Traper

Ищу бригаду для перекрытия крыши

В перекрытие войдет соединение с другой крышей. Частичная замена потолка (новые балки)

Демонтаж старой крыши + демонтаж простенок

Возведение стен, примыкающие к существующим постройкам.

Утепление крыши. 

Киев, Борщаговка.  

Что взять, что бы дольше прожил?)

Dnipro-M CD-200T манит параметрами за его цену

Metabo PowerMaxx манит качеством наверное.

Ломаю голову) Частный дом, вроде бы и метабо хватит, но запас мощности интерено же.

Что посоветуете?

Ищу бригаду, которая знает как и имеет опыт в каркасном строении)

Мансарда нужна с аттиковой стеной. Примерно 7*9 по внешней стене.

Так же есть еще некие моменты, которые требуют советов, это уже по месту.

г.Киев, Никольская Борщаговка. Начало строительства планируется летом (не принципиально когда).

Добавлено через 9 минут

093 839 45 33

Разные дома, разные фундаменты и будут разные осадки. Лучше разделить мансарду на три части деформационными швами. Ну и колонны внутри это хорошая мысль, так уменьшится нагрузка на стены.

Соображений много. Сложно найти того, кто это правильно реализует.

По поводу осадки фундамента, дому 60 лет, чердак был завален (и сейчас частично загружен) досками, старыми железными плитами (4шт), ванной(чугун) и т.д. Сложно сказать сколько веса было снято сверху, но сейчас там тоже лежит не мало с учетом глиняного пола на чердаке, примерно в 5-7 см. За это время по саману не единой трещины, есть только по облицовочному кирпичу, и те не более 1мм.

И, если с газоблоком было проще, то с каркасником найти людей, которые сделают - беда.

Фундамент всего на 35см в землю заходит?

Тех.экспертиза геологию не делала?

геологию брали соседей. Да, на 35 см в одном углу, там нужна пятка, которую буду делать. А так фундамент от 90 до 70 в земле почти по всему периметру, только в 1м углу почва немного уходит и оголяет фундамент.

Делаете тоже самое, только на самане www.google.ru/search?q=каркасная+мансарда+на+газобетон&tbm=isch

гугл это круто) но я не особо верю красивым статьям, особенно на сайтах, где что то продают) плюс, все первые "примеры", что вы выскочили при запросе - похожи на коровники)

Мне нужны аттиковые стены, так же у меня будет переход с мансарды на 2й этаж другого дома, это немного меняет саму конструкцию

Ну да, органолептический анализ . С саманом и инженеру-конструктору конкретику без лаборатории не получить. У него справочники, которые подсказывают ему в таких ситуациях, как перебдеть. Потому и не рекомендует нагружать стены дополнительным весом. Я бы прислушался. Раз без мансарды не жизнь, то только легкие конструцкции. СИП оно технологичнее, чем каркасник, налажать вероятность меньше. Но это дома-душегубки. Без принудительной вентиляции там вся таблица менделеева внутри. Мне кажется каркасник - это ваш вариант. Только придется вникнуть в технологию.

для себя нужно понять, как правильно сделать переход от старого дома к каркасу и балкам. Как крепится каркас к дому.

Нужен ли армпояс? Мне говорили, что можно сделать кладку в 2ряда с кирпича вместо пояса

Уговариваете себя? Насколько он крепкий? Цифры есть? Саман - материал непредсказуемый. Раз конструктор сказал "низзя", то так оно и есть, скорее всего. Или нужно городить огород с бетонными колоннами. А это, конечно, жесть...

Не, не уговариваю. У меня очень большие сомнения) но нашел куча живых примеров. Но да, все очень персонально.

И, как не крути, мне нужна эта мансарда.

Конструктор это круто, но я не понимаю на чем он базируется.

По сути штробили фундамент (не смогли, бур застрял), подкопали, посоветовали сделать пятку. Штробили стену, ничего конкретного. Ну и сверху до балок колупали.

Не нужны там сип панели, сперва делаете армопояс и балки перекрытия в зависимости от пролетов, затем ставите двускатку (с мембраной, а не гидробарьером), потом на балки и стены крепите стойки-каркас для перегородок и фронтонов, в конце заполняете по периметру мансарды этот каркас мин.ватой (35-45 плотности) и закрываете изнутри пароизоляцией, затем внутри гипсокартон, а снаружи сайдинг или чего-то там... Но я бы таки делал аттиковую мансарду из газоблока, хз как они там несущую способность по состоянию самана определили, может просто не рискнули, я видел даже полноценный второй этаж из ГБ на саманном доме.

Ох блин. Я скоро спать не смогу)) куча мыслей и сомнений.

