенплан (М 1:1000) с пояснительной запиской.

 

 

2. Проектная документация архитектурно-строительных решений (АС), согласно

 

• Пояснительная записка
  
• Общие данные по проекту.
  
• Планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака.
  
• Разрезы М 1:100.
  

-продольный;

-поперечный.

 

• Фасады.
  
• Колористические решения. (при необходимости)
  
• Фото с участка предполагаемого строительства (не менее 2-х)
  
• Развертки фасадов с прилегающей застройкой
  
• План кровли (крыши).
  
• Спецификации к схемам расположения элементов несущих конструкций
  
• Схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов.
  
• Характерные узлы конструкций
  
• Ведомость отделки помещений.
  

 

 

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком:

 

Топографическая съемка, с указанием реально существующих высотных отметок рельефа участка М1:500 с нанесенными границами участка (утвержденными в местной архитектуре) «эскиз №1»;

Материалы инженерно-геологических изысканий (инженерно-гидрологических при необходимости), утвержденные в установленном порядке;

Утвержденная документация стадии Эскизный проект;

Утвержденное решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

 

 

3.Состав проектной документации устройства внутридомовых инженерных сетей стадии Проект.

 

3.1. Бытовая сеть канализации

1. Пояснительная записка;

2. Принципиальная схема системы канализации;

3. Ориентировочная спецификация материалов и оборудования;

 

3.2. Отопление.

 

• Пояснительная записка;
  
• Принципиальная схема системы отопления;
  
• Ориентировочная спецификация материалов и оборудования;
  

 

3.3. Вентиляция и кондиционирование

1. Пояснительная записка;

2. Принципиальная схема системы вентиляции и кондиционирования.

3. Ориентировочная спецификация материалов и оборудования;

 

3.4. Водопровод.

1. Пояснительная записка;

2. Принципиальная схема системы вентиляции

3. Ориентировочная спецификация материалов и оборудования;

 

3.5 Внутреннее электроснабжение (ЭС).

 

1. Пояснительная записка

2. Принципиальная схема сетей

 

• Ориентировочная спецификация материалов и оборудования.
  

 

3.6 Технология производства.

 

1. Пояснительная записка

2. Характеристика и обоснование технологического процесса.

3. Ориентировочные спецификации материалов и оборудования.

 

III Состав стадии Рабочая Документация.

 

 

Состав архитектурно-строительной документации на стадии РД определяется соответствующими Снип и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.

 

В зависимости от конструктивного решения здания разрабатываются следующие разделы:

 

КЖ- конструкции железобетонные;

КМ- конструкции металлические

КД- конструкции деревянные

 

В состав основного комплекта рабочих чертежей строительных конструкций (далее - конструкций) входят:

1. Общие данные по рабочим чертежам.

2. Схемы расположения элементов конструкций.

3. Спецификации к схемам расположения элементов конструкций.

В состав рабочих чертежей монолитных железобетонных конструкций дополнительно включаются:

1. Схемы армирования монолитных железобетонных конструкций.

2. Ведомость расхода стали на монолитные конструкции.

 

В ведомость не включают стандартные изделия - дюбели, болты, шайбы и т. п.

 

Расчет несущих монолитных конструкций выполняется на данной стадии, результаты расчетов представляются по требованию заказчика.

 

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком:

Данные инженерно-геологических изысканий.

Градостроительное заключение (по стадии «Проект»);

 

 

Состав проектной документации устройства внутридомовых инженерных сетей.

 

IV.1. Водопровод.

 

Состав документации стадии Рабочая Документация:

1. Титульный лист;

2. Общие данные;

3. Поэтажные планы системы холодного водоснабжения;

4. Поэтажные планы системы горячего водоснабжения;

5. Принципиальные схемы системы холодного водоснабжения;

6. Принципиальные схемы системы горячего водоснабжения;

7. Основные узлы раздела водоснабжение;

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия технического задания;

2. Спецификация материалов и оборудования.

 

Проект включает в себя технологические решения по устройству сети внутреннего водоснабжения от точки ввода в здание до водопотребителей.

 

Исходные данные предоставляемые Заказчиком:

Техническое задание, сведения по водопотребителям: количество машино-мест на автостоянке, тип водоразборной арматуры устанавливаемой в коттеджах, общая площадь газонов, подлежащая поливу, этажность застройки. АС раздел проектируемого объекта.

