kramar09

Нет, не маловат. Рядом расположен старый сарай 7*3, который все равно будем потом сносить. На его месте будет гостевой домик с санузлом. В домике смогут жить гости, я смогу там работать как в отдельном офисе-кабинете. Там будет кладовая с отдельным входом для инструментов, садового инвентаря и т.д. Основной дом мы проектировали с учётом будущего сноса сарая и постройки на его месте многофункционального техстроения

Бетон беспощадно, потому что строю по проекту, все нагрузки учтены. К тому же недалеко железная дорога, а сказка про трёх поросят навела на размышления. Про то, что фундамент глубокий, широкий, арматуры много, деньги на ветер - выслушиваю каждый день от разных людей. Я строю по стройнормам и даже с перестраховкой. Лучше перебдеть, чем недобдеть Количество аэрока просчитывал у них на сайте на калькуляторе. Если окажется меньше - докуплю, если останется - пойдёт на гостевой домик.

В пятне застройки нового дома, рядом с одним из углов, есть старая скважина. В ней был вибрационный насос, она заилилась - дебет воды - 4 ведра за полчаса-час. Вода техническая, непригодная ни для чего. Все равно будем тянуть с улицы центральный водопровод, поэтому планируем скважину засыпать цементом, а трубу обрезать пониже, заварить и сверху заливается черновой пол. Труба металлическая, глубина до воды порядка 12 метров. Подскажите, хватит ли для такой "консервации" всыпать в трубу мешок цемента? Не будет ли все равно угол дома мокнуть и т.д.?

Спасибо за пожелания! Строиться будем из газобетонных блоков Аэрок шириной 375 мм. Закуплено 60 кубов, с доставкой с завода, по предварительным расчетам на стены должно хватить. Если не будет хватать, купим по месту. Высота первого этажа - 2,8, высота мансарды - 1,6. Перестенки шириной 200 мм. будут тоже из аэрока - поставленный на ребро 300 блок. Один перестенок, где вентканалы, архитектор настаивает выложить из кирпича, пока не решил. Из блоков проще, но с другой стороны, "труба" из 5 вентканалов будет высокой достаточно... Что посоветуют уважаемые форумчане? Перекрытие первого этажа будет деревянное, с утеплением минватой 200 мм. Для того, чтобы ускорить процесс кладки стен, были куплены заводские перемычки Аэрок для оконных и верных проемов. Позже выложу фото. Посчитал, что времени (особенно с оглядкой на погоду) и сил для изготовления перемычек на все окна (даже с использованием У-блоков) уйдет значительно больше. Хороших фото самого каркаса нету, фоткал в спешке, постараюсь подобрать и выложить.

На правах ТС, вернемся к нашему дому ))) Повторюсь, проект мы выбирали, учитывая функциональность необходимых помещений. Фактически нам необходимы: кухня-столовая-гостиная (студио), спальня, детская и гостевая комната, которая может использоваться как кабинет, гардеробная, два санузла, техпомещение, места для хранения (шкафы-купе под лестницей и над ней на 2 этаже). В качестве бонуса - маленький кабинетик (кладовая) в мансарде. Гостевой домик (20 м.) будет стоять рядом и во время, когда нет гостей, выполнять роль моего офиса (работаю дома, за компьютером). Получающийся метраж 110 -120 м.кв. нас полностью устраивает. Продолжу о стройке. Экскаватор Вольво, который очень шустренько и без создания на участке лишних канав и грязи развалил старый дом, затем за полтора дня выкопал траншеи на ленточный фундамент. Траншеи размечали с тестем самостоятельно (стройка бюджетная, по возможности будем все делать своими руками), разница в диагоналях при длине 12 м была всего 2 мм. )))) Так как строиться будем из 375 Аэрока (с пазами который), фундамент было решено делать шириной 500 мм. с расширением внизу до 600 мм. (пятка). Глубина траншеи в самом нижнем углу (по пятну застройки есть перепад высот до 350 мм) - 1100 мм. Так как поджимает погода, на выходных были найдены опытные мужики c пионэрами, которым была поставлена задача: - привести траншеи в порядок после экскаватора; - отсыпать песком и щебнем; - протрамбовать (проливку взял на себя дождь) ))); - связать арматуру в каркас; - принять с миксеров бетон, который в траншею до "нуля"; - сколотить опалубку; - принять с миксеров бетон и выровнять до необходимого уровня. В соседней теме обсуждал с форумчанами конструкцию арматурного каркаса на фундамент. Архитектор запланировал внизу фундамента армированную "пятку". Разрез ее был бы таким: 4 прута 14 арматуры снизу, 4 прута 10 арматуры сверху, связанные хомутом из шестой катанки размером 400*300. Ребята, которые вязали каркас, говорили, что лучше сделать армокаркас в верхней части. Пришли к консенсусу - были сделаны два связанных каркаса 300*300, с усилением внизу и вверху, но я все же перестраховался и заменил 10-ку 12-кой и добавил еще везде по паре прутов 10. Строители, (а также водители миксеров ) ))) как мне признались, никогда не видели такого большого количества арматуры для фундамента дома в полтора этажа. Недалеко от дома - железная дорога, хочется, чтобы дом был крепкий и никакие отдаленные вибрации ему были не страшны. Так как я решил делать фундамент на всю глубину под все стены и перестенки, общий объем бетона до "нуля" получился 27 кубов (приехал один 9 кубовый миксер и три 6-ти кубовых). Общая стоимость материалов и работ по фундаменту - 3500 у.е.