Пролет там один и его ширина 6.3м. Плохо, но решаемо. Балки ничем подпираться не будут.

Вес стен с газоблока будет примерно 7 тонн + армопояс + крыша.

Сип, или каркас все же в разы легче. Вопрос в трудоемкости, цене и практичности.

Добавлено через 1 час 56 минут

Не нужны там сип панели, сперва делаете армопояс и балки перекрытия в зависимости от пролетов, затем ставите двускатку (с мембраной, а не гидробарьером), потом на балки и стены крепите стойки-каркас для перегородок и фронтонов, в конце заполняете по периметру мансарды этот каркас мин.ватой (35-45 плотности) и закрываете изнутри пароизоляцией, затем внутри гипсокартон, а снаружи сайдинг или чего-то там... Но я бы таки делал аттиковую мансарду из газоблока, хз как они там несущую способность по состоянию самана определили, может просто не рискнули, я видел даже полноценный второй этаж из ГБ на саманном доме.

Чисто теоретически, что может быть с саманом, если на нем будет армопояс и он стоит на хорошем фундаменте?

Сам саман крепкий же. Но на чем он лежит, тоже глиняный раствор, насколько он крепок и какой у него срок службы? Не даст ли усадку?

С другой стороны точечного давления не будет.

И так, сделал тех.экспертизу дома. Результат не утешительный.

В двух словах: так, как я хотел - нельзя.

Сделали расчет на каркасную мансарду, или сип панели - можно, убрав все простенки в доме..

Заинтересовало с сип панелей. Но вообще не понимаю как это реализовать. И кто этим занимается. Вычитал, что нужно заказать напрямую с завода панели по плану(вроде бы режут). Но не понимаю как кинуть балки, а потом, поверх них поставить стены с сип панелей.

Нашел обьявления, мол делаем, собственное производство, но все статьи молвят о том, что нужно избегать кустарных производств.

Не понимаю куда копать блин.

У Вас будет 3 самостоятельных фундамента. С переходом с лета в зиму и наоборот, это все будет шевелиться и трещать в местах стыков стен. Нужно думать как минимизировать смещение фундаментов относительно друг друга. Нужен конструктор.

Понимаю это, но лучше варианта для себя не придумал.

Возможно, проход будет только по 1му этажу, пока думаю об этом.

Добавлено через 13 минут

Вообще кто то может посоветовать человека в Киеве, который сможет это все реализовать?

Нет. Во-первых, Вы должны быть уверены, что по нормам ДБН Ваша реконструкция проходит и будет возможность его выдать по новым требованиям. Во-вторых, что архитектура выдаст на уже построенное. В некоторых городах отказываются. dreamdim.ua/uk/vydacha-budivelnogo-pasportu-na-ob-yekty-samochynnogo-budivnytstva-ne-peredbachena/

Да, проще все сделать поэтапно. Сразу пара встречных вопросов, если знаете, сколько это занимает времени, особенно в условиях карантина?

И не станет проблемой постройка, которая построена явно не по норма, но оформлена.

Меня смущает соединение домов.

Эта фраза по документам дома normal.

Нотариус открывает техпаспорт и видит штамп самоволки. И даже без штампа видно, что покупалась площадь дома одна и перечень строений, а в новом техпаспорте другое.

Сейчас нет обязательного требования делать свежий техпаспорт перед сделкой, но нотариус предупреждает и об этом в договоре записано, что инвентаризация не проводилась и если Вы покупаете c самовольными постройками, это на Вашей ответственности.

На данный момент сугубо штрафы?

Площадь общая/жилая изменится... Тогда, когда будет план, лучше с документов начать. Сейчас всё переходит в онлайн и "договариваться" на месте про самоволки становится все труднее и дороже))

т.е. нужно будет сделать план всего полностью с нуля и идти с этим?

Это вполне рабочий вариант узаканивания реконструкции, но есть нюансы.

Смотря,что есть сейчас в наличии. Если документы свежие(после 2015 года купили/получили в дар/наследство), узаконить по упрощенной схеме не получится, а по общей - строительный паспорт/уведомление/техпаспорт/декларация+штраф и то не факт, что стройпаспорт выдадут.

Да, после 15 покупалось, под амнистию не попадаю.

