Alexander Pryakha

Да дешевле думаю можно сделать. Главное с проектом дома определится. Сегодня созванивался с человеком, который плотно занимается участками на дачах. Он заинтересовался обменом. Сказал что попробует поискать домик. Вроде на сегодня участков с домиками - нет. Есть пустые участки - 3 или 4 шт. В субботу с утра буду в Бабинцах - их смотреть. Подруга моей жены хочет купить - только у нее бюджет до 10К$. Ваш участок наверное несколько дороже стоит - ей не подойдет.

Вода начнет разрушать бетон? Наоборот бетон станет прочнее. Начнет разрушать грунт? Ну может быть, согласен. Тока у меня копнуть весной на штык лопатой и уже стоит вода. Чего там в воде разрушать? Так спрашивается - на кой хрен мне нужна отмостка?. Шоб ноги не пачкать - ну это да - засыпал гранотсева. Меня одни, потом другие, третьи строители уговаривали сделать отмостку - так я им предложил занятся другой более важной работой. Когда вся более важная работа закончится - обязательно займусь отмостками. Тока у сменя будет не такая как в учебнике по архитектуре

Так под проемом - то же ведь стена фундамента. Т.е. рассматривать как систему балок - несколько не корректно. Нужно рассматривать это как балка-стенка с отверстием внутри. Отверстие обрамляются арматурой. Я очень жестко требовал своих строителей выполнять обрамления по 4 прута с каждой грани отверстий + П-образные хомуты. Бетонирование разрешалось только после приемки армирования обрамлений. Принимал я. Конечно жесткость уменьшается - за счет отверстий (окна двери) в этой балке - но незначительно. А длина дома тоже мало имеет значение - будут сопротивлятся грунты - которые находятся максимально близко к месту просадки. Вот если длинна дома маленькая - тогда может возникнуть крен, как у Пизанской башни.

У меня вообще отмостки нет. Она не нужна в моем случае. Сделаю может быть позже. Так как стены моего дома железобетонные - то осадка будет одинаковой. Стену высотой в два этажа - можно рассмотреть как балку высотой 6м. Попробуйте сломать балку такой высоты. И если даже ухудшатся свойства грунта под подошвой фундамента в одной его части - подошва "попробует" сесть - но ей не даст этого сделать балка высотой 6м. Тоесть можно сказать даже так - я могу вообще откопать под подошвой яму 1х1м - и ничего не произойдет. Если грунт просадочный - такой фокус тоже может пройти - но нужно моделировать неравномерную осадку.

У вас скорее суглинок, это пылеватоглинистый грунт. Вот на фотке - у меня вот такой суглинок. Торф черный, как в цветочных горшках.

Раньше при царе батьке - строили консервативные дома. Четыре стены, два окна, одна дверь. Сарай - вобщем. Если планировка с большим количеством проемов в несущих стенах, колонами, балами-стенками - тогда конструкция сложнее. В местах где возникают усилия -(момент например) - там есть и растяжение/сжатие. Не забываем еще, что кроме момента есть и поперечная сила -(касательные напряжения), которая балки рвет железобетонные . Так что лучше не шутить, -а поставить арматурные каркасы в проектное положение.

В 10 раз менее надежный чем с арматурой. А вот хватит прочности или не хватит - тут сомнение имеется. Про опалубку - повеселили.

А чего без арматуры? Стального махараджу Миттала не уважаете? Или наслушались про Курскую магнитную аномалию?. Дом ведь как человек - из мяса и костей. Так арматура - это кости. А безпозвоночные конечно бывают. Тут Пропелер написал что бетон плохо работет на растяжение. Уточню - на сколько плохо. Например для бетона В15 Rbn - 11МПа (сжатие) Rbtn =1,15 МПа (растяжение) Т.е. - материал в 10 раз хуже работает на растяжение чем на сжатие. Полвина конструкции -работает на сжатие, а другая половина на растяжение. Так что (если не армировать бетон) представьте что половина вашего фундамента идеальна, а вторая его половина - в 10 раз хуже. А гранотсев использовать можно вполне - главное побольше цемента. Щебень и отсев сталт добавлять для экономии цемента. Можно вообще без щебня - только цемента пойдет намного больше.

Ну полет нормальный, хорошо что не затопило. Лопатой копали? Там глина или суглинок коричневый с буроватым оттенком должен быть. Или торф. Если торф - то это хуже.

