AOZ1

Я не понимаю одного. Неужели так трудно сделать проект, получить разрешение на строительство перед строительством? Почему так много людей считают, что вводить в эксплуатацию самострои легче или дешевле?

Проект делается месяц, экспертиза еще пару недель. Все это обходится до 1000 долларов, если постараться. Разрешение в ГАСКЕ тоже без проблем. Начинать бумаги собирать можно в декабре, а в марте можно вполне легально строить себе дом.

1. Не путайте Черкассы и Киев. 2-3 года и далеко не 1К долларов. Тут человек

строился в одно время со мной. У него был расклад год и 10К доларов. В моем случае это было бы 10% от тех денег, что ушло на стройку.

2. Я думаю если бы я подождал со стройкой тогда до весны то всей суммы хватило бы ровно на половину дома. Или не помните как цены на стройматериалы бежали.

Как-то звонит мобильный, беру трубку.

С того конца меня спрашивают: "Вы занимаетесь вводом в эксплуатацию самомтроя", говорю "да", "тогда мы хотели бы к вам подъехать", договорились на встречу.

Приезжает молодая пара, парень и девушка года по 23.

Хотим, говорят, предложить вам получение справок на ввод в эксплуатацию, по упрощенной системе, оптом.

Спрашиваю: по чем?

Говорят: если 100 и более, то по 300 у.е., а если до 100 то 500.

Спрашиваю: где же я вам возьму 100 и более, не уж-то заявления приносят пачками?

Ответ: если бы не приносили, то мы бы не предлагали.

Censored Censored Censored....

Обращайтесь в личку по постоплате.

На форуме подобной ветки по Киеву не нашел.

Уже четыре года воюю по поводу сдачи в дома в эксплуатацию.

Сразу говорю, делать подарок Чернивецкому и его родственникам, в размере нового ланоса не буду. Дом 2007 года постройки. В техпаспорте дата постройки занесена. До 200 квадратных метров.По всем докуметам в KO центре КГА и БТИ сказали что добавить нечего.На заяву получить справку, получил отказ типа техпаспорт не соответствует. Жена пошла в КО центр, где у нее забрали все документы, включая отказ и обещали решить за две недели. Через месяц пошел туда сам. Вежливо послали на.й. Сказли нет процедуры. Говорят КГА до сих пор не выдала не одной справки.

Что делать дальше?

Всем откликнувшимся заранее спасибо.

рішення виконавчого комітету відповідної ради або місцевої державної адміністрації про згоду на прийняття самочинно збудованого об’єкта в експлуатацію та відповідність його розміщення містобудівній документації та місцевим (регіональним) правилам забудови;

К сожалению, паевое участие это не отменяет.

С Вашего позволения отрекламируюсь

Это Папа.

Это Мамаша с детьми.

Хотите купить, ну или просто потискать пишите в личку.

Если есть основная сумма, есть земля, и к этой земле подведены коммуникации, вы определились с проектом, зимой заготовить материал (заказать на весну основной объем), стартануть с ранней весны, то переехать можно будет осенью, а потом еще 1-2 года доводить остальное.... понемногу....

Более чем реально...!

+1,

BTW, можно и при минусовых температурах строится. Принципиальной разницы нет.

Просто гонка вызывает определенный перерасход средств.

У меня страховка 0,25% от оценки.

0.25 это для банка или для себя, скажем от пожара? Я говорил со своим автомобильным страховщиком. Там получалось от 0.000... до 3% В зависмости от того от чего страховать.

Рассчитывал сдам дом в эксплуатацию, будет предмет залога, смогу наконец цивилизованно брать кредиты у банка. Ан нет вам. Сколько стоит _полная_ страховка дома рыночной стоимостью тысяч 150-250 думаю все знают. Кто не знает, рекомендую узнать для прозрения. Думаю в страховой компании, у которой банк на откате, будет еще намного больше.

Мне не надо суммы соизмеримой со стоимостью дома. В принципе, чтобы все довести до ума достаточно ну 30К в потолке.

Может кто подскажет, как разрулить ситуациию и не получить проценты, как на безалоговом потребительском кредите?

Что с вашей собакой . нашлась или нет?

Нет.

Просто совет строящимся. Да хочется, чтобы охранник подрос, пока

дом строить. Без глухого забора не надо. Забор первичен,

собака вторична.

И система отопления всё равно будет нужна (традиционная или нет - другой вопрос), ведь полученое тепло нужно будет каким то образом передать дому. При ТН наиболее целесообразна низкотемпературная система, выполняемая в основном "тёплыми полами", что ещё выльется в хорошую копеечку.

Тут альтернативы воздушной системе совмещенной с вентиляцией нет. Дом полностью герметичен, причем при сертификации есть пункт проверки, когда в входные двери вставляют вакуумный насос и проверяется объем утечки воздуха.

