Пошук по сайту

Оформление строительства частного дома в Украине или какие документы нужны для строительства дома: строительный паспорт (стройпаспорт) + уведомление ГАСК о начале выполнения строительных работ («разрешение на строительство») (по состоянию на 01.02.2018 года) Исходные данные для оформления строительного паспорта: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд), для ведения садоводства (для ведення садівництва (як індивідуального, так і колективного), для дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва). 2. Участок оформлен надлежащим образом (собственность, аренда, суперфиций) и у участка есть кадастровый номер. (Рекомендую вынести границы участка в натуру и закрепить межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.) 3. На участке запланировано строительство индивидуального, жилого дома, садового или дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 кв.м, хозяйственных строений и сооружений. (ст. 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"; П. 1.2. Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіонбуду №103 від 05.07.2011 року): Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці). Действия: 1. Решить какие объекты, кроме дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке, в т.ч. разместить септик и скважину (колодец) 2. Взять в сельсовете выкопировку (на данный момент ее не требует только Вышгородский район). В Киеве "вместо" выкопировки нужно получить Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру. Несколько примеров тут. 3. Сделать/заказать/купить/скачать эскизный проект (или просто распечатать картинки из Интернет). "Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно". 4. Обратиться в местную архитектуру (или непосредственно, или через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) - все зависит от района или города; а большинстве своем обращаться нужно в ЦНАП) с заявлением на изготовления строительного паспорта. (к заявлению приложить: засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об'єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об'єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову) Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів. 5. После получения строительного паспорта необходимо уведомить соответствующий орган архитектурно-строительного контроля. Обычно уведомление о начале выполнении строительных работ подается через ЦНАП. (П. 13. Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт (ПКМУ №466 від 13 квітня 2011 року - Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт): Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта … подається замовником (його уповноваженою особою) особисто або надсилається рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних та дозвільних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням об'єкта не пізніше ніж за один календарний день до початку виконання підготовчих або будівельних робіт). 6. Начинать строиться! * Сделать топосъемку участка с нанесение границ участка (и желательно нанести все сети (включая подземные)). Несмотря на то, что законодательство не содержит топосъемку как обязательный документ для оформления стройпаспорта, во многих районах и городах у Вас потребуют топосъемку (иногда согласованную). Если речь об оформлении строительного паспорта в Киеве, то топосъемка должна быть выполнена на кальке, также должен быть проставлен штамп о наличии красных линий и должны быть нанесены границы участка. ** Сделать геологию, если планируете заказывать проект и/или обращаться к конструктору). PS: В каждом конкретном случае и в конкретном районе/городе могут быть свои нюансы/особенности. Обратите внимание: 1. Дом до 300 кв.м - это не только возможность строиться по стройпаспорту и уведомлению, но и возможность не платить паевое участие. 2. Статья Почему документы на строительство лучше оформить до его начала? 3. Постановлением КМУ №406 от 07.06.2017 года утвержден перечень строительных работ которые не требуют оформления разрешительных документов (Перелік будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію). В частности, не нужны разрешительные документы на строительство: зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків— щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків. Формы уведомлений/заявлений/писем/стройпаспортов (с 28.04.2018 новые формы уведомлений и деклараций) За время существования темы (с 2012-го года) много раз менялась форма Уведомления о начале выполнения строительных работ, изменялись названия госорганов, куда необходимо направлять уведомления, в связи с чем настоятельно рекомендую перед заполнение уведомления и дальнейшей отправкой/подачей, как минимум, открыть на сайте Верховной Рады или в ЛИГЕ действующую редакцию ПКМУ №466 от 13.04.2011 года и Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности. Также советую проверить названия и адреса всех структур, куда Вы планируете отправлять/подавать уведомления. Проверить внесено ли Ваше уведомление в базу можно тут. Регистрация уведомления о начале строительства не предусматривает уведомления заказчика или застройщика, не предусматривает возврата ему копии зарегистрированного уведомление и т.п. Поэтому советую хранить скан поданного Вами и зарегистрированного ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ. Державний класифікатор будівель та споруд ДК 018-2000 Ссылки на темы, связанные со стройпаспортом и уведомлением. 1. Как должен выглядеть эскизный проект для получения стройпаспорта 2. Стройпаспорт "сделай сам" и "Схема забудови" 3. Мне удалось получить в ГАСКе номер моего "Повідомлення" - выкладываю образец 4. Какие постройки необходимо указывать в стройпаспорте PS: Могу помочь с любым из этапов или всеми сразу – DREAMDIM.UA Если куда-то копируете написанное выше (или часть), то давайте, пожалуйста, ссылку на СтроимДом.

