Андрей1977

Так и есть. Подписывал Акт розмежування 2 мес назад сам у соседей. Паспортные данные не требуются. Только ФИО и подпись соседей.

Приватизировать можно только один раз. Если Вы в первый раз приватизировали участок 10 соток из положенных бесплатных 25 соток "для строительства и обслуживания жилого дома в селе", то уже "добрать" оставшиеся 15 Вам не дадут. Вы своё право на приватизацию используете только один раз. То же самое как и с приватизацией квартир. Но Вас никто не лишает права приватизировать различные виды земельных участков, которые указаны в ст. 121 Земельного кодекса Украины, которые в первом посте указал brw. zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=3&nreg=2768-14 В идеале Вы можете владеть в следствии приватизации всеми видами участков, даже если перед этим у вас бы какой-либо вид участка (купленный, унаследованный, принятый в дар) ИМХО.

Думаю, что можно. Тем более речь идёт о 5 сотках. Главные ограничения чтобы это не относилось к землям водного (в Вашем случае это точно не ограничение), лесного хозяйств и земля не выделялась в виде земельных паёв ранее. Если это "за межами села", то прочтите www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=55981&page=2

Интересная статья авторитетного журналиста по поводу Евро-2012. Полностью согласен с Виталием Портниковым! (ссылка устарела)

В границах сельсовета сложнее найти пустой участок, чем за его границами. В сельсовете куча депутатов с родственниками по всему селу. Как правило вся земля уже "раздерибанена" между своими. В сёлах земли свободной уже практически не осталось. И те же сельсоветы сейчас сами пытаются всячески расширить границы своих населённых пунктов. За границами населённого пункта легче найти участок 10-12 сот под садоводство. Как правило, такими маленькими участками "за межами" раньше не сильно "занимались". "Латифундистов" и землеустроителей больше интересовали гектары. И мелкие участки вполне реально могли где-то и затеряться от их взгляда. Если присмотрели какой-то понравившийся участок и есть информация что он свободен, закажите у землеустроительной организации план-схему местонахождения участка ( стоит порядка 100-200 грн., но это как договоритесь) и пишите официально заявление в райгосадминистрацию. Бланк заявления получаете у них. Прикладываете к заявлению план-схему, ксерокопию паспорта и идентификационного кода. В течении месяца (раньше так было, сейчас возможно и быстрее по закону) получаете ответ. В идеале Вам дадут Разрешение на разработку Проекта землеотвода. Потом у землеустроительной организации заказываете Проект землеустройства (стоит порядка 1,5-2 тыс. грн. если сами будете в дальнейшем согласовывать) и согласовываете. После согласования Проекта землеустройства в базах этот участок уже будет занят Вами и обозначен как "помічений для передачі у власність громадянці ...". Как правило согласование Проекта занимает 3-6 мес. После согласования с заявлением передаёте Проект на утверждение в РГА. После этого утверждённый проект передаёте в управление земельных ресурсов и получаете Акт права собственности. Шансов получить участок "за межами села" под садоводство НАМНОГО больше, чем в любом населённом пункте. ИМХО

Безусловно, на мой взгляд, стоит! Монолитно-каркасный дом (МКД) конструктивно более надёжен, я бы даже сказал сейсмически более стойкий. В панельке есть такая проблема как межплитные швы. Посмотрите как ведут себя сейчас панельные дома 90-х годов постройки. Там швы просто-таки "трещат". По-хорошему, эти швы нужно раскрывать, подваривать, где необходимо, и заново запаковывать. В МКД легче проводить перепланировки. Панельку перепланировать практически невозможно. Хотя находятся идиоты, которые что-то мудрят в панельке с перепланировками без согласования, но в таком доме потом просто-таки опасно жить. Я прожил лично в панельке 20 лет. В МКД живу 4 год. В МКД звукоизоляция намного лучше. Стены не сплошной бетон, а между каркасом укладывается кирпич или всякого рода блоки (газобетонные, керамзито-песчаные). В МКД , как мне кажется, экология дома будет получше. На ремонт не обращайте внимание. Более чем уверен, что он там "никакой". Я думаю это не является важным критерием выбора. ИМХО Важным критерием я бы отметил большую площадь на 8 кв.м. в МКД. Более функционально удачную планировку. Наличие второго балкона. Ну и в будущем квартира МКД будет иметь большую ликвидность и стоимость чем панелька. У меня подобная квартира. Немного я её перепланировал. Поставил глубокий шкаф-купе. Сделал нишу под стиральную машину. Добавил в малом санузле большую душевую кабину. И кухню сделал с зонированием.

