Пошук по сайту

Всем добрый день! Хочу обсудить с общественностью свое желание, виденье и план улучшения жилищных условий. Я давно уже планирую («мечтаю») построить свой собственный частный дом, и так как ситуация у нас в стране с каждым днем все веселее, я решил попробовать реализовать промежуточный этап между квартирой и частным домом – построить таунхаус для себя и своих «друзей». Работаю я менеджером проекта строительства многоквартирного дома в Киеве, знаю процесс реализации строительства полностью от проектирования и получение МУ и Д1 до получения права собственности на недвижимость. Поэтому сейчас я ищу круг единомышленников, совместно с которыми мы и построим себе жилье. Далее постараюсь ответить на самые часто задаваемые вопросы, также если в ветке будет появляться интересный вопрос, я буду его переносить в это сообщение. 1. План (стадии) реализации проекта a. Найти всех желающих участвовать в проекте. Это 5-6 человек и количество будет зависеть от выбранного участка и от того сколько таунхаусов правильно на этом участке станет. b. Определяемся с земельным участок. Мы обсуждаем все пожелания, все критерии всех инвесторов, затем я подбираю участки и все вместе выбираем один самый лучший. Предварительно это будет Киев, Голосееевский район, Жуляны, 10 соток, стоимость до 60000$. c. Параллельно оформляем юридическое лицо жилищно-строительный кооператив, не прибыльная организация, на которую и оформляем землю. d. Вносим изменения в существующий предпроект таунхаусов (он во вложении к сообщению) и запускаем в работ полный проект e. Получаем градостроительные условия и ограничения, затем декларацию на начало строительства. f. Ведем строительство g. Вводим дом в эксплуатацию и получаем права собственности. 2. Площадь таунхауса и стоимость На данный момент у меня разработан предпроект 2-ухэтажного таунхаса с эксплуатируемой крышей площадью 135 м2. Стоимость строительства составляет порядка 300$ за м2, это цена с учетом стоимости земли, но без учета внутренней отделки, то есть ремонта. В любом случае все затраты будут открыты для всех инвесторов, так что понятия, что деньги ушли куда-то, не будет. Итого стоимость таунхауса составляет 40000$. C ростом курса $ стоимость в $ уменьшается. 3. Преимущества участия в таком проекте a. Покупка недвижимости по себестоимости b. По цене однокомнатной квартиры вы получите практически свой частный дом c. Контроль траты денег и контроль всего процесса строительства d. Поэтапная оплата e. Выбор соседей перед покупкой жилья f. Выбор места расположения своего дома 4. Сроки реализации проекта 12 месяцев от момента получения разрешительных документов до возможности начать делать ремонт. Этот немного завышенный срок, но его лучше взять с запасом. 5. С какого материала будет построен дом Здесь 2 варианта либо красный кирпич, либо газоблок. Лично я выступаю за первый вариант, но это будем определять вместе. 6. Коммуникации Электричество – городское. Вода – собственная скважина. Канализация – автономная, септик, у каждого свой или общий на всех – будут решать инвестора. Отопление – я более склоняюсь к пиллетной котельной, учитывая нынешнею стоимость газа. 7. Мой интерес этим заниматься Так как я буду заниматься проектом постоянно, с утра до вечера и практически без выходным, нести ответственность за все работы перед инвесторами, понятно, что я должен получать заработную плату. Предварительно, я оцениваю ее в 7% от месячного оборота, приблизительно 1180$ за месяц. Пока это все главные вопросы. Буду очень признателен за любые советы, рекомендации, комментарии, замечания. Пишите, с радостью буду отвечать все ваши сообщения. Ну и главное, жду сообщения от своих новых соседей.

