Alexander Pryakha

Тоже был похожий случай. В центре киева в квартире - сварщик подваривал трубу общего стояка отопления дома между кв. заказчика - и верхней квартирой. В верхней кв. в санузле лежала циновочка, - загорелась. Владельцем верхней кв. был циганский барон. Ковры у него там на полу лежали, дорогие - стлели полностью за ночь. Хозяев в квартире не было. Вобщем провонялась вся мебель, закоптились потолки. Предъявил он нижнему владельцу ущерб - 50К$. Вопрос разрулили, но всю бригаду, которая работы выполняла - отправили в рабство, т.е. должны отрабатывать форс-мажорные обстоятельства. Т.е. вы - присмотритесь к вашим рабочим повнимательнее, сформулируйте потерю, и пускай отрабатывают ваш материальный ущерб.

Абсолютно неверное утверждение. Блоки "выпирает" - от горизонтального давления грунта на стену подвала. Чем подвал глубже - тем давление грунта выше. Т.е. если подвал глубокий - 3- 4 м , или подпорная стена из блоков.,. - то между блоками надо устраивать шпонки. Блоки длиной 2,4 м например расставляются шагом 3 метра - друг на друга, а между ними устанавливается арматура, которая заанкерена в подошву фунд-та. Арматура расчетная. Потом шпонка бетонируется. И тогда блоки не порасползаются.

Чего - очень хорошая технология. Не используют, потому что не знают. Я себе бур и опалубку ТИСЭ-2 прикупил. Планирую как потеплеет немного начать раскопки под выгребную яму - 20м3 грунта. Привлеку для выполнения этих работ двух недорогих алкашей. Выкопаный грунт будет использоваться для изготавливления грунтобетонных блоков. Блоки сложат штабелем, по моим прикидкам из этого грунта должно получиться 180м2 забора. Когда блоки наберут прочность, возьму нормальную бригаду на кладку и штукатурку забора. Сваи под забор - будем бурить ест-но Буром ТИСЭ. Уверен забор обойдется дешевле в 2 раза чем из профнастила. А качество лучше и вид намного "дороже", когда поштукатурен и покрашен. Долго правда в изготовлении, - но я подожду.

От Окружной, КП на Гостомель (Варшавка) - 35 км. Не доезжая до Бородянки -9км. А у вас карты Киевской области нет?

Золотое время упущено! Когда я работал в проектном институте 3-4 года назад, один мой товарищ занимались спекуляцией, скупал участки по Обуховскому направлению. Сейчас они проданы с большим наваром. И человек на этом заработал больше 1 млн. у.е. Простой такой паренек, плохо учился в школе и институте, но как говорится попал в струю. Сейчас он купил участок в Черногории и строит там гостиницу. Т.е. уходят спекулянты с этого рынка, отползают понемногу. 30 километровая зона - подорожала за год процентов на 25-30%. Я отслеживаю Бородянский район постоянно, продажи идут слабо, растет цена, но не так чтобы. А желающие кто хочет купить просматривают участки, но почему-то покупают слабо. И я подумываю о том, что если заложить например Киевскую квартиру в кредит, купить за эти деньги 0,5га в тех же Бабинцах или Берестянке, Здвиживке по цене 1000$ за сотку, а квартиру здать в аренду по 800$ в месяц, то я наверное не прогорю. Хотя квартиру квартиранты наверное за это время - убьют капитально. А если 0,5га разделить по актам на 3 участка по 17 соток - 2участка продать а один себе оставить - так думаю что третий участок обойдется бесплатно. Можно еще взять половину участка под стр-во половину под ОСГ. Запроектировать на ОСГ ландшафтик неслабый и благоустройсво - засадить туями и самшитами вечнозелеными, горочку альпийскую запузырить. Время идет, - деревья растут, кредит отбивается. За год получить акты переоформленые, и цена к этому времени поднимется. А через 5 лет, я думаю это будет стоить целое состояние. Когда новую Окружную построят. А покупать землю ближе к Киеву - много денег надо иметь. В Блиставице земля 12-15К. за сотку., а от Блиставицы на машине мне до моего домика 10 минут езды через дикий лес по старой Бородянской дороге на скорости 120-150км/ч, и цена земли уже 1К за сотку - разницу чувствуете?.

