alex.p

Здравствуйте! Прошу поделиться дельным советом или личным опытом. На крыше выходят 2 трубы канализационного стока - фановые вытяжки. Выходят через гильзу закреплённую в плите перекрытия. Заметил , что на тех этаже очень маленькими порциями, но все же скапливалась вода. Во время дождя на тех этаже обнаружил подтекания по этих самых трубах. Ответственный из Управляющей ЖК осмотрел крышу и сказал, что между гильзой , через которую идет труба, и самой трубой нет герметизации, соответственно аккуратно замазал стык в верхней точке битумным герметиком на подобии Penosil Bitum Sealant. Достаточно ли этого или желательно предпринять еще что? Читал, что герметик выдерживает до 7 циклов заморозки. Может быть уплотнить место стыка битумным скотчем..? Одним словом, спасибо за любые подсказки.

Спасибо еще раз всем за советы! В первую очередь реально задумался о страховании и укладке плитки в качестве напольного покрытия. А для других плоскостей , да и вообще интерьера, какие материалы кто может посоветовать? По проблеме: пришла мысль..а может ли помочь обследование тепловизором для поиска места затекания ?

Да я готов на любые решения, кстати, спасибо за "толчек" поговорить с застройщиком. Просто, во-первых, сейчас этап подписания актов приема квартир и я буквально пару недель как подал дефектный акт, потому постепенно продвигаемся в решениях вопросов. Ну, а во-вторых, остается надеятся что возражений ни от застройщика, ни от мансардников не возникнет. Интересно, а при таком басейне есть вроятность подтекания с других участков крыши ?

Собственно вот так выглядит технический этаж надо мной. Красная зона - под скатной крышей мансарды (наиболее сухие с равномерным цветом плиты потолка), зеленая - кладовые, синяя - свободный доступ на тех. этаже разделенный ГК перестенками. На видео drive.google.com/file/d/1EzLfMkUoy3MYN8HNZHdDSwf2H8hOQXY9/view заснята синяя зона №2. После некоторых разговоров застройщик за свой счет согласился сделать порожки из кирпича и акваизолом выстроить "корыто с фартуком". Зона 1 и 3 относительно 2й "очень" сухие.

Понимаю все вышесказанное и его обоснованность.. Выходит, что по такому же принципу вода может еще с чердака начать впитываться кирпичными стенами и просто спускаться вниз по ним, верно? Вот и на тех этаже места перестенок тоже меня смущают, так как нет доступа к полу и со стороны воздействия воды тоже есть уязвимости. Читал, что есть водоупорный ламинат. Так понимаю, что это в случае сильного наводнения придется снимать пол для сушки все равно?

Вот мысль о страховании меня тоже посетила, отличная идея! Только не уверен какая из СК хорошо держит обязательства перед субъектами договора и не увиливает. Добавлено через 9 минут Вы о видео или фото? Видео (30 ноября) это потолок тех. этажа после дождя, но там нет источника тепла никакого + в оконных проемах нет окон, то есть температура вроде бы должна точно такая же как и в окружающей среде. А на фото такая картина полгода точно уже( и , вероятно, больше) без изменений. Кстати, над моим потолком на тех. этаже стяжка 10см с пенополистиролом, на всей квартире температура держится 4-5 градуса.

Имел ввиду, что меня могут просто не пустить владельцы мансарды у которых данное крыло крыши в собственности, чтобы я за свои деньги как-то отремонтировал кровлю. Да и место протечки может быть где угодно. А больше нечему течь. Дом еще не жилой и на моем этаже три квартиры(моя справа), а мансарда располагается по центру нашего этажа и надо сказать, что комната, которая частично под нею, максимально сухая. В квартире сейчас ничего не течет. А вот прилагаю видео потолка тех. этажа на следующий день после дождя drive.google.com/file/d/1EzLfMkUoy3MYN8HNZHdDSwf2H8hOQXY9/view?usp=sharing (в день дождя блестящих капель еще не было, были лишь пятна влаги)

1. Верно, стены из кирпича с утеплением снаружи. 2. Понимаю, что звучит плохо, но нужно приниять какое-то наиболее "выгодное" решение. 3. Швов меньше, чем Вы озвучили. По 2 шва на комнату в целом. Прикрепил фото, которые сейчас под рукой есть. Там в целом видно состояние плит и мест примыкания к стенам и швов между самими плитами (следы остались от годовалой протечки, за теплый сезон не исчезли) В основном пятна от протечки ,как Вы верно сказали, вдоль швов между плитами и местами в углах. 4. Думаю, ГКЛ, но согласен на любой практичный вариант. 5. Да, я консультировался с фирмой предоставляющей данные услуги. Они-то и сказали, что дело было бы проще, если бы плита была без пустот. Сказали, что 4 дня хватит смачивать из пульверизатора потолок до влажного состояния.

Добрый вечер! Разбираюсь в этом тонком деле на очень низком уровне, прошу помощи советом ) Новострой на данный момент введен в эксплуатацию. Год назад ,как оказалось, у застройщика крыша дала течь( сезон 2018-2019, зима/весна) и вода прошла много этажей вниз при этом с большой вероятностьбю оставшись в пустотах плит перекрытий. В квартире на 9 этаже в плите есть отверстия - видно что выпускали воду, нодалеко не во все пустоты были засверлены сливы. Несмотря на убеждения застройщика, что все отремонтировано, хочется максимально обезопасть помещение от подобного. Крыша в частной собственности мансардников, за свой счет не перекрыть. На тех этаже перестенками создано кладовки 4. ТОже и частные владения, и помехи в роли стен для гидроизоляции пола тех. этажа. Как единственное альтернативное решение я вижу гидроизоляцию потолка квартиры проникающим пенетроном. Скажите, пожалуйста, насколько эффективным может быть такой вариант решения ? Помешает ли вода в пустотах плит? НАсколько сами пустоты снижают качество решения и рост кристаллов ? Буду благодарен за любой дельный совет, так как на форуме не нашел тем конкретно такими проблемами.