Нормальный дом на дачах найти не просто. В основном преобладают дачи 20-ти летней постройки. Новый дом дорого стоит - наверное доплачивать прийдется. Могу поспрашивать (там у нашего юриста есть "база" участков и домов в продаже по дачам). Участки на дачах по 5-6 соток. Ст-ть прошлым летом была 7-15 т.уе. Знакомые купили прошлой весной участок 5,5 сот с домом 5х6 на моей улице + дом (коробка с крышей и старыми окнами) - 19 т у.е. Потом летом, с моей помощью, они этот дом реконструировали (пристроили и надстроили) и получилась коробка с крышей (термодом 180м2). Экономия средств -оказалась не очень большая при раскладе того, что была реконструкция . Еще другие соседи через 3 участка - купили участок (двойной) 10 сот с домом (дому лет 20) гдето 6х8 два этажа (летний вариант - без утепления и отопления) -за 60К (как по мне - дороговато). Я свой участок 5,2 сот - купил 2 года назад за 4 штуки. Так что вариант с обменом - вполне нормальный. Только ищите в садовом коперативе Родничок -это со стороны Клавдиево на въезде в село направо под лесом. (это наш . Если со стороны Здвижевки - то там развитие похуже.

Проект интересный. Есть несколько замечаний. 1. Справа я бы выполнил проезд более широкий - чтобы можно было заехать машиной на внутренний двор. Т.е. дом нужно несколько сместить вправо. 2. Лестничный марш в котельную с главного фасада (там где приямок, вместо сухой сауны). Часть марша будет в доме - и не надо делать большой козырек над входом. К тому же удобно загружать дрова в котельную. 3. Чашей бассейна нужно отступать от фундаментов несущих стен - однозначно. У чаши будет отдельный фундамент. 4. С колонами в подвале,на лестнице и террасе - надо разобратся. 5. Над гаражом (как вариант) можно сделать открытую террасу P.S. Очень порадовало в визуалке - расположение спутниковой антены и ручки на гаражных воротах Еще... кирпич для ограждения лоджии на главном фасаде - как-то некрасиво - там чегото типа метала и ковки интересно получится (то же самое для терасы заднего двора).

Картина маслом - прямо как в фильме "Ликвидация", когда бандюков одесских мочили сотрудники контразведки на улицах по вечерам - без следствия и суда.

А вы бы взяли - съездили бы на участок - и посмотрели бы - стоит вода или нет. Еще можно взять лопату и откопать шурф. Думаю копать глубоко не прийдется. Уровень грунтовых вод - верховодки - там действительно очень высокий. Хорошее озеро - если ехать в Буду Бабинецкую (по улице где сельсовет) - за Бабинцами возле леса (справа). Там местные купаются.

То что фундамент монолитный - это хорошо. Плохо то что ширина подошвы одинаковая под разными стенами. Например нагрузка на среднюю стену может быть больше чем на наружную. На средней стене больше площадь опирания перекрытия, крыши, Хотя может быть и наоборот - возможно что собственный вес наружной стены больше чем вес внутренней. По средней стене могут быть колоны - там армирование фундамента по другому На торцевые наружные стены панели могут не опираются - там нагрузка меньше. Вообщем тут все надо считать - до того как строить. И подошвы ширину подбирать под нагрузку. Ну и в зависимости от геологии. Возможны и варианты - что ширина подошвы одинаковая под всеми стенами ... - если это посчитано и конструктор принял такое решение - то нет вопросов.

Я никуда не тороплюсь. Так я и сейчас раздумываю - строить или подождать.

На поверхности грунт разуплотненный, а чем глубще тем плотнее. У одинаковых грунтов в зависимости от глубины фундамента - разная несущая способность. Колесо наезжает на плиту с боку а не по центру - сосредоточенной силой. Под забором нагрузка равномерная. Ну а вот фундамент, ширина 40 см, на нём стоит кирпича 38 см, высотой дето метров 5-6. Получается вес стены 0.38х1,8т/м3х6м = 4,1т плюс раствор 0,3т, плюс перекрытия (одно?или два?) для одного - собственный вес+ временная нагрузка, -850кг/м2 (1/2 с пролета 6м), получится 2,55т , крыша+снег= 300 кг/м2 (1/2 с пролета 6м), получится 0,9т.. прикидываю нагрузку нормативную на погонный метр фундамента 7.85 т. расчетная нагрузка 7.85х1.2=9.42т фундамент 40x100 см В итоге давление на грунт R=2.355 кг/см2 Как-то ширина подошвы -совсем впритык, если не сказать, что - маловата А вы возьмите этих надежных людей - и допросите по поводу ширины фундамента и ширины подошвы. Может они подошву шире сделали чем стену фундамента? Чертежи пусть не забудут предоставить. Подмыть врядли сможет , -разве что в щебень будет вымывать глинистые частицы - наз. суффозия, ... а еще при водонасыщении грунтов - несущая способность грунта -уменьшается. Значит увеличивается осадка. Где замокнет там упадет несущая способность и увеличится осадка,, а где незамокнет - осадка не увеличится. Т.е. Осадки будут разные. Например три угла дома сядут на 1 см, другие два угла на 2 см, а одни на 3 см Вот и подумайте - будет ли плоскость? Плоскость поверхности ограничивается тремя точками.