В общем, большая часть нашей авантюры понятна еще с названия, но чем дальше в лес тем больше дров Поэтому, дорогой друг, если ты нас читаешь - скорее всего тебе либо просто интересно, либо ты так же как и мы пошли на поводу соблазнительных цен пригорода нашей бренной столицы Начну с начала. На дворе 2017 год, декабрь и я на 4 месяце беременности. Очередная съемная квартира, кабальные условия рассрочки на заветные квадратные метры в столице... И тут как снег на голову инфа от друзей: "купили Таун Хаус в пригороде, 1,4 км до окружной, рассрочка 0%, доки в порядке, первый взнос 10%".. И вот мы уже подписываем договор. К слову, на тот момент коробка уже была выгнана. С виду - обычный коттедж на 2 входа, еще несколько таких же домиков, закрытая территории, своя детская площадка и каждому паркоместа. И цена в 1,5-2 раза ниже на эту же квадратуру чем где-нибудь в черте столицы. Чем плохо? Да ни чем Риэлтор сладко напела что к маю 2018 можно и ремонт делать, в июне уже сдача в эксплуатацию. Здорово, говорю я! Это ж новый год мы с ребенком уже в своем жилье отпразднуем - и ставлю подпись на доках. Так прошла зима. В нашем доме появилась кровля. Весной - по рекомендациям нашли мы себе дизайнера-архитектора. Заказали проект. О нем кстати, отдельный пост нужен Май, роды, реанимация. Как в бреду и до июня. Очухались, снова в строю. А коробка наша все стоит. Ни света, ни газа, ни септика, ни скважины.. Понятно, дело пахло уже не керосином, а самой обычной гарью. Собрались мы, инвесторы, да начали застройщика в чувство приводить. Привели. К ноябрю(!) у нас были септики, электрика и скважина. На днях обещают газ (месяц обещают, к слову). К чему я? А к тому, что ремонт мы, все таки - начали. И все наши мечты "дешевле чем квартира в Киеве" разбились как бабушкин сервиз. Итого имеем: пара перегородок, отопление (теплые водные полы), канализация, разводка сантехники 10тыс уе проект по дому 1300уе стяжка = 3тыс уе впереди... а впереди Есть предположения? ЗЫ: Сегодня всплыла реклама о квартирах на Кипре, так вот - что в пригороде живи, что с видом на море, разница не такая уже и большая ЗЗЫ: Дальше буду более подробно писать обо всех нюансах, которые у нас получились: фото, планы и решения. ЗЗЗЫ: За ранее всем благодарна за советы и интерес к нашему "дневнику стройки". ЗЗЗЗЫ: Модераторам. Если не в той ветке пишу - ссори, перенесите плиз.

Купил 2-х этажный таунхаус в ЖК Пражский квартал, застройщик BD Holding. На момент покупки в вопросах строительства был откровенный ноль, без палочки. Посоветовать особо небыло кому. А застройщик давал приятную цену и курс. Отдал "долги", насобирал на ремонт, немного почитал форум, и понеслась.. Надеюсь, что шишки набитые в процессе кому-то помогут избежать ошибок, которые, я уверен, уже не раз совершали многие и многие люди. Пару фоток таунхаусов во время стройки...

Куплю: участок под застройку или часть дома с приватизированным земельным участоком и отдельным въездом на участок. На правом берегу, в пределах окружной. Бюджет от 20 тыс долл. (голый участок) до 50 тыс. (готовый дом). Также рассматриваю таунхаусы, но только в Киеве и только с наличием собственного дворика. Предложения, пожалуйста, в личку или пишите в теме. По телефону временно общаться не могу, работаю за границей.

Участок ровный, 25*64 (по фасадам 25 метров). С выходом на две улицы (Ярослава Мудрого и Кн.Ольги) Садик - 100м Супермаркет - 100м Новый спортивный клуб SportLife с бассейном - 100м Тротуары и велосипедная дорожка. 1 км до леса и речки. Остановка маршрутки возле дома (до м Житомирская, Академгородок 15мин). Идеально под таунхаус или офис, магазин, частный дом,... Асфальт, свет, газ. Центральная канализация вдоль участка. Документы готовы! $9000/сотку, $144 000/участок (небольшой торг). Возможна продажа по 8 соток (но в приоритете продажа двух участков). (Без комиссий!) 067 217 два пять 75

Всем добрый день. Решил, что хочу свой дом на ПМЖ. Но понял, что обилие земли меня не привлекает: что с ней делать я не знаю, выращивать огороды не планирую, газона мне хватит и 5 квадратов. А золотая мечта старшего поколения (35/40+): купить допуя земли, поставить дворец с башенками и арками, оградить все профнастилом, ходить голышом по участку и жарить шашлыки, у моего поколения вызывает только иронию. После очередной вылазки забугор, понял что мой вариант - городской дом, в классическом его понимании цивилизованных городов, не знавших коммунизма: клочок земли, компактный дом, крохотный дворик, соседи, инфраструктура, обжитая улица. Поэтому начинаю поиски участка 1-3 сотки в пригороде Киева. Исходные приоритеты: - Развитый общественный транспорт. - Обжитое место. - Более-менее магазины в доступности. - Желательно-коммуникации на участке. - Ухоженная улица/район. - Садики, больницы, школы итд не интересуют и не имеют значения Уже были отличные предложения в центре Василькова и Козаровичей, за сверхкомфортную сумму, но побоялся что далеко.. Пока что очертил область поиска правым берегом по внешнему радиусу: Вышгород (+Старые/Новые Петровцы), Гостомель-Буча-Ирпень, Дмитровка-Капитановка-Мила, Гореничи, Белогородка, Боярка, Вита Почтовая, Ходосовка, Козин. Т.е. интересны эти города/поселки и все что внутри этого радиуса. Чем ближе к Киеву-тем лучше. Покупку планирую в конце осени-середине декабря. А пока прицениваюсь и ищу варианты.