Исходные данные для проектирования принимаются по СНиП 2.04.02-84* “Водоснабжение. Наружные сети и сооружения”, МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов», ГОСТ 25151-82 «Водоснабжение. Термины и определения», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

 

IV.2. Бытовая сеть канализации.

 

 

Состав документации стадии Рабочая Документация:

1. Титульный лист;

2. Общие данные;

3. Поэтажные планы системы канализации.

4. Принципиальная схема системы канализации;

5. Основные узлы раздела канализация;

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия технического задания;

2. Спецификация материалов и оборудования.

Проект включает в себя технологические решения по устройству сети бытовой канализации от приборов до выпуска из здания.

 

Исходные данные предоставляемые Заказчиком:

Техническое задание, Архитектурно - строительный раздел проектируемого объекта. Места расположения сантех. приборов.

Исходные данные для проектирования принимаются по СНиП 2.04.02-84* “Водоснабжение. Наружные сети и сооружения”, МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов», ГОСТ 25151-82 «Водоснабжение. Термины и определения», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

 

IV.3. Внутреннее электроснабжение (ЭС).

 

 

Состав документации стадии Рабочая Документация

1. Титульный лист;

2. Общие данные;

3. Перечень условных обозначений;

4. Однолинейная схема вводного (вводно-распределительного) устройства;

5. План электропроводки осветительной сети;

6. План электропроводки сети розеток;

7. План электропроводки сети бытовых потребителей;

 

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия технического задания.

2. Спецификация материалов и оборудования.

Проект включает в себя технологические решения по устройству сети электроснабжения от ВРУ до электропотребителей.

 

Исходные данные предоставляемые Заказчиком:

Техническое задание, места предполагаемого расположения приборов, их тип, и АС раздел проектируемого объекта.

Сведения о предполагаемых электропотребителях в коттедже, с предполагаемым энергопотреблением и расстановкой по месту.

Проектные работы ведутся в соответствии с ПУЭ (правила устройства электроустановок), ГОСТ 21.613-88СПДС «Силовое электрооборудование. Рабочие чертежи», ВСН 59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования».

 

IV.4. Отопление (ОВ).

 

Состав документации стадии Рабочая Документация:

1.Титульный лист;

2.Общие данные;

3.Теплотехнический расчет;

4.Поэтажные планы системы отопления;

5.Принципиальная схема системы отопления;

6.Основные узлы системы отопления;

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия технического задания.

2. Спецификация материалов и оборудования.

 

Исходные данные предоставляемые Заказчиком:

Техническое задание, оборудования, тип оборудования (по возможности), АС раздел проектируемого объекта.

 

Проектные работы ведутся в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирования», СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», ГОСТ 21.602.-79 «Отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха»

 

IV.5. Вентиляция (ОВ).

 

Состав документации стадии Рабочая Документация:

 

• Титульный лист;
  
• Общие данные;
  
• Поэтажные планы системы вентиляции;
  
• Аксонометрические схемы системы вентиляции;
  
• Основные узлы системы отопления;
  

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия технического задания;

2. Спецификация материалов и оборудования.

 

Исходные данные предоставляемые Заказчиком:

Техническое задание, места расположения вентиляционного оборудования, АС раздел проектируемого объекта.

 

Проектные работы ведутся в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирования», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», ГОСТ 21.602.-79 «Отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха», СНиП 2.08.09-89* «Общественные здания и сооружения», ТСН ОВК-2000 «Территориально строительные нормы отопления, вентиляции и кондиционирования»

 

IV.5. Охранно-пожарная сигнализация (ОС).

 

Состав документации стадии Рабочая Документация:

1. Титульный лист;

2. Общие данные;

3. Схема структурная;

4. Планы расположения оборудования;

5. Схемы электрические подключения;

 

Перечень прилагаемых документов:

1. Копия технического задания;

2. Спецификация материалов и оборудования.

 

Исходные данные предоставляемые Заказчиком:

Техническое задание, список категорий помещений по пожарной безопасности, АС раздел проектируемого объекта.

 

Проектные работы ведутся в соответствии «Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования», «Системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в зданиях и сооружениях», «Перечень зданий сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите установками автоматического пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией», «Технические средства систем безопасности объектов. Обозначения условные графические элементов систем.»

 

8.Технология производства

 

Состав документации стадии РД:

1. Пояснительная записка

2. Планы этажей с размещением технологического оборудования

3. Спецификации технологического оборудования.

