superlenka2007

Если что-либо построите ввода в эксплуатацию, то Вы дом уже не сможете продать. При продаже БТИ обязательно проверит и не выдаст справку

Не знаю как навес, а вот открытая терраса (тот же навес) входит в общую площадь - за нее нужно платить

Почему в инструкции shinglas по обустройству холодного чердака не показана контробрешетка. Вот инструкция: www.roofmaster.ru/pdf/shinglas/uzl1.pdf а чертежи мои здесь: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=44092

А если мы не хотим утеплять крышу, а будем утеплять пол чердака (меньше утеплителя уйдет), то контробрешетка вообще не нужна? Или он нужна в любом случае?

Утеплять НЕ нужно - чердак холодный. Утеплться будет пол на чердаке. Так что остается 1-й вариант. А с каким шагом брус 50х50 набивать в случае битумки?

Во что упирается невозможность содержания? Если это дороговизна отопления - то это не так. У меня например жилая площадь маленькая и отапливать ее (пусть даже дровами) - по карману даже пенсионеру. Я на это и ориентировался при строительстве. А остальная огромная площадь - неотапливаемая и у пенсионера не будет затрат на ее содержание в плане отопления. Если это необходимость осуществления капитального ремонта? Так я сейчас строю так, чтобы на века, менять крышу и т.д. на моем веку не понадобиться. А вот налог платить за неотапливаемые и неиспользуемые пенсионером помещения - это тупо. Я бы рад был и снести эти помещения, да вот беда - они пристроены к дому и физически не могут быть отделены.

Наверное можно не вводить в експлуатацию. А если нужно продать - то продавать землю с недостроем. А реально в Вашем случае как дом продать? Не сносить же построенные помещения отсутствующие в техпаспорте? Возможно все таки продажа возможна, но новый владелец будет заново вводить в експлуатацию... или вам прикажут переделать проект и заново вводить в експлуатацию до продажи

У нас будут огромные штрафы и наказания за дома, которые не ввели в експлуатацию. Да и к газопроводу нельзя подключиться пока дом не введен

Я пристроил к дому неотапливаемый гараж, неотапливаемый погреб, открытую террасу и не застекленный балкон с тем расчетом, что это единоразовые затраты и эти помещения "кушать не просят". Один раз построил и пользуешься всю жизнь. Отапливать их не нужно, затрат на их содержание не будет. Это я так думал раньше. Но как оказалось - они скоро "попросят кушать", а именно налог. Это хорошо, что пока я молодой и могу зарабатывать и платить этот налог. А что делать в старости? В старости я уже не смогу столько зарабатывать. И платить больше 200 грн налога за эти помещения для пенсионера будет очень сложно (не реально). Придется продвать дом и переезжать в халупу, в село? Это не справедливо если человек в молодости честным трудом заработал себе на большой дом, но с выходом на пенсию его налоговая "выкуривает" из этого дома.

Почему не можете продать? Для продажи только оценщик вызывается, который делает экспертную оценку стоимости. БТИ тут при чем?

Здравствуйте, В нашем проекте кровля предусмотрена из композитной металочерепицы. В качестве обрешетки указана рейка 50х50. Мы купили больше 1м3 этой рейки и только после этого решили отказаться от Metrabond из-за высокой цены. Будем делать кровлю либо из металочерепицы Ruukki, либо из битумки. Прораб говорит что в таком случае рейка 50х50 не годиться, а нужна доска 32х100. Скажите пожалуйста действительно ли придется выбросить больше куба рейки 50х50 и покупать вместо нее 32х100? Или ее можно все таки использовать для обрешетки? Прораб говорит, что для битумки 50х50 не подходит, нужна именно доска с нужным шагом, иначе ОСБ прогнется волнами. А для металочерепицы как? P.S. Чердак - холодный без утеплителя. Вот чертежи крыши: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=44092

А если при вводе в эксплуатацию не показывать подвал (закрыть досками, спрятать). Потом это всплывет? БТИ ходит по домам, проверяет?

Можно ли переписать часть дома на своего несовершеннолетнего ребенка, чтобы он был независимым владельцем части дома до 100 м2? С этой части как я понимаю не нужно будет платить налог.

А если часть дома переписать на своего ребенка? Будет 2 отдельных собственника. Если одна из частей меньше 100 м2, то платить за эту часть не нужно. На несовершеннолетнего ребенка вообще можно переписать часть дома?

Не 78, а 178. Поскольку для города налог платится сверх 100 м2. Это только для села сверх 200.