В принципе если будут идти дожди пока будет строится дом - то пленка будет задерживать влагу. Я бы не делал. Подсыпай песком, потом щебенение - фракция 5-10 мм - немного - 5 см. После этого выполняешь строймонтаж коробки и крыши. Раньше стяжку не делай. Строители тебя будут уговаривать, чтобы стяжку делать, пока крыши нет, они всегда уговаривают - это работа считается выгодная. Не соглашайся. Может от солнца открытого потрещать. После того как крыша готова - делаешь стяжку черновую 50мм, я делал без армирования (армировал только под кирпичными перегородками - сеткой кладочной 100х100). По черновой стяжке - гидроизоляцию типа рубероида в 2 слоя с перехлестом. Эта гидроизоляция - смерть для капилярной влаги. По гидроизоляции укладываешь Стиродур 30 или лучше 50мм (с четвертями есть листы). Под перегородки утепление не делай - утеплитель сдеформируется. По нему сверху сетку оцинкованую ф2мм 50х50. Делаешь разводку труб отопления. Устраиваешь чистовую стяжку 50мм. Потому покрытие. Очень хорошо использовать нивелир для проверки маяков.

Прикольно! А далеко ты строишь от кафе "Смачни Страви", на Стеценко.? Там мой друг Вячеслав, уже 2 котеджика построил, на второй линии, и еше один двойной участок 11 сот. на выходе - котедж. Может знаешь его, - домеги под кирпич Фагот - петушиного цвета, черепица клинкерная темно-коричневая на всех крышах. и КТП на 160КВ стоит.- это гдето -рядом, я так понял.

Ну, ну. При стр-ве высоток в 99 процентах применяется схема с внутренним ядром жесткости, которым является лифтовое ядро с лестницами, соединенное с остальными конструкциями горизонтальными ЖБ дисками перекрытий. В ВТЦ такое ядро тоже было. Спорить тут бесполезно. Хочет человек из дерева ст-ть - да пускай. Хоть из кирпича пусть делает. Деревянные купола (восмикутници) тоже делают, но это в основном в церквях. Не тот размер однако, отличается от купола церкви - при таком радиусе купола, нужно использовать метал - однозначно. И еще внутренние несущие стойки- колоны по всему внутреннему периметру. Ну и ядро центральное. А фантазеров тут, любителей деревянных "каркасов" у нас хватает, табунами бегают.

Все єто конечно интересно, но читать надо внимательнее: Рухнет, ИМХО

20К - это толко ст-ть проекта, - в лучшем случае. Тут на расчете и проектировании фундаментов и металоконструкций купола сферы, перекрытия - сэкономить не удастся! Дело в том что при проектировании такого мет. каркаса, детали должны быть очень точно подрезаны. Утром заготовку режут, монтируют днем на жаре - а она уже не того калибра, - т.е. монтажники намучаются капитально. Знаем, проходили.. Да и остекление наверно прийдется заказывать за рубежом.

блин, ну кинте сцылкой, второй день пытаюсь нагуглить... Программа Allplan чем то похожа на Архикад, но имеет на порядок больше возможностей. Скажу так - когда я перешел с проектирования в Архикаде на проектирование в Аллплане - а это было 5 лет назад - то я стал проектировать в 3 раза больше, соответсвенно и зарабатывать денег. Кстати почти всю прибыль за 2006 год компания Nemetschek потратила на покупку своего конкурента - компании Графисофт, которая Архикад и разрабатывает. У меня лицензионная версия. Одно рабочее место стоит 5500 Евро. Есть бесплатная программа Allplan Junior. В сети скачать пиратскую версию возможно при помощи торрента. Ссылку дать нем могу, дружу с представителями компании Nemetschek из Украины и Германии, обидется могу на меня парни. Для вентиляции санузлов, кухни и фановой трубы канализации у меня предусмотрены пластиковые трубы ф100мм серого цвета, которые забетонированы в ячейках термоблока. Для отопительной печи и котлов - трубы из кирпичной кладки колодцы сечением 140х270мм

Ошибка автора проекта заключается в том что он построил сферу дома - как триангуляционную сеть. А нужно было строить сферу глобус. Сфера глобус намного более рациональна. Объясню почему - глобусом можно построить горизонтальные диски перекрытий - по граням сферы. В триангуляционной сфере этого сделать нельзя. Также там металлоконструкции потребуется изгибать в двух плоскостях, это непросто. Еще лучше - применить глобус не с половины (экватора), а гдето с 60 градусов. Такую триангуляционную сферу в виде купола в одной известной киевской гостинице мне уже приносили. По итогам сделали из нее усеченный глобус. Так что идея у парня нормальная, кстати теплопотери и площадь наружных стен минимальная. Чукчи тоже ведь не дураки были, шкур оленей было мало, да и холодно им было, - поэтому сферы и строили.