Искренне прошу прощения, никого не хотел обидеть. Я акцентировал внимание на нюансе непрактичного проектирования жизненного пространства. У знакомых дача более 200 м., используется только первый этаж, на втором этаже три огромные спальни пустуют, живут только в 2 спальнях и гостиной на 1 этаже. Прихожая в 20 кв.м., в которой только небольшой шкаф, тоже наводит на размышления. Если в доме 200-600 кв.м. вас все устраивает, вы можете везде поддерживать порядок и отопить зимой - прекрасно! Вышеупомянутая метафора касается домовладений, которые построены без учёта практических потребностей семьи, <<аби було>>. Ещё раз прошу прощения, обидеть никого не хотел.

А клей у вас летний или зимний?

Справа от входа будут просто крючки для верхней одежды и вертикальный узенький шкафчик для обуви (обувь в нем вертикально хранится). Слева от входа - топочная, она же постирочная. Там, где лестница, будет шкаф-купе для всего-всего. Второй этаж по планировке - точно такой же, как и первый. Гардеробная будет в закутке спальни на втором этаже (над кухней). Жена хочет большую гардеробную, думаю 8 метров кв. хватит ))) Над топочной в мансарде маленькое помещение рядом с санузлом с мансардным окошком, которое будет использоваться как кабинетик жены (занимается хенд-мейдом), а мой кабинет - пока на первом этаже). Впоследствии планирую сделать офис-кабинет в гостевом домике 20 м.кв., который построим позже, рядом с домом. Общая площадь домика получится около 112 м.кв. Мы изначально прикинули, сколько и каких квадратных метров необходимо для комфортной жизни. Строить "конюшню" в 200-300 м.кв. в которой используется в лучшем случае треть, не хотелось. Фактически нам необходимы: кухня-столовая-гостиная (студио), спальня, детская и гостевая комната, которая может использоваться как кабинет, гардеробная, два санузла, техпомещение, места для хранения (шкафы-купе под лестницей и над ней на 2 этаже). В качестве бонуса - маленький кабинетик (кладовая) в мансарде. Исходя из таких практических соображений выбрали такой проект. ПЫСЫ Сегодня пионэры и тесть продолжают выставлять опалубку для заливки надземной части фундамента, дождик потихоньку занимается проливкой )))

На пятом году "курения" нашего горячо любимого форума пришла очередь и для моего отчета о начале стройки семейного "гнезда". Стояла задача расширения жизненного пространства для увеличившейся семьи. Обитание в квартире 56 кв.м., пусть даже и в хорошем районе - не предел мечтаний. Поэтому было решено строить дом. Место - один из районных центров Черкасской области. По случаю в конце августа 2014 года был приобретен участок со старым домом под снос. Весь сентябрь занимались согласованием проекта, оформлением стройпаспорта, переоформлением земли, перезаключением договоров на свет и газ, очисткой участка от старых сараев, деревьев и т.д. Демонтаж старого дома очень быстро произвел экскаваторчик Вольво (шустрый очень, смотреть за работой - одно удовольствие, мужик - настоящий виртуоз). Вывезли около 20 машин строймусора. Кстати, интересный был нюанс с электрическим счетчиком. По стройпаспорту у нас реконструкция со сносом старого дома. Чтобы не платить в РЭС за установку временной опоры и т.д., написал заявление на перенос счетчика и его перенесли на угол старого дома, который находится за пятном застройки нового дома. То есть остался от старого дома аккуратно подрезанный со всех сторон угол со счетчиком. Когда будет выложен первый этаж, счетчик рэсовцы просто перенесут по заявлению на стену нового дома. В целом было потрачено на все про все (расчистка участка, демонтаж, документы около 1000-1200 у.е.) Вот визуализация нашего проекта на сайте z500 Он был адаптирован архитектором и сейчас такой: В следующих постах расскажу о фундаменте (уже залита подземная часть) и покажу фото.

Кто-то что-то может добавить по поводу однослойной стены из 375-ки? Спустя 5 лет после начала темы....

а глубина траншеи фундамента у вас какая? не было риска, что корни идут под фундаментом, и когда они струхнут, образуются пустоты?

