Psiakrewska

Для когось філософське, для мене - практичне. Я плачу +10% з вартості робіт, тому платити завищені тарифи якось не дуже цікаво

Квартира 60м2, фактично три приміщення (кухня-вітальня, спальня, санвузол). Чи є сенс ставити канальний кондиціонер з розводкою в спальню і вітальню? Постачальник переконує, що канальний забезпечить кращий комфорт, ніж звичайна спліт система. Також підкуповує, що внутрішній блок можна заховати в інтер'єрі.

Квартира в Києві, старий фонд (дореволюційний будинок). Прораб працює на умовах 10% вартості роботи + 10% вартості матеріалів. Наскільки адекватні ціни, враховуючи додаткові %%?Кошторис.pdf

Фірма ремонтує квартиру в Києві. В кошторис закладено 10% від вартості робіт з/п прораба, плюс 10% від вартості матеріалів на транспортні витрати. Стандартна практика?

ОК. Ціну склопакетів, автономної системи каналізації, опалення, ГВП і кондиціонування я знаю і перевіряла в кількох постачальників. Фундамент ясно, що дорогий. Решта - стандартні рішення, з якісними, але не ексклюзивними матеріалами (наприклад, підлога - керамограніт українського виробника). Ціна під 400000 - приблизна, на базі "середніх цін", які конкретний київський генпідрядник назвав, маючи проект (ескіз), геологію, топографію і тд, але не маючи настрою особливо детально розбиратись з ними. Коробка: $900 - $950, оздоблення $400-450 - без матеріалів оздоблення, міжкімнатних дверей і "інших дорогих примочок". Все це в його розумінні множиться на загальну площу, включно з площею тераси/експлуатованого даху. На внутрішній площі 180 + 60 м експлуатованого даху отримуємо 336000 - без матеріалів внутрішнього оздоблення, без специфіки фундаменту, без зовнішніх мереж, ландшафту, автономної каналізації, опалення/ГВП теплонасом і багатьох інших речей. Тому і питання: що є середньою вартістю будівництва 1 м кв.

і теж "дала понять", що грунти лесові просадкові другого типу. Глибина залягання під плямою забудови - від 6 до 9 метрів. перепад на ділянці 7 метрів, під плямою забудови десь 4м. Але мова не про це. Фундамент - далеко не єдине дороге задоволення в цьому проекті. Мова була про середню ціну за м кв коробки і оздоблення - можна без врахування специфіки фундаменту, без мереж і інженерії (останні теж дорогі, але на них бюджет мені відомий).

Архітектор так і сказав: ми, звісно, можемо найтяти якогось кошторисника, але ціни в цьому кошторисі будуть далекі від реальності. Краще показати проект потенційним підрядникам, щоб вони прорахували.

В геології і топозйомці адреса, виконавці і і тд, я не дуже хочу все це публікувати на форумі. З приводу геології питань нема, складна. І рельєф складний. Фундамент буде дорогим, це ясно. Ну хіба що збудувати на авось на стрічковому фундаменті (а так цілий район будується ще з 50х), але це не мій варіант. Питання щодо вартості решти будівництва - розцінки, які мені називають, не включають фундаменту, але і так фантастичні.

Ну, проект - це завжди компроміс між забаганками клієнта і архітектора. Бо жити буду я, а автором залишиться він)). Комусь не принципово, якщо з його іменем пов'язують якусь потвору, а комусь на цьому залежить.

Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш... До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом...

Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться... Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)).

Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага). Чому каркасну технологію, а не СІП?

лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі Добавлено через 2 минуты Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)). Добавлено через 6 минут написала в приват

Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії. Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)). До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням...

Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?

Де цей калькулятор шукати?

Чим утепляти стіни з цегла+ізоляція+клінкер? Пропонують мінвату або веліт. Які за і проти? Чи треба повітряний прошарок після ізоляції?

Хто має досвід утеплення велітом або бетолем (блоками ізоляції з пінобетону без наповнювачів)? Плюси/мінуси порівняно з іншими матеріалами? Чим вони кращий, ніж звичайний газоблок для утеплення? Маркетинговий матеріал виробників читала. Цікавлять відгуки тих, які використовували його в роботі. Мова про утеплення пирога цегла - термоізоляція-клінкер.

на тепловий насос когось знайшли? задоволені?

Прохання рекомендувати (перевірених) проектантів і/або постачальників систем грунт-вода. Дякую!

Ви так подавали? На їхньому сайті написано, що надсилати поштою в цнап. Про електронну пошту мовчать. Цікаво, чи взагалі хтось щось зараз розглядає. Геодезисти кажуть, що їхні заяви висять.

Вітаю! Комусь вдалось отримати в Києві будівельний паспорт під час карантину? Яка процедура? Подаватись в ЦНАП поштою?

Труби належать Київгазу і Київводоканалу. Добавлено через 2 минуты "Контори" працюють в режимі - шліть заяву і отримаєте відповідь через 30 днів. А в когось навіть - "приносьте заяву особисто - після карантину" . На цьому етапі хочу зрозуміти бюджет (чи варто вести) і час.

Зорієнтуйте, будь ласка, скільки може коштувати провести газ і воду на ділянку в Києві - і скільки часу займе. Відстань до води і газу (труби Київгазу і Київводоканалу) - 130-140м від ділянки. Дякую!