Мишка

Знакомые... но домов пока что я у них не строил. Кроме того - как я понимаю если работаю с ними в одном офисе - смогу более-менее контролировать работу. Кроме того - наш (гыгы... уже и мой) форум поможет не доверять откровенному гониву. Т.е. мозги мне напарить будет сложнее. Если, конечно, уважаемые софорумчане помогут. да и искать всех строителей по отдельности... хлопотно. хотя... увидим.

Думаю что если реализовать данный проект, и он не дай БОГ не понравится.... то за стоимость участка в 14 соток и еще нового дома, можно будет купить ТАКУЮ ЖЕ квартиру в Киеве и еще останется дофига денег. может даже еще на одну однокомнатную. Просто чем дальше, чем больше у меня складывается впечатление, что лет через 8-10 за стоимость квартиры родителей можно будет купить 1,5 однокомнатных на Оболони. ну 2. максимум. Центр будут распродавать... по той причине что люди НАЧИНАЮТ ДУМАТЬ ГОЛОВОЙ.

Не, это не преимущества Инфраструктура есть везде, парки нивелируются транспортом и стройками и т.д... ИМХО нет уже у центра никаких преимуществ. Загазованность, пробки, массовое исстребление продуктовых магазинов, шум-гам, дороговизна всего (центр жеж!), коммуникации изношены, ремонтировать сложно... Потерял центр былую привлекательность. Однозначно. В редких случаях оставаясь у родителей на ночь - не могу уснуть очень долгое время - шумно. Пластиковые окна не спасают. Ранее проработав в жилищной системе скажу - ветхость коммуникаций вопрос актуальный. Тем более не за горами то время, когда районные власти повыводят дома с приватизированными квартирами из коммунальной собственности и тогда УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ - ДЕЛАЙТЕ ШО ХОТИТЕ. А села под Киевом - развиваются. Инфраструктура подтягивается.

Считал грубо. на коммунакации - не более 20 000. Забор... ну не знаю.. сколько он может стоить? 5 000?

В том то и дело. Пока ничего не затеваю. Я собираю информацию, которую потом собираюсь предоставить родителям, для убеждения их в преимуществах ДОМА. Тем более что они сами из сел (правда уже пообвыклись жить в квартире). Это я - дитё города. Хотя сам лучше жил бы в ДОМЕ. Но. Мало времени. Если на этот шаг не решиться сейчас - за следующий год стоимость аналогичных участков + стоимость материалов и работ вырастет значительно больше, чем стоимость квартиры. И тогда уже не будет такого варианта. Т. е. желаемый дом можна будет построить за стоимость квартиры, но уже не в 12 а в 20 км. от Киева.

я согласен что лучше. Но вот вопрос - может ли арендная плата покрывать выплату тела кредита + % ? Если не сможет, то тогда однозначно такой вариант не подходит... Тем более строится надо что бы в доме жить. Если взять кредит на землю а квартиру сдать... то надо где-то жить. и платить за эту жизнь не менее 500 за месяц. т. е. на выплату останется не более 1.5 куе. а стоимость материалов да и работ по строительству существенно растет каждые полгода.

Думаю что лучше заключить договор с фирмой, которая занимается комплексной постройкой. Дороже да. Но Время - фактор серьезный. Особенно когда не хочешь тратить: 1. Лишние деньги на съемное жилье. 2. Нервы. Когда строят они - как-то намного спокойней. 3. Деньги на исправление ошибок (а они могут быть очень дорогими). 4. И т. д. я работаю в группе компаний, одна из которых занимается постройкой деревянных домов. Т. е. смогу обеспечить контроль работы в офисе. Да и для своих отношение чуть другое должно быть.

Цифры приблизительно такие: Стоимость квартиры - около 300 000. Стоимость участка - около 100 000. Стоимость дома от 150 до 170 м - больше не надо - если реально - 1000 за кв.м. т.е. 150 000. Получается что вчистую на участок + дом уходит 250 000 (всё грубо). Как получить кредит на эту сумму. А лучше что бы он был ближе к реальной суме стоимости квартиры. И удастся ли гасить кредит одиними лишь поступлениями от арендатора квартиры (на другие источники дохода рассчитывать не приходится). Такие пироги. Кстати, речь идет про недвижимость родителей (слава Богу живых и здоровых). Т. е. - пекусь про них. очень хочу что бы качество их жизни улучшилось.

