Пошук по сайту

Самый долгий и мучительный процесс - раздумья: как, когда и надо-ли начинать?:D Ну в общем глаза боятся, руки делают! ;) Понеслось!

Строительство своего гнезда...

Стройка будет стартована в августе. По состоянию на сегодня еще идет проектирование дома (идет проработка АР и АС частей). Общая идея (эскиз, планировки) и часть проектной документации уже есть. В этом году планируем сделать только фундамент, цоколь, перекрыть все это дело плитами и законсервировать на зиму. Что касается остального, то ряд вопросов еще находится в процессе согласования . В частности, определяемся в отношении конструктива коробки, а точнее стен (консультируемся с участниками форума здесь: (ссылка устарела)). До заказа проекта мы проанализировали десятки разных вариантов, и, как водится, ни один не подошел на 100%. То маленькая гостиная, то тесно, то слишком много неиспользуемых площадей, и т.д. и т.п. (как водится, достаточно традиционная история ) В результате мы с женой заказали проект в строительной фирме. Делается он уже практически год, поскольку для нас это был период, в течение которого мы хорошо продумали, зачем и какой именно нам нужен дом. В процессе проработки эскизов неоднократно менялась сама концепция и требования. Проработали почти 30 вариантов (архитектору надо поставить памятник за долготерпение :-D), и, наконец, родился ДОМ. Так получилось, что он проектировался в большей степени изнутри. Внешний вид и фасады подчинены особенностям внутренней компоновки. Посему и начинаем с поэтажных планов.

Ну вот и все... - закончилась спокойная жизнь... Перехожу из области теории к практике. Немного истории. Участок - с осени 2008г., потом - оформление, потом - проект, подал на утверждение в архитектуру (буду все по процедуре). Электрика подведена уже, газ есть напротив (пока не до него). Я тут несколько раз угрожал начать то с 1 мая, то с 1 августа... Вот как все это выглядело 1 августа.... Т.е. строителей так и не нашел... думал, сам взять лопату и начать копать... но решил ограничиться фотками...

Все фотоальбомы: (ссылка устарела) Проект дома: (ссылка устарела) Стройка сезон 2006: (ссылка устарела) (цоколь) Стройка сезон 2007: (ссылка устарела) (коробка) Стройка сезон 2008: (ссылка устарела) (и т.д. и т.п.) Стройка сезон 2009-10: (indoor) Стройка сезон 2013: (outdoor) (ссылка устарела) Краткие ТТХ: Участок 12 соток (24х50м), в Киево-Святошинском р-не, глина, глубина грунтовых вод 12м. Дом: индивидуальный проект: 9,5х10,5м, два полноценных этажа + цоколь. К дому примыкает гараж на 2 машины, баня и мастерская. Над гаражом планируется комната - мансарда. Чердак дома не утепленный. Материалы: газобетон Итонг 40см М400 на клею, сборные перекрытия Teriva, фасад - известково-цементная штукатурка и покраска, крыша - полимерпесчаная черепица. Водоснабжение: колодец с погружным насосом и накопительной емкостью. Канализация: двухкамерный септик и фильтрационной траншеей. Отопление: напольное низкотемпературное, газовый котел + 5м2 солнечных коллекторов с 3-х контурным бойлером. Структура помещений: Условно нежилая площадь: - Цоколь - 85 м2 - Гараж - 36 м2 - Баня (пристройка) - 12 м2 - Мастерская (пристройка) - 30м2 - Чердачное пространство - 60 м2*** Итого: 223 м2 *** Чердачное перекрытие полноценное, монолитное и вполне годится для обустройства мансарды площадью 60-65м2. Условно жилая: - 1-й этаж - 85 м2 - 2-й-й этаж - 85 м2 - Комната над гаражем - 36 м2 Итого: 206 м2 (в т.ч. четыре спальни: 15+15+15+20=65м2) Получается общая площадь всех помещений около 430 м при стоимости $198/м2 (на стадии коробки). В данном случае дополнительные площади - цоколь, чердак и комната над гаражем обошлись в довольно незначительную сумму сметы, но дали ощутимую прибавку площади. ================================================== ====================== Укрупненная фактическая калькуляция по фундаментам и цокольному этажу (в ценах 2006 года): Цоколь: монолитный жб, обьем со всеми фундаментами 135 м3. Материалы: - доска 30мм, брус 10х10 для опалубки, около 20м3: $3800* - арматура 10мм, сетки, проволока: $2780** - бетон М200 135м3 с доставкой: $9500 - пенобетон, кирпич для внутренних стен цоколя: $1600 - гидроизоляция (пропитка, битум, рубероид): $250 - всякое разное: $1000 Работы: - земляные работы (500м3, вкл. засыпку): $1450 - работы по фундаменту и цоколю: $6500*** Итого: $26880 или Итого: $22500 с учетом остатков материалов * Дерево осталась почти все, в дрова ушло меньше куба. Треть пошла на крышу сарая и бани, остальное пригодится для кровли, лесов и деревянных конструкций дома. ** Металла пошло около половины, прораб "немного" просчитался. Остаток пойдет на армопояса, перекрытия и забор. ***Стоимость работ по ЖБ составляла $30 за м3. Включало подготовку котлована, вязку арматуры, устройство и разбор опалубок. ================================================== ====================== Укрупненная фактическая калькуляция по строительству коробки дома (в ценах 2007 года): Стены: - газобетон Итонг с доставкой 120 м3 $ 17450 - кирпич для внутренних стен $2920 - кладка газобетона $4400 - кладка кирпича $ 2400 - Итого: $ 27170 Перекрытия сборные Teriva 286 м2: - стоимость материалов (балки, блоки) $9045 - три доставки $450 - песок, цемент, щебень, арматура (приблизительно) $1500 - арматура - осталась с прошлого года $ 0 - монтажные работы (укладка, бетонирование, стяжки) $3060 - Итого: $ 14055 (или $50 за м2) Кровля 280 м2: - стропильная система. обрешетка $2100 - ПП черепица, отливы, фурнитура $4200 - кровельные работы $6450 - Итого: $ 12750 (или $45,5 за м2) - Всякое разное: $3950 (в т.ч. расходы по оформлению кредита) Итого около: $58'000 Основная "масса" затрат пришлась на стены. Конечно можно было бы строить из более дешевого материала, но в данном случае это перенос стоимости на отсутствие утеплителей и ровность поверхностей, которые нуждаются только в тонкослойной штукатурке. Также теплая однослойная стена позволит снизить эксплутационные расходы. ================================================== ====================== Укрупненная фактическая калькуляция по строительству (в ценах 2008 года): Окна, двери: - окна металлопластиковые 40,5 м2 с работой $ 6400 Электрика: - кабель, коробки, гофры и т.п. - разное

