Пошук по сайту

Название дома как-то получилось определить здесь, через одиннадцать лет после начала его строительства. В 1999 году пришел я к мысли о собственном жилье на лоне природы. Более двух месяцев по выходным колесил вокруг Киева - искал участок. Хотел сразу строиться, поэтому требований водоема под участком не было. Главное требование - возле Киева. Побывал по всем направлениям, но нигде не "глянулось". Заехал по какому-то объявлению в садовое товарищество "Киевский строитель". Находится по Житомирской трассе через остановку за "Чайкой", но до гаишного КП. Месторасположение понравилось сразу, но тот участок, что приехал смотреть, был просто отвратителен. Продолжал искать в других местах, но заезжал - смотрел объявления и расспрашивал дачников о продающихся участках в этих местах. Чтоб долго не расписывать - нашел я там участок только с третьей попытки. Сам участок пребывал в заброшенном состоянии, дачный домик, ветхие хозпостройки из подгнившего дерева и запущенные сорокалетние яблони по всему участку+заросли и трава по пояс. Но сразу рассмотрел в нем какую-то ауру. Купил. Вроде и работать у меню, но как-то так и не научился зарабатывать деньги - поэтому строительство мое растянулось на долгие годы - до сих пор строюсь.=) Это уже, наверное, хобби и мания в одном флаконе.=) Строительство продвигается по мере зарабатывания средств. Строительство. Первым делом занялся частичной расчисткой участка под строительство. Приезжал в выходные и пахал аки папа Карло и Стаханов вместе взятые. Самым трудоемким конечно было корчевание деревьев вручную. Основные работы производил сам. Полночтью снял культурный слой и выкопал ров для фундамента 8х9 глубиной 70 см, потом устроил пикничек с родственниками, которые уж помогли углубить до 90 см. Впоследствии поднял грунт - теперь глубина фундамента до ноля 110 см. Затем уж нанял рабочих, купил бетономешалку и в отпуск вместе с ними соорудил опалубку и залил вручную фундамент. На этом и закончил 1999 год. Интересна история с покупкой бетономешалки. Сначала планировал взять в аренду - проехал пару мест - цены несладкие. В одном из мест назвали цену аренды - в шутку сказал им - мне легче ее у вас купить, чем за такие деньги арендовать. менеджеры пошушукались и предолжили мне таки купить ее.=) После продолжительных торгов (турки в 1998-м научили меня на своем курорте торговаться) приобрел у них бетономешалку по цене двухнедельной аренды.=))) она прослужила мне восемь лет верой и правдой, прошла огонь, воду и медные трубы и в прошлом году я ее отдал взаимозачетом за работу своим работникам/западенцам в счет произведенных у меня работ.=) да. Фундамент вместе с цементом, песком, бетономешалкой, арматурой обошелся мне в 400$. Как раз за эту сумму продал свой старый компьютер и ее хватило на материалы. Сколько платил рабочим - не помню. Экскурс в историю - нашел чеки и прайс 1999 года по металлу - арматура стоит 800-900 гр за тонну, уголок - 700-800, стальной лист 800 гр. Сетка Рабица оцинк. 4,86гр черная - 3,90 стекло оконное 5 гр за квадратный метр 3 мм. цемент 126 гр за тонну (в мешках). Бензин, кстати, в 2001 году стоил 1,50 копеек. Если память мне не врет - в 1999 году около гривны, но может и 1.20 гр.=) Кстати, если кого-то интересуют цены на стройматериалы 1999 -2007 года - могу посмотреть - интересно будет сравнить с нынешними. В 2001 году, например, кирпич красный стоил 270 гр за 1000 шт и силикатный 300-310 гр за 1000 шт. 2000 год прошел мимо строительства. 2001 год Сделана коробка дома, накрыт крышей, вставлены окна. 2002 год прошел мимо крупного строительства. 2003 год Хозблок (коробка мастерской и бани), кирпичный туалет, черновые полы в доме и хозблоке, каннализация и выгребная яма. 2004 год проводка газа, распланировка участка, сделал дорожки, сварил и поставил ворота с калиткой, установил новый забор. 2005 год сварил и установил решетки на окна 2006 год внутренние работы - обшивка гипсокартоном, проводка электрики, монтаж системы отопления, бурение скважины, обустройство системы водопровода. 2007 год Устройство санузла, отделка плиткой, финишная внутренняя отделка, основательная переделка крыши (сняли нафиг весь шифер, переделали каркас, накрыли балкон второго этажа), разборка верой и правдой прослужившего дачного домика , устройство навеса. Вот так вот то, что по памяти вспомнил. Остался небольшой рывочек и надеюсь заселиться. Увы, многие фото, залитые в 2008-2009-м годах с радикала и американского обменника почему-то накрылись медным тазом - не отображаются.=( Сообщения остались, фотки пропали, удалять сообщения не буду, чтоб не терялась структура ветки. Добавил фотографии, переснятые с 9х13 1,2,3 таким был участок при покупке 4 удаляем старые яблони 5 внутри старого дачного домика 6,7 продолжаем удалять яблони, фундамент 8 при покупке досталась еще и теплица (стекла через десять лет пошли на изготовление веранды=) Фото 1999 года осень-зима