Это вы уточните с пристрастием, потому как электричество - это единственное, без чего Вы не обойдетесь в процессе стройки и жытия-бытия. А с ним как раз сейчас творится наибольшая задница. Трансформаторы перегружены, линии приватизированы, у энергетиков все новые и новые требования... Задница, в общем. Мой шеф строится там. Кабель протянули они (он и его соседи) этот участок на 3-й линии. запитаться можна от того кабеля. нужен только трансформатор. и сам провод от него к дому. Т.е. расходы гдето по штуки 2-3 с участка. Если разрешат те кто тянул Да должны. Запаса кабеля - с головой.

Это вы уточните с пристрастием, потому как электричество - это единственное, без чего Вы не обойдетесь в процессе стройки и жытия-бытия. А с ним как раз сейчас творится наибольшая задница. Трансформаторы перегружены, линии приватизированы, у энергетиков все новые и новые требования... Задница, в общем. Мой шеф строится там. Кабель протянули они (он и его соседи) этот участок на 3-й линии. запитаться можна от того кабеля. нужен только трансформатор. и сам провод от него к дому. Т.е. расходы гдето по штуки 2-3 с участка.

Да я уже вижу что масса.... Не видел этот форум - так всё было просто... теперь начинаю понимать, хорошо что нашел форум

Если есть где жить год (а по факту конечно же больше) - чем не вариант? А квартира - это гемор однозначно. нету. надо выделять бюджет в районе 5-6 тыс. на съем. я работаю рядом со строительной фирмой. наблюдаю за их работой. Уверяют, что если начинать сройку с начала года - до декабря можна будет въезжать. Это все работы. под ключ. Дерево.. как конструктор. А со сдачей квартиры - это идея... вот только всё состыковать и не пролететь с кредитом... блин. Не болела голова.. теперь начала...

Это очень серьёзный недостаток участка! комуникации могут не появиться в ближайшие 3-5 лет Электричество будет в след. году. газ тоже где-то так же. асфальт - строительный мусор на первые года 2-3. Вода - скважина, которая бьется сразу.

Вот пришла тут идея в голову. Не мне первому. на нашем же форуме увидел. Взять под квартиру кредит... максимальный. квартиру сдать. деньги уходят на погашение... Думаю что стоимость одного месяца будет в районе 2 тыс. В этом случае сохраняется недвижимость. Которая вернется лет через 20... Но геммора намного больше. Как думаете, стоит заниматься этим всем или проще просто продать квартиру (стоит она приблизительно около 300 000) и купить участок и на нем построить за год деревянный дом (оцилиндрованный брус).

Добрый день, уважаемые соучастники. Я новенький. Нашел форум для конкретной цели - Разобраться в вопросе что лучше. Вопрос в следующем - Сейчас под Киевом, направление Одессы, продается земля. Участок в 13 км от Одесской площади. До ул. Киквидзе (Печерск) приблизельно километров 20. Площадь участка 14 соток. От трассы 800 м. Газа нет, електричества нет, асфальта нет. Учитывая тот фактор, что дома там по соседству стоят очень хорошие, то эти недостатки временные. Скоро на ВДНХ будет метро (скоро, это я погарячился, но будет. строят, по крайней мере). Пару дней назад днем до КП мы доехали за 15 минут в неспешном режиме. В субботу жена доехала до 40-летия Октября за 12 минут. Кроме того, слышал, что эта зона буте включена (скорее всего не скоро) в территорию Киева. Так вот, стоимость участка - 105000 $. Вопросы в следующем - Какие трудности могут возникнуть от этапа Покупка земли и до этапа - Ввод дома в експлуатацию. Т. е. - к чему надо быть готовым? И, как думаете, сколко эта земля будет стоить через год, через два и через три? Так как сейчас стоит выбор - жить в центре Киева в трехкомнатной квартире или в своем доме под Киевом - вопрос для меня очень важный. Прошу помочь