Моя стройка началась в августе 2006. За основу был взят типовой проект "Виктория-311" (в некоторых каталогах встречается как "Виктория-310") от Укрниипграждансельстрой, г. Киев. Всеми проектными чертежами могу поделиться, за небольшую плату Я не претендую на лавры автора этого сайта, но тоже решил собрать полнейший фоторепортаж своего строительства и написать комментарии к каждому этапу стройки. Первую статью "Выбор участка" тут уже обсуждали, кстати. Отдельный сайт делать было влом, фотки и статьи лежат на моем "хомяке" и будут регулярно добавляться, по мере появления новых. (ссылка устарела) (ссылка устарела) Стройка в с.Музычи (Житомирское направление). Кто строится рядом - маякуйте, бум дружить семьями

Строители обозвали мой цоколь бункером. Не случайно! Монолитная плита, стены и перекрытие в качестве цокольного этажа. Никакое землетрясение не возьмет. На нем уже планируется два этажа из пеноблока с плоской крышей. Но обо всем по порядку: В 2009-м купил две сотки земли, точнее, старые строения на фасаде и немного земли за ними. Фотки начала и конца расчистки участка (август 2010). Осенью строиться не получилось (хотел цоколь выгнать), поэтому начали весной

Решил создать эту тему, чтобы поделиться своим строительным опытом с форумчанами. Уже не раз была необходимость проиллюстрировать свои рассказы и убеждения фотографиями. И вот - возможность представилась. Я - архитектор, и довольно часто сталкиваюсь со скеписом по отношению к проектным работам, часто люди вообще не видят необходимости проектирования, или довольно размыто представляют, что это такое, в чем его суть и где реальная экономия. А я неоднократно в своих постах пишу, что хороший проект - это экономия на переделках, экономия на многих вещах, которые, как оказывается впоследствии - можно предусмотреть и продумать на бумаге, и реализовать на стройке. Вкратце предистория событий, о которых пойдет речь в этой новой теме, и котрая, надеюсь заинтересует многих. Многие, возможно, захотят поставить уточняющие или любые другие вопросы (я не претендую на истину - но свое мнение опишу). Так вот - предыстория: несколько лет назад, за очень небольшие деньги моим клиентом была куплена земля в Киевской области (более 100 км от столицы) за весьма небольшие деньги. Место удаленное от трасс с интенсивным движением, но очень живописное в любую пору года. Что, наверное, и стало ключевым в выборе участка. Тишина, сельский быт по-соседству, свежие продукты без химии, чистый воздух. Для большой семьи с четырьмя детьми младшего возраста - самое оно! Если есть вместительная и быстроходная машина. Но лирика потихоньку сталкивалась с реалиями - длительное оформление акта на землю, трудный выбор проекта. Клиент долго не мог сформулировать, что именно он хочет построить. Ведь задание на проектирование, правильно составленное - не так просто сделать, если еще и подобного опыта нет. Было принято решение перерыть и-нет в поиске шаблона, или базового проекта, от которого можно оттолкнуться. Я никак в этом не принимал участия, поскольку еще не знаком был с моим будущим клиентом. Таким образом - с моей стороны ни хороших, ни плохих советов не было. Получился эксперимент в чистом виде, который только теперь, когда коробка уже построена, можно спокойно проанализировать. Заказчик выбрал проект польской фирмы Архон - "дом в Пионах" www.archon.com.ua/proekt_doma/%D0%94%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%BF%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%85/m3f02acaebd58b Потом появились некоторые пожелания и корректировки. Участок достаточно большой - примерно 50 соток, большая половина под ОСГ. Имеет перепад к озерам, которые расположены внизу участка. Перепад в 3-3.5 м - на земле ОСГ. Земля под строительство - практически ровная. На участке есть старый дом - который очень пригодился бригаде рабочих для 4-х месячного проживания. Озерами эти подзаросшие водоемы сейчас назвать трудно, но если в будушем их почистить - будет очень не плохо. Да и летом успели насладиться. Там, рядом живет семья аистов, постоянно пролетают