Пошук по сайту

Где в Киеве всего в 4 километрах от Центра, в своем Саду, за шашлычком на террасе собственного дома, можно слушать пение соловья? Где в Киеве в 4 километрах от метро, но вдали от городской суеты, можно босяком пройтись по своей траве, искупаться в собственном озере, или в Днепре? Где в Киеве можно при желании добавить себе еще пару комнат, или достроить целый дом для гостей, или собственную баню, или бассейн? Есть в Киеве такое прекрасное и, главное, доступное пока еще место, называемое экологами «зелеными легкими» Киева, это место - Русановские Сады. Сейчас многие выбирают собственный дом в противовес квартире, мечтают, пробуют сперва летом пожить на даче, а потом уже не могут уехать и остаются жить в доме навсегда. Вот о чем хочу поговорить с форумчанами, о своих любимых Садах. Присоединяйтесь.

Решил открыть тему для обсуждения вопросов своего будущего доклада, который состоиться в рамках форума-практикума "Приватный дом" на выствке ИнтерБудЭкспо 2012 28 марта 2012 года. (ссылка устарела) Итак, первый вопрос - · Правила и ошибки проектирования доступного дома. Просчет формы и размера дома из расчета полезной площади на одного жильца. Наблюдаю за темой "сколько кому метров квадратных нужно?" и понимаю, что дом выбирается не по метражу. Метраж - как критерий оценки, это неправильное мерило для такого масштабного проекта, как дом. Метры квадратные должны приносить пользу и отвечать на поставленные вопросы. Нерациональные 30 м2 будут намного хуже с точки зрения оценки результата, чем 15 м2 - рациональных и продуманных. Такое понятия, как эргономика жилого пространства напрочь упущена при оценочном подходе только с точки зрения площади. Каждый м2 дома - это несущие и ограждающие конструкции, это меблировка, это пол, по которому ходят люди, полки или шкафы, на которых хранится необходимое, кровати, столы и стулья, диваны, телевизоры, камины, кухонные поверхности. Думаю, более рационально будет ответить на вопрос - сколько м/погонных кухонного пространства нужно, какое расстояние от телевизора до дивана будет наиболее предпочтительно, сколько человек будут одновременно смотреть ТВ, или сидеть у камина, сидеть за обеденным столом. Что будет происходить в спальне - нужен ли там шкаф, туалетный столик и маленький пуфик, или эти функции будут вынесены в гардероб? После такого анализа, более глубокого, чем просто математический подсчет площадей, можно более обдумано отнестись к планировке, и вытекающей из нее разумной квадратуре комнат. Нужно построить сценарий жизни в доме, особенно тщательно это надо делать, если бюджет ограничен. Немаловажным является понятие "строительный объем". Фактически это внешний объем дома. И состоит он не из воздуха. Высокие потолки, два этажа без мансарды - это все из чего-то построено, а значит эти стройматериалы нужно купить, привезти, разгрузить, уложить, отделать. Все это растягивает бюджет. · Как правильно выбрать готовый проект доступного дома из каталога, каким требованиям он должен отвечать? Примеры «правильных» и «неправильных» проектов. Выбирать дом из каталога в Украине очень рискованное занятие. Если бы это был каталог модной одежды типа "Бурда", или каталог ассортимента строительного супермаркета - можно было бы выбрать исходя из эмоциональных (красивое фото) и рациональных побуждений (нужная в хозяйстве вещь, оптимальная по цене-качеству). Но когда мы берем в руки каталог, мы прекрасно понимаем, что речь не идет о покупке готового товара или продукта. Речь идет о покупке виртуальной программы, которую каждый будет использовать по-своему. Кто-то в Ворде набирает только текст, а кто-то делает сложные презентации и диаграммы, вставляет картинки. Программа одна и та же. Но пользователь сам ей управляет. Даже если представить, что человек, купивший журнал, смог найти рациональные критерии и выбрать по ним эскиз дома, это всегда не означает, что именно это человек и получит на выходе. Нет единой тарифной сетки на строительство домов. Десять разных строителей посчитают совершенно разные сметы. Состав материалов, которые надо купить, чтобы построить дом может перевалить за тысячу наименований. От мелочей и качества этих 1000 наименований будет зависить цена, качество, технологичность, эксплуатационная экономичность, надежность, энергоэффективность дома. Если ставить во главу угла стоимость, то можно потерять в качестве, а также остальных перечисленных выше критериев. Что-то малозаметное или малопонятное будет упущено, и проблем в дальнейшем не избежать. Элементарный кран, которым в критичный момент надо перекрыть воду, может отсутствовать в нужном месте. Последствия могут быть разными - от психологической дисгармонии, до материального ущерба для дома, отделки, мебели. По-этому "неправильный" дом из каталога - это любой непродуманный, неосознанный выбор, такой сложной вещи, как проект дома. Это поверхностный подход к выбору строителей, это привлечение к работе непрофессионалов, дилетантов, которых, к сожалению, много в любой профессии. · Как грамотно спланировать весь строительный процесс, чтобы избежать временных задержек и перерасхода средств? Планирование процесса строительства это более важный процесс, чем само строительство. Кто будет отвечать за разработку сметы и включение в нее всех необходимых и нужных вещей, которые в сумме формируют не "коробку дома", а дом, в котором Вы будете жить. Готовый товар, куда можно прийти с одеждой и посудой, домашней утварью, и разложить все по полкам. Кто будет отвечать за соответствие проектных решений тому, что заложено в смете и тому, что фактически построено. Кто будет отвечать за своевременные поставки качественных стройматериалов, складирование в удобном и сухом месте, доступном для работы. Кто будет организовывать работу строителей, кто будет отвечать за выбор решений по материалам, технологиям? Как только появиться ясность, что на эти вопросы готов ответ, можно считать, что расход средств будет стремиться к рациональному и доступному. Слово "доступный", следует понимать, как термин, кторый отвечает на запрос цена/качество. Получить сравнительно недорогое, но при этом некачественное решение, конечно, лучше, чем дорого и качественно, но в любом случае такой исход многие, думаю, не ставят целью при мечте о строительстве дома. Добавлено через 4 минуты Коротко по теме вопросов я написал. Конечно, еще будет визуальный ряд, фото, картинки и т.д. Но также я бы хотел услышать вопросы заинтересованных людей, чтобы быть еще понятнее в своих советах. Вобщем, очень расчитываю на обратную связь до самого события, до вторника, 28 марта.