Все намного проще!!! в феврале была у меня похожая ситуация(сам вводил в эксплуатацию такой обект только торговый ) там собака зарыта совсем в другом месте не там копаете.
мой совет 1.Возмите все техумовы у строителя и проектную документацию
2.если нет техумов или не дает, то проблема не покупайте
3.позвоните мне 0504335005 скажу, где собака зарыта.
4. с землей вообще нет проблем если есть акт