[float=right][/FLOAT]Уважаемые Форумчане, если Вам понадобятся следующие услуги, буду рад помочь: I. Юридические (консультационные): стройпаспорт, ГАСК, уведомление о начале строительства, техпаспорт БТИ, декларация о готовности, регистрация права собственности • Консультации по земельному, водному, лесному праву, недвижимости, строительству (в т.ч. оформлению разрешительной документации, вводу в эксплуатацию и т.п.) • Проверка/анализ документов на земельные участки и дома/квартиры • Сопровождение сделок купли-продажи (мены, дарения и т.д.) земельных участков, домов, квартир и других объектов недвижимости • Оформление стройпаспортов, МУОЗЗД, подача уведомлений о начале выполнения строительных работ • Регистрация деклараций о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию), в т.ч. самостроев • Анализ землеустроительной и разрешительной документации; анализ договоров и документов на подключение к инженерным сетям • Оспаривание незаконных действий и бездеятельности государственных органов (подготовка заявлений, запросов, жалоб, исков и т.п.) • Оспаривание штрафов ГАСКа в судебном порядке • Консультации при подборе/выборе участка • Консультации по "общению" с ГАСКом • регистрация торговых марок (ТМ); • составление и правовая экспертиза договоров всех типов Работа исключительно в правовом поле! II. Другие услуги (совместно с партнерами) • Вынос в натуру границ участков • Изготовление топосъемок и их согласование • Присвоение кадастровых номеров • Приватизация земельных участков, аренда • Смена целевого назначения, раздел участков • Оформление правоустанавливающих документов (госактов, свидетельств на право собственности) • Проставление отметки о переходе права собственности (регистрация права собственности) на земельные участки • Изготовление XML-файлов; получение обменных файлов (in4) • Экспертная оценка Есть положительный опыт удаленной работы - по Skype (например, вы временно находитесь за пределами Украины, но хотите приобрести участок, приехав не на месяц, а на пару дней для принятия окончательного решения и заключения сделки) DREAMDIM.UA Отзывы есть в этой теме, а также в БС. Вопросы можете задавать здесь либо в теме Как купить землю/участок. С уважением, Юрий Брикайло адвокат www.dreamdim.ua PS: По телефону мы можем коротко обсудить суть вопроса и договориться о встрече. Консультация по большинству вопросов возможна только при личной встрече. Это позволит избежать недопонимания и конфликта интересов.

Будучи юристом (адвокатом), я, в частности, занимаюсь сопровождением сделок по приобретению/продаже земельных участков (домов, квартир и т.д.), согласованием проектов, оформлением/переоформлением документов на землю/дома, оформлением самостроев и т.п., и мне в личку поступает много однотипных вопросов, которые касаются документов на землю/дома, налогообложения сделок, их сопровождения и т.д. И дабы не отвечать много раз на одно и тоже, и видя, что интересуют всех, в принципе, одинаковые вопросы, я решил отвечать на подобные запросы в этой ветке. Поэтому, если есть вопросы – задавайте. Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует. Отзывы обо мне можно прочитать тут. Начну с "базового", ИМХО: прежде, чем вообще рассматривать возможность покупки (или заключение договора купли-продажи) какого-либо участка, обязательно требуйте госакт с кадастровым номером или же, за неимением такового, акт + справку о присвоении кадастрового номера. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, поскольку часто предоставляют госакт на "старого владельца", а только потом сообщают, что, мол, еще 2 недели, и мы все оформим как положено. Кроме того, настоятельно рекомендую сразу же сообщить продавцу/брокеру Ваши условия заключения сделки. Например: обязательное личное присутствие продавца, отказ от уплаты подоходного налога со своего кармана, заключение сделки только по реальной цене и т.д. Также не рекомендую заключать никаких предварительных договоров, передавать задатки (это уже на форуме обсуждалось массу раз) или просто какие-либо деньги до заключения основого договора. А вот и пример из жизни. PS: Сразу оговорюсь, что в теме я могу дать только общие рекомендации, а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки.