Глина является своего рода фильтром. Т.е. характеризуется коєффициентом фильтрации, впрочем как и любой грунт. Для песка он равен 10м/сут, для суглинка 0,25м/сут, для глины может быть 0,05м/сут. Т.е. вода которую вы выльете в глиняную яму, при нормальном водонасыщении глины уйдет 50 литров за сутки на 1 м2 поверхности на глубину 5 см. Соответсвенно эта вода будет на глубине 2 м через 40 дней. Вот так-то. Пробить глиняный фильтр не удастся - уж больно большой слой. Я делал скважину на 9м - красно-бурая глина кругом. В Пороскотене (за Клавдиево) у тестя дом - та же ситуация. Там скажина на воду 120м, одна на улицу. Так как Клавдиево находится между Бабинцами и Пороскотенем - думаю ситуация таже самая. Геология есть? Скважину водяную делали? Участок купил с колодецем - копанкой. Вода сейчас отличная - проверял в лаборатории, вкусная, и без запаха - так что загрязнять особо грунт нет желания. И соседи не загрязняют в радиусе 200м так точно. Т.е. выход я вижу делать трехкамерный септик, в первую попадают фекалии, там оседают, переливаются во вторую, где их осаждают бактерии, порошок закидывать специальный туда через люк, а в третьей камере условно чистая вода, думаю без сильного запаха. Там вода переливается в дренажную траншеу и уходит в грунт. Чтобы не загрязнять грунт возле своего участка - еще как вариант, буду качать ее из третьей камеры насосом в ручей за 100м, там огороды селян, так, что войдотить особо никто не будет. А если не откачивать, то в дренажной траншее водичку фильтрует глина, правда до колодца 30 м. Первую камеру чистим асенизатором раз в сезон. Мысли какието есть еще?

У меня все тоже самое, и местность болотистая, и ручей через 4 участка. По поводу того что УГВ опустится - очень сомнительно. УГВ этот - верховодка, так сказать осадки. Там скорее присутствует водоупор, в виде глины. Верховодка стоит - глина ее не пускает. Дренажи делать можно, воду отводить в ручей, но если он забит, то дренажи мягко говоря - до спины. Что делать себе, пока не решил, скорее всего буду выбуривать глину, делать скважины на глубину 3 м и засыпать их щебнем - это в местах водостоков с крыши по 2 скажины на каждую водосточку. А вокруг дома территорию выложу брущаткой с уклоном к дренажным траншеям. По поводу септика, если копать яму ту что я задумал - глубиной 2,5 м, то яма обвалится. Откопем до УГВ -0,8м. Потом будем бурить шпунтовые свайки буром, после этого свяжем их ЖБ поясом, затем начнем вынимать грунт, до отм -2,5 м вставлять между сваями щиты, крепить сваи между собой распорками, откачивать воду насосом в ручей. Буду делать 3 колодца 1,25х1,75, Н=2,0 и дренажную траншею. Собственный вес чаши должен быть приличным, чтобы она не всплыла (закон Архимеда), - т.е. пластиковые евроемкости не подойдут. Дренажную траншею буду делать под каменным забором и вдоль его. Забор будет стоять на сваях. Вот чертежик моей ямы. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

еще бывают перегородки на каркасе из тонкостенных металлических профилей - только их стенами никто не называет. По поводу огнестойкости - я смотрю дерево чем то обработано типа огнебиозащитой ТОМАК. Только она выветривается через пару месяцев. Нужно после ТОМАКА эмалью ВПМ2 вспучивающейся обработать в два слоя желательно - если не на продажу строили. По деньгам обработка - копейки стоит. Вообще деревянные конструкции симпатично смотрятся - респект! У меня тоже рядом лес -100м. Выгодно возле леса из дерева строится. Только я для себя - железобетон выбрал.

Cпасибо, мне тоже нравится! Все чертежи, подсчет материалов и всех спецификаций, выполнялся при помощи автоматизированной программы для строителей проектировщиков Nemetschek Allplan 2006 Ссылки в инете (ссылка устарела) (ссылка устарела) (ссылка устарела) Очень взрослая программа для строителей.