со своего столба к озеру - лягушек половить. В озерцах есть мелкая рыба, можно плавать на надувной лодке, летом жил лебедь, плавали соседские утки. Но все же, вернемся к проекту. В этих условиях дом скорее передназначен для сезонного проживания пожилых дедушек-бабушек с внуками, а также всей семьи в сборе + возможность приехать осенью, зимой, весной. На праздники/каникулы. В доме, изначально, согласно проекта, небыло цокольного этажа. Но клиент захотел увеличить полезную площадь дома при таком же внешнем виде, пятне застройки, высоте дома. В цоколе помещения хозназначения + бильярдная. У Архона нашлась подобная модификация, правда только архитектурные и конструктивные решения, без инженерии. Заказчик приобрел проект, и, в принципе, был уверен, что этого вполне достаточно для строительства. Он слышал о необходимости переделать фундамент, предварительно сделав геологические изыскания, о "привязке" проекта с укр. лицензией. Но потенциальные подрядчики убеждали - что смету они уже посчитали, и что "все и так сделают, будет надежно, не нужно переплачивать проектировщикам". Также клиент захотел перенести гараж в цоколь с первого этажа, отказаться от газового отопления, заменив его электрическим. (а значит обойтись без котельной). Это достаточно серьезные переделки - Архон-Украина отказался их выполнять. Брались строители - но с существенным удорожанием, по месту и без чертежей. И вот, в это самое запутанное время и состоялось наше знакомство.

Это мое 1000-ное сообщение и с этого момента пора начать повествование о своей стройке. Буду рассказывать с подробным отчетом о проделанной работе, а также с расценками и фото. Надеюсь мой опыт удачного, в некоторых случаях неудачного (а это более важно) поможет строимдомовцам в будущем. Дорогу осилит идущий (с)

Прошло два года как я получил свой участок в 10 соток. За это время начитался всевозможной литературы, форумов, сайтов. Особенное спасибо AndrejKiev, Igor_M, Надежде, -КУЛИБИН-, b2fshen, Olchak, а также моим землякам ol4ik и Потрошителю и многим-многим другим участникам форума. Несмотря на совершенно разные возможности ВЫ СТРОИЛИ! Поэтому и я решил строиться. За это время подобрал и приобрел проект www.budstar.com.ua/cot2_603.htm , получил разрешение на строительство, техусловия на воду, свет, газ... (ох уж эти разрешения!), подыскал бригаду и уже месяц как я начал свою стройку.

Как и многие здесь перехожу из раздела читателей в писатели. Мечта о собственном доме вынашивалась долго) Началось все с картинки из известного строительного журнала с рекламой проекта который понравился своей планировкой. Сам я дружу с автокадом и не составило труда переделать понравившуюся картинку под свои нужды. Сам по професии строитель, состряпал проект, разместил на участке - вроде все нравится))) вот цокольный этаж (ссылка на изображение устарела) первый этаж (ссылка на изображение устарела) мансарда (ссылка на изображение устарела) и один из фасадов (ссылка на изображение устарела)

Начало дискуссии находится в этой теме www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35740&page=2 Поскольку начало постройки дома неумолимо приближается, решил переместиться в этот раздел. Предыстория такова. Мы решили построить 2-х этажный дом с полноценным 2-м этажом, чердаком и цокольным этажом, общей площадью 270 квадратных метров. Решили делать фундамент на армированой монолитной плавающей подушке. Выяснили перечень работ и расценки для устройства этой подушки. Перечень работ таков: 1. Разметка котлована. Разбивка осей. 2. Копка (рытьё) котлована экскаватором. 3. Планировка (доработка) котлована вручную. 4. Засыпка низа (дна) котлована щебнем 5. Трамбовка (уплотнение) грунта щебнем при помощи виброплиты. 6. Устройство бетонной подготовки толщиной 50 мм (черновой бетон). 7. Устройство гидроизоляции подушки еврорубероидом или изолом на битумной мастике , эмульсии или праймере. Вопрос пока открыт. 8. Изготовление и раскладывание арматурного каркаса. 9. Устройство (монтаж) опалубки. 10. Укладка бетона с вибрированием. 11. Демонтаж (снятие) опалубки.