sergey-shu

В зависимости от того, в какой форме вам удобнее.

А я вот сразу обратил внимание, что в центре вашего дома - узкий, длинный, темный и кривой коридор.

А лучше бы иметь большое, светлое и гармоничное по пропорциям помещение.

Тогда и вам будет приятнее там жить и вдруг чего продать будет легче.

Т.к. лично я бы дом с таким лабиринтом по центру не купил бы.

Так я еще на первой странице писал про спальни на восток, но меня забили тапками.

Хотя это вполне научно обоснованное мнение.

 

И про террасу вам и другие писали - лучше иметь ее, чем отдельную беседку.

спасибо за конструктив!

1. узкий, длинный, темный и кривой коридор

1.1. узкий - ширина варьируется от 2,3 до 1,5м. Разве это узкий?

1.2. длинный - суммарно около 9м если идти из дальней спальни в тамбур, для реализации моей идеи с узким домом и более полезном использовании площади участка это необходимо. Пробовал переносить основную спальню на север, получалось около 6-7м. Не очень уж и критично меньше.

1.3. темный - в коридоре есть окно. В дверях СУ будут частично стекла. + искусственное освещение и ночная подсветка

1.4. в этом изюминка. Прямой скучней, особенно прямо и длинный

 

2. лучше бы иметь большое, светлое и гармоничное по пропорциям помещение

- возможно при входе в дом с его длинной стороны и по центру. Для меня такие условия не применимы

 

3. вам будет приятнее там жить и вдруг чего продать будет легче.

Т.к. лично я бы дом с таким лабиринтом по центру не купил бы.

- все спорно, все люди разные. Кто-то любит классический дизайн, а кто-то любой другой, лишь бы не классический. А я бы не купил дом со всеми прямыми углами

 

4. ориентация окон спальни

- запад предпочтительней

 

Я пока реально не вижу проблем с планировкой... Многое продумано и перерисовано четырежды. Но очень не хотелось бы что-то реально упустить. Так что спасибо за советы и сомнения)

Вы давайте без давайте. Пока человек не построился есть варианты и надо думать..

Думаю, что я точно определился с ГБ как материалом

Есть, читайте:

xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/posobie-gramotnaya-planirovka-zagorodnogo-doma

рекомендуете смотреть видео или читать?)

Ну попробую:

Первый шаг – это ясная структура. Обращали ли вы внимание, что большинство планировок домов напоминает лабиринт?

не обращал)

Второй шаг – это оптимальное содержание. Все начинается со списка помещений

тут все ок

Третий шаг – это учет многочисленных факторов строительства. Как ориентировать дом по сторонам света?

Увы, выбор тут небольшой.. и продиктован разными факторами.

Четвертый шаг – это знание удачных примеров

просмотрено много типовых проектов

Пятый шаг – это востребованность дома на рынке недвижимости

не актуально.

 

Может быть, Вы хотите обратить мое внимание на что-то конкретно? Я бы с радостью обсудил конкретные моменты, например, оринетирование по сторонам

 

Добавлено через 55 секунд

Обратите внимание на исполнение .

Бо и 500 мм стену испортить могут на раз два .

На сайте аэрок если швы более 5 мм то уже требуется утепление. Например.

да, это важно, спасибо.. буду искать отличную бригаду для этого

300 мм газобетон для внешних стен это вообще ни о чем .

У человека -дом мечты.

Зачем ему эти ненужные компромиссы.

я выбрал 500мм, но спасибо за заботу) 500 должно быть норм и по ЗИ, и по теплу

 

Добавлено через 1 минуту

Планировка, прежде всего, очень не похожа на дом мечты.

А больше похожа на какой-то винегрет из компромиссов.

ну вот зачем Вам спор о вкусовщине?!

Или есть более веские мысли на этот счет?)

На отдельно стоящее сооружение без фундамента, разрешений не надо.

с фундаментом или плитой

я размещу его на эскизе, вопрос - нужно ли 1м или сколько-то метров расстояния до соседей?

Всем привет!

А если навес не пристроенный, а отдельностоящий - что-то меняется?