Я делал полную реконструкцию подобного саманно-кирпичного дома с усилением фундамента (на всякий) и сносом всех старых перегородок, постройкой новых несущих, связкой фундаментов, армопояс, двускатка, мансарда. У меня даже рядом похожий двухэтажный гараж - я к нему баню достраивал, но не соединял с домом, организационные вопросы которые меня смущают:

1. Пристройка обычно это херня в пол-кирпича, я её переложил в один кирпич и поднял на уровень остальных стен, чтобы можно было залить цельный армопояс и сделать обычную двускатку

2. Кучу перегородок внутри я убрал, но сделал ближе к центру одну несущую стену - на ней же стоят и перегородки на мансарде, лучше переиграть планировку без колон

3. Дом 10x10 с мансардой это выйдет 150м2, у меня 12x12 вышло 175м2 и мансардой я особо не пользуюсь и не отапливаю (там кладовки и большая гостевая), мне полностью хватает 95м2 первого этажа с двумя спальнями и минимум беготни по лестнице. Да и деревянное перекрытие как не делай, а постоянная беготня сверху будет слышна внизу. Ну в общем, при 150м2 зачем вам ещё объединяться с гаражом?

4. Узаконить мансарду без проблем, вам просто БТИ сделают новый тех. паспорт, нарисуют и впишут новую площадь комнат, мне только на баню выдали справку о самовольной пристройке, сказали что узаконить надо если я буду продавать дом или что-то в этом роде

на первом этаже хочется зал/кухня, перегородку туда негде впилить, не как не пишется( Дом 7х9 по внешней, внутри будет 6х8, это не так уж и много и летсница сьедает одну сторону.

Пристройку трогать не хочу, много сил нужно и денег не так уж и много. Она не в полкирпича точно, стены толстые и теплая, может тоже саман. Там частично тоже бутовый фундамент, но удлинялась и долепили на фундамент с кирпича.

По поводу обьединения, там где гаражи, один гараж уже переделан под кабинет, сверху будут 2 детские, жить им в отрезаном доме и ходить в туалет на 1й этаж не вариант), я сейчас там живу с женой и это не очень комфортно.

Жилой площади так у меня всего будет 130-140м2 где то. Да и детям будет где бегать.

Добавлено через 4 минуты

я не боюсь тонких стен сверху, т.к. по сути наверху я буду с женой, дети в "соседнем" доме. Но это уже вопрос другой, а аттиковые да, будут, но с высотой пока не определился

Уже решился, что летом будет стройка.

Опыта у меня нет, есть только идеи.

Есть 2 дома на участке

Хочу построить жилую мансарду на доме из самана, который облицован кирпичом(кирпич идет в перевязку с саманом, что улучшает характеристики стены) и соединить их в 1 дом.

Перекрытие - дерево.

Стены пеноблок, или газоблок.

Камин на 1м этаже как вспомогательное отопление, газовый котел + полы с подогревом(электро)

Крыша двускатная, только нужно подумать, как ее реализовать на стыке.

Пристройка возле дома останется в 1 этаж, ее несущие способности под большим вопросом.

Самая основная хотелка, это убрать на 1м этаже все перегородки. И я боюсь, что стены не выдержат давления.

Есть мысли сделать подпоры внутри дома, что бы снять нагрузку.

Примерно так:

Высота потолка будет более 3х метров(сейчас они около 3х, плюс еще будет армопояс), колоны сильно "давить" визуально не будут. Будет от них результат?

Фундамент бутовый, глубина 1м (в земле от 80 до 35см), ширина 60см Ни трещин, ни сколов внешне нет.

Стены саман+кирпич, по углам, наверное просто пилястры:

Вроде бы все сухо и цело, только одна пилсятра на 0.3мм отошла от стены.

Отмсотка всегда была(она же тротуар вокруг дома)

Финальный результат примерно такой:

уточняющие моменты

Скажите, имеет шанс на жизнь такая идея?

Сложно узаконить мансарду и стык домов?

Хочется вернуться к вопросу.

С того, что решил:

Делать мансарду, перекрытие дерево.

Очень хочется убрать все простенки на 1м этаже, но боязнь, что на стены будет большая нагрузка, все же пролет в 7м, балки придется вязать ключем.

На 1м этаже спокойно впишутся колоны(2, или3 шт), на которые можно положить балку, перпендикулярно перекрытию, что бы снять нагрузку со стен. Это глупая затея?

Стены сухие, крепкие, фундамент тоже в хорошем состоянии, все же он бутовый, с хорошего раствора и гранита, не единой трещины. Смущает только его глубина в1муглу.

На плане два здания, которые хочу соеденить в одно по красным линиям.

3, это пристройка, которая не будет трогаться вообще.

Здание "1" в два этажа, 1й этаж два гаража, санузел, лестница. 2й этаж сейчас просто 1комната примерно 48м2

Постройка "2", это дом из самана, обложен кирпичом. Вот там хотелось бы убрать все простенки, и сделать мансарду. В плане там 1 комната, и очень хочется сделать санузел, но боюсь добавлять лишний вес.