 

Проект включает в себя описание по функциональному назначению объекта; краткую характеристику и обоснование решений по технологии, механизации, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

 

Марки основных комплектов рабочих чертежей:

 

-генеральный план ГП

- конструкции железобетонные КЖ

- конструкции металлические КМ

- конструкции деревянные КД

- архитектурные решения АР

- отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха ОВ

- внутренние водопровод и канализация ВК

- электрическое освещение (внутреннее) ЭО

-силовое электрооборудование и системы связи ЭМ

-пожарная сигнализация ПС

- технологияпроизводства ТХ

- молниезащита и заземление ЭГ

 

Комплексными ценами на разработку проектной документации не учтены и требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

 

1.1Внесение изменений в проектную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных организацией).

1.2 Обследования и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции или расширению.

1.3.Служебные командировки. В том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта.

1.4. Авторский надзор.

1.5. Разработка раздела ИТМ ГО и ЧС.

1.6. Разработка интерьеров, выполняемых в соответствии с ГОСТ 21.507.-81

1.7.Разработку проектной документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд строительных организаций.

1.8. Разработка раздела ОВОС

1.9.Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП).

1.10. Разработка раздела Охрана окружающей среды

Змінено 3 вересня 2012 користувачем mavriciy

[tort]

Смешно получается-ни один из проектировщиков ничего толкового в этой теме не предложил, только сами заказчики, зато пафосу нагнали аж бегом.

 

В этой теме из проектировщиков конструктивно и толково высказались и предложили: seyvalter, vladimir_arch (выложивший для вас пример своего ТЗ), Max_designer и многие другие. Не, не заметили?

К тому же все что вы тут выкладываете:

во-первых касается конкретно вашего проекта, но рассматривается в отрыве от самого проекта и объекта проектирования,

во-вторых по многим пунктам вашего чересчур длинного списка можно спорить и, на мой скромный взгляд, излишне в частном домостроительстве. И не забывайте заказчик не имеет таких профильных знаний какие есть у вас. Он и половину может не осилить. Так то.

в-третьих предмет обсуждения был задан в несколько другом ключе нежели вы ведете:

...какая практика работы? В какой момент я могу отказаться от услуг одного архитектора и обратиться к другому?

и дальше по тексту.

также хорошим тоном на форумах считается отделять свое мнение от копипасты и другого ЧЕРЕЗМЕРНО ОГРОМНОГО текста. Пожалуйста пользуйтесь прикреплениями - текст очень хорошо копируется и вставляется в файл doc и ваш пост читается с меньшими затратами.

 

Мое имхо вам: если хотите обсудить конструктивно и поконкретней состав ТЗ и состав проекта - создайте отдельную тему, с соответствующим названием.

[ionico]

Могу поделиться своей схемой работы с клиентом. Всё начинается с задания на проектирование. Мне не жалко - могу поделиться:

(ссылка устарела)

Клиент заполняет его и высылает мне. Безусловно, в задании отсутствуют многие пункты, которые могут быть очень индивидуальны. Всё это проявляется и учитывается в процессе работы.

Если клиент местный (Симферополь или Крым) и личная встреча возможна, то это очень уместно. Потом выезд на участок. Потом работа строится по следующим этапам:

 

1. Пред-проектное предложение (ПП);
   
2. Эскизный проект (ЭП);
   
3. Рабочий проект (РП).
   

Если клиент местный, то я приступаю к бесплатной разработке пред-проектного предложения. Я понимаю нежелание людей платить условно большой аванс за не проделанную работу, поэтому иду навстречу. После завершения ПП - снова личная встреча, где я показываю наработки. Бесплатным ПП будет в том случае, если после этого идёт заказ ЭП. Если клиент отказывается, то он должен заплатить вознаграждение за ПП в размере 400-700 грн. (естественно, об этом я сообщаю заранее).

Второй и третий этап начинается с аванса, заканчиваются они вознаграждением за проделанную работу.

На стадии ЭП будут учтены все корректировки и пожелания, которые появятся после ПП.

РП говорит сам за себя. Это суровые чертежи.

Собственно, отвечаю на вопрос ТС: клиент может отказаться на любом этапе. Хоть в середине РП.

Если клиент не местный, то это, конечно же, хуже, но совершенно не проблема. Но в этом случае, даже ПП без аванса делать не берусь. Ведь не только архитектор должен завоёвывать доверие клиента. Клиент тоже должен получить моё доверие.

[РуководителЪ]

Процессы прописываю под и для себя.

 

...........................................................................................

 

...........................................................................................

