Пошук по сайту

Решил создать эту тему, чтобы поделиться своим строительным опытом с форумчанами. Уже не раз была необходимость проиллюстрировать свои рассказы и убеждения фотографиями. И вот - возможность представилась. Я - архитектор, и довольно часто сталкиваюсь со скеписом по отношению к проектным работам, часто люди вообще не видят необходимости проектирования, или довольно размыто представляют, что это такое, в чем его суть и где реальная экономия. А я неоднократно в своих постах пишу, что хороший проект - это экономия на переделках, экономия на многих вещах, которые, как оказывается впоследствии - можно предусмотреть и продумать на бумаге, и реализовать на стройке. Вкратце предистория событий, о которых пойдет речь в этой новой теме, и котрая, надеюсь заинтересует многих. Многие, возможно, захотят поставить уточняющие или любые другие вопросы (я не претендую на истину - но свое мнение опишу). Так вот - предыстория: несколько лет назад, за очень небольшие деньги моим клиентом была куплена земля в Киевской области (более 100 км от столицы) за весьма небольшие деньги. Место удаленное от трасс с интенсивным движением, но очень живописное в любую пору года. Что, наверное, и стало ключевым в выборе участка. Тишина, сельский быт по-соседству, свежие продукты без химии, чистый воздух. Для большой семьи с четырьмя детьми младшего возраста - самое оно! Если есть вместительная и быстроходная машина. Но лирика потихоньку сталкивалась с реалиями - длительное оформление акта на землю, трудный выбор проекта. Клиент долго не мог сформулировать, что именно он хочет построить. Ведь задание на проектирование, правильно составленное - не так просто сделать, если еще и подобного опыта нет. Было принято решение перерыть и-нет в поиске шаблона, или базового проекта, от которого можно оттолкнуться. Я никак в этом не принимал участия, поскольку еще не знаком был с моим будущим клиентом. Таким образом - с моей стороны ни хороших, ни плохих советов не было. Получился эксперимент в чистом виде, который только теперь, когда коробка уже построена, можно спокойно проанализировать. Заказчик выбрал проект польской фирмы Архон - "дом в Пионах" www.archon.com.ua/proekt_doma/%D0%94%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%85/m3f02acaebd58b Потом появились некоторые пожелания и корректировки. Участок достаточно большой - примерно 50 соток, большая половина под ОСГ. Имеет перепад к озерам, которые расположены внизу участка. Перепад в 3-3.5 м - на земле ОСГ. Земля под строительство - практически ровная. На участке есть старый дом - который очень пригодился бригаде рабочих для 4-х месячного проживания. Озерами эти подзаросшие водоемы сейчас назвать трудно, но если в будушем их почистить - будет очень не плохо. Да и летом успели насладиться. Там, рядом живет семья аистов, постоянно пролетают со своего столба к озеру - лягушек половить. В озерцах есть мелкая рыба, можно плавать на надувной лодке, летом жил лебедь, плавали соседские утки. Но все же, вернемся к проекту. В этих условиях дом скорее передназначен для сезонного проживания пожилых дедушек-бабушек с внуками, а также всей семьи в сборе + возможность приехать осенью, зимой, весной. На праздники/каникулы. В доме, изначально, согласно проекта, небыло цокольного этажа. Но клиент захотел увеличить полезную площадь дома при таком же внешнем виде, пятне застройки, высоте дома. В цоколе помещения хозназначения + бильярдная. У Архона нашлась подобная модификация, правда только архитектурные и конструктивные решения, без инженерии. Заказчик приобрел проект, и, в принципе, был уверен, что этого вполне достаточно для строительства. Он слышал о необходимости переделать фундамент, предварительно сделав геологические изыскания, о "привязке" проекта с укр. лицензией. Но потенциальные подрядчики убеждали - что смету они уже посчитали, и что "все и так сделают, будет надежно, не нужно переплачивать проектировщикам". Также клиент захотел перенести гараж в цоколь с первого этажа, отказаться от газового отопления, заменив его электрическим. (а значит обойтись без котельной). Это достаточно серьезные переделки - Архон-Украина отказался их выполнять. Брались строители - но с существенным удорожанием, по месту и без чертежей. И вот, в это самое запутанное время и состоялось наше знакомство.

