Пошук по сайту

[float=right][/FLOAT]Уважаемые Форумчане, если Вам понадобятся следующие услуги, буду рад помочь: I. Юридические (консультационные): стройпаспорт, ГАСК, уведомление о начале строительства, техпаспорт БТИ, декларация о готовности, регистрация права собственности • Консультации по земельному, водному, лесному праву, недвижимости, строительству (в т.ч. оформлению разрешительной документации, вводу в эксплуатацию и т.п.) • Проверка/анализ документов на земельные участки и дома/квартиры • Сопровождение сделок купли-продажи (мены, дарения и т.д.) земельных участков, домов, квартир и других объектов недвижимости • Оформление стройпаспортов, МУОЗЗД, подача уведомлений о начале выполнения строительных работ • Регистрация деклараций о готовности объекта к эксплуатации (ввод в эксплуатацию), в т.ч. самостроев • Анализ землеустроительной и разрешительной документации; анализ договоров и документов на подключение к инженерным сетям • Оспаривание незаконных действий и бездеятельности государственных органов (подготовка заявлений, запросов, жалоб, исков и т.п.) • Оспаривание штрафов ГАСКа в судебном порядке • Консультации при подборе/выборе участка • Консультации по "общению" с ГАСКом • регистрация торговых марок (ТМ); • составление и правовая экспертиза договоров всех типов Работа исключительно в правовом поле! II. Другие услуги (совместно с партнерами) • Вынос в натуру границ участков • Изготовление топосъемок и их согласование • Присвоение кадастровых номеров • Приватизация земельных участков, аренда • Смена целевого назначения, раздел участков • Оформление правоустанавливающих документов (госактов, свидетельств на право собственности) • Проставление отметки о переходе права собственности (регистрация права собственности) на земельные участки • Изготовление XML-файлов; получение обменных файлов (in4) • Экспертная оценка Есть положительный опыт удаленной работы - по Skype (например, вы временно находитесь за пределами Украины, но хотите приобрести участок, приехав не на месяц, а на пару дней для принятия окончательного решения и заключения сделки) DREAMDIM.UA Отзывы есть в этой теме, а также в БС. Вопросы можете задавать здесь либо в теме Как купить землю/участок. С уважением, Юрий Брикайло адвокат www.dreamdim.ua PS: По телефону мы можем коротко обсудить суть вопроса и договориться о встрече. Консультация по большинству вопросов возможна только при личной встрече. Это позволит избежать недопонимания и конфликта интересов.

Не ЧС, но предостережение. Участки в с.Вышеград, Макаровского р-на. (много). Продавцы часто (очень часто) указывают не то месторасположение, где действительно находится земля. Много участков уже вынесены в натуру и закреплены на местности ж/б вешками. Показывают на чужие участки (повыше, поинтерестнее)... Не поленитесть - хотя бы найдите соседей (координаты есть и у продавцов и у местных) - получите объективную картину по месторасположению, по комуникациям, по УГВ.

Добрый день, уважаемые форумчане. Я думаю, многие на сайте оценили профессионализм и участие пользователя apxitektop (www.stroimdom.com.ua/forum/member.php?u=289). Поработав в реальной жизни, могу сказать, что Юрий отличный юрист и ответственный человек с лозунгом "меньше вопросов, больше дела". Все юридические проблемы в сопровождении сделки покупки таунхауса и придомовой территории решались без взятия пауз на "почитать закон", "освежить воспоминания" и т.д. Даже нотариус, оформлявший сделку, велел беречь такого юриста, отметив высочайшее качество составленных договоров. Вообщем, однозначно БС.