Получить такой уровень теплопотерь в негерметичном помещении не реально. А влагу извините выводить надо.

А по фразе не чему там выходить из строя. есть собственный эксплуатационный

опыт. Выходит из строя все, причем в таких местах, где вообще не ожидаеш.

На предмет окупаемости 100% согласен, без развитого европейского

социализма с налоговыми льготами это все естественно бред.

А по поводу теплового насоса не согласен. Вы оба не правы.

Выход из строя теплового насоса в данной системе ничего не меняет.

Прекрасно можно греть тот же теплоноситель от электросети.

Так в конструкции и заложено. Просто это уже не халява.

Вот выход из строя рекуператора для воздушного отопления это

действительно Ж.. Особливо если на улице -20

все имхо:

ленточный не делал бы .

вырыть котлован до песка , засыпать песком

+ поднять уровень участка и залить плиту

дренаж тоже можно сделать, расширьте прилягающие каналы( если возможно) , все конечно затратно...

а в какой местности такой уровень?

Про бюджетность забудьте сразу. У меня было то же самое.

Просто все надо поднимать еще на метр. Если стараться максимально облегчить, можно как у меня ленточка метр двадцать в земле и метр снаружи. И ничего вроде тфу тфу. Если планируете кирпич, плиты перекрытия, етс. То как написал Паша. Просто поднимать, чтобы

дом был выше участка хоть на пол метра это обязательное условие.

Откуда такие выводы? На всю недвижимость, которую я когда-либо покупал-продавал брались кредиты. Последний дом, который продавал, тоже все потенциальные покупатели планировали кредит.

Планировать и брать это две большие разницы. Я не хочу искать статистику ипотечных кредитов. Но если я не ошибаюсь за прошлый год

их было выдано несколько (до 10 ) тысяч на всю страну.

Я еще слышал про канализационные рекуператоры. Где про эту хрень можно бы поглядеть?

Думаю не в этой стране

если не дают ипотечные кредиты, значит, недвижимость будет дешеветь?

:D

Сегодня процент людей покупающих недвижимость в кредит

вообще ни на что не влияет.

Цитата:

Сообщение от Alexander Pryakha

А где такой шаровой шлак - по 1 грн. за машину?

Це де такая ТЭС, уж не Бурштынская ли?

Я вот недалеко от Бурштына,......тока цен таких не встречал:D

Почему я встречал, песок с Крещатика по 1 гривне. Только солярки

_их_ камаз жрет почему-то 100 литров на 100 км

А по subj. Не надо шутить с войной (sorry фундаментом)

В предверии проектирования дома озаботился проблемой энергосбережения - "пассивным домом". Проектанта данный термин поставил в тупик. Есть ли в Украине реализованые проекты "пассивного дома"? Если есть - где можно заказать такой проект? На сколько цена дома, построенного по этой технологии отличается от стоимости обычного?

Я позволю себе вернуться к данной теме, поскольку в понедельник

побывал в настоящем, почти законченном первом пассивном доме в Литве. И затем, еще два вечера подряд употреблял определенное количество пива с его хозяином.

Вопрос самый главный, чем в Германии отличается пассивный дом от утепленного. Пассивный дом, это звание данное ему после сертификации (весьма не дешевой ) проведенной специальной комиссией. Необходимый уровень теплопотерь не раз приводился и на этом и на других сайтах.

В результате этой сертификации хозяин дома получает весьма неплохие налоговые льготы !! Вот такой у них развитой социализм.

Фото я приводить не буду поскольку это все-таки некорректно с точки зрения приватности. Да и ничего там особенного нет, разве что в глаза

бросается, если близко смотреть заглубленные стеклопакеты и двери.

Поверх обычных керамических блоков (вроде поротерма ) там наклеено еще 25 см пенопласта. Еще особенность, как я уже говорил в где-то выше потолки 240-260. Оказывается это немецкий стандарт жилых домов. Так то.

По стеклопакетам и дверям. Он был вторым человеком в Вильнюсе который заказывал пакеты такого класса. Толщина пакета там сантиметров 10 и внутри профиля задута пена.

Отопление. То что пишут о трубах вентиляции в земле. Эта технология

ушла в прошлое. Трубы забиваются пылью, а вытащить их из земли,

чтобы почистить, дешевле новые положить. Вентиляция с рекуператора

выходит прямо со стены. А для теплообменников используются несколько сот метров труб с антифризом (либо чем-то подобным) зарытые в землю. Также стоит 10 кубовый термос в котором водичка и антифриз греются во время льготного тарифа на электроэнергию.

Камин естественно декоративный. Газа естествено нет. Все на электричестве. Весь обмен воздухом с внешним миром идет через систему рекуперации.

