Юдин Денис

деревянная лестница 5-6м\2, стоит недорого) а под лестницей телевизор

нету к сожалению, но есть разрез

Нотариально можно, но надо взять попись с седа что он не возражает если дом будет расположен как на генплане. Если надо - нотариально заверить подпись. фоток есть ещё пару

ДБН пока нет под рукой, но пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков: - 6 м - если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями; - 8 м - между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами; - 10 м - между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами; - 15 м - между полностью сгораемыми зданиями. если каждый сосед отступит 4 метра от границы, то мы получим 8м - пожарный разрыв между домами 2 категории огнестойкости А по личному опыту скажу что пару раз районная архитектура возвращала проекты на доработку, изза несоблюдения отступов. Требуют именно 4 м отступа Противопожарный разрыв между стенами зданий без окон разрешается уменьшить на 20 процентов. а про отступы уже была тема, правда не знаю на сколько она актуальна, нормы актуализировались пару-тройку лет назад https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=35641&page=2

130м\2 вместе с верхней комнатой, первый этаж 108 м\2

Хотя есть еще один проект, одноэтажный, но с возможностью адаптации чердака под жилую комнату Довольно симпатичный, особенно в готовом виде

Если соблюдать нормы. то 15-4м-3м=8м должна быть ширина дома. Отступать нужно по 4 м от границы участка, если во внешней стене окон нет то можно отступать 3м. И хорошо бы знать где север -юг, что бы дневную зону вынести на светлую и теплую сторону, так будете экономить обогревание и электричество. Есть похожий домик, уже построеный

Участок по ширине 17 м? так если отступать по нормам 4м с одной и 4м с дугой стороны, то 17-8= 9м ширина дома...узковат дом получится как для одноэтажного.... мансарда? вот пару похожих планировок, может поможет)

Ок, а как насчет такой планировки? тут как в анегдоте -либо рыбки либо аквариум. Либо коридорчик, либо кухня рядом...

ясно, тогда может вот такой вариант...?

ну тут одно из двух, либо кухня в далеке, либо холл-прихожая... может быть такой вариант?

планировка получилась похожа на один из типовых проектов...не большие отличия есть, но суть похожа. можно "подрехтовать")

Еще такой вариант в стиле минимал

Возможно один из этих вариантов подойдёт?

клиенты и Росии когда то прислали, году в 2012...исправил

Вы никогда не бывали в современном "многоквартирном доме"? Там всё совсем иначе, чем Вы себе представляете. Такие огромные простыни рекомендуется прятать под спойлер, чтобы не создавать неудобства тем, кто заходит со смартфонов. Живу в современном "многоквартирном доме" 2012 г.п., но собираюсь съехать за город. По поводу текста спасибо, исправлюсь

Добрый день, меня зовут Денис Юдин, я архитектор с 12летним стажем проектирования коттеджей и жилых домов, здесь пытаюсь помочь людям избежать самых распространённых ошибок при строительстве

кодато по этому поводу статью написал (много букв): Квартира VS Загородньій дом

Всем доброго времени суток. Есть участок 10 соток, 20 мин от Троещины, в сторону Погребов, рядом лес. Есть хороший проект дома. В прошлом году залили фундамент по проекту. Хочу достроить дом и продать. Возьму инвестора в долю

Не хотел Вас обидеть, но я здесь не кричу и не ищу работу, у меня другие способы продвижения....здесь пытаюсь помочь людям избежать самых распространённых ошибок при строительстве, одна из которых єто строительство без проекта. не сомневаюсь в вашей квалификации, но сначала должен быть проект и смета, потом выбор подрядчиков. так строят в Европе и развитых странах. надеюсь и у нас так будет)

Так, в районній архітектурі. Треба подати план забудови ділянки, плани поверхів, розрізи і фасади будинку що збираєтесь будувати, та заяву на початок будівництва. Кадастрове викопіювання для нанесення будинку і відступів від границь ділянки можна взяти у сільраді Добавлено через 41 минуту вот я думаю что подрядчика\мастера надо выбирать когда уже есть проект и смета на строительство\ремонт....без обид конечно, но вот недавний рядовой пример. По проекту закладываю потолочный карниз 10 см, по всему дому одинаковый. Все согласились. Звонит Заказчица и говорит "плиточник сказал, что будет некрасиво." возникает вопрос: зачем нанимать архитектора\ дизайнера, и платить ему деньги? Сэкономила бы нормально, слушая плиточника, он же явно больше меня в этой жизни видел )) Заказчица покупает карниз 5 см (послушав плиточника) )) куярит это все на всю площадь дома с высокими потолками...Естественно карниз теряется... Эмоции, нервы, слезы-сопли... Что делать? Ну что делать ) пойди спроси у плиточника...

Сначала нужно ответить себе на вопрос: хотите ли Вы - начать все "с нуля" и построить свой собственный Дом своей мечты, или - достроить существующий недострой. Мне кажется что лучше все начать с нуля, снести существующие фундаменты и стены, возможно вторично использовать некоторые материалы, и построить дом по изготовленному специально под Вас проекту. Такое решение будет менее рискованным, т.к. Вы будете знать как и из чего будет построен Ваш дом, какие фундаменты и стены, и если все сделаете правильно, то будете уверены в своём доме на 100%. Это может быть более затратным с финансовой стороны, но более правильным с точки зрения сроительства и архитектуры. Документы лучше оформить до начала строительных работ, имея на руках уже тот проект который будете строить. Но можно оформлять и паралельно с подготовительными работами по расчистке участка, разбивке осей и копании траншей или котлована. рекомендую сделать геологию, что бы понять какие грунты на участке и минимализировать возможные просадки здания. Другое решение-достроить существующий недострой, связано с определенными рисками. Если Вы не знаете кто и как строил то что есть на участке, тогда по хорошему лучше заказать обследование объекта на прочность у архитектора или конструктора. Необходимо узнать глубину заложения фундаментов, материалы и их объемы, в каком состоянии стены, долго ли простоял недострой, какие нагрузки может выдержать данное строение. И только тогда можно приступать к проектированию, учитывая результаты обследования. Такие действия минимализируют риски того, что что то пойдет не так, треснет или перекосится. Есть конечно и третье решение: никого не вызывать и ни чего не обследовать и не проектировать, а просто построить то что себе вздумается. Но тут лотерея: может выдержит, а может нет, авось пронесёт или может перекосит но не сильно...Сами понимаете что при таких инвестициях риски должны быть минимальны, а "закопанные" деньги вернуть практически не возможно. Что касается документов то по закону Вас могут оштрафовать за отсутствие разрешения на строительство, так что лучше доки сделать до начала работ и согласно того проекта который будете строить. Всё остальное можете делать под Ваш страх и риск., но прошу учесть что ГАСК штрафует на по детски...

а Вы уже прикидывали как будет выглядеть дом с наружи?

кирпич-прошлый век, кроме того он тяжелый и недостачно теплый, и из него долго строить...единственный его плюс это цена. 25керамоблок+15минвата утеплитель - оптимальный вариант по цене, прочности и теплопроводности. на такую же стену из кирпича будет в два раза больше фунд.стопа. По планировке-уже лучше, но все двери из сан узлов и котельной открываются по ходу эвакуации. внутренние несущие-25 см под монолит, 30 под плиты, внешние уже говорил 38-45см При таких пролетах и градусе кровли хотя бы 30, у Вас будет огромнейший чердак, что там будет и как туда попасть?

и чем они Вас не устраивают? можно подкорректировать, или сделать новый на основании одного из них