первый домик

Надежда, Вы поражаете своей целеустремлённостью, самодостаточностью и уверенностью в своих силах! Так и продолжайте! Очень интересно слидить за Вашими строительствами! В своих постах Вы не только даёте много полезной информации, но и помогаете верить людям (ну, уж мне точно) в собственные силы! Спасибо!

Искренне поздравляю! Примеры домов очень аккуратные, простые и действительно без изысков (не считая, оранжереи в первом варианте). Посмотрите вот этот проект www.postroi.ru/projects/y-143-1s/ По моему мнению, он тоже прост, но выглядит более современно. Архитектора Вы без труда можете найти и на этом форуме. К тому же уже с рекомендациями пользователей. Скажите, а из чего будете строить… кирпич?, газобетон?, каркасник? И, во сколько земля под Макаровом обошлась? Здесь много людей (в том числе и я) мониторит цены, но стоимость реальной сделки - лучший показатель! Да, и желаю Вам скорейшего начала лёгкой, интересной и приятной постройки дома!

Можно подробней?

Мои поздравления, ALEXX17! :good Скажите, Вы покупаете участок с одним Актом на 12 соток? Как будете оформлять раздел между Вами и ShyV?

Кто-то в топике вскользь заметил, что поиск нового бизнеса нужно начинать с себя. Задайте себе вопрос: «Что мне нужно? Чего мне не хватает?». Тем самым Вы определите потребность. На эту потребность можно составить предложение. Вот Вам и идея для бизнеса. Например, по выходным у меня куча свободного времени. Кино, телевизор, пиво с друзьями не удовлетворяют в полной мере. «Софиевка», Пирогово, Переялав-Хмельницкий уже изъезжены неоднократно. Хочется разнообразия. Вывод – мне недостаёт услуги по организации досуга. Вот Вам и идея! Конечно, это не означает, что Вы покупаете костюм клоуна и развлекаете меня! Суть в другом. Например, создать турбюро выходного дня. Организовывать экскурсии на один день по ближайшим малоизвестным достопримечательностям (поверьте, они есть и очень интересные). Вот, Вы, ALEXX17, и спросите себя «Чего Вам не хватает?» Может, какая-то идея и родится.

Я по работе связан с сельским хозяйством. Могу сказать со 100% уверенностью, что с/х - убыточный, дотационный бизнес, но только по белой бухглтерии! А на самом деле - "живая", не малая копеечка! Видели бы Вы на каких машинах приезжают "колхозники" на семинары! Даже смешно становится, когда начинаюют плакать, что денег нет!

Присутствие супруги не обязательно! Достаточно нотариально заверенного согласия онной на продажу земли.

Чьей супруги? Покупателя или продавца?

Первый этап. Определитесь со своими финансовыми возможностями, размерами участка и предпочтительным местом расположения. Второй этап. Займитесь поиском: а) через посредников (маклеры, агентства недвижимости…), или (и) б) штудирование Интернет объявлений, газет типа «Авизо», или (и) в) поездки по окрестностям, г)… Допустим, Вы нашли участок, с которым «готовы провести всю оставшуюся жизнь»! И красив, и ровнёхонек, и лес рядом, и водичка!!! Но! Ни тут, то было! Это только маленький шажок к покупке! Обратите внимание на: а) целевое назначение участка; если Вы хотите построить дом и прописаться в нём, то только (!!!) с целевым назначением – «для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек и сооружений»; если Вы хотите того же, но покупаете участок под «ОСГ» или «садоводство», скорее всего Вы – мазохист с наличием лишних нескольких тысяч «убитых енотов» и кучей свободного времени; а) форму участка (как правило, фасадная часть должна быть не менее 12…15 м); б) наличие электросетей (даже проходящие рядом провода, порою, ничего не говорят; уточните, кому они принадлежат и есть ли свободные мощности); в) наличие газа (даже, если Вы видите заветную жёлтую трубу в метрах ста – не обольщайтесь преждевременно; уточните, чья она и сколько будет стоить подключение для Вас); г) соседей, вменяемость и дружелюбие которых будет Вас достаточно часто радовать; д) наличие по соседству «неприятных» промышленных зданий, труб и т.д.; е) дальности расположения маршрутов общественного транспорта (их частота хождения), магазина, аптеки, ну, и кому какой ещё нужно удобной инфраструктуры (садик, школа…); ж)… Третий этап. Проверьте наличие у владельца участка необходимых обязательных документов: а) Государственный акт на право собственности на земельный участок; для проверки которого попросите предоставить выписку из Государственного реестра прав (выдаётся только собственникам или наследникам) б) документ, подтверждающий отсутствие ограничений (отягощений) земельного участка, т.е. что он не сдаётся в аренду, не находится в залоге и т.д.; в) письменное согласие супруги (супруга), если таковые имеются; г) справка о нормативно-денежной оценке участка, получается в земельном отделе райисполкома; д) паспорта и идентификационного кода. Кроме обязательных документов, я, лично потребую ещё и справку, что собственник земли является вменяемым с медицинской точки зрения (уж, где-то на этом сайте пугали «кидками» связанными с этим). Если Вы прошли все три этапа и получили устраивающие Вас ответы, Вы – просто мужественный и целеустремлённый человек! Поздравляю! Но, это ещё не всё! Вы избежите массы неприятностей при строительстве дома, если проведёте четвёртый этап. С моей точки зрения (а, я напомню, что я пока ещё «теоретик») этот этап нужно делать за счёт продавца! Он ведь заинтересован в продаже не менее, чем Вы в покупке. (если не так – поправьте, поясните) Четвёртый этап. Рекогносцировка и геология. Проведите «вынос точек в натуру». Это означает, что приезжают «реальные дядьки» с «реальной» аппаратуры и проверяют, а соответствует GPS координаты показываемого участка тому, который проходит по документам. И, если они соответствуют – «забивают реальные колышки в натуре». За это всё им нужна только «уважуха» и 300 грн за точку. «Реальных дядек» можно найти, посмотрев партнёра данного раздела форума. Эти же «дядьки-геологи» делают инженерно-геологическое исследование грунта (3500 грн). Т.е. определяют высоту грунтовых вод, несущую способность грунтов, геодинамические процессы. Скажете – лишнее!? И, будете не правы! Бережёного – Бог бережёт! Купите вы земельки, захотите построить дом… Нет, домище этажей так в три! А «зыбучий песочек» тут как тут! Или, жёнушка Ваша приедет на участок, так по весне, в половодье, а на нём - болотце с жабами здоровенными!!! Ой, не завидую я Вам тогда! Этап пятый (не обязательный). Предварительный договор. Если Вам или продавцу требуется получение каких-либо разрешений документов или ещё чего-то, что затягивает процесс покупки, можно заключить предварительный договор с предоплатой (авансом). Вы на 100 % будете уверенны, что участок останется Вам, и владелец будет уверен, что Вы его купите. Этап шестой. Последний. Покупка. Проснувшись рано утром, отсчитайте необходимое количество денюжек. Аккуратно сложите их и… обнимите! Попрощайтесь с ними (можно уронить слезу)! Но, это лишь на миг! Ведь Вы сегодня покупаете землю! Где будете жить счастливо и долго! Где будете любоваться восходящим солнцем, где… Собрав все свои документы (паспорт, код,…) и забрав накопленную копеечку Вам нужно отправиться в районную нотариальную контору (по месту регистрации участка). Где с владельцем (скоро – прошлым владельцем) и оформляется основной договор купли-продажи земли. За это с Вас сдерут приблизительно 1500…2000 грн. Но! Теперь это – пыль! ВЫ - СОБСТВЕННИК СВОЕГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ! ПОЗДРАВЛЕНИЯ! ШАМПАНСКОЕ! ЦИГАНЕ И МЕДВЕДИ! P.S. Мож, чё наврал иль не правильно написал – исправляйте, дополняйте!!!