 

 

1.10. Разработка раздела Охрана окружающей среды

 

 

 

Замечательный список. Правильный список. Стоимость этого мешка бумажек составит хх к.у.е.

Ток у многих Застройчиков возникнит справедливый вопрос: А нафик этот мешок бумажек, за такую стоимость, на домик в 100 м.кв. на 5 сотках ?

Осталось убедить Заказчика, что без этого дом-не настояший дом, жизнь без этого невозможна и т.д. и т.п...

[Max_designer]

Замечательный список. Правильный список. Стоимость этого мешка бумажек составит хх к.у.е.

Ток у многих Застройчиков возникнит справедливый вопрос: А нафик этот мешок бумажек, за такую стоимость, на домик в 100 м.кв. на 5 сотках ?

Осталось убедить Заказчика, что без этого дом-не настояший дом, жизнь без этого невозможна и т.д. и т.п...

 

По таким мешкам бумажек строятся коммерческие объекты. Основной смысл этих бумажек - собрать в кучу всех ответственных лиц со стороны заказчика, при том что единоличного заказчика не существует, это юрлицо с кучей отделов, слабо связанных друг с другом. Да и создавалась эта система (очень неплохая) в союзе для того чтобы какой-то трест или отрасль обращалась в какое то НИИ или ГИПРО специализирующиеся по своей отрасли народного хозяйства.

Зачем тс хочет утопить неквалифицированного единоличного заказчика в горе бумаг, вместо того чтобы посоветовать просто поговорить по душам за "архитектуру" между прямым заказчиком и прямым исполнителем за кружкой чего-то я не понимаю. Скорее на основной работе уже допекла эта ответственность, жаждет переложить. Напоминает вредные советы от Григория Остера. Так вот частный заказчик это не перекладываение ответственности на чьи-то плечи, поэтому проект это не отдал и забыл, это средство достижения общей цели - готового дома. У такого ТЗ есть замечательная обратная сторона - при любых попытках изменения тыкаешь туда - "а вот же написано, платите деньги за изменения...."

[DVIJOK]

Честно говоря применима поговорка "меньше знаешь, лучше спишь" - если заказчик, начинает вникать в снипы, дбны, санпины, сверять списки ТЗ и стадийности, то начинается полная фигня. Не умеючи обращаться с этими документами, он городит все что можно и нельзя, вместо того, что б просто дождаться профессионала. Это все равно, что лезть в инструменты стоматолога и в его кабинете советовать ему какой инструмент использовать для лечения зуба.

Извечная схема заказчик - архитектор, всегда и везде начинается с вопросов. У меня был частный обьект на 15 га, на котором опросный лист составлял почти 8 страниц мелким шрифтом. Зато на выходе получили сносное ТЗ от заказчика, который в итоге остался доволен. А вот после этого только началось привлечение норм и правил с пояснением заказчику, почему так можно, а почему вот тут нельзя. И все. И никто не морочит голову, все на своем месте.

[mavriciy]

Замечательный список. Правильный список. Стоимость этого мешка бумажек составит хх к.у.е.

Ток у многих Застройчиков возникнит справедливый вопрос: А нафик этот мешок бумажек, за такую стоимость, на домик в 100 м.кв. на 5 сотках ?

Осталось убедить Заказчика, что без этого дом-не настояший дом, жизнь без этого невозможна и т.д. и т.п...

Это рабочий материал и носит информативный характер.Индукция и дедукция:D.Если понятно, аналитика обычная штука и некоторые ей пользуются.Не в обиду.У меня есть время для составления ТЗ.

На стадии ПП, я к созданию, планировки хотел бы видеть анализ основания на основании геологии и обосновано спомощью расчетов вручную.Извините за тавтологию.

Далее жду нападений..

 

 

Зато на выходе получили сносное ТЗ от заказчика, который в итоге остался доволен.

Абсолютно верно.

[РуководителЪ]

опросный лист составлял почти 8 страниц мелким шрифтом.

И где образец??? Похвастайтесь.

[DVIJOK]

И где образец??? Похвастайтесь.

 

Да нечем хвастаться, обычная логика. По каждому из обьектов и в целом были написаны вопросы со своей спецификой, вот и все. Генплан можно увидеть у меня в альбоме, правда учитывая разрешение, нельзя увидеть список обьектов. Их там около двух десятков.

[РуководителЪ]

На стадии ПП, я к созданию, планировки хотел бы видеть анализ основания на основании геологии и обосновано спомощью расчетов вручную.Извините за тавтологию.

Далее жду нападений..

