guron

Для меня(новичка форума) дом -это ДОМ ,это мой будущий тыл и крепость на все случаи жизни.Я поэтому так скурпулезно задаю всем вопросы.Это дом для меня,для моих детей,для будущих внуков-в нем должно быть всем комфортно и уютно.Дом,в который хочется приезжать всем и по которому скучаешь).Это так сказать-родовое гнездо

Поэтому требования для МОЕГО ДОМА такие;):

участок от15 до 25 соток прямоугольной формы на второй линии от леса и в 400-500м от водоема

фундамент -железобетон

стены -красный кирпич(на крайний случай паротерм)

перекрытия ж/б плиты

медная проводка

2 этажа(но можно и 1-это не принципиально))

обязательно камин(или можно французскую печку к примеру(вариантов уйма)

220-250 м2

электричество обязательно;)

газ-не особо,но если есть -пусть будет

скважина -обязательно 2 штуки

от15 до 30 км от Киева

от трассы мин 600м мах1000м

предпочтительно Житомирское(ну может Васильковское-но надо смотреть,а то вода слишком железистая)направление

Вот вкратце такие требования для моего дома.

 

Все остальное не особо важно-можно переделать и доделать,но когда ты смотришь дом для себя,детей и для будущих поколений-нужно ЗНАТЬ,что он как минимум простоит все эти годы и не даст трещин,не покосится,не возьмется грибком,не протечет. А как Знать-вот я и спрашиваю у Вас,уважаемые форумчане:)

 

 

Вот кстати,говорили что-то о дымоходе-но не внятно.А можно в двух словах остановиться на подробностях?;)

вы знаете, построенный мною дом совпадает на 98 процентов с вашими требованиями, тем не менее продать почти не реально-время не то, сейчас рулит только цена, наш рынок весьма падок к шаре, и таких вдумчиво выбирающих людей как вы, почти не осталось

Если не секрет - что за черепица?

 

Добавлено через 1 минуту

 

 

Или не хотят понять. Хотя, на примере автомобилей и не скажешь...

 

не секрет, Roben благородная ангоба

Я строю дома на продажу, но они не вписываются в Ваше описание:

1.Геологию делал.

2.Проект полнокомплектный, индивидуальный на каждый дом.

3.Бетон на фундамент покупался у проверенного производителя соответствующей марки (с проверкой).

4.Арматурная сетка строго по расчётам конструктора.

5.Гидроизоляция фундамента и подвала – дорогой импортной плёнкой + традиционными рулонными материалами.

6.Стены из импортного Поротерма 44, кладка на «тёплом» растворе Баумит (с перлитом).

7.Наружная штукатурка также Баумит с перлитом.

8.Окна деревянные (клееный брус) с двухкамерными стеклопакетами. Наружные стёкла с мягким i-покрытием.

9.Крыша – керамическая черепица Робен и Брас (на разных домах). Ихняя же водосточная система с подогревом Нексенс.

10.Лес на стропильную систему покупался зимой в Карпатах и больше года сушился на воздухе под крышей.

11.Утепление крыши – 2*100 мм, Парок-37

12.Проводку делал немец – все кто был у меня на стройке сказали, что ещё не видели такого качества монтажа. Проводка полная – разные виды освещения, отдельное аварийное освещение, розетки, сигнализация, интернет, внутренняя АТС, спутниковое и эфирное телевидение. Питание 3Ф*15 КВт.

13.Котлы Будерус (конденсационные) + резервный электро котёл. Тёплые полы Рехау + батареи Керми.

14.Канализация – биоочистка ТОПАС-8 + дренаж Граф + накопитель на 2000 литров для полива.

15.Внутренняя штукатурка – гипсовая Баумит по маякам, стяжка по маякам.

За всем этим следил независимый дядечка – технадзор. Благодаря ему рабочие три раза перевязывали арматурную сетку на первое перекрытие – первый раз было 13*15 см, второй 14*12 и третий как надо по проекту 12*12. Потом делали правильно.

