Alexander Pryakha

Главное в этом деле - побольше цемента для бетона и арматура потолще.

Нежелательно. потрещит балка забора в месте стыка разных фундаментов. Представляете - там где септик - фундамент под забор просто огромен (дно септика) Дно септика из-за малой нагрузки - не даст осадку. В то же время - другая часть забора стоит на другом фундаменте у которого осадка выше. А что думает по поводу фекалий на меже ваш сосед?

Еще надо предусматривать на случай взрыва - легко сбрасываемые конструкции. Стеклянные конструкции например.

В центре Киева есть один многоэтажный дом 14-16 этажей. Построен он лет 6-8 назад. Так вот на последнем этаже - половина этажа занимает помещение котельной. Стоят там два американских котла -Teledyne Laars - мощности огромной - весь многоквартирный дом отапливают + бассейн в подвале. Вторую часть этажа занимает квартира. Под этими котлами - тоже квартира. Хозяин этих квартир - хочет надстроить еще этаж сверху (мансарду) и котлы эти поднять еще выше - на самый верх. Проводили консультации с газовиками - был получен ответ, что это возможно. Только нужно будет трубу дымоходную повыше поднять. Так что смело можете размещать котельную на верхнем этаже.

Солнечный коллектор своими руками (ссылка устарела)

Ну как будут выглядеть пластиковые бутылки у нормального дома, на нормальной крыше? Посмешище просто. Потом стык какой нибудь может прохудится. Тяжело выполнить ремонт. Вместо пластиковых бутылок нужно было применять пластиковые канализационные трубы. Можно их покрасить в цвет крыши даже. И изгтовление простейшее, и смотрелось бы привлекательнее. Вот давление в 3 атм канализационнные трубы врядли выдержат. Другое дело если поставить пластиковую трубу для высокого давления (ну типа как на насосной станции стоит)

Опорная арматура устанавливается ТОЛЬКО если плита неразрезная (вариант2) см. рисунок. А для чего стену штробить? Плита висит на балках. Под балки в стене делаются гнезда. Если стену штробить - то это ослабление стены.

1.Можно и 16х16 выполнить. Пролеты более 6 м - нерациональны по расходам материалов. 2. Думаю не менее 200-250мм. Недавно делали многопролетную плиту сеткой колон 6х8 - так делали 250мм. Смотря от схемы плиты, опирания и нагрузок. Еще наверное в плите отверстия будут, ну типа для лестницы (их обрамлять надо). 3. Тут на пальцах не расскажешь. Считать надо и чертить.

Сталь рельса имеет малую прочность. Также геометрические характеристики этого проката - очень малы. Если рельс - б/у то метал у него подуставший (усталость метала) Т.е. рассматривать перекрытие по рельсам - как перекрытие по стальным балкам (двутаврам, швелерам) нельзя, или -можно, но это часный случай. Оптимально в данном случае использовать рельсы - как жесткую арматуру в железобетонной плите. В плите перекрытия рельс лучше будет работать в нижней зоне плиты (на растяжение). У рельса сечение несимметричное - поэтому его нужно поставить так, чтобы бОльшая площадь его сечения была в низу. Т.е. там где метала больше - этой стороной - вниз. Монолитную плиту для такого пролета - делайте 160-180мм. Защитный слой - 15мм. Т.е. бетон будет выше рельса на 55-75мм. Арматуру НИЖНЯЯ арматура ф12 шагом 200мм - вдоль рельсов. Поперек рельсов - достаточно ф8 шаг 200 (порезать и приварить с загибами к стенкам рельса ) ВЕРХНЯЯ Верхняя арматура в пролете -не требуется, но я бы поставил фоновую арматуру (Сетка -например ф8 шаг 200х200 или ф6.5 шаг 200х200). На опоре , если плита цельная и не разрывается на опоре -то требуется опорная арматура. Т.е. на опоре (поперек стены -над стеной,паралельно рельсу) установить верхнюю арматуру (помимо фоновой) ф12мм шагом 200 - длина этих стержней 1,5м (т.е. они требуются только в зоне опоры).

Вроде я такого не писал. Песок, а потом сверху щебень. Без коментов мое сообщение выглядит так. Пирог пола сверху вниз Трубы я имел ввиду -канализация 100мм.