Почитайте ПОСТАНОВУ КМУ від 20 липня 2011 р. № 791 и связанные с ней документы www.kmu.gov.ua/control/uk/cardnpd?docid=244414136 www.kmu.gov.ua/control/uk/newsnpd?npdList_stind=21

В нашей стране, к великому сожалению, закон что дышло - куда повернул туда и вышло. И это уже укоренилось вековыми традициями... Закон нарушается каждым из нас и на любом этапе жизни. Все ли мы строиться начинаем по закону, со всеми необходимыми документами на руках? Все ли мы строимся на официальную зарплату в 4000- 6000 грн? А этот форум как раз и является эффективным инструментом своего рода борьбы с беззаконием, бездействием и безвластием в нашей стране. Каждый на каком-либо этапе просит о совете, подсказке, о помощи.. Со временем, столкнувшись с какой-либо проблемой и пройдя определённый путь, он уже может дать подсказку другому нуждающемуся в ней. И право каждого - пользоваться ли ней... По-моему, это одно из ключевых предназначений этого форума. Хотя и создавался он изначально, как мне кажется, как блог. ИМХО. Вы, Мариэн, в какой-то степени идеалист. И это здорово! Но с такой категоричностью можно утверждать, что форум также переполнен прорабами, архитекторами и поставщиками материалов, работ, услуг, которые также создают нужный фон. P.s. Посредников и словоплётов на этом форуме, как и многих других, хватает с избытком. Но мудрая жизнь нас учит порой читать между строк. Прошу извинить меня за отклонение от темы ветки.

Закон не требует нотариально заверенной подписи. От этого и исходите. Если участок Ваш и давно Вы им пользуетесь, если у Вас доброжелательные соседские отношения, то попросите у самого вменяемого и близкого соседского родственника подписать вместо неё. Или подпишите сами. Подписи всё равно никто не сверяет и паспорт не требует. ИМХО (я лично в подобной ситуации подписывал у родственника)

А разница в том, что с обменным файлом Вам смогут проставить отметку на акте за 1-2 месяца, а без обменного 4-12 мес. ИМХО А про Обуховский район я упомянул из-за того, что сам недавно в этом районе ставил отметку и себе и приятелю на актах и сам предоставлял обменные файлы. Акты с отметкой были получены через 1,5 месяца. Да и как правило в каждом районе своя "кухня". Поэтому и пошла речь о районе. ИМХО

После покупки участка также сделал вынос точек за свои деньги. Неофициально (без комиссии и представителей сельсовета) за одну точку отдал 250 грн. Но только вынос делал одновременно с топосъёмкой, при этом это делали разные организации-исполнители. Теперь на топосъёмке GPS-точки границ с привязкой к местности также отмечены. Заодно и геодезисты перепроверили землеустроителей. Точно также как и Музей рефлёные арматурины метровой длины вбил по GPS-точкам практически все вглубь (выше земли торчит только 5 см). Рассчитываю на то, что руками не вырвут и выкапывать никто не захочет. Да и машина случайно не собьёт.

Уточните у них обязателен ли обменный файл или он просто ускорит проставление отметки на акте. По-моему, в Обуховском просят предоставить обменный файл для того, чтобы не искать его в базе и ускорить проставление отметки. ИМХО

Посмотрите Постанову КМУ № 2328 от 20.12.99 " Про порядок надання архітектурно- планувального завдан*ня та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу". Там по-моему что-то в виде "козы" для АПЗ можно взять.

Одно "но". ТС то с г. Оренбурга. Там свои строительные нормы и правила. Но в любом случае Вы правы : "В любом случае стройте правильно, делайте проект, утверждайте его."

Думаю, лжёт мерзавец, что прокурор Я бы написал жалобу (желательно коллективную), где всё указанное Вами изложил (укажите номер и дату Вашего договора аренды и т.п.) и отправил одновременно по трём адресам : Райдержадминистрация, Прокуратура, ГАСК. В шапке письма обязательно бы указал сразу три адресата. При перекрёстном контроле на обычную простую отписку чиновники вряд ли пойдут. ИМХО. А суд - последняя инстанция, которая занимает намного больше и времени и денег. ИМХО