Естественно присутствовал авторский надзор и фотофиксация всего процесса. Естественно все договора на подключение, гарантийные обязательства где нужно, сертификаты на всё что использовалось.

Естественно асфальт до ворот, лес на участках и вокруг.

И т.д.

Дома на продажу бывают разные ……..

 

я сам построил дом на продажу, у меня тоже все сделано максимально дорого и качественно, к примеру окна у меня клееный брус красное дерево, (мербау) черепица керамика (эксклюзивного цвета) высота потолков 3.3м. на всех этажах, своя ТП на 63ква. и так далее. но такие как я-это исключение подтверждающие правило, но увы, на сегодняшний день это все не востребовано и выигрывает лишь тот, кто строит бюджетно, большинство покупателей не понимают и не доросли до настоящего качества, а тот кто в этом что-то понимает, тот строит сам

все забыли о самом главном, дом на продажу-это прежде всего экономия на месторасположении и размере участка, экономия на качестве коммуникаций, использовании относительно недорогих стройматериалов (газоблок, ракушняк, металочерепица, битумная черепица, пластиковые окна) а о таких мелочах как УЗО и тому подобное, я просто не стал бы говорить

Злий ви, дядьку..

 

Обычная маниловщина, какие результаты....

 

ну почему же, я просто как человек, уже прошедший этот путь, имею искренний и не поддельный интерес к однодумцу, питая надежды что все таки появится хотя бы еще один интересный и красивый дом

Наш народ просто беден, к сожалению, и поэтому вынужден покупать участки в чистом поле, а не в сосновом лесу или с выходом на большую воду. Места в Конча-Заспе отличные, а тех, кто говорит обратное давит обычная человеческая жаба, мол мне не доступно, значит г...но.

 

такое ощущение, что вы не читаете (см. 1-е сообщение темы) я назвал конкретные минусы, хотел услышать такие же конкретные плюсы, а вы мне про какую-то жабу

судя по тому, что тема понемногу угасла, значит данное место действительно не столь популярно. значит наш народ еще не настолько глуп

а что, в остальных коттеджных застройках вокруг Киева, тех же например Иванковичах, П. Борщаговки и т. д. элитного окружения недостаточно? да и первое лицо государства обитает не в конча-заспе

реальных аргументов "за" так и не услышал

Сегодня под названием Конча-Заспа чаще всего подразумевают зону «элитных» особняков в районе южной границы Киева. А еще около столетия назад здесь был первый в царской России, а затем и первый в Советской Украине, природный заповедник - Конча-Заспа, тогда эту территорию признали самым ценным уголком природы в нашей стране.

 

аналог Конче - Пуща-водица. Но в Пуще нет открытой воды.

 

не плохой аргумент, но 100 лет назад не было большинства тех негативных факторов о которых я упомянул выше

в разговорах о загородном жилье постоянно слышу, что лучше места чем конча-заспа не найти. тем не менее обладая логикой здравомыслящего человека не понимаю какие плюсы у данного места, а вот минусов более чем хватает: 1-фактически 5 миллионный город находящийся выше по течению Днепра гадит, 2-относительно не далеко находится 5-й полигон по переработке мусора, 3-трипольская ТЕЦ, 4-постоянная угроза затопления, 5-просто болотистая местность со всеми вытекающими. так в чем же секрет успеха данной местности, может я чего то не знаю, бредовые доводы типа того, что там проживает вся Илита, не рассматриваются

время прошло уже достаточно, хотелось бы увидеть какие нибудь результаты автора темы

если говорить о более дешевой, альтернативе, есть вариант использования сосновых балок под старину с разными вариантами расположения и стыковки

Какие, например?