Так это не каркасник. Каркасник - это на языке строителей железобетонный каркас или стальной. А этот домег - он жеж деревянный помоему. Так что - надстраивать его уж точно никто не будет. А вот его огнестойкость по пожарным нормам- вопрос открытый. Хотя пожарников в фуражках у нас конечно покупают, но от этого огнестойкость конструкций не увеличивается.

Обследование, обмерные чертежи и проектируемую планировку надо делать. Реконструкция бывает разная - смотря что за сарай. Если ветхий - то проще его разобрать. А если крепкий - это еще доказать надо. Если несущие колупать начнете, проемы пошире делать в стенах - метала много пойдет. Хотя народ бывает к этому готов, переделывает - и башни готические разбирают от старых хозяев, и проемы в несущих стенах внутрених и наружных пробивают и перекрытия фрагметами удаляют и лестницы в другом месте делают, и надстраивают и пристраивают. Все зависит от золотого запаса заказчика. Что вы вкладываете в понятие пересторойки, реконструкции - какие мероприятия?

Я выбрал для себя мансарду поднятую. Площадь таже, у наружных стен высота 2350мм, в коньке 4000мм (в помещении). Я на высоте 4 м- люстру нормальную повесить смогу, а в полноценном этаже 3 м такого не получится. Насчет того что дешевле получится - это врядли. Ст-ть стен и их площадь, практически такая же ( в моем варианте). Да и отделка потолка более сложная. Кстати как мне показалось - у меня комнаты попросторнее на мансарде - чем на 1 этаже.

Земля 100% застройщика. Причем инвесторы будут владеть квартирами, но не владеть домом. Поэтому, за вырученные деньги от инвесторов, владелец дома может произвести реконструкцию дома, например надстроить сверху еще 20 квартир, застроить прилегающую территорию. Поставить управляющего, который будет взимать плату за входящие гигакалоррии и киловаты, котел и КТП ведь не продается вместе с квартирой? Дом ведь каркасный, а каркасы можно надстраивать до посинения, главное чтобы колоны и фундаменты потянули, так их можно для этого за деньги инвесторов и усилить Крыша там не плоская случайно? Чердак не продается? Если есть на руках сумма 130К- то смысла нет ввязываться в эту тему. Лучше уж дом реально за эти деньги построить на 200м2, не в 5 км , а в 25км например, там и воздух посвежее чем в Белогородке, и земля дешевле. Ну а если в кредит покупать - так тоже в кабалу лезть, хомут на шею себе вешать - как то рука не поднимается советовать, да и проценты отдавать тоже надо.

Планировки Первый этаж Второй этаж Розріз 1-1

Да без проблем. Они ведь тоже заинтересованы работу получить. Телефон у меня их есть домашний, их местный - молдавский. Киевстаровский молчит -звонил по нему сегодня. Приедут весною на Киев они полюбому, а может и раньше их увижу - своих вещей много у меня оставили. Встречу их - отпишу телефон какой у них. Кстати возможно что перебазируем их в Осокорки. Дело в том что у меня на Осокорках дачка родителей, 200м от Белой Дачи, 165 улица. Летний домик. Там родители хотели кое какие работы по фасаду сделать, ну и пристройку типа душа, туалета соорудить. А вообще - искать строителей хорошее место на Окружной, возле обойного рынка. Найдете без проблем. Там по утрам в сезон обычно толпа человек 50-100 тусуется приезжих строителей. Я этих там и нашел. И перед этим была бригада из Ровенской области, тоже там. Причем ровенские - дешевле оказались. Фундамент только мне зделали, а потом на Пасху свалили к себе, а оттуда поехали в Магадан, на пивнич, говорят там денег больше платят. Т.е. Обойный рынок, у всех приезжих строителей этотипа биржа труда, первая точка по приезжу в Киев.

сеточку арматурную ф2мм в стяжку финишную цементнопесчаную забыли постелить - вот и порвало пол

Получил огромное удовольствие от просмотра. Спасибо! Жаль бульдозер - не на постамент поставили, а на переплавку. Но мужик себя и так - увековечил! Герой! А ведь аккурат в День Независимости пиндосии всё случилось - символично! Мне бы такой KILLDOZER - заехал бы по пару адресам!

Банда моих строителей из Приднестровья. Сейчас дома на новогодних каникулах. Крепкие, порядочные, непьющие ребята. Раньше работали в москве, но щас таджики там демпингуют - поэтому перебрались работать поближе к родине. Телефончег бригады пока дать немогу, сам заинтересован в их услугах.