УченикСенеки

а разве нет городков с маленькими домами? вроде ж есть. И бюджетные - деревянные и из каких-то других материалов подешевле. да и считается все не так просто. Построить коробку(кирпич, утепление) с фундаментом, крышей, землей, коммуникациями, вводом в эксплуатацию на 300 м. стоит примерно 150 000. Выгон коробки - примерно 200/метр. Таким образом, построить коробку с фундаментом, крышей, землей, коммуникациями, вводом в эксплуатацию на 100 м. стоит примерно 110 000. И что же продастся лучше - дом под черновую 300 м. за 150 000 или 100 м. за 110 000? подозреваю, что 1-е. п.с. если с ценами грубо напутал - не ругайте, укажите правильные)

Я не специалист, но похоже тут хорошее поле для рейдерского перехвата земли и/или блокирования ее выдачи. Типа - в сельраде новый голова, он уже не.. накиньте тысчонку и т.д. ) п.с. это не наезд на городок)

так кажется как раз когда не думаешь всерьез. А на практике и под 300 метров не на все хватает, хотя когда-то жили на 30 и горя не знали) реальные случаи - знакомый построил дом 1000+ метров, живет один. Другой, холостой, продал дом 250 и. и купил 350 рядом.

Конечно, дождетесь, главное, чтобы цена не была 1000 для 125 и 999 для 400 метров) Еще есть, наверное, вариант построить на территории городка самому.

это интересный момент. Вроде как тезис логичный, но есть и нюансы. Попробую проиллюстрировать на примере: В городке, где я искал дом, вышел на риэлтера, продававшего дома какого-то "инвестора". По цене 750 с торгом при цене 810 застройщика. Я пошерстил интернет и нашел, что 2 месяца назад эти же дома он продавал по 650 с торгом. Называю свою цену в районе 630. Но не тут то было - клиент продал уже 2 дома, выставляет цену 800 с торгом. Мораль такая - даже если цены опустятся на 10-20%, за это время с рынка уйдут те, кому очень нужно слить дома и кто продает на 20-30% дешевле застройщика.

Интересно, кто-то из форумчан купил ли дом в коттеджных городках этого направления - олимпик, лелечий хутор, севериновка и т.п - и как там живется

подвод к дому входит в цену. Плата - за документы и вывод газа на кухню, в котельную Мансарды во всех проектах.

в петрушках. Все ответы Вы должны знать и так, если интересовались конкурентами. Подключение эл-ва и газа не входит, в сумме стоит еще 3500 у.е.

цены везде примерно такие же, как у Вас - до 1000 у.е. под черновую. В городке, где мой дом, можно купить за 700/метр с отделкой фасада, окнами, но внутри - без стяжки-штукатурки, кирпич. 10 км. по жит. трассе. Вообще, сейчас гораздо выгоднее покупать дома в кот. городках не у застройщиков, а у горе-владельцев, я так и сделал, на 20% дешевле.

а какая цена ежемесячная за охрану и пр. услуги?

А кто знает, идет ли реально строительство ТРЦ Mall, что между петрушками и шпитьками, или глухой котлован? В инете информации не нашел, только сайт (ссылка устарела) и упоминания в прессе за лето. Если идет, то это по идее должно повысить удобство и цену участков.. но что-то сомневаюсь в постройке.

В самом городке есть 2 участка по 15 соток, на которых нет домов. Не знаю, кому они принадлежат, но, возможно, в сегодняшних условиях их можно приобрести выгоднее, чем участки рядом с городком без коммуникаций.

Бородянка, конечно, далеко, но не настолько) скорее всего 120000, а не 12000) Отличный дом на этом сайте в Горбовичах за 250000, я туда ездил, но дорога.. ( и в цене не падает.

Активно смотрел цены на дома под Киевом последние 3-4 месяца, мониторил каждый день, фактически. Цены определенно падают, в среднем. Но на действительно лакомые объекты падение не значительное. Продавцы, которые прямые, очень хорошо идут на торг, как правило, готовы на самые разные уступки - по цене, по оплате, ремонт в качестве бонуса и т.д.

Перегородки - в смысле, стены внутренние? они есть на плане. Насчет дизайна - не знаю, как описать, выложу пару примеров с инета, что мне понравились - может, так будет проще понят друг друга)

Правильно, покритикуйте строителей, раз опыт есть и знания, а то я в этом деле - чайник) И за наводку спасибо - добавляю: - дом - жилой, для ПМЖ, на 4 человек - газ и электричество - подведены к дому, но не подключены. Это будет сделано в ближайшее время и не входит в указанный бюджет. - граница виднее строителям. Я так понял из того, что читал: среднего уровня материалы в сумме примерно равны общей стоимости работ.

вечер добрый, дом - 10 км. от окружной по житомирской трассе. Отопления нет. Что Вы подразумеваете под эконом-вариантом? Я так понимаю, у Вас скорее строительная компания, исходя из этого вопрос - возможно ли с Вашей стороны сотрудничество с чужим дизайнером по разработке проекта, вписывающегося в бюджет?

Спасибо за ответ, но не могли бы Вы в 2-х словах объяснить свое мнение о комплексном ремонте? насчет расхода Времени - изначально я так и планировал, но вот решил все же попробовать для начала более простой путь) п.с. прикрепил план дома на всякий случай

Татьяна5, спасибо за ответ. Не могли бы Вы уточнить этот пункт: что именно имеется в виду? добавлю: канализация - септик. Водоснабжение центральное (дом в кот. городке) п.с. уважаемые форумчане, если вы можете предложить не полный комплекс услуг, а какую-либо часть, то пишите, пожалуйста, сразу с ценами. Этот вариант будет рассматриваться в случае, если изначальный вариант комплексного ремонта воплотить не получится.

Добрый день. Нужен дизайнер для разработки дизайнерского проекта, который может взять на себя обязательства так же и по реализации этого проекта - подбор строительных бригад, материалов, контроль качества работ и т.д. Имеется дом 250 м. кв., стены - голый кирпич, кровля не утеплена. Киево-святошинский район. Бюджет для всех (!) работ (дизайнерский проект, все строительные работы) и материалов (все для внутренней отделки + сантехника, в т.ч. двери, фурнитура и т.д.) 45 000 у.е. Мебель не входит. Понтовые, крутые материалы не нужны, но и дешевые и низкого качества в расчетах, пожалуйста, не используйте - это все будет перепроверено, а время тратить зря никому не выгодно. Оплата будет осуществляться поэтапно согласно договору. За каждый этап - оплата по факту выполненых работ и проверки их качества. Общая сумма и сумма по каждому из этапов фиксируется заранее на момент заключения договора Если кто-то имеет ОПЫТ в реализации подобрых проектов - пишите, пожалуйста, сюда или в личные сообщения предложения, ссылки на свои портфолио, свою почту и контактные данные Если есть общие вопросы по предложению - пишите прямо тут, ответы будут, возможно, полезны остальным форумчанам.

Добрый день, хотелось бы узнать мнение форумчан по такому вопросу: Если осуществляется покупка дома, который находится в ипотеке, и продавец берет на себя обязательства (в предварительном договоре) погасить ипотеку до заключения основной сделки, какие в этой схеме могут быть нюансы и опасности для покупателей и для продавца?