Год назад купил неприватизированный участок. Долго думал также. "Но игра стоила свечей" (С) Уж ОЧЕНЬ СИЛЬНО запал в душу участок!!! Правда купил у знакомого по роду деятельности, но близко с ним знаком не был. Купил по предварительному договору купли-продажи. Предоплата - 100 % суммы основного договора. Санкции за отказ продать в дальнейшем - возврат предварительной оплаты в тройном размере. Обязательным пунктом был - Срок подписание основного договору до (условно) 31.12.2012 г. (это на случай если землю по каким-либо причинам нельзя приватизировать или будет саботаж в дальнейшем со стороны продавца) Не соблюдается - также возврат денег с санкциями. Также продавец оформил завещание на меня на участок n-соток в таком-то населённом пункте (других наделов в этом селе у него не было, проверял перед сделкой в сельсовете). Нотариус предупреждал меня, что без кадастрового номера завещание автоматически в силу не вступает, но завещание всё же будет весомым спором в случае дальнейших судебных разбирательств. Ещё оформил от продавца генеральную доверенность на меня на представление его интересов во всех инстанциях связанных с приватизацией участка, на получение госакта и дальнейшую продажу. На момент нашей сделки согласие супруга(-ги) на продажу приватизированного имущества не нужно было. С 2011 г. приватизированное имущество принадлежит обоим супругам. Вот здесь больше нюансов, чем с неузаконенной "халабудой". В конце-концов её можно за 1-2 тыс грн. снести ДО подписания первого договора. ИМХО. Возможно перед предварительным договором нужно получить также согласие супруги на подписание основного договора в будущем. Но это лучше уточнить предварительно у нотариуса или юристов. Мне кажется, что даже в случае судебных разбирательств в дальнейшем с наследниками владельца участка всех этих документов было бы достаточно, чтобы доказать серъёзность намерений продавца по продаже. В худшем случае - всё равно бы вернули деньги. И продавец, и наследники... ИМХО Основной договор купли-продажи земли оформил в этом году. Супруга продавца была на сделке. Всё закончилось хэппи-эндом. Вомбат, если понадобится, могу дать образцы документов. Удачи Вам!

Летом спрос маленький. Осенью обычно оживает. На новогодние праздники снова падает. Оптимальный период - осень, весна. Учитывайте также, что квартира по нормальной рыночной цене продаётся не менее 3-4-х месяцев. Я бы начинал выставлять на продажу уже сейчас. ИМХО. Обратите внимание также на то, сколько времени квартира в Вашей собственности. Если менее 3-х лет с момента регистрации права собственности в БТИ, то учитывайте что ещё необходимо заплатить 5% налог со стоимости квартиры.

Евгения, а какая сумма в итоге на сегодняшний день у Вас потрачена (с забором, благоустройством двора, дополнительными постройками, отделочными работами и мебелью)?

Какой район? Название землеустроительной фирмы? Если присвоен кадастровый номер, то, ИМХО, все инстанции должны быть уже пройдены. Кадастровый номер присваивается после утверждения проекта землетоотвода РДА. По идее, Вы должны быть сейчас на этапе "печатание акта" на Серпова, 3. Землеустроитель показывал Вам "Довідку про присвоєння кадастрового номеру"? Если Вы видели оригинал Справки, то по идее Вам беспокоиться уже нечего. Ждите своего акта. Если просто сообщил кадастровый номер, то попросите его открыть при Вас программу с базой всех земельных участков (название программы не знаю) и пусть он "кликнет в ней на карте на Ваш участок. Программа должна выдать ФИО владельца и кадастровый номер участка. А лучше - перепроверьте свой кадастровый номер в другой землеустроительной организации. Цена вопроса -100-200 грн. ИМХО P/s/ В этой области не специалист. Просто недавно сам приватизировал свою землю и столкнулся и с "двойным выделением" участка и т.п. и немного "повоевал" с землеустроителями.

Я не писал, что выбивали автоматы только в доме моего друга. Выбивало электроэнергию у всех соседей . У него и сейчас нормальным является напряжение в сети 180-200 V .

Дровяную банную печь всё же опасно устанавливать в доме. Высока вероятность возгорания. Считаю, что дровяные банные печи нужно устанавливать в отдельностоящей от дома бане. ИМХО В России, в деревне у бабушки, в каждом дворе построена баня и находятся они на значительном расстоянии от дома. Из моих наблюдений.

С "Дверьми Белоруссии" будьте поосторожнее. Сталкивался с ними в 2007 г. (возможно сейчас что-то изменилось в качестве), когда делал ремонт в своей квартире. Само дверное полотно хорошего качества. А вот дверная коробка повела себя нехорошо в процессе установки -начал отслаиваться в некоторых местах шпон. Монтаж производили столяры продавца. Попросил их прекратить установку после этого и разобрать начатую коробку двери. Продавец потом и коробки и полотна принял назад и вернул мне деньги. Закажите на всякий случай и установку дверей у продавца. Удачи Вам на стройке и реализации задуманного! У Вас интересная ветка. Я на неё подписался.