Да, зависит. 1 прописанный человек = 40 м2 (налог не платится). Все что сверх - по 10 грн за м2. Но одно дело если у Вас квартира 200 м2 (это очень большая квартира). А совсем другое дело если это жилой дом, половину площади которого занимает гараж, погреб, балкон, веранда и терраса. Жилой площади остается не так уж и много. А платить придется одинаково, что за квартиру 200 м2, то и за дом. Это не справедливо. Справедливо было бы платить только за жилую площадь.

093-9911558 Юрий

Пристроенный к дому гараж и погреб под домом входят в общую площадь дома. А дом - это объект жилой недвижимости. Получается, что придется платить и за гараж и за подвал и наверное за летнюю террасу, балкон? У меня например 278 м2 - общая площадь из которой только 98 м2 - жилая. То платить нужно за все 278 м2 ?? А вот если гараж отдельно-стоящий - то платить не нужно, т.к. это отдельное нежилое строение. Правильно ли я понимаю?

в налоговом кодексе ключевое слово - "жилая" недвижимость. Судя по этой статье (ссылка устарела) даже квартиру можно перевести в нежилой фонд. А можно ли часть частного дома перевести (подвал, котельню, пристроенный гараж) в нежилой фонд?? ------------- Если прочитать вот-эту статью: (ссылка устарела) то там мнение противоречивое. Цитирую: "Основной недостаток этой главы - объектом налогообложения является только жилая недвижимость, что позволит плательщику легко уйти от налогообложения. Для этого достаточно зарегистрировать излишки квадратных метров в качестве нежилой недвижимости. Условно говоря, владелец большого дома на одну тысячу квадратных метров, 200 квадратов сможет зарегистрировать как жилую недвижимость, остальное - бильярдную, сауну, бассейн и будку для собаки - отнести к "не жилой" недвижимости. Единственное, что судя по сравнительно небольшой ставке налога до 10 гривен за метр такая перерегистрация нецелесообразна - дешевле заплатить налог, чем менять документы. Однако если ставки налога будут расти, то налогообложение всегда можно будет избежать. Смысл этого налога скорее не в том, чтобы мобилизовать доходы в бюджет, а в том, чтобы изменить сознание населения страны: налогоплательщики должны понимать, что за актив нужно платить."

тут ключевое слово - "жилой" недвижимости. Судя по этой статье (ссылка устарела) даже квартиру можно перевести в нежилой фонд. А можно ли часть частного дома перевести (подвал, котельню, пристроенный гараж) в нежилой фонд??

Если прочитать вот-эту статью: meget.kiev.ua/news/view/13207/ то там мнение противоречивое. Цитирую: "Основной недостаток этой главы - объектом налогообложения является только жилая недвижимость, что позволит плательщику легко уйти от налогообложения. Для этого достаточно зарегистрировать излишки квадратных метров в качестве нежилой недвижимости. Условно говоря, владелец большого дома на одну тысячу квадратных метров, 200 квадратов сможет зарегистрировать как жилую недвижимость, остальное - бильярдную, сауну, бассейн и будку для собаки - отнести к "не жилой" недвижимости. Единственное, что судя по сравнительно небольшой ставке налога до 10 гривен за метр такая перерегистрация нецелесообразна - дешевле заплатить налог, чем менять документы. Однако если ставки налога будут расти, то налогообложение всегда можно будет избежать. Смысл этого налога скорее не в том, чтобы мобилизовать доходы в бюджет, а в том, чтобы изменить сознание населения страны: налогоплательщики должны понимать, что за актив нужно платить."

Здравствуйте, Вот тест нового налогового кодекса www.epravda.com.ua/publications/2010/09/6/247200/ Там есть раздел, касающийся налогов на нежвижимость. Там говориться, что если недвижимость находится в городе, то площадь сверх 100 м2 будет облагаться налогом. Но там не сказано идет ли речь про квартиры или дома. Одно дело квартира 100 м2, а совсем другое - дом. У меня например половину общей площади дома - это гараж, погреб, котельня (не жилые и не отапливаемые). За них что тоже придется платить? или речь идет только о жилых помещениях дома (спальни, гастинная)?

Что касается налога на недвижимость, то платить нужно за нежилые помещения тоже? например неотапливаемый погреб, гараж, не застекленная терраса или балкон? Кто-то располагает достоверной информацией по этому вопросу?

Хотелось бы именно по рекомендации. Поскольку был горький опыт сотрудничества с горе-юристом, которого нашли через интернет.

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста юриста, который поможет ликвидировать СПД в Киеве (Оболонский район) и доведет дело до конца, а не бросит на пол-пути, взяв деньги за недоделанную работу. Помощь будет состоять в том, что у меня нет времени и нервов самому обходить все кабинеты