ALEXX17, уже больше чем 2 недели прошло! Как ситуация сейчас? Стоимость изменилась?

Как для дачи, по-моему, тоже людновато! Обратите внимание на соседние посёлки - Глебовка, Ясногородка... Вчера там катался - удивительная природа, а до Дымера 7 минут езды. Пы Сы. Хотя, если Вам в Дымере предлагают по очень-очень приятной цене, то почему бы и нет?

Полностью с Вами согласен! В стране - бардак! А жить то надо! Вот и тешишь себя надеждами, что получится купить подешевле...

"14.09.09 За последнюю неделю стоимость земли под индивидуальное строительство в Киеве упала до $3 тыс. 589 за сотку. Цены на землю в Киеве и Киевской области цены будут снижаться. Такие данные сообщили ЛІГАБізнесІнформ в Земельном Союзе Украины (ЗСУ). "Резких падений цен на землю я не предполагаю, но до средины зимы стоимость будет опускаться", - президент ЗСУ Андрей Кошиль. По его словам, спрос на землю в пригороде сейчас есть, но покупатели предлагают такую цену, за которую продавцы психологически не готовы продавать. " Цитата из (ссылка устарела)

Спасибо за приглашение! Чем старше становлюсь, тем больше к природе тянет! Но, уж, больно я Киев люблю! Никак не дальше чем за 40 км от столицы хотелось бы жить!

Уважаемые заинтересовавшиеся темой! Уже после её открытия "нарыл" в интернете очень примечательную статью, которая для меня лично предельно всё прояснила. Её адрес: novostrojka.com/pressa/publications/kak-priobresti-uchastok-podstroitelstvo-kottedzha/2079/ Всем спасибо!

Ещё мнения по поводу темы!!! Пожалуйста! Буду рад!

Может и так! А может и нет! Или Вы прорицатель?

Может, тогда стоит вести реестр таких "привлекательных" кооперативов и участков?! Будет полезно многим людям планирующим приобрести землю!

И что же говорит "правда жизни"? Неужели по 13 лет все ждут?

Но, раз начали люди строиться, значит будут вести и газ и свет! Не думаю, что Вам стоит сомневаться, будут ли коммуникации там вообще! Как же жить без света? Срок "простоя" участка в 2 года меня устраивает. А вот, Ваш кооператив меня удивил! 15-2=13 лет никто(!!!) не начинал строительство! Странно! Хотелось бы узнать причины. Например, в Вашем случае?

Дело в том, что не планирую строиться сразу после покупки. Может, через пару лет. К тому времени, уже и соседи наверное будут и электроенергия и газ на месте...

Реально ли сейчас купить 8-10 соток под застройку не дальше чем 40 км от Киева?

Очень благодарен, terola! Просто и доступно! Желаю Вам из теоретика стать практиком, с лёгким и успешным опытом!

Очень благодарен, Вам, TEROLA! Просто и доступно! То, что я хотел узнать! Желаю стать практиком, с лёгким и успешным опытом!