Катрин

Если нормативной базы под требованием о подписи всех соседей нет, то в суд нужно подавать на сельраду. А перед судом попросить у них письменный мотивированный отказ о выдаче вам направления в архитектуру.

 

Это наверное не на сельраду, а на городскую архитектуры в суд. Если всех здесь так удивляет это требование, наверное это какое-то наше местное городское постановление, я узнаю.

Да глупости все это! Вы писали заявление, чтобы Вам дали разрешение на постройку? Вам ответ прислали?

 

У меня не принимают заявление на разрешение на проектирование без подписей соседей. Речь еще даже не о стройке, а о проекте.

а может попробовать обьяснить соседке 3 варианта

1 Вы в свободной форме пишите что обязуетесь не перегораживать проезд к учаску соседки (можно и планчик с размерами намалевать) подписывате это, взамен она подписывает вам... это соглашение заверите в поселковом совете вместе с подписями и отдаете соседке...

2. если она хочет документально то вы ей продаете этот кусочек земли за.. допустим 5 или 10т у.е. (ну так шоб охота отпала) и в таком случае это все будет оформленно докуменально...

3. как выше писАли, разговор с другими соседями пользующимися проездом о просьбе помощи в убеждении и если непомоголо то забор...

 

1. Конечно предлагали, все понимают, что это филькина грамота и она ее не устраивает.

2. Этот вариант не устраивает скорее нас , чем ее. Во-первых потому что продажа кусочка подразумевает присвоение кусочку кадастрового номера и влечет за собой получение новых двух госактов, вместо нашего одного. Это долго и дорого. Ну и денег она нам много за него не даст.

3. Я так чувствую, что они там все тешат себя надеждой, что эта соседка нас все таки дожмет и мы начнем узаконение- а это всем им на руку.поговорить еще попробуем, конечно.

Я думаю это неправомерно! Они должны дать разрешение, Вы должны заказать проект, а вот уже готовый проект согласовать, а то получается так: сначала собрали подписи, что никто не против, а потом отгрохали домину в 5 этажей, который закрыл белый свет соседям, а они уже ничего сделать не могут, поскольку подписались?

 

Не, они должны давать согласие и на проектирование и на строительство, как я поняла. Просто мы в одном заявлении написали сразу и про "не возражаю против проектирования" и про "не возражаю против строительства". Там вобще как копнешь- диву даешься, столько волокиты с одной единственной целью- брать взятки. Мало кто производит что-то, основная массовка сейчас живет за счет взяток

Насколько я поняла - подписи нужно собрать, когда уже есть проект! При этом если нормы соблюдены и Ваш дом не мешает соседке (по нормативам), то Вы привлекаете ее в качестве ответчицы в суд с требованием обязать ее подписать (я бы еще и моральный и материальный ущерб выставила за простой бригады, истерзанные нервы и т.д.:D)

 

Без подписей даже направление в архитектуру не дают, я там была уже. Даже для разрешения на проектирование нужны эти подписи, утвердить проект без них тем более проблема.

 

Суд - это выход, но долго, блин... Да и какой просто бригады, если по идее я еще без проекта.

Кем и кому сказано???

Что значит удалось забрать? По физиономии лопатой? Да на Украине земельные вопросы - самые больные и кровавые....

У Вас иные источники???

По-большому счёту, кто-то, написал что-то, или привел выдержку (замечаете - не весь текст, а кусьманчик), дык чо, теперь всех людей села записать в редиски, пирующие на погосте???

Согласно логики, надо бы обе стороны слушать, правда?

Посему считаю, что выкуп - самое оптимальное в сложившейся обстановке...

 

Ой, сколько негодования я у вас вызвала одной фразой-то)))

 

Источник у меня тот же, что и у вас. По большому счету, вы сами на основании только этого кусьманчика тоже сделали какие-то выводы. Я сделала свои выводы, коптильщиков в склепе священнослужителя, саморучно разбирающих надгробия я при всей своей добродушности все- таки запишу в редиски.