Астанавитесь!

Из какого вы города? За зиму у вас будет время найти адекватного прораба. Не связывайтесь с фирмами и менеджерами.

Киев)

я пока прикидываю, присматриваюсь.. а так, одна из целей регистрации на форуме - поиск хороших подрядчиков

я не большой специалист по грунтам и фундаментам, но навскидку отличный грунт, самое то для выполнения мелкозаглубленного фундамента. Не надо тут капаться на глубину промерзания.

тоже рекомендуете УШП?

Просчитывать надо не у «менеджеров» «на вскидку»

А у конструкторов.

 

Те кто говорят «долго будет греться» гнать их надо, быстрый нагрев интересен только в домах из пенопласта или каркасниках, и то сомнительно, а вот инерционность многие даже специально делают.

Согласен что инерционность крутая, особенно если использовать аккумулирующий бак для отопления и греть его ночью... при наличии прямого договора и ночного тарифа, что в моем случае не оч просто будет.

 

Конструктор не хочет считать) он начертил проект с указанием какие материалы нужны в каком количестве, а цены/работы/расчеты делает менеджер строительной компании при составлении предварительной сметы. Да и они не оч спешат все считать(

Надо найти отзывчивого спеца)

не верю. что-то не посчитали.

Я думаю полы не считали.

есть примеры расчетов? Потому что 2 менеджера уже "на глаз" сообщили, что будет дороже.

+ мнение о спорной целесообразности отапливать теплым полом ВСЮ площадь плиты и более долгом времени нагрева

 

я б на вашем месте, снял бы в нескольких точках верхний слой грунта до того самого намытого песка, взял бы шпильку 12мм, и проверил бы с каким она усилием входит в грунт. Можно обычным безменом. Это даст общее представление о фактической несущей способности.

намытый песок прямо на поверхности по сути. А какой результат должен быть у такого теста?

 

Добавлено через 5 минут

там должны быть еще механические характеристики и выводы. тоже не помешало бы

тут есть таблицы

так давайте данные, коллективно и проанализируем

 

где строитесь? глубина метр - как то многовато для песков. По большому счету, для непучинистых грунтов можно немного забивать на глубину промерзания, плюс утепление отмостки тоже позволяет уменьшать глубину заложения фундамента, если грунты позволяют.

строюсь на намытом лет 15 назад песке из соседней реки, намыто метра 3-4.

 

 

Добавлено через 1 час 3 минуты

Вы ошибаетесь. Ушп получается дешевле чем лента.

Вам же архитектор рисует, попросите что бы просчитал оба варианта.

считали)

УШП выходила на 20-25% дороже чем с лентой или просто плитой

 

Добавлено через 8 минут

@shneider_vova, добавляю геологию:

мда, форум показывает 600х600 максимум.

drive.google.com/file/d/1qRt1bl_M7NIfD4kDQog284YBfuY4yqLB/view?usp=sharing

Если у вас грунт песок, то это идеальный вариант для ушп.

Но идеальный по каким параметрам? Ее стоимость ничего такая - и кажется это перевешивает все достоинства! Песок - устойчивый грунт. Для одноэтажного нетяжелого дома без подвала... Кажется, это too much)

Спасибо за советы, камерады)

Похоже, 500мм дает больше положительных моментов, а цена отличается не критически, раз можно класть на 350мм фундамент.

 

По поводу планировки и терассы - на самых ранних этапах проектирования, когда все вместе думали, чего хочется - была терасса, и комнаты/кордитор пытались делать прямые, и гараж когда-то задумывался, и "второй свет", и отапливаемая полноценная "мужская берлога в сарае" и много че еще. И в обсуждении родилась истина - что все это нам не важно. То что важно - осталось на плане)

 

***

 

Следующий шаг - устройство фундамента. Почитаю еще, проконсультируюсь и потом покажу что вышло на бумаге.

Сейчас в проекте сделан ленточный с подошвой. Подвала не будет. Выбор сделан на основе анализы почты и контрольных мини-скважин.

