Пошук по сайту

Эту тему создаю с целью документирования процесса и мотивации себе подобных. Небольшая предыстория. Я подыскивал дешевый вариант дома в попытке уйти от съемного жилья. Строится дорого. Кредит брать стремно. Основные требования у меня были: недалеко от цивилизации, близость леса и водоема, нормальные подъездные пути. В бюджете был ограничен. Искал максимум за минимальные деньги. По итогу несколько месяцев назад взял это строение. По началу отпугнуло то, что участок был заброшен с 1998 года, гараж был в аварийном состоянии и местами протекала крыша. И как ни крути это всего лишь коробка, со сгнившими окнами. Однако подкупило, то что участок в собственность, второй дом от леса, в 400 м довольно большое озеро с песчанным пляжем и выходом на Днепровские плавни. До трассы километра 1.5. Т.е. достаточно чтобы воздух был чистый и свежий. При этом какой-никакой но асфальтированный подъезд к кооперативу есть. Газ по улице. 2 провайдера оптоволокна. В пяти км. райцентр со всей необходимой инфраструктрой. Областной центр в 30 км. Да и попытавшись найти что-то другое я ничего не нашел подходящего на тот момент. Взял за $2700. Участок 6 соток на песчаной почве. Местами привозной грунт. Дом двухэтажный. Вернее полноценный первый и мансардный второй этаж. Общей площадью 72 кв. м. Коридор 11 кв.м, комната 11 кв.м Зал 24 кв.м На втором этаже Небольшая комната 9 кв. м и достаточно просторная 17 кв. м. Толщина стен 35 см без отделки. Перекрытие из железобетонных плит. Материал: частично красный кирпич, частично ракушняк, облицован силикатом на ребро. Достаточно большие окна 1.5*1.5 м. Я прекрасно понимаю, что сюда еще вкладывать и вкладывать. Однако крыша над головой уже есть и можно это делать постепенно. Таким он был на этапе покупки

Продам собственный участок с недостроем. dom.ria.ua/ru/realty-7645501.html Отличный, ровный, прямоугольный участок в растущем районе "Онтарио", все коммуникации есть (газ,свет,вода), участок окружен сосново-дубовым лесом и яблоневым садом. Отличные соседи (уже строятся). Скважина на участке (глуб. +/-65 м.). Участок обнесен забором. Есть вагончик для строителей. На участке есть фундамент (утеплённый подвал) 11*17м. Есть отличный проект дома с удачной планировкой + терраса. До ближайшего водоёма - 1 км., до остановки маршрутки - 1 км., до супермаркета (Буча) - 8 км., до ж/д. станции "Ворзель" - 2,5 км., до Варшавской трассы - 7 км., до Житомирской трассы - 12 км., до ст. м. "Академгородок" - 30 км. Отличное место, тихое. Фото всех процессов строительства есть. Работы производились качественным материалом и добросовестными рабочими-профессионалами. Участок не угловой. 067 4ноль9-Опять-десять, ЕВГЕНИЙ

Обмен дома в г.Борисполь по улице Франка. 20 минут пешком к центру города, улица полностью застроена, асфальтированный подъезд, прям под участком проходит городская маршрутка. Участок 10 соток, площадь дома - 147,14 м2, жилая площадь - 83,38 м2, 2 этажа. Фундамент ленточный, стены из газоблока 375 Аерок ( не требует утепления), перекрытия - деревяные балки, окна металлопластиковые двухкамерные Viknaroff, черновой пол второй этаж доска 30-ка, крыша - металлочерепица, проведено электричество 1 фаза, скважина 70 метров. Возможность обустроить первый этаж и вселиться( все коммуникации+комната и удобства на первом этаже, на втором 3 спальни). Строили качественно и с душой - для себя. Планировка: 1-й этаж кухня,туалет,ванная,котельня,зал. 2-й этаж 3 комнаты, кладовая. Рассматриваю обмен на квартиру, можно вторичку. Подробные фото - (ссылка устарела)

Добрый день, уважаемые форумчане. Размещу и я свою потребность: Ищу участок (7-10сот) или недострой (100-150 м) на Правом берегу (5-7км) от Киева. Рассматриваю направления: 1. Чабаны, Хотов, Круглик, Гатное, Лесники, Крюковщина, Борщаговка Софиевская; еще?? 2. Желательно не открытое поле. По бюджету: 1. Если говорим о земле то с учетом электричества - хотелки: земля 1-2 тыс у.е./сотка + киловат эл.энергии - 500-700 у.е, газ - 2тыс. у.е 2. Если кирпичный недострой - то в зависимости от степени готовности - до 50 тыс. у.е.

Всем привет. Хотел посоветоваться со знающими людьми, как лучше законсервировать недострой на зиму. Прочитал схожие ветки, но так и не нашел ответ для себя. Ситуация следующая: возведено 2 этажа из газоблоков стоунлайт, в самом верху уже залит армопояс. Сделать полноценную крышу (по проекту - двухсктая, металлочерепица, 185 м2 вместе с гаражем), сейчас банально нет финансов. Междуэтажное перекрытие - ж/б плиты. Мне предлагают такие вариаты консервации: 1. Мои строители просто порекомендовали мне все отсавить как есть, только гидробарьерной пленкой накрыть блоки, так как именно они больше всего боятся влаги и снега, а Ж/Б перекрытие снега на боится. И периодически ездить и чистить снег. 2. Второй вариант заключается в следующем. Осталось достаточно немало дерева - сбитая опалубка по 4 метра длинной. Перекрыть всю площадь дома (10,82*8,3 - без гаража) такой опалубкой, а сверху накрыть гидробарьером. Есть несущая стена посередине + можно выставить из блоков типа столбиков, чтобы служили опорой для дерева. Вариант сделать стропильную систему - не предлагайте, реально сейчас туго. Деревянное перекрытие между 2х этажем и черадаком не очень хочется делать, так как боюсь, что дерево испортиться за зиму. Понятно, что в любом случае весной гидробарьер придется выбросить. В общем, хотел получить консультацию, так как я в этих вопросах не шибко силен. Заранее спасибо.