В электрике не разбираюсь. Просто попытаюсь понять в приведённом ниже примере. Допустим, к подстанции 100 кВт подключены 10 потребителей с номинальным потреблением 10 кВт. Трое из них установили автоматы типа "В". Максимальное потребление в холодную зиму 10 кВт на дом (ИМХО) достичь очень легко (у друга электрокамин в сауне берёт примерно 7-8 кВт). Допустим, 9 потребителей нагрузили сеть по полной, из которых трое нагрузили линию на 15 кВт. Выходит оставшийся 10-тый дом останется без номинальных 10кВт мощностей? Из жизни пример. Друг построил дом в Гатном. Он завёл в дом 20 кВт мощностей. Этой зимой в сильные морозы он вынужден был уехать зимовать в киевскую квартиру, так как электросети на его улице (ул. Кибернетическая) были сильно перегружены. И из его слов, в дом "заходило" вечером, в пик нагрузок, максимум 3-4 кВт электроэнергии. Электрочайник он мог включить только днём. Вечером у него работало только освещение и телевизор. ИМХО.

Таsha, на сегодняшний день нахожусь примерно в Вашей ситуации. Есть участок в 10 км от Киева. Примерно на сегодня в наличии 90 тыс. дол. Напишу о своём предварительном бюджете "начала" строительства и своих выводах. На сегодня. Выполнены геология участка (3 тыс. грн.), топосъёмка (неофициальная - 200 дол.), вынос GPS-координат в натуру (неофициально, 9 точек - 300 дол.) и сейчас работаю над проектом дома. (проект сделают за "пол-цены", но всё равно это где-то в районе 1-2 тыс. дол.) Участок 20 сот. полностью подготовлен к строительству дома (выполнена вертикальная планировка, т.к. участок на горе, сделан фундамент под забор, подпорные стенки, снят верхний слой чернозёма на время стройки ), завезено 10 столбов для прокладки электроэнергии, проложена бетонно-щебневая дорога к участку. Асфальт укладу после окончания стройки. Бытовку завезу на участок перед началом стройки ( опасаюсь, чтобы не спалили бомжи и не "спёрли"). Прорабская бытовка мне обошлась в 1 тыс. дол. + доставка и разгрузка. Это всё отдельная стоимость и в 90 тыс. не входит. Бурить скважину под воду буду непосредственно перед началом активной стройки. Бюджет составит 280 грн.* 90 м = 25 200 грн + обустройство с дешёвым насосом примерно до 10 тыс. грн. выйдет. Есть газ "на углу" участка, но врезаться в этот "угол" стоит 2 тыс. у.е. + 3 тыс. грн. работа. С электроэнергией - проблема. Нет мощностей. Есть возможность подключиться за 3 тыс. дол. примерно к 5-10 кВт электроэнергии (без стоимости работы по прокладке до дома), но на дом в 200 кв.м. этого очень мало. На дом планирую мощность 20-25 кВт. Зарядили за подключение 500 дол за кВт. (без стоимости работы по прокладке до дома). Пытаюсь "решить" вопрос бесплатно. Ну и прокладка (уже при наличии столбов) мне обойдётся примерно в 15 тыс. грн. ИМХО Без гарантированных 20 кВт электроэнергии на участке стройку дома начинать опасаюсь. Есть пример соседа. Владелец строит. фирмы. Построил добротный кирпичный дом с подпорными стенками, цокольным этажом, витражными окнами, тепловыми насосами и т.п. В дом пока завёл он 10 кВт. Дом площадью 300-350 кв.м. С этой мощностью, газом и тепловыми насосами жить в доме он не может. С его слов, не хватает электроэнергии. ИМХО Для прокладки инженерных сетей планирую продать паркинг в Киеве за 15 тыс. у.е. и эти деньги потратить на инженерию. Tasha, без фактического наличия инженерных сетей на участке стройку не начинайте! ИМХО Есть приятели и знакомые которые сейчас строятся. Исходя из их опыта ( я видел проекты их домов, сметы ) построить качественный и добротный дом ( с отделкой и благоустройством территории) дешевле чем за 1000 тыс. дол. за кв.м. не получится. При наличии 90 тыс. дол. построить кирпичный дом площадью 200 кв.м. я не смогу. Как не крути, а для постройки моего дома и дальнейшей качественной жизни у меня должен быть бюджет 200 тыс. у.е. (без стоимости участка и сетей). Лично я в стройку (при наличии всех инженерных сетей на участке) ввязываться буду ( родился 3 ребёнок и в теперешней квартире нам тесно) , так как у меня выбор один - или покупать 4-комнатную квартиру или строить дом. А недостающие 110 тыс. дол. или заработаю или в худшем варианте продам квартиру. Хотя, признаться, отношусь к тем сторонникам, которые считают, что нужно иметь и загородный дом и квартиру. ИМХО.

Юра, извини, поправлю. По ДБНам авторский надзор стоит 10 % от стоимости проекта. Если цена договорная, то оговаривается стоимость человеко-дня. Если необходимо - пороюсь и скину нормативный документ про 10 %.