Будучи юристом (адвокатом), я, в частности, занимаюсь сопровождением сделок по приобретению/продаже земельных участков (домов, квартир и т.д.), согласованием проектов, оформлением/переоформлением документов на землю/дома, оформлением самостроев и т.п., и мне в личку поступает много однотипных вопросов, которые касаются документов на землю/дома, налогообложения сделок, их сопровождения и т.д. И дабы не отвечать много раз на одно и тоже, и видя, что интересуют всех, в принципе, одинаковые вопросы, я решил отвечать на подобные запросы в этой ветке. Поэтому, если есть вопросы – задавайте. Со временем я систематизирую основные темы так, чтобы даже каждый смог сразу же найти то, что его интересует. Отзывы обо мне можно прочитать тут. Начну с "базового", ИМХО: прежде, чем вообще рассматривать возможность покупки (или заключение договора купли-продажи) какого-либо участка, обязательно требуйте госакт с кадастровым номером или же, за неимением такового, акт + справку о присвоении кадастрового номера. Госакт должен быть обязательно оформлен/зарегистрирован на имя продавца, поскольку часто предоставляют госакт на "старого владельца", а только потом сообщают, что, мол, еще 2 недели, и мы все оформим как положено. Кроме того, настоятельно рекомендую сразу же сообщить продавцу/брокеру Ваши условия заключения сделки. Например: обязательное личное присутствие продавца, отказ от уплаты подоходного налога со своего кармана, заключение сделки только по реальной цене и т.д. Также не рекомендую заключать никаких предварительных договоров, передавать задатки (это уже на форуме обсуждалось массу раз) или просто какие-либо деньги до заключения основого договора. А вот и пример из жизни. PS: Сразу оговорюсь, что в теме я могу дать только общие рекомендации, а для полноценной консультации (сопровождения) необходимо работать с реальными документами и/или выезжать на участки.

Варианты ввода в эксплуатацию построенных объектов (2012) Див. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (ПКМУ №461 від 13 квітня 2011 року). Див. Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж (Наказ Мінрегіонбуд №91 від 24.06.2011). Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном (прим. Наказ Мінрегіонбуду №91 від 24.06.2011 року). I. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного до 31.12.2009. 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт (обычно получаете штамп "самовольное строительство") 2. Заказываете техотчет (Технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта), если дом больше 300 кв.м. 3. Платите штраф (если будете подаваться почтой, то не спешите платить штраф) 4. Заявление, два экземпляра Декларации, техпаспорт, госакт, техотчет (если нужен) подаете почтой в ГАСИ и ждете. Если будеет подавать лично, то будут требовать еще и постановлением об админправонарушении + квитанцию об уплате штрафа. II. Ввод в эксплуатацию самостроя, построенного после 01.01.2010 года. 1. Платите штраф 2. Заказываете стройпаспорт 3. Подаете уведомление в ГАСИ 4. Заказываете в БТИ Техпаспорт 5. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации III. Ввод в эксплуатацию не самостроя (т.е. объекта на который либо оформлено разрешение на выполнение строительных работ, либо Уведомление). 1. Заказываете в БТИ Техпаспорт 2. Подаете в ГАСИ Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Получив зарегистрированную Декларацию о готовности объекта к эксплуатации необходимо обратиться в орган местного самоуправления за Свидетельством на право собственности (само свидетельство изготавливает, как правило, БТИ). Див. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно (Наказ Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 (у редакції наказу МінЮсту №1692/5 від 28.07.2010). Темы по вводу в эксплуатацию: 1. ГАСК Упрощенная система ввода в эксплутацию. Миф или реальность !!! 2. Зареєстрував у ДАБІ Декларацію про готовність об’єкта - зразок 3. В каком состоянии должен быть дом, что бы его приняли в эксплуатацию 4. В чем смысл введения в эксплуатацию дома (выделено из "С чего начать! 2012") 5. Введение дома в эксплуатацию, 2011 6. правильный путь "самострой" ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ - 18.01.2012 было принято Постановление КМУ №43, которым с 04.02.2012 внесены изменения в форму декларации о готовности объекта к эксплуатации! В связи с этим, "использовать" выложенные на форуме формы надо с учетом изменений. PS: В каждом конкретном случае и в каждом конкретном районе/городе могут быть свои нюансы! Чтобы не было претензий – все ИМХО!

Сегодня начал решать вопрос с газом. Вокруг участка 3 газопровода: 1 частный среднего давления - 1500 уе и подключайся; 2 частный среднего давления - не искал собственника; 3 - сельсоветовский. Расстояние от ближайшего газопровода - соседский участок - до граниы моего участка 88 метров; от остальных - около 300 м. Сходил в Обухове в газовые сети и тут меня "порадовали": мол если расстояние от точки врезки до меня больше 50 метров, то нужно делать в Киевоблгазе проект газификации улицы (я не виноват, что у нас участки к дороге длинной сторой, а длинна моего участка 125 метров)!!! А вот если меньше - то все ОК. К тому же ТУ получать придется опять таки в Киевоблгазе... Все это странно потому, как газ у соседки, а не через 5-10 домов или соседнем квартале - о какой газификации улицы тут говорить!?. Тем более на всех улицах перпендикулярно нашей (а наша длинной метров 500) газопровод проходит, т.е. городить еще один это глупость. Конечно, это мое ИМХО. Кто подскажет, где такая штука (о 50-ти метрах) написана? Или порекомендуйте вменяемого человека, который просто назовет разумную сумму + сроки и всё сделает.