 

Правильно-"хай буде". А потом обязательно сделать геологию по пятну застройки и пересчитать, на стадии РП, под конкретные нагрузки от утвержденного проекта дома)

[mavriciy]

Я же пишу, на основании геологии-то есть она уже сделана. И расчеты, выводы по основанию пойдут в РД. ТЗ еще месяц писать буду.

[РуководителЪ]

Я же пишу, на основании геологии-то есть она уже сделана. И расчеты, выводы по основанию пойдут в РД. ТЗ еще месяц писать буду.

 

Где сделана, как сделана Вы же еще не знаете, на стадии Предпроектного Предложения, где именно пятно застройки. К примеру на 15 га Вы пробурили 20 скважин, а в пятно застройки дома не попали и дом посадили на месте старой деревенской свалки. УГВ в одном угле дома-6м, а в другом (через 15м)-1,5м и дом с цокольным этажем. Оба случаи реальные.

[Max_designer]

И археологическая зона - древнерусское городище

и старое еврейское кладбище.

 

Тоже реальные случаи.

 

А, да, еще снаряды ВОВ попадались.

[РуководителЪ]

И археологическая зона - древнерусское городище

и старое еврейское кладбище.

 

Тоже реальные случаи.

 

А, да, еще снаряды ВОВ попадались.

 

А клады были?

[seyvalter]

З подібних - був випадок коли екскаватор порвав якийсь товстий кабель - поки хазяїн стояв і чухав маківку - до участка підлетіла машина з організації на "на три букви" - з чотирма похмурими громадянами всеридині. Власника забрали "спілкуватись" на два дні. в результаті - випустили - та будуватись він там тупо не став - котлован загорнув - землю комусь перепродав, явно не попередивши що вона з сюрпризом.

[Max_designer]

« Основная проблема макета в том, что он реализован в соответствии с предоставленным техническим заданием. »

clientsfromhell.ru/?page=4

[Archist]

« Основная проблема макета в том, что он реализован в соответствии с предоставленным техническим заданием. »

clientsfromhell.ru/?page=4

 

Ага, а еще мне нравится этот:

« Я вам плачу за то что вы занимаетесь любимым делом. О больших гонорарах речи быть не может, делайте всё от души!» (там же)

[Max_designer]

ти кто такой? давайтехзаданья!

[Irina_DC]

Подскажите, милые эксперты-архитекторы или опытные застройщики. Сейчас планирую разрабатывать проект с архитектором. У меня вопрос: какая практика работы? В какой момент я могу отказаться от услуг одного архитектора и обратиться к другому?

Объясню свой вопрос: так как никогда с этим не сталкивалась, в первую очередь хочу получить проект, который мне понравится. Может быть такое, что архитектор предлагает варианты, но заказчику не нравится? С одной стороны человек потратил свое время, проработал, но мы не сошлись в понимании и вкусах, с другой стороны -я не хочу платить за то, что мне не нравится и пойдет в мусорник.

 

Мое мнение:

1. Если Вы как заказчик сами не знаете чего хотите от будущего дома, то шансов на то что вам понравиться проект очень мало, даже на стадии эскиза и даже в 10 вариантах.

2. Просто прийти к архитектору с картинками мол нравится вот эта и вот та, недостаточно. Само собой архитектурный стиль, отдельные элементы Эркер, Балкон, Навес, Терраса, Крыша и т.п. все это важно, но с функциональной и рациональной "внутрянкой" вашего дома это мало связанно.

3. Из пункта 2 следует: Примеры домов в виде фото и картинки - это плюс. Но, перед тем как встретиться с архитектором продумайте какие помещения Вам нужны и в каком количестве и на каком этаже, если еще и площадь скажете - великолепно. Вы должны дать архитектору основу - материал с которым он сможет работать. Частички из которых он создаст одно целое.

 

А по поводу того что бы архитектор предложил свои варианты в виде эскизов... Ну не знаю как это вообще возможно. "Нарисуйте мне мой будущий дом таким, каким вы его видите", это не серьезно. Разве что вы за это будете платить =)

 

"У меня вопрос: какая практика работы? В какой момент я могу отказаться от услуг одного архитектора и обратиться к другому? "

 

 

Отказаться вы можете в принципе в любой момент, смотря какой договор. Всегда внимательно читайте условия Договора, который вы подписываете. Составляйте ТЗ и детально просматривайте эскизы прежде чем их утверждать.

Змінено 26 вересня 2012 користувачем Irina_DC
Забыла вставить цитату)