NOVA2575

Проще всего было бы не носиться с этим приданным,как с чемоданом без ручки,а поискать что-то нормальное и без проблемное.А то потратите кучу времени,нервов,сил и денег,а в итоге было у Вас пол развалюхи,а станет целая развалюха.Оно Вам надо?

Ну так целую развалюху можно таки развалить и построить дом. А с половиной там ничего сделать нельзя. И оно нам надо. По крайней мере, пока надо. Мы там на своем участке с мая по октябрь живем, в качестве дачи. До фига уже в порядок привели, сделали хорошую летнюю кухню, построили здоровенную веранду возле кухни, построили капитальный летний душ и туалет, сделали воду и яму, насадили всяких деревьев, кустов, винограда, плюс заборы, плюс гараж... Короче, мы в свой участок уже немало денег вложили, а к дому не можем приступить. Изначально думали реконструкцию делать, но потом поняли, что это уже невозможно. Как-то так. Да и привыкли мы там, всё и все рядом.

Забор придется построить, коммуникации придется переделать таким образом, чтобы не проходили через вторую часть. Если удастся уговорить соседа продать всю часть будет намного проще.

Забор не вопрос, мы и так везде отделились забором и где нужно будет еще поставим. Коммуникации у нас не пересекаются, через соседские участки не проходят.

Всю часть мы не потянем, да она и не нужна. Вы уже в курсе, что там еще кругленькая сумма понадобится для расчистки территории.

Добавлено через 25 минут

Поищите ещё староерешение на разделение дома на 2 части (ваша и соседа), если его у вас нет, оно должно быть в архивах.

Какой год постройки дома? Если ему действительно больше 100 лет то вызовите оценщика, а он подсчитает цену по амортизации.

 

Поищите старое решение о разделении дома на 2 части вашей и соседа, в нём указан и орган выдавший и какие адреса присвоили.

Если на руках его нет, можно запросить копию из архива.

А зачем нам искать это старое решение? Оно будет иметь какое-то значение при разделе? Адреса у нас разные, через дробь: 98/1 и 98/2, все счета разные, смысл этого старого решения?

Дом у нас 1913 года постройки, это в документах написано, но у меня на руках нет, все у свекрови, в выходные поизымаю, буду изучать. Изначально дом был наш (бабушки-дедушки-прабабушки и т.д. мужа). Разделен дом еще в 60-х если не в 50-х годах, у той половины уже не один хозяин поменялся.

Все документы нашей половины от 2012 года, тогда делали новый план, получали кадастровый номер, делали оценку дома. Так вот, в 2012 году наш дом по состоянию не особо отличался от нынешнего. И не знаю, что это был за оценщик и что ему привиделось, но он оценил нашу половину развалюхи, практически как новострой. Так что о какой амортизации Вы говорите! Я в шоке была, когда сумму увидела, я же понимаю реальное положение дел. И целевое назначение не то указано, что надо. Ну это свекровь занималась, дом на ней и муже, потом ей показываю, спрашиваю, что это такое- смотрит на меня, как баран на новые ворота.

Ну нам это уже потом по ходу надо будет доделывать-переделывать.

Все что касается проэктов и разрешений на воду/газ/свет - дорого! С соседом я бы говорила в таком ключе: у нас газ есть, а если тебе он в летней кухне надо - то переоформляй его сам. Только беда в том что он как цену узнает, скажет вам "не продам дом, пока вы мне газ не переоформите", т.к. он понимает вашу заинтересованность. и слышала байку, что у газовщиков проще добиться подключения, чем отключения. Но тут такое, в каждом городе контора может работать по разному.

А если пока эту тему про газ вообще не затрагивать? Может, начать процесс, дать соседу задаток (Его нужно нотариально оформлять? Или под залог дома? Или как?), а когда всплывет тема про газ, может, он не захочет двойной задаток возвращать?))) Он вообще не особо умный, может сразу и не сообразить.

Обращаетесь в БТИ, можно в частное и переделываете техпасспорт на 3 части. и берете высновок что дом технически подлежит разделению.

Обращаетесь в сельраду/другой орган местного самоуправления с заявлением на разделение на 3 части, 1 пренадлежит вам, 2 соседу.

Ждете решения сельсовета/другого органа.

Спасибо большое за то, что помогаете!

Для меня слишком много незнакомой информации, мне надо время во все въехать, разобраться. Щас еще мужу дам, чтоб прочитал, может, он умнее)))

Пара вопросов возникла сразу:

1. Разделение на 3 части, я так понимаю, 1 часть- это наши полдома, 2 часть- это соседские полдома, а 3 часть- это соседский кусочек участка, прилегающий к дому, который мы тоже хотим приобрести?

2. Мы не в селе, а в городе, отдаленный микрорайон, частный сектор, орган местного самоуправления- это в райадминистрацию обращаться?

Добавлено через 5 минут

По логике вещей газ идет от дома и если сосед вам продает дом, то продает и "точку ввода" газа. Значит, это уже ваш газ, идущий через ваш счетчик.

.

Дело в том, что наша половина тоже газифицирована и у нас тоже есть счетчик. Нам второй ввод, я думаю, не надо. А переоформление, переделка газового проекта, чтоб провести этот чертов газ ему в летнюю- очень дорого? Я подозреваю, что да(((

Добавлено через 4 минуты

Проще всего было бы купить у соседа весь участок, без разделений на кадастровые номера, ибо все оформления могут вылиться в о-очень внушительные деньги.