Максимальная глубина промерзания расчитана как 1м (песок), поэтому подошва уходит на 1,1м. Есть небольшие сомнения на этот счет...

Вам же конструктор (очень толковый кстати) в другой теме написал дважды, что 500мм блок вполне можно опереть на стены фундамента шириной 350мм. Достоинства 500мм блока будут сразу заметны на этапе армопояса/ов

я тут недавно и пока не могу анализировать советы с привязкой к авторитету пользователя)

То есть Ваше мнение - не стоит экономить и делать 500мм стену, я верно понял?

300 мм фундамент - это расчетная величина? Возможно вам понадобится 400 мм и под блоки 375-400.

Скорее желаемая) свес с каждой стороны по 50мм возможен точно. Или это решение должно быть продиктовано какими-то расчетами и параметрами?

 

А как будете делать черновые полы?

в любом случае, 500 мм тоже можно опереть на 300 мм фундамент (свес по 100 мм в каждую сторону)

а от чего зависит и к чему приводит величина свеса? Недостатки подхода в сравнении с фундаментом на всю ширину блока?

Следующий (и в настоящее время - текущий) шаг моей стройки - внесение правок в проект.

Решил изменить стены с двуслойных на однослойные из ГБ Д300. И вот какая дилемма сейчас.

1. 500мм - толстые стены с R > 5, широкие подоконники и вся красота, но под такие стены целесообразен мощный 400мм фундамент, так что цена будет высокая
   
2. 375-400мм - R конечно пониже и стена не такая толстая, но явно подойдет фундамент 300мм, что в сумме с большим кол-во блоков на куб ощутимо удешевит стройку
   

Что бы вы строили? В любом случае планирую покупать ТН. Кажется, "повышенные" затраты на отопление не окупят 500мм стен никогда

Есть ли какие-то существенные подводные камни у однослойных 400мм?

Согласен в своей некомпетентности, так как все углы прямые у меня.

Наверное со школы вьелось - прямоугольная форма самая функциональная

я рисовал все первые планы - прямоугольные тоже) и может предпочел бы прямой, если б догадался как его сделать хорошо для моих условий) но уже все готово, хоть и не прямо)

Є сто варіантів зробити все і терасу і без довгого коридору. просто візьміть готове планування, якщо не хочете наймати когось. Не було б професії, якби не потрібен був досвід і знання. Для квартири зійшло б, але для будинку варто ще подумати.

пересмотрел тьму проектов) не все так просто. Подскажете пример?)

Требования были такие:

1. Кухня-столовая 30+м с панорамным окном на юг или запад с кладовой

2. 3 спальни 12+м с гардеробом

3. 2 СУ 5+м с окнами (не внутренние помещения)

4. Техническое помещение 4+м

5. Нет проходных комнат

6. Нет длинного прямого коридора сквозь весь дом

7. Дом прямоугольный не более 12м в ширину с жилой площадью 120+м

8. Вход с узкой стороны или угла.

9. 1 этаж

Я просмотрел все проекты z500 и других популярных компаний. Рисовал десяток версий сам. И текущий - лучшее решение)

1. Очень спорно. Каждому свое. У меня глухой блэкаут на окнах, никогда не засыпаю их не зашторив

2. Тс, а на сколько планируется общая площадь?

1. Да, аналогично) просыпаться с рассветом не хочется, да и получилось бы пару месяцев в году. Зимой - рассвет позже, чем дела, летом - сильно раньше)

2. 130

 

Ще зауважу, що ваш кривий коридор виникає тому, що вам треба обійти велике приміщення. щоб дійти до дрібніших. Скороченню транзиту допомагає розміщення крупних приміщень в дальніх кутах. Тобто, якщо ваша велика спальня буде в дальньому куті, а гардеробна за нею, ваш транзит може взагалі скоротитися до холу, з якого ви потрапите в усі приміщення.