 

большая часть пыли скапливается именно под потолком и ткань работает как сборник этой самой пыли, и в этом случае чистить ее не совсем понятно как, в отличии от лакированного дерева, если уже рассматривать альтернативу дереву как заполнителю кессона, то я бы посоветовал кожу

Необязательно делать классический кессон.

Мы специально не закрывали деревом весь потолок, потому что помещение было маленькое и неправильной формы. Очень помогла ткань. www.stroimdom.com.ua/forum/album.php?albumid=2197&pictureid=32967

 

в общем не плохая идея, но вот дальнейшая эксплуатация данного решения все же будет доставлять определенные не удобства

Если из дерева, то да - цена будет довольно существенной. Использовать готовые кессонные элементы из полиуретана или гипса тоже денег тянет.

На одном из последних объектов, дабы удешевить конструкцию кессонного потолка кабинета, пришлось использовать следующую технологию:

 

1) Зашили гипсокартоном потолок в два уровня:

 

 

 

2) Третий уровень (собственно кессонный ряд с нишами) выполнили из полос пенопласта М35 шириной 100-150мм и толщиной 50мм, приклеив его к верхнему уровню гипсокартонного потолка:

 

 

3) Отделали ниши профилями из пенополиуретана (Decomaster, Harmony) и пенополистирола (Bovelacci, - они недорогие, жесткие и имеют достаточно хорошо очерченные кромки и узор). По центру кессонов приклеили гипсовые розетки:

 

 

4) пошпаклевали, покрасили:

 

 

 

Получили следующий результат:

 

 

Заказчик остался доволен. Размер потолка 6.9х5.7м (39м2). Потолок обошелся примерно в 14,500 грн (3,000 - гипсокартон+монтаж, 5,770 - лепнина, 5,730 - монтаж лепнины с покраской).

 

в целом не плохо, хотя изначально тема исключительно о деревянном варианте, но не так и дешево, для сравнения представленный мною вариант (фото в первом посте) обошелся моему знакомому около 1500 гривен за м.кв. включая монтаж. материал-дуб

У кого какие есть мнения?

последняя цена-1200гр.

1400 гривен

ножницы длиной 80см. фото прилагается, хорошо режут проволоку диаметром 4,5,6мм. 8мм. уже трудновато. лобзик состояние хорошее. перфоратор еще советский, работает нормально

зяин

Был сегодня,смотрел,хотел купить.....Состояние топки на 2-явно не 1 год эксплуатации,весь корпус покрыт 1 см слоем пыли,стекло жаропрочное имеет 2 царапины с внутренней стороны(подозрительно).В самой топке около 4мм строймусора или пыли,а у меня после 3-х лет эксплуатации ее нет.После 2-х замечаний владелец неадекватно стал называть пыль х...ней и скрылся.Потерял день и 100 грн на бенз,а по словам-состояние нового!!!!!!!!!Хозяин вообще кадр.Если приедете и не купите ,то пошлет на.......

 

приехали двое барыг в грязной одежде на ржавых жигулях, не умеющих читать (состояние нового нигде не написано) с ходу попытались грубо сбить цену назвав меня в моем доме лгуном, после чего я сказал что с таким хамьем я дела иметь не намерен P.S. куда это я скрылся?

Интересно. Если не к спеху дней через 10 предметно поговорим.

 

мне тоже не к спеху, поговорим

добавляю фото

"feg zeus 8.50" стильный конвектор-камин мощностью 7кВт. производство венгрия, отапливаемая площадь 70-100м. кв. для тех кто не хочет возится с дровами, работал одну зиму, состояние идеальное, ширина-84см. высота-63см. цена-2200 гривен, цена нового 3000-3200, но в наличии почти нигде нет. находится в старых петровцах. телефон 0957863725

сразу чувствуется, что большинство раннее высказавшихся в пользу воды либо теоретики либо сезонные дачники, сам прожил возле воды лет 15 и возле леса лет 10, скажу что возле воды лучше, но только 2-3 месяца в году, а остальные 10 возле леса