Psiakrewska

Для когось філософське, для мене - практичне. Я плачу +10% з вартості робіт, тому платити завищені тарифи якось не дуже цікаво

Квартира 60м2, фактично три приміщення (кухня-вітальня, спальня, санвузол). Чи є сенс ставити канальний кондиціонер з розводкою в спальню і вітальню? Постачальник переконує, що канальний забезпечить кращий комфорт, ніж звичайна спліт система. Також підкуповує, що внутрішній блок можна заховати в інтер'єрі.

Квартира в Києві, старий фонд (дореволюційний будинок). Прораб працює на умовах 10% вартості роботи + 10% вартості матеріалів. Наскільки адекватні ціни, враховуючи додаткові %%?

Кошторис.pdf

Фірма ремонтує квартиру в Києві. В кошторис закладено 10% від вартості робіт з/п прораба, плюс 10% від вартості матеріалів на транспортні витрати. Стандартна практика?

Никакого смысла в "средних ценах" для вас нет. В среднем люди строят достаточно простые дома в стандартных условиях в рамках 600-1200у.е/м2. И это не "коробки", а с ладшафтом, басейном, ремонтом и мебелью.

 

Но если в проекте нарисовано 100м2 остекления и прочие недешевые решения - то ни о какой средней цене речь не идет.

 

ОК. Ціну склопакетів, автономної системи каналізації, опалення, ГВП і кондиціонування я знаю і перевіряла в кількох постачальників. Фундамент ясно, що дорогий. Решта - стандартні рішення, з якісними, але не ексклюзивними матеріалами (наприклад, підлога - керамограніт українського виробника).

 

Ціна під 400000 - приблизна, на базі "середніх цін", які конкретний київський генпідрядник назвав, маючи проект (ескіз), геологію, топографію і тд, але не маючи настрою особливо детально розбиратись з ними. Коробка: $900 - $950, оздоблення $400-450 - без матеріалів оздоблення, міжкімнатних дверей і "інших дорогих примочок". Все це в його розумінні множиться на загальну площу, включно з площею тераси/експлуатованого даху. На внутрішній площі 180 + 60 м експлуатованого даху отримуємо 336000 - без матеріалів внутрішнього оздоблення, без специфіки фундаменту, без зовнішніх мереж, ландшафту, автономної каналізації, опалення/ГВП теплонасом і багатьох інших речей. Тому і питання: що є середньою вартістю будівництва 1 м кв.

Не факт.... а если вам интересно какая геология у ТС то напишите в ЛС. ранее точна дала понять, что не хочет выкладывать на всеобщее обозрение

 

і теж "дала понять", що грунти лесові просадкові другого типу. Глибина залягання під плямою забудови - від 6 до 9 метрів. перепад на ділянці 7 метрів, під плямою забудови десь 4м. Але мова не про це. Фундамент - далеко не єдине дороге задоволення в цьому проекті.

Мова була про середню ціну за м кв коробки і оздоблення - можна без врахування специфіки фундаменту, без мереж і інженерії (останні теж дорогі, але на них бюджет мені відомий).

Архітектор так і сказав: ми, звісно, можемо найтяти якогось кошторисника, але ціни в цьому кошторисі будуть далекі від реальності. Краще показати проект потенційним підрядникам, щоб вони прорахували.

Проект - это компромис между кошельком и Вашими хотелками.

Вы неверно понимаете, или Вас неверно информировали о том, кто устанавливает правила. У каждого свое понимание красивого, а если для архитектора Ваш дом "потвора", он может только посоветовать Вам как сделать лучше, а решение принимать Вам и только Вам. Архитектор, конечно же может отказаться от того, что Вы хотите построить, но указывать за какую цену и где покупать клинкерный кирпич - увольте, это смахивает на "откаты". Вам уже не один человек советует поменять архитектора, задумайтесь. И выложите геологию и топосьемку, станет куда быстрее и проще для Вас, в первую очередь.

 

В геології і топозйомці адреса, виконавці і і тд, я не дуже хочу все це публікувати на форумі. З приводу геології питань нема, складна. І рельєф складний. Фундамент буде дорогим, це ясно. Ну хіба що збудувати на авось на стрічковому фундаменті (а так цілий район будується ще з 50х), але це не мій варіант. Питання щодо вартості решти будівництва - розцінки, які мені називають, не включають фундаменту, але і так фантастичні.