Есть такой электрик, зовут Рома, моб. (067)548-81-60. Ездит на синем Opel Vectra года эдак 95-98-го. Нашли его с женой на этом форуме, вернее не его самого, а положительный отзыв о нём. Один активный форумчанин в ветке своей стройки сообщил о положительном опыте сотрудничества с данным Ромой. Конечно же к этому форумчанинину претензий никаких нет, абсолютно отдаём себе отчёт в том, что любой выбор делаем всё равно на свой страх и риск. В результате, сотрудничество с данным человеком омрачило общую благоприятную и малопроблемную картину нашей стройки. Это как в мультике было, когда пятно кровавое на ковре вытирали, а оно на утро опять появлялось. Так вот и это пятнышко не выводится (аллегория)) А было всё так: искали в срочном порядке электрика в конце лета, большинство форумских авторитетных электриков оказалиь заняты. Кривая судьбы вывела нас на Рому. Поехали посмотреть объект, который он на тот момент заканчивал. С точки зрения обывателя там было всё сделано довольно симпатично в плане электрики. Насторожили меня сразу Ромины особенности речевой коммуникации. Человека просто "не переговорить", он много и абстрактно глаголит, рассказывает байки, прибаутки и т.д. Т.е. отказывается видеть в глазах заказчика интерес в данный момент поговорить об электрике, а не просто "потрындеть". Не послушался я своего наития, отодвинул куда-подальше внутренние голоса. Но мозгами понимал, что мне с человеком общаться "неудобно". Подумал....ну мало ли, может зато электрик хороший. Начали сотрудничать. До 10 августа я завёз большую часть материалов, и 10 августа на месте состоялся разговор с оговариванием сроков выполнения работ. Прозвучала фраза: "сделаем за 2 недели". Ударили по рукам. Сегодня 12 октября. Разводка кабеля по дому ещё не закончена. Т.е. 2 недели плавно перетекли в 2 месяца, и то ещё не закончено (!!!). Все эти 2 месяца я был очень мягким человеком по отношению к Роме. Я был просто сахар. Но и у самого терпеливого человека терпение когда-либо заканчивается. Сегодня Рома был уволен. При этом воспоминания остались следующие: я всё время уговаривал Рому приехать поработать. Аж самому смешно) "Спасибо, что пришли на работу". За уши тянул на объект. Делал обычные предупреждения, строгие предупреждение, последние китайские предупреждения, самые последние китайские предупреждения. Задержки в работе электрика всё время тормозили всю остальную работу. Когда Рома был нужен на объекте - у него каждый раз были уважительные причины там не присутствовать. Рома сам не скрывал, что помимо моего набрал ещё кучу других объектов, и теперь не успевает между ними разрываться. Как только Роме предлагали деньги за работу электрика, он сразу же соглашался, забывая о ранее взятых на себя обязательствах. Помимо этого ещё успевал варить мангалы, и делать прочую непрофильную хрень. А я всё это время сидел у окошка в позе Алёнушки и ждал своего электрика. За 2 месяца Рома на объекте появился раз 5 (врать не буду, очень был редким гостем), основную работу делал его подсобный электромонтажник Василий. Хронометраж событий последних полутора недель: после очередного длительного отсутствия Рома пообещал быть во вторник 04 октября, дневать и ночевать на объекте и за 3 (три) дня (т.е. до 06.10 включительно) закончить всю работу. Имелось в виду сдать раскиданные кабеля, проваренные распредкоробки и установленные подрезетники. 04 октября Рома на объекте был. Дико извинялся. Но вот беда, 05.10 его уже там не было. Работал до пятницы Вася. Конечно до конца недели ничего не закончили. В телефонном режиме Рома пообещал лично явиться и в среду 12.10 допроваривать коробки второго этажа. 12.10 до семи вечера не явился. И терпение самого терпеливого на свете человека лопнуло.