Теплоизоляция должна быть полюбому. Температура земли +4С Температура в помещении +22С Куда будет уходить тепло? В Землю Проверенный пирог пола выглядит так 6. чистовая стяжка 50мм (с сеткой оцинкованой рулонной ф2мм 50х50) 5. утеплитель (Стиродур или пенопласт 50мм) 4. 2 слоя рулонной гидроизоляции 3. черновая стяжка неармированная (но по маякам) -50мм Вот тут технологический перерыв - от фундамента до крыши Как бы строители не просили - оттягивайте момент выполнения черновой стяжки. Пусть ногами походят, потрамбуют. Выполняйте стяжку, перед отъездом строителей после крыши. Т.е. сделали стяжку - уъехали Вот это делается сразу после выполнения фундамента. 2.щебень -50мм (этого достаточно) 2а. Закладка труб инженерных сетей.. 1.Песок - от 0до 50мм - тольо для того чтобы выровнять площадку.

Временная нагрузка по ДБН для расчета балконов - 400кг/м2. +еще собственный вес+ограждение. Вылет балконов (консоль)бывает разный. Про цельные балки из дуба - я бы не делал - потрескаются обязательно брус при высыхании, да и прочность маловата. Потом еще, жуки-точильщики, огнезащита , лакировка предстоит часто. Если уж очень хотите дуб - лучше выполнить стальные балки, а потом обшить их. Обшить можно щитами мебельными из дуба, толщиной 20мм (в Эпицентре такие есть в отделе лестниц)

Cейчас буровики двигаются по цене очень существенно. В прошлом сезоне - большое свайное поле - сваи ф420мм (около 2х300 шт.) L=12м цена за 1м3 - бурение и бетонирование была 500 грн. Это без стесненных условий - типа на стройплощадке. На прошлой неделе договорились на бурение свай ф350мм L=10м (150 шт) по 250 грн за метр сваи. Это в центре города в очень стесненных условиях - типа в подвале существующего дома. Вокруг территория - зажата. Очень дешево -я считаю, даже непонимаю - где там прибыль компании. Т.е. это наверное себестоимость. Другая компания за такую работу выставила цену 550 грн за 1м. Все цены - это только бурение, бетонирование - без материалов: арматуры и бетона.

поз.7 -Термоизоляция венца (скромно так, пунктирчиком показано) - можно поподробнее что это, как выполнять?. А что такое венец? Я так понимаю если грамотно выполнить термоизол поз.7 - то наружное утепление плиты -не требуется вовсе. Вот тут обсуждали про балконы. www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=14390&page=7

Я воспринимаю слово "веранда" так как его воспринимают юристы в БТИ. Балконы в квартирах когда переделывают - подоконные части разбирают, остекляют,утепляют - то в проекте и в паспорте БТИ - это помещение наз. веранда.

То что у Вас - называется - веранда. Если без фасадной стены, а стены только с боков - то это наз. лоджия. Веранду утеплить - понятно - можно легко. А балкон холодный (консольно висящая плита) - утеплить со всех сторон - это проблемно. Собственно про балкон я и хотел сказать.

Могу утверждать - что утепление балкона со всех сторон (если балкон и плита являются цельным монолитом) - не приведет к желаемому эфекту уменьшения теплопотерь. Так понятно? Да я понял, что балкон готов. А почему не технологично терморазрыв? Очень даже технологично берете пенопласт вставляете его между плитами (делаете шарнир) и туда для связки плит несколько двутавриков?. Плита на двутавриках будет висеть. А там же стойка внизу вроде - так можно было вообще отрезать плиту балкона от основной плиты и двутавры не ставить/ Вот на фотке мой балкончег с терморазрывом.С вязан со стеной только 4-мя балками Мостами холода является 2 двутавра и 2 швеллера общей площадью моста холода A=65см2 У Вас периметр плиты балкона где-то 300см и толщина 20 см А=300х20=6000см2 ( почти в 100 раз больше). Температура балкона плиты будет такая же как и температура улицы - как ее не утепляй (большая площадь теплопотерь)

Это неправильное решение. Термические потери будут почти такими же - эфекта мало. Нужно не увеличивать теплоизоляционные свойства материала утеплением-а уменьшать площадь мостов холода. Бетонная плита балкона не должна контактировать с бетоном внутри здания. Самый простой вариант вставить жесткие вставки типа двутавров между плитами. Вот еще один вариант - страшно дорогой. Соединительный элемент для балконов HIT www.halfen.ru/t/98_888.html Держал его в руках, щупал - вещь класная - только стоит как мерседес.