Я може чогось не розумію, але що значить " подобається архітектору"?

За матеріали платити ви чи архітектор? А в будинку хто буде жити - архітектор?

Мені, наприклад, подобається літати приватними літаками, але літаю економ класом, бо приватні рейси мені не по кишені.

 

Може то "не ваш" архітектор?

 

Ну, проект - це завжди компроміс між забаганками клієнта і архітектора. Бо жити буду я, а автором залишиться він)). Комусь не принципово, якщо з його іменем пов'язують якусь потвору, а комусь на цьому залежить.

Есть такая стадия проектирования - ТЭО- технико- экономическое обоснование. Грубо просчитываются разные варианты и считается смета. Надо сделать для фундамента.

Все равно фундамент не может стоить 100 куе. А так стоимость стройки под ключ 1000-1300 уе/м2

 

Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш...

 

До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом...

Хороший у вас ник

 

 

Насправді не мій, моєї собаки))

 

Попросите отдельно посчитать фундамент, поймете сколько он у вас занимает стоимости.

Как собственно можно и по всем остальным пунктам взять калькуляции и понять где перекос и насколько. Насколько оно вам надо.

Клинкерный кирпич не на много дороже получится, когда покраска на ваш дом набежит тыс 10 долларов.

А клинкер тыс 15 (образно)

На общей сумме это будет не очень заметно.

 

Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться...

 

Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)).

хотілось би побачити геологію

 

 

 

вам пропонують СІП бо це технологія більш легких будинків, то мабуть я б вибрав би краще каркасну технологію чим СІП....

 

я думаю щоб ви не рахували - дерево, цегла або камінь, кінцевий результат буде один .... не залежно від технології бо ще благоустрій, інженерка, оздоблення.....

 

Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага).

 

Чому каркасну технологію, а не СІП?

интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2

 

лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі

 

Добавлено через 2 минуты

Я так розумію, що то у вас не архітектор, а дизайнер, бо архітектор розробляє проект а не малює.

 

Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)).

 

Добавлено через 6 минут

Вполне могут быть реальными

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

 

Размещайте тут проект

60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К.

 

написала в приват

Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії.

 

Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)).

 

До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням...

Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?

там по ссылкам смарткалк глючит, вот так без пароизоляции

[ATTACH]683061[/ATTACH]

 

Де цей калькулятор шукати?

Чим утепляти стіни з цегла+ізоляція+клінкер? Пропонують мінвату або веліт. Які за і проти? Чи треба повітряний прошарок після ізоляції?

Хто має досвід утеплення велітом або бетолем (блоками ізоляції з пінобетону без наповнювачів)? Плюси/мінуси порівняно з іншими матеріалами? Чим вони кращий, ніж звичайний газоблок для утеплення? Маркетинговий матеріал виробників читала. Цікавлять відгуки тих, які використовували його в роботі. Мова про утеплення пирога цегла - термоізоляція-клінкер.

на тепловий насос когось знайшли? задоволені?

Прохання рекомендувати (перевірених) проектантів і/або постачальників систем грунт-вода. Дякую!

если и подавать доки то в электронном виде, если есть ел ключ = подпись у вас)

если надо помощь звоните) помогу получить и строй паспорт и первую декларацию)

Ви так подавали? На їхньому сайті написано, що надсилати поштою в цнап. Про електронну пошту мовчать. Цікаво, чи взагалі хтось щось зараз розглядає. Геодезисти кажуть, що їхні заяви висять.

Вітаю! Комусь вдалось отримати в Києві будівельний паспорт під час карантину? Яка процедура? Подаватись в ЦНАП поштою?

60м с бюджетом 60-65 тыс

тільки свердловина чи зі всім обладнанням?

Смотря кому принадлежат трубы. Для начала вам нужно найти их собственников. Они вам цену и назовут

 

Труби належать Київгазу і Київводоканалу.

 

Добавлено через 2 минуты

Для начала стоит взять ТУ в соответствующих конторах

"Контори" працюють в режимі - шліть заяву і отримаєте відповідь через 30 днів. А в когось навіть - "приносьте заяву особисто - після карантину" . На цьому етапі хочу зрозуміти бюджет (чи варто вести) і час.

Зорієнтуйте, будь ласка, скільки може коштувати провести газ і воду на ділянку в Києві - і скільки часу займе. Відстань до води і газу (труби Київгазу і Київводоканалу) - 130-140м від ділянки. Дякую!