Наталия_т

Продав 3 к на Левобережной народ хочет купить две 1 К на Троещене или 1к. + 2 к в панельных хрущах на Борщаговке. Отсюда и хотелки. Сейчас нет рынка покупок - продаж, есть рынок обменов.

Новые тенденции...

www.bok.kiev.ua/

Хотелки хотелками, но все равно обмен сводится к продаже одной и покупке другой....

добавлю свои 5 копеек в реальную статистику-подешевело/не подешевело. Продаем свою 2к на м.Левобережная, Никольская Слободка, панельный дом, чешка, 53м2, есть покупатель за 85 000. Стали активно искать 3к здесь же. Равнозначные дома, цены от 120 000!!!! Присмотрела за 125, звоню. говорят-хороший торг! Какой?- спрашиваю.

-За 122 отдадут.....Я в офигении.....

В БПС хотят от 130, в совминках от 150....Нда уж....Мы просто не можем найти, что хотим, хоть квартиру снимай с продажи.....

Все очень индивидуально, и порой трешка даже дешевле двушки по непонятным причинам. Вы должны выставить завышенную цену и посмотреть, что получится. Если желающих не будет, снижайте понемногу. Сейчас выставляют большие цены и торгуются, снижают при реальном покупателе на очень большие суммы, раньше такого не было. Ремонт не проблема, главное, чтобы квартира-трешка была абсолютно ликвидна. Это главное условие. Ремонт тоже очень разный, одной суммы нет. Это зависит от Вас. То есть ищите себе максимально ликвидный вариант, и если понравится, берите. Все равно все обмены сводятся к купле-продаже. Это самообман. Дайте объяву на Сландо, лучше с фото и видео.

Естественно, обмен выливается в куплю-продажу. Насколько я знаю, у нас, собственно при оформлении сделки и понятия-то такого как обмен нет. То есть оформляется продажа одной и купля другой квартиры. По ценам я уже поняла, так и делаем. В предлагаемой квартире меня не толлько ремонт смущает, я сторонник делать ремонт под себя (но это средства и немалые на данный момент), а скорее то, что это не вариант моей мечты))))) а в остальном-район тот же, дом чуть лучше чем у нас, 96 серия вместо чешки, этаж нормальный, квартира как квратира

Планировка не очень удачная, надо сказать

Например, невозможно объединить гостиную с кухней.

Вот же ж люди. Совета не дадут, но как критиковать-это всегда пожалуйста. Вы знаете, как для чешки я считаю планировка более чем удачная. И очень нечасто встречается. Лично мне нафиг не надо было объединять комнату с кухней.

Конечно посчитайте по кол-ву квадратных метров, за которые вам нужно доплатить. Ремонт в учет брать необязательно.

спасибо. Если б 100% нравился вариант обмена, можно было бы и больше доплатить, все равно с продажами туго, а так-пока думаем

Вполне адекватный обмен.

Вы возьмите среднюю цену на вашу квартиру и поделите на ваш метраж. Получите приблизительную стоимость квадратного метра. А после умножте на метраж предлагаемой вам квартиры. Разница и будет = доплате.,

А цены сейчас действительно бардачные.

Да, я так и сделала. Это более адекватно, чем считать, что за комнату в 10м2 надо доплатить 30 000.

Разница между 2к. и 3к. ... это стоимость комнаты!

я где-то читал на форумах (на каком именно не помню),

что комната в коммуналке стоит 30-35000 (ну там район, состояние и т.д.) вот вам и ориентир.

Спасибо. Но насколько я могу судить, разница в 30-35 000 между 2к и 3к как-то многовато на данный момент.... Или нет? Метраж в предлагаемой квартире, к слову, больше на 10м2.

вполне адекватное предложение...

если бы 3к. была с ремонтом... доплата была бы 20-25 000...

а вообще по обменам лучше зайдите сюда там и варианты обмена и статьи интересные есть...