П.С. посоветуйте, где можно рисовать план.

Добавлено через 1 минуту

drive.google.com/file/d/1FwgCTdIhQ9_iBDJ3R5diHziZ38zkitD2/view?usp=sharing

план

В ролике, давно известная система перекрытий - Террива, только вместо всяких керамо и пр. блоков, сегодня, в качестве заполнителя применяют пенопластовые и пенобетонные блоки. Вот тогда действительно легче.

В перекрытии проще использовать деревянные двутары (I-joist) - намного легче в монтаже, да и цена на сегодня не такая страшная.

Но все же просто деревянное легче будет?

@tort, то, что на эти перегородки упираются балки, это так по-любому. Но я пишу, что старые балки я хочу заменить на новые, с правильным шагом положить их и подпереть их поперек. Этим же часть веса заберут на себя эти столбы.

Добавлено через 3 минуты

По грунтам, там суглинок. "Простилали" что то под суглинок, или нет, я не знаю(. Но есть одно но, если с 1го края фундамент в земле на 75 см, то с другого края примерно на 35 см. Отмостка там была с самого начала, дождями не подмывало. Сейчас она асфальтированная.

Добавлено через 2 минуты

Для размышления, какой вариант будет самым теплым и легким для мансарды? Крышу лучше с металлочерепици, или шифера? И насколько проблемно делать окна крыше?)

Про проще - не знаю, но то, что будет ЛУЧШЕ - лютое ИМХО.

Вопрос в том, выдержит ли фундамент

Выходит, что канадцы и американцы напрочь отмороженные, если живут в каркасниках? А вот газоблок на самане, может похоронить под собой тех, кто не замерз в каркаснике.

ну не стоит забывать про климат. И пока у меня только вопросы,я еще не на чем не остановился.

Добавлено через 14 минут

Расположение домов на участке, предысторию не спрашивайте, маемо, что маемо =)

1 двухэтажное здание, первый этаж 2 гаража и за ним коридор + санузел + лестница на 2й этаж. Второй этаж сейчас просто большая комната.

2 дом на бутовом фундаменте из самана, с тупой планировкой

3 пристройка, на бутовом фундаменте, глубину пока не изучил, с чего сделана так же нет инфы, фасад с кирпича.

2 Что хотелось бы, на 1м этаже убрать все перегородки, сделать 2этаж/мансарду.

Соединить по красным линиям 2 дома коридором.

Понимаю, что убрав все перегородки деревянные балки будут провисать, можно по средине сделать металлические столбы, на них опереть балку перпендикулярно балкам перекрытия.

Первый этаж нужен как зал(столбы не помеха), мансарда как одна взрослая, или 2 детских.

drive.google.com/file/d/1FwgCTdIhQ9_iBDJ3R5diHziZ38zkitD2/view?usp=sharing

И вопрос на засыпку, что выдержит бутовый фундамент в хорошем состоянии? Глубина 1 метр, ширина 0.6 метра. Может проще на нем выстроить заново все?

Обратитесь к Cliver - он делал такой же эсперимент - на глинобитный дом, надстроил каркасный 2-й этаж. Лет 7 или 8 - полет нормальный. Тут его тема и фото-ужастики, как выглядели стены, зато в конце темы фото дома с надстройкой.

Спасибо, тему изучил. Каркасная мансарда, как по мне, будет холодой

Не было возможности сделать фото, сейчас добавляю

drive.google.com/file/d/1ykOAXDK_UATmQwvGch_kp3LiM-SqZGYW/view?usp=drivesdk

drive.google.com/file/d/1yfcDRenTzwkgHUYEpVPyqyKcyh8Mb1ld/view?usp=drivesdk

drive.google.com/file/d/1ybMshnNu-9JZeTPcCCG5SQjnN6ekJZmc/view?usp=drivesdk

Здесь одна трещина drive.google.com/file/d/1yJjVrEe25ZECyht-8tjjJR39QDeNSakb/view?usp=drivesdk

Фундамент drive.google.com/file/d/1yFiHKTFqJYzNc1_UkYjMLbtT0RZybcIw/view?usp=drivesdk

Бывает такое, особенно там где примыкание пристройки, но и по углам может быть проседание из-за близких водостоков и плохой отмостки - в принципе не сильно страшно, обычно это только облицовка, надо копать изнутри и смотреть есть ли фундамент под саманом, бо могут только снаружи фундамент долепить и облицевать саманную (а то и глинобитную) стену лет через 50 опосля...

Не, фундамент весь, во всю ширину. Этот дом моего покойного тестя. Его не топило и кирпичем облицован был сразу, но более информации я не успел получить.