Маємо недобудований будинок (фото, розміри за посиланням: drive.google.com/folderview?id=0B-lGul15jhF5Wlh0c1hRZTFrY1k&usp=sharing ) Потрібен архітектор, який допоможе добудувати.

Здравствуйте, форумчане! Приобрел в ноябре 2012 недостроенный дом с участком в с.Бузовая Киево-Святошинского района. Дом общей площадью 242,8, участок 14,4 сотки (вынесен в натуру). Год постройки – 2009. Земля была с актом под «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», а документы по дому - Інвентарна справа БТІ + Будівельний паспорт. Из подведенніх коммуникаций – ничего. Условия продажи были следующими: цена - $60000, покупатель платит налоги и оформление. Схема продажи предлагалась как участок со стройматериалами, но почитав советы знающих людей на этом форуме, я решил оформлять дом как объект незавершенного строительства. По покупке-продаже именно незавершенки тем не нашел, поэтому распишу свое оформление подробнее, может кому-то информация будет полезной. Итак, заключили с хозяином предварительный договор у нотариуса, сразу же на меня сделали доверенность для возможности оформления необходимых документов по земле и незавершенки. По моей просьбе доверенность сделали с правом передоверения – этот нюанс был потом задействован. Дом изначально строился как самострой, а потом начали оформление. В строительном паспорте было: 1. Протокол ГАСКа о админарушении. 2. Постанова ГАСКа о взыскании штрафа. 3. Протокол пожарного надзора. 4. Протокол управления охраны здоровья. 5. Постанова управления охраны здоровья о взыскании штрафа. 6. Протокол санэпидемстанции проведения дозиметрических измерений. 7. Решение исполкома сельсовета о разрешении изготовления техдокументации Показал имеющиеся документы в БТИ Главному инженеру и получил ответ, что для изготовления техпаспорта на дом обязательно надо «Повідомлення про початок будівництва» с ГАСКа. При самом БТИ один юркий человек предложил услуги фирмы, находящейся при ГАСКе. Заехав к ним услышал впечатляющую цифру за это уведомление – 35000 грн. (тридцать пять тысяч грн.). Откуда она взялась? Берется некий тариф Х, умножается на квадратуру дома – это и есть стоимость. Такие же «тарифы» потом применялись и в самом БТИ.Сумма, конечно же, меня сильно впечатлила и платить сразу такие деньги был не готов. Начал искать другие фирмы по содействию оформления. Фирм таких не очень много, но у всех была такая же «формула по квадратуре», и что самое неприятное, - размытость по срокам и окончательной стоимости. Но таки удалось найти фирму с приемлемыми ценами и ясными сроками. Уже на них я передоверил доверенность, выданную мне хозяином. «Повідомлення про початок будівництва» с ГАСКа - $1300 + 750 грн. (9 дней), Техпаспорта БТИ + витяг прав власності ($2000 + $500) (2 недели), справки по земле (Витяг з поземельної книги, нормативно-грошова оцінка, обмеження/обтяження) - $500 (1 неделя). Почему не пытался получить эти документы официально? Оформление начал в октябре, потому важный ориентир был успеть до Нового года, т.к. с Нового года БТИ и Земресурсы передают полномочия Минюсту, и всё могло просто «зависнуть» в неопределенности. С БТИ на объект строительства выезжал техник, готовность определили в 83%. В 2009 году в Інвентарній справі БТІ оценка недостроя по их расчетам составляла 474325,00 грн, то уже в 2012 635060,00 грн. Это всего лишь за коробку дома! На что влияет эта оценочная стоимость? Для совершения сделки нотариусу необходима экспертная оценка фирмы-оценщика о стоимости объекта (для налогообложения). А эти фирмы сейчас, как они объяснили, не могут ставить оценку ниже, чем в БТИ. Пришлось сильно напрячься, чтобы найти фирму, где немного отошли от этой оценки в сторону уменьшения. Сама сделка заключалась по отдельным договорам на землю и незавершенку. Стоить отметить, что если сданные в эксплуатацию квартиры ии дома облагаются 1% госпошлина и 1% ПФ, то для незавершенки еще добавляются 5% НДФЛ. Налоги + госпошлины + услуги нотариуса = 26400 грн. Сделка состоялась!

Киевская обл., Броварской р-н, 28 км от КП, пгт Велыка Дымерка. Новый дом коттеджного типа, 2009 года постройки! Газобетон, облицован красным облицовочным кирпичем. 2 этажа, S=190 м2. Гараж, котельная, с/у, кухня, 7 жилых комнат. Металопластиковые окна, решетки, бронедверь, крыша – металочерепица, отливы. Удобная планировка. Канализационная яма. Участок 7 соток. Электричество разведено, вода – подведена, газ. Ведется внутренняя чистовая отделка (поклеили обои, купили двери, дубовый паркет, плитку...) По улице – новые постройки. Хорошая инфраструктура, транспортное сообщение с Киевом. Цена на сегодня 200 000 у. е.(Коректируется в процессе доведения до 100% готовности) 80974898754 Фото: (ссылка устарела)

Давно читаю форум. Сам не писал - небыло о чем. Теперь мечта по-тихоньку сбывается... Вот , обзавожусь недвижимостью, но не совсем представляю с чем столкнусь. Ну кроме самого очевидного... Нужны ваши коментарии и советы, уважаемые многоопытные форумчане . Недострой свежий. Остальное на фотках..