Всем добрый день! Хочу обсудить с общественностью свое желание, виденье и план улучшения жилищных условий. Я давно уже планирую («мечтаю») построить свой собственный частный дом, и так как ситуация у нас в стране с каждым днем все веселее, я решил попробовать реализовать промежуточный этап между квартирой и частным домом – построить таунхаус для себя и своих «друзей». Работаю я менеджером проекта строительства многоквартирного дома в Киеве, знаю процесс реализации строительства полностью от проектирования и получение МУ и Д1 до получения права собственности на недвижимость. Поэтому сейчас я ищу круг единомышленников, совместно с которыми мы и построим себе жилье. Далее постараюсь ответить на самые часто задаваемые вопросы, также если в ветке будет появляться интересный вопрос, я буду его переносить в это сообщение. 1. План (стадии) реализации проекта a. Найти всех желающих участвовать в проекте. Это 5-6 человек и количество будет зависеть от выбранного участка и от того сколько таунхаусов правильно на этом участке станет. b. Определяемся с земельным участок. Мы обсуждаем все пожелания, все критерии всех инвесторов, затем я подбираю участки и все вместе выбираем один самый лучший. Предварительно это будет Киев, Голосееевский район, Жуляны, 10 соток, стоимость до 60000$. c. Параллельно оформляем юридическое лицо жилищно-строительный кооператив, не прибыльная организация, на которую и оформляем землю. d. Вносим изменения в существующий предпроект таунхаусов (он во вложении к сообщению) и запускаем в работ полный проект e. Получаем градостроительные условия и ограничения, затем декларацию на начало строительства. f. Ведем строительство g. Вводим дом в эксплуатацию и получаем права собственности. 2. Площадь таунхауса и стоимость На данный момент у меня разработан предпроект 2-ухэтажного таунхаса с эксплуатируемой крышей площадью 135 м2. Стоимость строительства составляет порядка 300$ за м2, это цена с учетом стоимости земли, но без учета внутренней отделки, то есть ремонта. В любом случае все затраты будут открыты для всех инвесторов, так что понятия, что деньги ушли куда-то, не будет. Итого стоимость таунхауса составляет 40000$. C ростом курса $ стоимость в $ уменьшается. 3. Преимущества участия в таком проекте a. Покупка недвижимости по себестоимости b. По цене однокомнатной квартиры вы получите практически свой частный дом c. Контроль траты денег и контроль всего процесса строительства d. Поэтапная оплата e. Выбор соседей перед покупкой жилья f. Выбор места расположения своего дома 4. Сроки реализации проекта 12 месяцев от момента получения разрешительных документов до возможности начать делать ремонт. Этот немного завышенный срок, но его лучше взять с запасом. 5. С какого материала будет построен дом Здесь 2 варианта либо красный кирпич, либо газоблок. Лично я выступаю за первый вариант, но это будем определять вместе. 6. Коммуникации Электричество – городское. Вода – собственная скважина. Канализация – автономная, септик, у каждого свой или общий на всех – будут решать инвестора. Отопление – я более склоняюсь к пиллетной котельной, учитывая нынешнею стоимость газа. 7. Мой интерес этим заниматься Так как я буду заниматься проектом постоянно, с утра до вечера и практически без выходным, нести ответственность за все работы перед инвесторами, понятно, что я должен получать заработную плату. Предварительно, я оцениваю ее в 7% от месячного оборота, приблизительно 1180$ за месяц. Пока это все главные вопросы. Буду очень признателен за любые советы, рекомендации, комментарии, замечания. Пишите, с радостью буду отвечать все ваши сообщения. Ну и главное, жду сообщения от своих новых соседей.

Допустим, что есть где жить в городе и постройка дома - это не вынужденная мера, а осознанный выбор. И тем, кто уже живет в своем доме: сбылись ли ожидания? что разочаровало? что порадовало? На форумхаусе, например, есть люди, которые спустя время вернулись обратно - с дома за городом в квартиру/дом в городе. И на это были причины. Дайте ссылку, если подобная тема обсуждалась. Если тема не в том разделе - перенесите, пожалуйста.