г.Борисполь Срочно продаётся квартира в новом доме! 100кв.м Дом Таунхаус Отличный вариант для большой семьи. Есть возможность, благоустроить и сделать жилым третий этаж. На каждом этаже, предусмотрен сан узел. Прямо в доме находится большой погреб размер 2,5*3м Цена 40.000$ ввод в эксплуатацию дома планируется, в сентябре/октябре 2014года.

Добрый день. Есть идея следующего плана - долевое строительство таунхауса в черте Киева. Формат - американские или английский таунхаус (см. фото). То есть "расти" не по горизонтали, а по вертикали, узкие дома как в старой Риге, Амстердаме, Лондоне или Нью-Йорке. В общих чертах: 1. Купить в складчину участок до 20 соток в черте города, со всеми коммуникациями. В Киеве, это будет ориентировочно от 10.000 сотка. 2. Разделить участок на мелкие участки по 2 сотки, для всех участников 3. Строительство одно-двухэтажных домов с мансардой Плюсы: 1. Дом в черте города по цене отдельной квартиры! 2. Минимальные вложения в землю на человека. У кого нет возможности купить большой участок (~20.000 у.е.) 3. Дешевле проектирование 4. Дешевле закупка материалов. 5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация) 6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент. 7. Это чертовски стильный дом! Откровенно говоря меня просто тошнит от большинства архитектурных проектов отечественных застройщиков! Минусы: 1. Человеческий фактор - зависимость от порядочности и платежеспособности всех участников. 2. Таунхаус - не все любят такой формат жилья. Нашим людям нужен свой дом и высокий забор, чтобы иметь возможность выхода в трусах во двор 3. Больше затраты на обслуживание и содержание дома. Есть общие расчеты по проекту. Есть желающие участвовать в данной схеме строительства. Направление Подол или Пуща-водица, феофания, Теремки. Собственно интересует вопрос возможности введения в эксплуатацию домов по такой схеме в Киеве. Знаю сейчас многие строят многоквартирники (до 5 этажей) на частной земле, а потом через суд их делят. По такой схеме застроено пол Ирпеня и Софиевской Борщаговки. Думаю данную схему скоро прикроют, в России даже видел репортаж о сносе подобных домов. На сколько реальна схема с таунхаусом. По сути мы имеем не многоквартирный дом, а много маленьких частных домов. Выслушаю ваши аргументы. [FLOAT=http://s9.postimage.org/635ctd967/P1230367.jpg][/FLOAT]

Доброго времени суток, форумчане Последние несколько месяцев думал о вариантах приобретения/постройки жилья. Моя мысль эволюционировала от покупки квартиры на вторичном рынке, через покупку новостроя с рассрочкой и часного дома, до постройки "таунхауса". Вот обсудив этот вопрос с родственниками мы решили подумать о возможности постройки "таунхауса" на 4 семьи. Таунхаус я взял в кавычки потому, что я пока не уверен, будет ли это классический дом стенка-в-стенку. Учитывая, что строимся большой семьей, наверное то, что мы хотим сделать это не совсем классический таунхаус. Более, скажем так, близкий. Это может сказаться на проекте дома, внутреннего двора и ограды. Очень буду рад советам по поводу возможных вариантов постройки и оформления такого дома на несколько родственных семей. Собственно и хочу по-просить у знающих людей советов по следующим пунктам: 1) Сейчас мы ищем участок под застройку. По прикидкам нам должно хватить 10-12 соток. (Это с учетом того, что блоки будут 2х этажные и общей площадью около 150 квадратов) Так вот, какие есть тонкости при выборе, покупке и оформлении участка (статьи на главной читал, так что банальное можно опустить)? Какие районы наиболее выгодны по соотношению цена-качество (вопрос к Днепропетровцам)? 2) По поводу проекта. Как поступить - сделать свой проект (с помощью архитектора) и потом его зарегистрировать (сразу или по окончании строительства). Или купить готовый проект? Если последнее, то где можно найти/посмотреть/купить готовые типовые проекты? 3) Как выбирать материалы/технологии для строительства? Какие критерии? Где дешевле брать стройматериалы? 4) Какие вообще есть тонкости/подводные камни в этом деле? Чего ждать и к чему готовиться? 5) Как юридически оформить право собственности в случае строительства такого "таунхауса"? Да, я знаю, что у нас в стране они законно не оформляются, но все-таки.. Всем заранее спасибо за участие и помощь!

2 комнатная квартира с собственным двориком (детская площадка, барбекю и т.д) на 1-ом этаже в 3-х уровневом коттедже общей площадью 65кв.м. Прихожая, кухня 12кв.м, с/у, зал 27,5кв.м.,спальня 17кв.м, вода из скважины, центральная канализация, газ, электричество разведено по квартире. 2-х контурный газовый котёл, батареи, все счётчики. 5 км от Окружной. Своё собственное паркоместо. 65000у.е Возможна РАССРОЧКА(067)363-3-363