Ну есть. Какойто очень бюджетный козырек. Он вам нравится? А на сколько увеличится стоимость - если козырек заменить балконом? Можно и так. Козырек тоже прийдется продлевать. Снежок чистить любите? Значит надо делать перепланировку. Так на одном чертеже подъем начинается с право на лево. На другом соево напрво. И всего 16 подъемов. А нужно 20 подъемов (2 марша по 3 м) Для пожилих людей - надо тоже думать. Все мы когда нибудь ими будем. Изменив лестницу (увеличив кол-во ступеней)- уже не попадаешь в некоторые помещения. Ну почему же - колона это - не недостаток. У меня например 2 колонны - каждая из них может нести по 100т. А на них нагрузка от плиты балкона и фрагмента крыши. Так что за прочность колонн я не переживаю. Только колонна должна стоять там где надо. Тут колонна стоит несколько не там где ее можно поставить. Она ведь на фундаменте стоит наверное? Смотря сколько котлов. У меня например 2 котла стоит, станция для воды с баком 100л, бойлер 100л и стелаж для инструмента, дровница - площадь 7,5 м2 . Больше площадь кровли - бОльшая стоимость, бОльшие теплопотери. Забыли про отдельный вход в котельную. Вот представьте - что у вас кончился газ и решили вы чтобы не замерзнуть - дровишками потопить. Так как дрова тачкой возить будете? И еще упустили про высоту наружных стен на мансарде. Тут надо бы повыше их делать

+10 очень разумное решение.

Как бы - согласен,.. есть все что нужно. Только недостатки тоже присутствуют. Вот те что я бы причислил к основным недостаткам 1 Этаж. -Большая входная группа главного фасада. -Маленькая входная группа со двора и отсутствие сверху над ней козырька (или балкона) -Остутствие выхода из кухни во двор. -Вход в гостинную через кухню. -Отсутствие терассы во дворе. -Недостаточное количество ступеней в лестнице. (крутой подъем) -Раздельный санузел -Расположение камина -Расположение колоны на терассе -Маленькая площадь котельной, осутствие отдельного входа и окна в ней. - Два окна в гостевой комнате 2 Этаж - Маленькие площади комнат -Маленькая высота наружных стен - большой угол кровли - Некрасивое расположение дымоходных труб - 1 балкон (я сделал бы 2 шт - с каждого фасада) Вместо деревянных балок - лучше поставить стальные. И перекрытие балкона не связывать с основным перекрытием.

Отличный проект. Когда-то, я этот проект взял за основу, когда начинал проектировать свой дом. То что получилось у меня в итоге - отличается сильно. Но я к этому пришел - т.е. домик (тот что я сейчас имею) из этого проекта выродился в другой, помоему более практичный. Планировки и фасады моего дома можно посмотреть тут www.dacha.se-ua.net/page7

Тут надо на практике проверять рельеф. Один знакомый плиточку постелил бюджетную - типа Грес - так после зимы - вся голова в шрамах. Имхо - самый оптимальный вариант - брущатка колотый гранит 10х10х10. Цена на него вроде по 120 грн/м2 машинонормой можно найти. Тока что под него стелить - есть варианты бетонную стяжку армированную (по глине) -100мм или может отсевом ограничится? Пирог получается - стяжка 100мм и брущатка 100мм. Я как-раз на такую высоту по благоустройству и расчитываю. Или все таки отсевом под гранит колотый можно? Затрмамбовать его хорошенько в перемешку с цементом (сухой без воды). Возьму у друга вибротрамбовку - может на полметра затрамбовать. Это чтобы не копать и грунт не вывозить - трамбовать будем.

Не знаете вы наверное - всей схемы. Опишу вкратце. Банк и есть застройщик котлована с забором. Он просто в нескольких юр.лицах. (1 вар. Застройщик -карманная фирма банка, 2 вар. Банк - карманная фирма Застройщика ) Рисуется воздух - чертежи-квартиры будущего дома. 1. Застройщик продает воздух в кредит. 2 Банк кредитует воздух. 3. Заемщик-ипотечник выплачивает банку проценты по кредиту. 4. На эти проценты строится дом. 5.Если дом даже и не достроят - то деньги по кредиту должны Банку. Т.е. у банка есть котлован, забор и должники. А у должников ипотечников - инвест договор в Застройщиком. 6. Застройщик проходит процедуру банкротства. Такая схема у многих киевских застройщиков. Сейчас будут проходить финальные этапы схемы - п.5 и п.6.

Так как домик "практически построен" - это не построен. И не введен в эксплуатацию. Т.е. на дом нет документов. На землю может тоже нет на имя "владельца". Т.е. договор у "владельца" - с застройщиком. А застройщик и владелец земельного участка - могут быть совершенно разные лица. Нюансов тут много может быть. Может "владелец" выскочить решил - пока это возможно. Вобщем возможен вариант - что могут кинуть.