Варианты ввода в эксплуатацию построенных объектов (2012) Див. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (ПКМУ №461 від 13 квітня 2011 року). Див. Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж (Наказ Мінрегіонбуд №91 від 24.06.2011). Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном (прим. Наказ Мінрегіонбуду №91 від 24.06.2011 року). I. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного до 31.12.2009. 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт (обычно получаете штамп "самовольное строительство") 2. Заказываете техотчет (Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта), если дом больше 300 кв.м. 3. Платите штраф (если будете подаваться почтой, то не спешите платить штраф) 4. Заявление, два экземпляра Декларации, техпаспорт, госакт, техотчет (если нужен) подаете почтой в ГАСИ и ждете. Если будеет подавать лично, то будут требовать еще и постановлением об админправонарушении + квитанцию об уплате штрафа. II. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного после 01.01.2010 года. 1. Платите штраф 2. Заказываете стройпаспорт 3. Подаете уведомление в ГАСИ 4. Заказываете в БТИ Техпаспорт 5. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации III. Ввод в эксплуатацию не самостроя (т.е. объекта на который либо оформлено разрешение на выполнение строительных работ, либо Уведомление). 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт 2. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Получив зарегистрированную Декларацию о готовности объекта к эксплуатации необходимо обратиться в орган местного самоуправления за Свидетельством на право собственности (само свидетельство изготавливает, как правило, БТИ). Див. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (Наказ Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 (у редакції наказу МінЮсту №1692/5 від 28.07.2010). Темы по вводу в эксплуатацию: 1. ГАСК Упрощенная система ввода в эксплутацию. Миф или реальность !!! 2. Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта - зразок 3. В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию 4. В чем смысл введения в эксплуатацию дома (выделено из "С чего начать! 2012") 5. Введение дома в эксплуатацию, 2011 6. правильный путь "самострой" ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - 18.01.2012 было принято Постановление КМУ №43, которым с 04.02.2012 внесены изменения в форму декларации о готовности объекта к эксплуатации! В связи с этим, "использовать" выложенные на форуме формы надо с учетом изменений. PS: В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

Решил написать коротенькое ЧАВО на тему «С чего начать (стройпаспорт)». Со времени создания темы многое изменилось, в том числе порядок получения/оформления стройпаспорта, поэтому создал новую тему "С чего начать! 2012 (стройпаспорт)" Исходные данные: 1. Есть земельный участок с назначение под застройку (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд). 2. Государственный акт переоформлен/зарегистрирован (хотя не во всех случаях необходимо ждать завершения перерегистрации). 3. Границы участка вынесены в натуру и закреплены межевыми знаками (или просто столбиками, арматурой и т.д.). 4. Запланировано строительство частного жилого дома и хозпостроек общей площадью до 500 кв.м. (п. 9 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл ПКМУ №1104 від 30.09.2009 року: Виконання робіт з будівництва приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них загальною площею до 500 кв. метрів включно, господарських будівель і споруд, а також підключення приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків, прибудов до них, господарських будівель і споруд до газових мереж низького тиску та інших інженерних мереж.). 5. Участок находится в населенном пункте, в котором можно оформлять стройпаспорт (ст. 27 ЗУ "Про планування і забудову територій": у разі відсутності місцевих правил забудови населеного пункту громадяни, які є власниками або користувачами земельних ділянок у селах, селищах та містах районного значення, замість вихідних даних, зазначених у частині другій цієї статті, можуть отримати у відповідному органі містобудування та архітектури будівельний паспорт об'єкта містобудування. Перелік об'єктів містобудування, щодо яких застосовується такий порядок, а також порядок надання будівельного паспорта встановлюються регіональними або місцевими правилами забудови). Действия: 1. Определиться с будущим проектом. Решить какие объекты, кроме жилого дома, будут размещены на участке. Сделать предварительную схему их расположения на участке. 2. Написать заявление в сельсовет на получение разрешения на изготовление стпройпаспорта (разрешение на проектирование). Формально можно и без такого документа, но на практике его требуют. 3. Сделать топосъемку участка и желательно нанести все сети (включая подземные). 4. Сделать геологию. Количество скважин/шурфов и их глубину даст архитектор. 5. Заказать и получить от архитектора надлежащим образом оформленный проект (с мокрыми печатями и копией лицензии (с приложением), которая заверена печатью). 6. С готовым проектом и решением обратиться в местную архитектуру для изготовления строительного паспорта. 7. После того, как он будет готов, его необходимо согласовать с МЧС (пожарные) и СЭС, а потом передать обратно в архитектуру на подпись главному архитектуру. 8. После того, как стройпаспорт согласован со всеми инстанциями, необходимо уведомить ГАСИ о начале выполнения строительных работ. Форма тут. 9. Начинать строиться! PS: Некоторые этапы не обязательны, но желательны. В каждом конкретном случае могут быть свои нюансы! Чтобы не было каких-то претензий – все ИМХО