Сейчас в Бабинцах по 1,3 -1,5K $ за сотку можно найти. В Буде Бабинецкой по 1K $ за сотку Цена в Авизо - есть и по 2К$ за сотку. Но этож все хотелки За что же вы хотите 4,3К $. за сотку? А чего за 100К не продали, когда предлагали? Я бы вам сразу бы пол гектара- или гектар за эти деньги нашел бы в Бабинцах.

Думаю самый простой способ без усиления фундамента обойтись. Поставить посредине между колонами среднюю колону, опору-стойку, чтобы снять нагрузку с крайних колон и соответственно частей фундамента под этими колонами. Т.е. если поставить среднюю колону - то половина нагрузки уйдет на среднюю опору. На ней будет нагрузка больше чем на крайних опорах. Колону среднюю сделать мона железобетонную или стальную.

Трещина понятна. Стоит балка-фундамент на грунте. Сверху на ней две колоны на краю этой балки. На колоны сбрасывает нагрузку пояс (верхняя балка) и все что выше пояса (стена крыша). Получается что нагрузка на фундамент неравномерная. Под колонами сосредоточенная - она больше, а там где стена из кирпича - равномерная от собственного веса стены до пояса - меньше. Под колонами фундамент садится больше, а по центру сопротивляется и садится меьше, и фундамента балка выгибается по центру вверх-работает верхняя зона бетонафундамента на растяжение А там верхней арматуры - не положили ,вот бетон не выдержал и треснул. Поставьте маяк, если и далее будет трещать, то надо чего то усилять.

Да у меня даже есть строительный паспорт. И там на чертеже генплана - указан размер - 1 м. Строить пристройку буду из стали и бетона. На первом этаже стены на плане показаны из кирпича с утеплением - но кирпича не будет точно. Будет - термодом. Стены бетонные - арматура, цемента побольше. Перекрытие, лестница- стальные балки. Терраса - тоже конечно стальная - и ее буду грузить на главный дом. Крыша стальная или дерево. (ссылка на изображение устарела) Еще второй этаж - можно вот такой металлоконструкцией разбавить.

План второго этажа (ссылка на изображение устарела) На втором этаже одно помещение 30 м2 и тераска 15 м2 Терраска соединяется с балконом главного дома - получается тераска 15+5=20м2 Как ее сверху накрыть пока не решил - есть мысль сделать металлоконструкцию которая заплетется через какоето время вьющимися растениями (плющ или виноград) Юг у меня находится с левой стороны чертежа - туда собственно смотрят окна помещения второго этажа. Северная сторона - полностью глухая. Помещение может использоватся как беседка - с нее олично видно лес на юге, который находится в 150м. Чего присоветуете по планировке 2 этажа? Может крышу сделать плоскую, а на крыше бассейн, лестница на крышу с терасы. Т.е. может еще этаж наростить? И еще хочется откопать в низ метра 3 - но мешают очень высокие грунтовые воды. А вот виды 3Д модели - что типа должно получится. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

План первого этажа пристройки. (ссылка на изображение устарела)

Сейчас занимаюсь медленным проектированием пристройки к своему дому. Делаю все самостоятельно . В этой теме буду постепенно освещать проект. Собственно вот генплан существующий. Участок у меня маленький, поэтому лишних м2 как бы нет вообще. Строить я планировал сначала баню. Потом захотел беседку. Еще хочу дровницу. Также нужна терраса. Кроме этого место где можно помангалить, ну и посидеть покушать. Вообще много еще чего планировал построить - но об этом позже. Вот собственно генплан с построенным домом и проектируемой пристройкой. Дом - салатовая заливка, проектируемая пристройка - розового цвета.

Был у одного застройщика знакомого - строитель по кличке Шахтер. Так этот шахтер отбойным молотком так глину тугую с кусками бетона и строймусора -выковыривал из котлована - что за ним семеро человек не успевали носить. Мы говорит уголь рубим - а тут глина. Вы ж вроде с Донецка - так должны быть в курсе. Много сейчас шахтеры зарабатывают?

Чего так против Черновецкого, а народ? Это наш законно избранный мер. А кого хотели? Днепропетровского комсомольского вожака -Турчинова может? Или бывшего рекетира, которого 15 лет били в голову? А Омеля - был хорош -(может его выбрать надо было?) даже денег собрать не мог в бюджет, что собиралось, то и растягивалось по карманам. И оставил Лене - пустую казну, да пришедшее в занепад УЖХ. А сегодняшняя команда - денег собирает в бюджет намного больше. И проблемы города - решаются! Странно слушать такие коменты на строительном форуме. Вроде народ частные дома себе строит. В курсе вроде тут, -сколько стоит отопление, вода, электричество. Так что это все за три копейки должно быть?