50 см чернозема, потом суглинок и глина. Дом из газобетона 8.1*9.4 в полтора этажа, общий вес около 70 тонн получается (60 кубов аэрока 375 + лес на перекрытие 1 этажа и стропилку Добавлено через 10 минут Глубину такую запроектрировал проектант, но все, кто узнает, что будем копать на 1.2 крутят у виска - 90% старых домов у нас (Черкасская область) шлакобитные (максимум заглубления в грунт - на 4 кирпича - 50 см). Брат жены строился из ракушняка, углубился до 0.8 - полрайона приходило смотреть на фундамент "такой" "огромной" глубины. )) По конструктиву армирования - я так понимаю, проектант запланировал такую себе "пятку" из 4 прутков 14 и 4 прутков 10 арматуры. До нуля было предложение потом "догнаться" бутом, чтобы сэкономить на бетоне. Но буду заказывать заводской бетон. Кстати, какой марки брать, а то советуют разное? Добавлено через 13 минут Сам каркасик на высоту будет не 1200, а 300 То есть внизу 4 прутика 14 арматуры, а сверху над ними в 30 см - 4 прутика 10 арматуры. Хомут катанки 6,5 будет 300*300, по 50мм будет оставаться по бокам до края траншеи. И еще вопрос к опытным товарищам - проектант сказал в углах арматуру просто внахлест положить и связать, без загибания за угол по 50 см. Может лучше позагибать? Или дополнительно сделать уголки, чтобы по 0.5 метра заходило и связать? В угол, где яма от ореха, стоит ли класть дополнительную арматуру или расширять траншею с 400 до 500 мм, чтобы усилить?

Тот песок завезен как раз на подушку, но буду заказывать еще, так как часть его пойдет на эту яму. По плану: траншея глубиной 1.2 метра, ширина 0.4 подсыпка песком - 10 см. подсыпка щебнем - 10 см. арматурный каркас из четырех 14 (внизу) и четырех 10 арматурин (над ними), хомут из катанки 6 заливаем бетоном до уровня 0 прямо в траншею, потом опалубка и 15 см выше уровня земли небольшой цоколь Может в эту яму от ореха как-то заглубить что-то типа ростверковой ноги?

Лучше грунтом или можно речным песком? Песок на участке уже есть

Я переживаю, что на эту свежевыкопанную и закопанную яму как раз придется угол будущего дома и со временем угол может проседать. Как правильно засыпать яму, уровень которой будет ниже уровня траншеи под фундамент? Может ее залить бетоном предварительно? Проармировать дополнительно или битым кирпичем засыпать?

На участке рядом с пятном будущей застройки находится свежеспиленный орех. Диаметр пенька - около 40 см. Расстояние до будущего угла дома - около 30 см. Прошу совета по поводу вариантов развития событий: - выкорчевать пень, а яму порядка 2м в диаметре и в глубину засыпать речных песком и пролить водой, утрамбовать - "прорубить" траншею для фундамента сквозь корни, а сам пенек "убить" селитрой, чтобы корни не росли, и чтобы он протрух сам по себе.

Просьба удалить тему, квартира продана.

Планировка двушки в Лесной Буче, актуально.

Актуально...

Благодаря вашим ежикам загорелся идеей постройки своего дома, с нетерпением ждем продолжения!!!

прочитал вашу тему на одном духу, очень симпатично получилось. каков вышел бюджет общий за все это время? домик 77 кв.м. итого?

Возможен обмен на участок (только правый берег) с вашей доплатой. Или на недострой на расстоянии не более 25 км от Киева.

В Буче на рынке аренды сейчас большой выбор квартир. Сможет что-нибудь подобрать. До Киева близко, транспортное сообщение хорошее.

Также рассмотрю обмен на дом в пригороде (до 25 км) Киева (только правый берег)

Место отличное. Окна квартиры выходят на противоположную сторону от трассы(которая и так довольно далеко), на посадку и вдалеке частный сектор. Тишина, только сосны )). Плюс между 2 домами первой очереди (готовыми) стоят еще 4 дома 2 очереди (которые сдают к осени). Оперативно созданное ОСББ, как по мне, решило огромное количество проблем, за что активистам отдельное спасибо и поклон. Нюансов отношений ОСББ и застройщика я не знаю, но я считаю, что все в данный момент функционирует хорошо. Есть с чем сравнить, в "Варшавском дворе" и "Новаторе" ситуация принципиально иная, намного печальнее, но это долгая история. В домах первой очереди уже многие сделали (делают) ремонт и с спокойно живут. По газу - газ есть ))), ситуация затягивалась, но его включили в феврале, кажется. По вопросу сосен, вида из окон и близости оживленной улицы - в этом плане вторая очередь, действительно, проигрывает. Но ведь я продаю свою квартиру в доме первой очереди, которые имеют большое преимущество ))))