Прорисовывал десятки вариантов) вход по центру рождает длинный коридор под 10м, что некрасиво и похоже на поездной вагон. Основная спальня чаще всего попадала именно в дальний угол на чертежах, но все потом не складывалось воедино без длиннющего прямого коридора. В будние если не забуду, выложу пару своих первых набросков плана помещений. Кривой коридор - крутое решение, чтоб избежать некрасивой вагонной планировки

 

Но пока до него дойтет дело, пройдет еще пару лет, а на доме уже сейчас тусить хочется, а спрятаться от солнца негде на улице..

дааа, это боль. Скорее всего будет аналогично. Но выбор пал на отдельную зону отдыха с барбекю, качелей, столом, может, мини холодильником для пива, мойкой и т.п.) терраса не решает даже половины этой красоты) а обе зоны делать - слишком. Поэтому и выбрали одну)

 

Если бы нужно было ходить 15метров, то думаю завтраков на террасе бы не было.

да, скорее всего, завтраки там будут не каждый день)) посмотрим. До этого ещё ого-го)

"Ну это нормально" (с)

А для жизни лучше - на восток, юго-восток

Чтоб утреннее солнце освещало чашечку кофе в постели?)) Севера там почти нет. Это оооочень запад и совсем чуть сервер.

Терраса: с востока как раз будет много пустого пространства, так что так почти и будет)

Бегать туда-сюда проблемой не кажется. Речь не о 400м же с препятствиями))

 

Добавлено через 9 минут

А вы не думали сделать вход в кухню-гостинную из помещения №1? Тогда можно было бы выделить пространство под гардеробную там где сейчас огромный шкаф-купе и окно.

сразу было несколько табу на проект. В том числе - проходная гостиная. Согласен, что так было бы эффективнее, но нет)) Гардероб очень хотелось в коридоре, но потом решили что и шкаф справится. С полноценным коридором сложно было вписать гардероб..

 

1. Хламосборник

2. Длинный, темный, кривой и узкий коридор (прям как во многих квартирах

1. Ну он нужен и оч удобен. Северная часть участка за домом все равно "нежилая", поэтому пусть будет большой сарай. Заодно утеплим ещё раз северные стены спален. Думаю туда подводить основное электричество на дом с последующей разводкой и там же обустроить генератор. Может, какие-то ещё уж очень технические объекты

2. Коридор освещается окном с запада и через стекла в дверях проникать будет свет из ванных. Да и никто не отменял электрического света. Как уже писали, коридор это артерия дома, пусть будет ярким.

 

Наверное потому что участки маленькие или хотелось побольше земли под помидоры оставить. Ну или бабла сэкономить на стройке.

скорее всего) на 6 сотках разместить 100-120 кв.м. в 1 этаж малореально.

А ви моделювали життя в будинку? Дві спальні з трьох виходять на дорогу. Допоміжні приміщення на задній двір, де як правило все цікаве й відбувається. Вітальня дивиться скоріш за все на паркан сусідів. Тераси не видно взагалі. Будинок цікавий тим спектаклем, який він пропонує. Це не сума площ. Треба знати, куди я буду дивитися з вікна, як буду користуватися ділянкою. А плаский дах круто виглядає десь серед лісу, де немає сусідів і краще, щоб це була Каліфорнія з видом на океан.

похоже, нужно было дать больше данных об участке, а не только доме, дабы не давать место фантазии)

Добавляю эскиз:

Помещение 12 - не гараж. Въезд на участок - 3 - "снизу", с юга, и там же навес, гаража не хочу делать. 12 это общее техническое помещение, мастерская и т.д. Потому там и нет ворот)

Таким образом 2 спальни выходят окнами на основную площадь участка, где жизнь)

Терраса - 7. Не хочется делать ее частью прям дома, хотя такие идеи были. Пройтись 15м не сложно ведь) там будет помещение под навесом со всеми нужными удобствами, мебелью уличной и грилем.

Объект 6 пока строить не буду, запланировал на будущее на всякий случай)

Плоская крыша - прихоть. Не ищите логики, просто так хотелось) чердаки и крыши-избушки не нравятся, субъективизм)

26 лет окупаемости

поигравшись тут teplo-info.com/otoplenie/raschet_teplopoter_online вышел на 18 лет. Мда)) но не хочу стену 300мм, принципиально мало кажется.