По методике решения вопроса я с вами полностью согласна, деньги проблему решат, случай вандализма может получить широкий резонанс, спонсоры найдутся сами собой, можно в СМИ написать.

Как говорит моя теперешняя соседка(кореянка) - как покупают участок для стоительства дома ,то сначала выбирают соседей.Хороший сосед -это залог вашей спокойной жизни в будущем-проверено.А если все так начинается то что будет дальше?

 

Самое смешно, что именно от этой соседки проблем ждали меньше всего.

На этапе покупки со всеми познакомились, предварительно спросили не будут ли они против нашей стройки и ничего, как говоится, не предвещало. Она и сейчас невинно хлопает глазами и говорит, что совсем не против нашей стройки, но просит понять ее правильно, она хочет себя обезопасить и т. д. и т. п.

...

Единственно, что у меня вызывает протест - это упоминание о кощунственных действиях, ранее коптивших мясо или что там...

Люди осознали? Вернули? А ежели ещё и безвозмездно...так может "спасибу" им надо сказать? Или хотя бы хватит их укорять, а все ж таки осознали...

Там вроде было сказано "удалось забрать" и не "осознали и вернули":)

Ой, я даже не уверена. что все это сейчас найду в интернете.

Вот тут могу процитировать, юрист отвечает на подобный вопрос:

 

Если дом возводится, как говорится, с нуля, процесс начинается с подготовки и подачи соответствующего заявления на проектирование и строительство такого объекта.

— Начинается процедура со следующего, — говорит Константин Величко. — Если у вас есть в собственности участок земли с соответствующим целевым назначением, для рассмотрения возможности и последующего возведения жилого дома на таком участке необходимо обратиться в Одесский городской совет с заявлением о предоставлении разрешения на проектирование. Принятие решения относительно предоставления такого разрешения находится в компетенции городского управления архитектуры и градостроительства. Если же земельный участок расположен за пределами населенного пункта, решение такого вопроса отнесено к компетенции районной администрации, органов местного самоуправления (местных советов) и/или районного архитектора.

— При наличии всех необходимых первичных документов (паспортные данные владельца этого участка, документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, и другие), — продолжает свою консультацию Константин Величко, — местные советы или управление архитектуры выдают письменное разрешение на проектирование объекта.

Выполняя проектирование, будущий владелец жилого дома должен получить согласие всех (!) смежных землепользователей и/или собственников земельных участков, без которого дальнейшее согласование проекта довольно проблематично. С практической точки зрения целесообразнее, если согласие соседей будет заверено нотариально, а не органами самоорганизации населения или ДЕЗами: это снимет ряд вопросов, которые могут возникнуть при рассмотрении документов.

 

 

 

Если соседи по каким-либо причинам возражают против строительства жилого дома, решение такой проблемы необходимо искать сначала в самом проекте. Возможно, при проектировании будущего дома были нарушены права этих соседей на полноценное использование их земельного участка, или же проектируемый дом нарушает условия инсоляции смежных жилых строений. Такие возможные упущения как раз в большинстве своем и являются причиной раздора между соседями и последующего отказа предоставить согласие на строительство. Это — правомерные причины, и проектировщикам совместно с будущим собственником необходимо устранить подобные нарушения.

Если же отказ предоставить согласие на строительство не мотивирован какими-либо возможными нарушениями или не содержит в себе правовой природы, проблему можно решить в судебном порядке. Это крайние меры, но иногда владелец участка только таким способом вынужден доказывать, что будущее строение соседям не помешает и не будет нарушать их права и законные интересы.

дык согласие соседей на что? с чем они должны согласится?

как правило, такое требуется, если у Вас есть какое-то нарушение, типа отступа от границы или размеров, а если все ок - ээээ, нет не понимаю.

 

Они дают нам свое разрешение на проектирование дома на нашем участке). Я сама в шоке)))). Они не против, чтобы мы проектировали какбэ))))

Почему Вы решили что договор земельного сервитута - долго то???