Ок, спасибо! Я поняла, что стоит подумать...За ссылку спасибо, я там была, пока ничего подходящего нам не видела

Интересно, а что стоит Ваш ремонт 7-ми летней давности?

По хорошему нужно все выкинуть и поставить новое....

А если другая квартира нравится, то доплачиваете 15 штук и вселяетесь в новую через 4-5 месяцев ремонта капитального или 1 месяца косметического..

Я имела ввиду не стоимость ремонта, а констатацию факта. Имея ввиду лишь то, что это не после бабушки-пенсионерки квартира, где 100 лет ничего не делалось.И специально перечислила, что мы меняли из того, что может быть важным.

Я все же думаю, что окна, хорошую сантехнику и современную плитку вряд ли новый владелец будет выбрасывать. Хотя, конечно, и такое возможно.

По существу - значит, 15 тыщ-нормальная доплата? А сколько сейчас навскидку стоит ремонт? примерная стоимость м2? Я не могу просто понять, какова сейчас разница между 2к и 3к....В объявлениях такой разброс, что жуть.

м. Левобережная, Никольская Слободка, ул.Челябинская. 9/9 эт.

Внутри торцевая, двусторонняя чешка. Очень удачная планировка.

54/33/7,5, с/у совм. Ремонт делали 7 лет назад. Металлопластиковые окна, деревянная столярка, обои под покраску, ровняли стены, потолки, менялась проводка, сантехника, в с/у и на кухне плитка. В остальном никакого супер-пупер дизайна нет. 2 балкона обшиты, застеклены, на балконах есть шкафы. 1 балкон из кухни. Большой тамбур на 3 квартиры.

Поставить машину под домом-проблем нет, парковочные места есть.

До м. Левобережная – 10 мин, до парка Победы – 10 мин. Отличная инфраструктура: сады, школы, поликлиника, супермаркет-все в 5 минутах ходу. Рядом Денпр и пляж.

Мы хотим продать и купить трешку в этом же районе. Но сейчас такой бардак с ценами, что я просто теряюсь. Сейчас вот предложили трешку на обмен, хотят доплаты 15 тыщ. Но там состояние хоть и жилое, но менять надо фактически все...

Буду очень благодарна за любые советы и мнения по существу.

у нас соседи продают участок примерно 5- 6 соток. обуховское напраление

ст. Безрадичи, есть газ, свет, летняя вода. в конце участка есть ручей. Очень хотелось бы адекватных соседей. Из недостатков запущен и надо подсыпку делать в ровень дороги. есть фундамент из бута, коробка недострой надо будет разбирать но там не много.

Если автор не заинтересуется, можете и мне по этому участку маякнуть, когда соседи определятся?

Очень хотим именно это направление.

Заранее благодарна

Да

 

Срочно нужны деньги. Цена 5500

а что там с газом? И фото есть какие-то?

Ну что ж, поизучайте форум на предмет того, насколько необходимо сменить назначение для начала строительства... В случае с садовым назначением стройку можно начать завтра, никого не спрашивая, а все остальное делать постепенно. И заодно поинтересуйтесь, сколько вилл построено на садовых участках на Осокорках...

Обязательно я пока в этом вопросе ноль полный Спасибо!

Чем же? Вот тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=17755 проблемы, которые Вас смущают, вроде расписаны, да и вообще по форуму немало расписано об этом.

Уже полчаса как изучаю форум на этот предмет)))

Понимаете, мы хотим участок, чтобы строиться уже весной....Но я пока досконально вопрос не изучила и не пойму, сколько времени займет решение об изменении назначения...

Созрел к дроблению. Участок в 22 сотки состоит из двух: 12 и 10 соток. Могу продать по отдельности. К лесочку примыкают оба, граничат друг с другом. Идеально для покупки на двоих!

эх, а мне как раз максимум 10 соток надо.....И место, у часток нравится....но "под садивныцтво" смущает сильно...-(