Какие наши действия. Наш земельный участок и так порезан, а у того больше и еще получил наш кусок.
В вашей ситуации посоветовать можно только обратиться к хорошему юристу, который поможет составить исковое заявление и идти в суд. Причем судиться с органом, который выдал акт на кусок вашей земли, а соседа привлекать в качестве третьей стороны. Если найдете хорошего юриста, который правильно представит дело в суде, то есть шансы анулировать акт и получить возможность оформить документы на себя.