Речь про отбить сумму в 1к евро. Это ни на что не влияет)

А где у Вас на плане дома север?

сверху, как полагается)

Планировки домов с входом по узкой стороне оч сложные. Либо длинный коридор, либо проходная гостиная/холл, а это было неприемлемо. Как и вход "сбоку" дома.

 

Добрый день.

Клевые проект!

Но визуально сумма площадей 3х спален примерно равны площади гаража. Не многовато ли не замало ли места для спален?)

спасибо)

Думали, что спальни чтоб спать. Детские по 12м примерно, я а такой вырос. Основная 17. Гараж, он же сарай, делался на всякий случай на всю оставшуюся площадь участка с отступом от забора 2.5м, кажется. Все равно там площадь эффективной не будете 2.5 там или 4м.

 

Комнаты у вас «кучерявые, эти неровные углы очень «неочень» смотрятся в живую, и эксплуатация такая же.

Я бы коридор больше сделал, а комнаты «подровнял».

Это сверху оно интересно...

только одна) остальное - нежилые помещения, там пофиг.

Это вынужденная мера. Дьявол в деталях. Как только начнёшь подгонять все по метру - сразу начинается тьма проблем. Я с месяц рисовал подошедший вариант дизайна. Кажется, с 7й попытки удалось)

є ще опція

4. Д300 300мм

 

 

PS сам будую з D300 500мм, але по причинам: простіше зробити вузли утеплення типу армопоясу, розмір підвіконь

100% рациональный подход. Но мне кажется, или Вы посчитали 1м2?

 

Размер подоконников - важная штука, тоже в т.ч. поэтому выбрал толстые стены

Всем привет!

Идея о доме рождалась давно и постепенно. Все началось с осознавания того факта, что прекрасную в свое время хрущевку (наше первое свое жилье) мы переросли. Денег купить все и сразу все равно нет))) поэтому начали издалека присматриваться к квартирам. Высокие многоэтажки отпугивали всегда, целились на более уютные клубные дома, посмотрели пару. А потом плотно поселилась мысль, что буквально в метре-двух от тебя - вниз, вверх или в бок через стену постоянно присутствуют чужие люди. Особенно ночью, может быть слышно как они чихают, кричат, смотрят телик. Как ранним утром как звонят их будильники. И как-то само, но очень ясно, пришло понимание, что мы хотим только свой дом)

 

Следующий этап - выбор между стройкой и готовым б/у домом. Тут сомнений не было - только стройка) мы принципиально против постоянно хождения по лестницам и 2-х этажей, а одноэтажек на рынке полпроцента. Посмотрели разные участки, подумали, взвесили все за и против, насобирали денег. А потом чисто случайно нашли прекрасный вариант и купили таки свою землю на окраине города!))

Что делать дальше - рядовому городскому человеку не понятно вообще! Разрешения органов, целевые назначения, требования и стандарты - сколько нового всего я узнал за последние полгода)) но старт положен!)

 

На текущее время есть проект, в который уже вношу небольшие изменения

Ну и должно быть как-то вот так:

 

Конечно, сложно же он дался в итоговом варианте. Въезд на участок с южной стороны расположен, поэтому хочется расположить дом с юга на север, а "по бокам" оставить максимум полезного пространства участка.

Буду рад конструктивной критике и советам)

 

Параллельно идет битва на строительный паспорт) дважды отказывали по пустякам, типа "ой, а мы не увидели плана фасадов в вашем пакете документов... Да, он и правда есть, извините, ошибка, подавайте заново". Каждая попытка - это + 1 месяц... Но при третьем отказе сообщили полезную инфу) Оказывается, в Киеве все эти документы проходят через департамент контроля застройки, и они требуют топографический план в 100% случаев. У меня его не было - делаю) А все, похоже, потому, что этот же департамент оказывает платную услугу - нанесение красных линий на план.

 

Из-за всего этого в текущем году, увы, уже не успеть начать стройку, переношу на следующий... Подрядчик пока не выбран, так что если есть что предложить или порекомендовать - буду благодарен