ПРОЕКТ ЗАКОН УКРАЇНИ Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення щодо посилення відповідальності за самовільне будівництво та невиконання вимог про усунення порушень у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю Верховна Рада України постановляє: 1. Внести до Кодексу України про адміністративні правопорушення (Відомості Верховної Ради УРСР 1984 р., додаток до № 51, ст. 1122) такі зміни: 1) у статті 96: у абзаці першому частини третьої слова «або реставраційних робіт без дозволу чи затвердженого проекту або з відхиленням від нього» замінити словами «робіт із відхиленням від проекту»; доповнити частинами шостою та сьомою такого змісту: «Порушення посадовими особами підприємств, установ та організацій незалежно від форми власності вимог при виробництві, реалізації або застосуванні у будівництві будівельних матеріалів, виробів і конструкцій, які не відповідають установленим щодо них вимогам, – тягне за собою накладення штрафу у розмірі тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків, загальною площею до 100 м2 включно, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків загальною площею від 100 м2 до 200 м2 включно, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – двісті неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Експлуатація інших об’єктів будівництва, крім зазначених у частинах сьомій, восьмій цієї статті, без прийняття їх в експлуатацію, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – дві тисячі неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 2) статтю 97 викласти у такій редакції: «Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд Самовільне будівництво об’єктів будівництва загальною площею до 200 м2, інженерних споруд висотою або протяжністю до 30 м, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації – тягне за собою накладення штрафу на громадян – сто неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Самовільне будівництво інших об’єктів будівництва та інженерних споруд, крім зазначених у частині першій цієї статті, – тягне за собою накладення штрафу на громадян – двісті неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 3) доповнити статтею 188-33 такого змісту: «Стаття 188-33. Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю Невиконання законних вимог (приписів) посадових осіб інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю щодо усунення порушення законодавства у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю – тягне за собою накладення штрафу на громадян – п’ятсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб – тисячу неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.»; 4) доповнити статтею 257-1 такого змісту: «Стаття 257-1. Порядок складання припису інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю разом із протоколом складає обов’язковий для виконання припис про усунення допущених порушень. Припис складається у двох примірниках. Перший примірник припису вручається під розписку особі, яка притягається до адміністративної відповідальності. Другий примірник залишається в матеріалах справи. У разі відмови особи, яка притягається до адміністративної відповідальності, від підписання припису, в ньому фіксується цей факт, після чого перший примірник припису надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням. У разі відмови особи, яка притягається до адміністративної відповідальності, одержати припис, особа, яка його доставляє, робить відповідну помітку на повідомленні і повертає його. В такому разі особа, яка притягається до адміністративної відповідальності, вважається повідомленою.»; 5) у пункті 1 частини другої статті 262 після слів «використання тваринного світу» доповнити словами «при порушенні вимог законодавства під час виконання будівельних робіт,». 2. Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2012 року. Срок как раз совпадает со сроком окончания "упрощенки".

По аналогии с всякими белыми и черными списками, подумал создать топик о проблемных участках (в дополнение могу выкладывать данные брокеров/агентств/продавцов, которые продают (а иногда «парят») эти участки), чтобы предостеречь форумчан. Откуда "черпаю" информацию: только из собственного опыта - когда представляю интересы покупателей, то сталкиваюсь с различными участками и людьми их продающими, и иногда, в процессе проверки, оказывается, что участок проблемный (часто продавцы знают об этом, но бывает и так, что они впервые узнают о проблеме). Первый: участок в с. Лука (К-С район), ул. Вавилова, 11, площадь 15 соток; целевое: под застройку (кадастровый номер, номер и серию госакта, данные по владельцу и т.д. буду отправлять только в личку). После получения копии акта, проверки его по базе и выноса в натуру оказалось, что участок в акте и участок, который показывали – это разные вещи (ошибка достаточно серьезная). Сейчас продавец меняет документы, но процедура эта не простая, поэтому могут быть очередные проблемы с новыми документами. Если кто-то будет смотреть этот участок – ОЧЕНЬ хорошо все проверьте до того, как будете платить хоть какие-то деньги продавцу и/или брокеру. Продается он через агентство недвижимости. PS: Если такая тема интересна и полезна, то буду периодически добавлять участки. PS2: Будет также интересно, если и другие форумчане будут закидывать сюда информацию (только надо продумать, как она будет подтверждаться...).