Ameli

Полностью согласна с shneider_vova. Вы хорошенько утеплите потолок со стороны чердака, и проблема исчезнет. Или почти исчезнет. Плохая теплоизоляция - одна из главных причин сырости.

А мне не нравится глиняная штукатурка. Она очень рыхлая и потому хрупкая. Чуть что - отвалится. В те давние времена ее и мазали абы как - фиг выровняешь эти бугры. Один плюс - говорят, тепло хорошо держит. У меня после знакомства с ней впечатление, что это очень пористый материал, в котором годами скапливается пыль. А повышенная влажность воздуха, так это скорее от дерева. В деревянных домах влажность часто выше, чем в бетонных. Но тут много факторов.

А почему вы из гипсокартона не хотите? Классический вариант: металлический каркас обшивается гипсокартоном, внутри минвата. Ну, закройте этот гипс потом чем-нибудь водостойким: плиткой, водостойкой краской, например. (Гипсокартон не любит воду) И всё будет отлично.

Вы определитесь сначала с типом краски. Есть же эмаль алкидная, а есть акриловая краска и другие. У них и разные свойства и цвет. На кухню лучше эмаль, с нее пятна жира смываются.

Нужна стяжка бетоном. Даже лучше не обычным бетоном, есть специальные ремонтные смеси. Иногда же и свежий цемент застывает в трещинах по разным причинам. И чтоб не долбить и заливать снова, есть какие-то спецсоставы для ремонта трещин в бетоне. Не могу вам сказать название, лично не брала. Знакомый бетонщик на работе регулярно использует.

На деревянные лаги, фанеру НЕЛЬЗЯ потом линолеум!! Дерево же сгниет. Оно должно дышать, чтоб не гнить. Должен быть хороший подпол/подвал под деревянным полом, чтоб на него спокойно стелить линолеум. Иначе только красить.

Нанесите грунт в 1-2 слоя, а потом базовую шпаклевку. А дальше все зависит от вида отделки. Под покраску нужна еще финишная шпаклевка. Под обои не особо нужна.

Масляная краска достаточно несложно перекрашивает другую масляную краску. Любых цветов. Вопрос, что на полу краска стирается быстро. Выбирайте прочную масляную, лучше с подписью "для пола".

У соседей теплая комната, у вас теплая комната, между ними хорошая теплоизоляция из пенопласта. Откуда здесь конденсат?? Между двумя теплыми комнатами? Соседи у себя не живут и не топят? Конденсат будет между холодное/теплое. Если у вас с улицы плохая теплоизоляция, оттуда дует, там будет мокро. Если у вас НЕТ ВЕНТИЛЯЦИИ у вас будет конденсат в комнате. Скорее всего, у вас потолок "дышал", а теперь из-за пенопласта не дышит и вентиляции меньше, вот и мокро.

Чтобы внутри утеплять, там нужно считать какие-то параметры материалов, возможно, паропроницаемость, не помню. И из этого подбирать материал. Иначе между стеной и теплоизоляцией будет жуткий конденсат. Всё будет мокнуть и гнить.

По вашему вопросу не совсем понятно, что вы именно собираетесь строить. Комнату наверху или комнату сбоку и над ней еще комнату. Одна моя знакомая почему-то называет террасой полностью закрытое помещение-коридор, которое вообще-то сени. Терраса - это терраса, у нее легкий навес вместо крыши. И одной стены нет. Зачем над ней комната? Над обычной комнатой можно построить еще комнату 2ого этажа. Если перекрытие слабое, делается независимая конструкция.