как по мне - нормальное решение вопроса... Можно заключить предварительный договор о том, что Вы с соедкой до такого то числа - при условии финансирования со стороны соседки всех затрат на оформление договора сервитута и подготовки всех необходимых документов - оформите договор сервитута на право проезда к своему участку (думаю такой договор надо заключить и с другим соседом...

при этом можете установить еще и плату за проезд, чисто символическую... или по доброте соседской - бесплатно...

 

Если на нее это не действует, то вариант с постановкой бетонного забора - самое оно...

А вменяемым соседям объяснить, что это вынужденная мера, и все будет как прежде - как только получите от соседки подпись...

 

Если я правильно поняла то, что мне обьясняли знающие люди, то сейчас, после введения земельного кадастра, чтобы оформить сервитут нужно получать отдельный кадастровый номер на этот кусочек, который подлежит сервитуту. Т.е. вместо нынешнего госакта нужно оформлять два новых (Сроки и размеры вливаний пугающие).

хорошо, а на основании чего она требует согласие соседей? у Вас дом нарушает какие-то нормы?

 

Нет, ничего не нарушает. Я там выше писала: А своим вопросом по поводу согласия соседей вы меня озадачили. Это разве не везде так? У нас в Одессе просто не дают направление в архитектуру без заверенных в поселковом совете согласий соседей. Т.е. это согласие нужно еще на этапе проектирования, без него проект не согласуют в архитектуре.

 

У нас такой порядок: собираются подписи соседей, топаешь в поселковый совет, там заверяют твое заявление и эти подписи, дальше с заявлением топаешь в район, там дают направление в архитектуру. В архитектуру с этим направлением, там дают разрешение на проектирование, после этого уже понеслось с проектом. Это, если я уже ничего не напутала. Но подписи соседей нужны еще на этапе получения разрешения на проектирование и потом на этапе утверждения проекта. Бюрократия у нас поражает воображение.

а что говорит председатель кооператива?

У нас это называется Председатель поселкового совета.

Она вопит, что ее с этими подписями активно таскают по судам, потому что много случаев поддельных подписей и теперь требует приходить с паспортами и соседями, чтобы лично заверять их согласие. Все очень гемморно в наши дни, еще пару-тройку лет назад за $$ все решалось быстро и сердито.

По поводу конфликта ниче не говорит, ее это меньше всего волнует.

А может ее припугнуть, ну типа: "Если не подпишите - все! С сегодняшнего дня натягиваю сетку и чтоб ни одна живая душа не ходила по моей земле!", а заодно поговорить с теми соседями, которые пользуются этим подъездом и подписали Вам, чтобы они на нее повлияли!

 

Что-то в этом духе уже было сказано, на что она пожала плечами и сказала "ваше право". Она просто просекла ситуацию, что мы не хотим тянуть, нам срочно, а ей все это не к спеху, она там не живет, приезжает только летом, поэтому и думает, что выжмет из нас все, что хочет.

Делай как я ! делая как я!Была такая песня:DЛучше всего продать и найти новое место потому что житья нормального не будет.Я так и сделала и не жалею (хотя думала что ситуация безвыходная)

:cry::cry:

Я дом хочу, у меня проект выстраданный под этот участок, я уже все распланировала... Мы когда покупали не в курсе были всех подводных камней, на новом месте еще что-то вылезет, так и будем скакать до пенсии в поисках идеальных соседей(((.

ну, тогда все просто - за ночь ставите бетонный забор и говорите, что снимите, только после подписи. Никак убрать она забор не сможет и если совсем не дура, пойдет на мировую. Не она Вас шантажировать должна, а Вы ее

 

Блин, вот все советуют не ссориться с соседями... Я и сама не хочу, нам там еще строиться и жить, а бетонный забор - это сразу несколько соседей в состоянии войны. Причем врагами будем мы, а не эта дама.

и вообще, по-моему, Вы слишком добрые... купили участок и теперь за свои деньги должны делать ЕЙ документы? не, ну она просто нарывается

 

Да может на документы она и сама раскошелится, но у нас даже с деньгами эти документы не будут готовы раньше, чем через полгода.