К примеру в 2018 году получить 1 кадастровый номер нам стоило 9000 грн.

Сосед все продавать не хочет. Вернее, он может продать, но он живет в своей реальности, и хочет денег за развалюху, как за новострой. Нам и этого полдома с кусочком хватит. И построиться, и продать (если что) гораздо проще, чем с частями мучаться. Теперь я это уже очень хорошо понимаю)

1. У нас через дробь: 98/1 и 98/2. Что написано в вытяге сейчас сказать не могу, заберу его в выходные у свекрови и посмотрю.

2. Что касается летней кухни, то в данный момент сосед ею вообще не пользуется, она полностью забита дровами и каким-то хламом. Туда даже подход затруднен. Надо будет найти фотки этого гнидника, поставить, чтоб знали, как люди живут) Но сказал, что если продаст дом, то будет пользоваться, не представляю как и зачем.

3. А как же поставить забор, пока это его собственность? Надо же, наверно, сначала эти клятые кадастровые номера получить? И, если знаете, подскажите, пожалуйста, а то я который раз спрашиваю, но не получаю ответа:

А надо получать сначала один кадастровый номер на весь участок, а потом его еще раз делить? Или можно сразу разделить и получить 2 разных номера? А по доверенности это можно делать или обязательно присутствие хозяина (соседа)? Ему вообще лениво чем-то заниматься, пусть лучше все рухнет(((

4. Сосед вообще живет в родительском доме, неподалеку. А в этой его части жила его собака, которую он приходил кормить и выгуливать. Собака! Жила! В доме! В частном секторе!))) Та собака сдохла, теперь приходит кормить дворняжку в будке. И качать мед. Больше, насколько я знаю, дом никак не используется, он его даже не протапливает зимой, дорого и смысла нет, все повыдувает.

Кроме дома на участке капитальная летняя кухня (тоже уже пошла трещинами), душ и туалет, они все обозначены на плане, больше строений нет.

5. Предложить соседу нотариально подписать договор на реконструкцию только вашей части дома предлагали?

Был пару лет назад разговор. Но мы сами боимся что-то в доме трогать. Только тронь- и посыплется все (причем в его сторону, туда уже кренится потихоньку) и тогда нам и его часть придется восстанавливать, на фиг надо. Этот дом реконструкции уже не подлежит, ему больше 100 лет.

1. Дом разделен на 2 дома с отдельными адресами (кв.1 и кв.2), с отдельными расчетными счетами, с отдельными подводами газа, света, с отдельными счетчиками, отдельными участками.

2. У соседа газ от дома еще протянут в летнюю кухню, которая останется у него, т.е. придется что-то с этим делать, не представляю, что...(((

3. А надо получать сначала один кадастровый номер на весь участок, а потом его еще раз делить? Или можно сразу разделить и получить 2 разных номера?

4. У нас участок приватизирован давно, тогда о покупке никто и не думал. А сосед там не живет, домом не занимается, ему вообще все по фиг- рухнет, так рухнет. Купить целый участок- дороговато, да он нам весь и не нужен, он так захламлен, что там еще пару тысяч (не гривен))) надо потратить, чтоб все это "богатство" вывезти.

Короче, тупиковая ситуация, мы без второй половины дома ничего сделать не можем, и он не может. Только нам надо, а ему не надо(((

Ну, очевидно, что ему нужно получить ДВА кадастровых номера на его часть земли: на то, что Вам будет продано с домом, и всё остальное.

А можно сделать сразу 2 кадастровых номера на 2 части участка? Или сначала 1 на весь участок, а уже потом его делить на 2?

И по поводу приватизации я вообще запуталась. Лажу в инете, читаю, одни пишут, что надо сразу приватизировать, до продажи. Вторые пишут, что можно продавать и неприватизированный участок, а потом приватизировать покупателям. Где правда?

Добрый день!

Прошу помощи, т.к. не знаю, как действовать в нашей ситуации. Дом разделен на 2 части:

У нас часть дома (60 кв.м) с отдельным участком (6,5 сот) и у соседа часть дома (40 кв.м) с отдельным участком (6,5 сот). Дом очень старый, там уже нет смысла что-то улучшать, т.к. он весь в жутких трещинах, потолок осыпается, кухня-пристройка скоро вообще отвалится. Последние годы используем дом, как дачу, но хотелось бы построиться и жить там постоянно. Сосед в доме не живет, а только изредка заходит, делать с домом он ничего не собирается. А мы боимся тронуть свою половину, чтоб не завалилась его часть. Поговорили с ним, он согласен продать нам свою часть дома и 2 м около дома, там сейчас какой-то сарайчик, уже полурухнувший, это примерно 1 сотка.

Как провернуть эту операцию и возможно ли это? Реально отделить кусочек участка? Выход на улицу у него есть, участок угловой и вся его часть вдоль улицы. У нас все приватизировано, есть кадастровый номер. У него ничего не приватизировано, нет кадастрового номера. Плюс газовая труба у него идет из дома в летнюю кухню, которая останется у него. С этим тоже будут проблемы? И хватит ли 2 м до забора с ним или надо больше? Дом мы планируем построить на старом месте, только чуть уменьшить, там других вариантов, собственно, и нет, узкий участок не позволяет.

Планы участка и дома прилагаю. Там, где 1- это наш участок. Заштриховано красным- наша часть. Заштриховано синим- хотим приобрести.