По затратам: участок 10 соток, ланшафтный дизайн, 1 этаж+ мансарда + полноразмерный подвал всего 350м площади. Гараж на две большие машины отдельно от дома. Черепица натуральная, гранит на дорожках Украинский. Забор капитальный около 2х метров из Ютонга со штукатуркой с трех сторон участка. Все это обошлось в 350К евро и еще наверное 10-20 надо будет. Цена земли не считалась.

Так что, если состоятельных людей интересует экономия на энергоносителях к пенсии, можете обращатся в личку. Как я понял, с любого стандартного проекта дома можно сделать пассивный, была бы только финансовая возможность.

да большинство нас тут, собственно, начинало строительство не сильно в нем разбиралось. И именно безграмотные строители, халтурщики без знаний, заставляют нас изучать каждый этап строительства самостоятельно.

В этом форуме просто рай из информации для индивидуального строителя и я жалею,Э что не стал сюда заходить регулярно сразу после его открытия. Многих ошибок бы избежал. Есть здесь поиск и есть застройщики, готовые помочь советом.

+1 По всем постам IesuiT-а

Причем, при Вашем ограниченном бюджете другого выхода, как самому разобраться и контролировать нет. Иначе 100% в 100К не вложитесь

Гляньте на сайте Датагруп - это они продвигают.

Насчет гарантированой скорости не согласен, к тому же атмосферные явления забивают сигнал частично или полностью.

+1

Нахлебался хватит. Подходит, если уж ну совсем выбора нет.

Не буду повторять свою статейку в

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2500

Единственное что скажу, по итогам полугодовой эксплуатации

Альтернета. Мнение осталось как и было.

По технике доволен 100%. Outage визуально мной замечено не было.

По customer service, ни разу не делали из меня идиота.

Если не знает, говорит что не знает, и просит перезвонить утром.

Утром без проблем соединяют с квалифицированным технарем.

По билллингу один раз получилась накладка с неоднозначностью,

решили в мою пользу.

Так что, до кого достает рекомендую. Скрость Воли вряд-ли получится,

дороговато будет. Но по крайней мере какую скорость купил, такая и стоит. Даже на обледенелой антенке и при снегопаде.

Меня лично бы пугала перспектива что-либо пристраивать к существующему домику. Очень ограничивает маневр при строительстве, по планировке и потом начинает вылазить куча проблем.

Зато экономится бюджет на рекетеров с лицензией, поскольку это реконструкция а не новый дом. Наверное так на так получится если в Киеве

Очень интересно ваше мнение друзья форумчане о проекте.

Уж больно он похож на домик, который мене бы хотелось

Опять проект с такой же лестницей и люди меня не слышат.

Или не хотят слышать

Гипсокартон или другой негабарит будете поднимать лебедкой через окно.

Эти бесплатные юристы насоветуют!!! Не фиг кормить себя глупыми надеждами. Я сам юрист. Имущество поделят 50 на 50, плюс алименты. Ничего в этой ситуации Ники не выиграет, не надо даже связываться. Наш брат юрист как раз и живет на ваших проблемах. Будут ее адвокаты полтора года обдирать, брать гонорары, брать деньги на яко бы на взятки судьям, а в конце все равно выйдет 50 на 50! Совместно нажитое имущество и точка. За 10 лет ее наследство уже не сохранилось в натуре. Имеется только участок купленный в браке на совместные деньги и незавершенное строительство, построенное тоже на совместные деньги!

+1

Решение такого вопроса через суд, без личных связей в суде, 100% проигрыш того, кто платит.

Держитесь

1. Экспертный совет, это проект за деньги с подписями исполнителей.

скорее всего будет что либо цельнолитое с 5 кратным запасом.

2. У меня ситуация аналогичная по УГВ. Сейчас где то 60-80 см.

Когда рыли был больше метра. Фундамент ленточка шириной 50 см с пяткой и с нормальным армированием. 30 сантиметровая вязаная клетка и заливкой нормальным бетоном от Ковальской. Заливали в ноябре 2005. Каждый шаг контролировался от халтуры.

Коробку делали максимально облегченную. Пенобетон и керамзитобетон на перекрытиях. Вроде все стоит.

3. У соседей уровень УГВ тот же. Два дома строились с одного проекта. Фундамент делался в 2004. Монолитная плита 30 см. Сверху ФБС. Дома очень тяжелые: ракушка с кирпичной облицовкой. Перекрытия плитами. Тоже стоят.

Архитектор или прораб? Все архитекторы пугают тем,что без самого что ни есть подробного "вылизанного" проекта просто нельзя двигаться с места, а в то же время многие говорят ,что хороший грамотный прораб может построить дом без архитектора ,чуть ли не по картинке ( и такие случаи ,откровенно говоря, нередки). Где истина ? Поделитесь опытом?

Может, только потом лестницы крутые или канализационную трубу

втулить не куда, а так может.