 

Остальные соседи... возможно поробуем, но им думаю тоже выгодно, чтобы проезд узаконился, поэтому они врядли захотят нам помочь, скоре понадеятся, что нас "дожмут". Это зря конечно))).

а в ее акте на землю проезд есть? если нет - посылайте в сад и оставляйте тропинку, только попробует что-то снести - в милицию, "порча имущества"

 

Уже очень чешутся руки так и сделать, но во-первых еще двоих невиновных оставим без проезда, во-вторых подпись так и не получим. Мне не жалко этих пару метров, чтобы люди могли к участку проехать и мы не настроены были что-то там делать на зло всем, но она хочет гарантий, а без них не дает согласие на нашу стройку. А гарантии - это потеря денег и времени.

Спасибо, сервитут это тоже очень долго, а строиться хотим сейчас.

 

А своим вопросом по поводу согласия соседей вы меня озадачили. Это разве не везде так? У нас в Одессе просто не дают направление в архитектуру без заверенных в поселковом совете согласий соседей. Т.е. это согласие нужно еще на этапе проектирования, без него проект не согласуют в архитектуре.

Начну с того, что достала она нас. Строиться очень хотели начать этим летом, уже полтора месяца висим из-за нее. Остальные 3 соседей все подписали, проект не можем утвердить и начать стройку только из-за одной соседки, которая не ставит свой автограф.

Суть ее требований в следующем. К ее участку нет официального проезда, много лет подряд была только метровая тропинка(это садовое тов-во, у всех госакты на садовыйе участки). Предыдущий хозяин нашего участка оформил мировую угоду, все раздвинулись, он сам уступил 0,3 сот своего(теперь нашего) участка и сделал нормальный проезд к нашему, ее и еще одному участку.

Т.е. проезд есть, мы его не перегородили, все пользуются, но соседка боится, что новые хозяева(т.е. мы) можем со временем передумать и поставить забор по оф.границе нашего участка, тем самым перегородить ей проезд. Честное благородное слово ее не устраивает, требует узаконения проезда. Я попыталась узнать, что это такое - люди говорят, что это геморрой на 3 года. И в конце концов с какой стати я должна отдавать треть сотки, за которые платила деньги, только для того, чтобы она спала спокойно.

 

Короче говоря, она шантажирует тем, что не даст свое разрешение на проект и строительство, пока не будет официального проезда. Как мне обьяснили можно подать в суд, сделать экспертизу и по решению суда строиться без ее согласия, но это тоже годы с учетом всех ее аппеляций. Что делать, чтобы быстро и без членовредительства начать строиться?

Найдите другого адвоката. Я не понимаю, чего вы ждете? Вам полгода уже лапшу на уши вешают. Столько нервов... я бы уже из принципа ей жизнь испортила всеми доступными способами...

Это Одесса, сотка в моем районе стоит около 25 т. уе. Я соседа хорошо понимаю. И еще понимаю, что прийдется переплатить за этот клаптик земли в полтора раза с учетом оформления. Для нас это не совсем уж жизненно важно, но если есть такая возможность, то было бы классно, наш участок от этого очень выиграет.

Спасибо всем за советы!

 

Я так понимаю большинство настроено скептически по поводу каких-либо гарантий... А что же делать? Очень хочется прикупить у соседа полсотки, без нее к нашему участку очень неудобный подьезд. Что можно придумать на эту тему? Вроде и сосед не против, но не хочет связываться со всей этой бюрократией, в покупке участка больше мы заинтересованы, чем он в его продаже.

Подскажите пожалуйста порядок действий при покупке кусочка соседского участка. Как мы понимаем, для покупки этого кусочка, на него нужно получить отдельный госакт. Соседи готовы на сделку, только если все расходы по оформлению мы возьмем на себя. Но это подразумевает, что сейчас нужно отдать соседям деньги на оформление отдельных госактов, потом ждать неопределенное время, пока они разделят участок, а потом уже нотариально оформлять сделку.

Кто был в такой ситуации, как можно оформить предварительный договор или как можно заручиться гарантиями, что соседи получив деньги не передумают делить участок?

Неисповедимы пути твои, Господи...