alexmetall

Сорри - в предыдущем сообщении картинки битые. Здесь - лучше01.pdf 02.pdf

А как Вам такие варианты? Гараж пристраивается по короткой стороне(8м) Или же отдельным зданием. При желании может быть без терас(комнаты больше)

Попробуйте пострится по классической технологии: Стены - пено(газо)бетон с облицовкой штукатуркой Перекрытия - панели или монолит Кровля - дерево, металочерепица.

Если проект на новое строительство, то обследование здания не требуется. (нечего обследовать) Если проект на реконструкцию незавершенного строительства, то в перечень исходных данных в соответствии с (ссылка устарела) входит техническое обследование здания. Делают его проектные организации, у которых есть лицензия на даный вид работ. "Обстеження - процес отримання якісних та кількісних показників експлуатаційної придатності будівлі (споруди), його частин та конструкцій шляхом візуального огляду, інструментальних вимірів у натурі та лабораторних визначень." Правила обстеження можно скачать и просмотреть (ссылка устарела)

Самый простой и быстрый вариант: 1. Сделать техобследование здания/сооружения 2. Сделать новый проект(ст П) на реконструкцию незавершенного строительства (можно и в том же проектном институте) 3. Получить весь комплекс ТУ-АПЗ,висновків, рішеннь, и т.п.(если проект 89г. то все уже давным-давно просрочено) 4. Согласовать проект, пройти експертизу 5. Получить разрешение ГАСК на строительство 6. Достроить обьект 7. Ввести в експлуатацию.

Когда-то в нашем городе была такая тема, называлась плавдача. Берешь на лодочной в аренду, тебя затягивают куда-то подальше по речке, и отдыхашь себе. Рамантика! Эх сейчас взять бы такую дачку и где-то на Каневском недельки на 2 отпуск устроить

Красивая архитектура, маленький недостроеный замок в непонятном стиле. Но не для жилья. В таком домике кафе можно сделать, ресторан, приведение завести... Хотя на вкус и цвет...

От геологии зависит конструкция фундамента. В согласовательной части проекта обычно требуется посадка фундаментов на геологию и конструкция фундаментов.

Внешний вид не очень. Очень похожие по компоновке фасадов на эти проекты, но там фасады лучше.

Делал что-то подобное на проект 37-36. Что можно сделать: 1. Крышу над гаражом сделать плоской-особо на архитектуру не влияет. Также можно над крыльцом 1 и крыльцом 2 сделать балкончики-очень красиво и практично получается. 2. Вход в техпомещение - через крыльцо, также на крыльцо делается вход с гаража(чтобы не носить грязь в дом) 3. Второй свет при желании "легким движением руки"меняется на комнату

Можно и так как на картинке. Только заложить последнюю панель, лестницу немного выдвинуть(на ширину панели), чтоб не упираться головой в кровлю мансарды. Насчет винтовой лестницы: + занимает мало места (2*2 м) -забежные ступени, часто по ней спускаться/подниматься не очень удобно(из опыта) - Мебель на 2 этаж можно занести только через балкон/окно(если таковые имеются)

Не компетентная а комплексная експертиза. Проводится в случае здания более 2 этажей и площади больше 500(не уверен) кв.м. В остальном на все 100% согласен. Добавлю от себя, что из "типового" проекта лучше всего взять планировку и на основании ее выполнить проект дома, с учетом пожеланий по планировке, внешней облицовке, материалам стен и перекрытий. Сбросьте ссылку на проект - тогда можно посчитать, что сколько стоит

Тогда при высоте ступеней 170 мм общее количество подьемов:3000/170=18. лестницу лучше сделать с поворотом на 180. И все равно под лестницей остается техническая комната(кладовка)

1 проект - кухня очень маленькая, на 2 этаже можно сделать 2 комнаты, в перспективе ее разделить пополам. 2 проект не открылся.

Насчет лестницы - не извесна высота помещений. Возможно там и не будет забежных ступеней. Сделать нормальную лестницу, в смысле двухмаршевую с поворотом на 180 в даной планировке возможно(если кровля мансардная, то так и необходимо сделать). Но если есть полноценный 2 этаж(со стенами на всю высоту), то лучше и удобнее будет такая лестница. Котел под лестницей вобще рзмещать нельзя, газовщики будут против. Опять же повторюсь, самое лучшее место для котла - в гараже(если это напольный большой котел) или в кухне(двухконтурный котел ).

По поводу стен - лучше пено/газо- бетон. Поищи по форуму - обсуждалось не раз По поводу планировки - желательно сделать двери(хотя бы раздвижные) между гостинной-холлом-кухней. Выгребная яма и скважина(из практики) размещаются в диагонально протвоположных углах територии. При этом необходимо предусмотреть проезд к яме.

По лестнице я предлагаю сделать так, как на картинке

Главное не качество чертежа, а информация заложеная в нем. Доработать лестницу - разместить в техпомещении как в 1 варианте проекта. +Из холла можно попасть в любую комнату 1 этажа . +Прихожая для сбережения тепла зимой предусмотрена. Нормально

Лестницу частично загнать в хозпомещение.

Да. Архитектор должен был сразу запроектировать и генеральный план с привязкой дома на участке(хотя бы схему нарисовать), выдать 0 отметку здания(отметку чистого пола 1 этажа). Даже если дополнительно заказывать генплан это не так уж и дорого, но у Вас сразу же будет ясность, где сделать дорожки, калитки ,ворота и подпорные стены.

В соответсвии с (ссылка устарела) в составе стадии П или утверждаемой стадии РП необходимо выполнять генеральны план в котором должны отображаться "Решения и основные показатели по генеральному плану, благоустройству и озеленению" На генплане наносятся существующие на участке и прилегающих териториях здания и сооружения, инж. комуникации, красные линии. В дальнейшем генплан используется при согласовании во всех инстанциях. Выполняется генплан на топосьемке масштаба 1:500 (генеральный план) или 1:2000(схема генплана, ситуационная схема )

А проект на фундаменты есть?

Кухню лучше не делать Г-образной - все равно будет выглядеть как коридор шириной 1.5 м Можно уменьшить немного санузел(2.4х2.5 по моему вполне достаточно для ванны, умывальника и унитаза) и за счет этого расширить проход в кухню до 2,5 м - уже какой-то шкафчик уместится. Дверь в санузел - однозначно из коридора, на глухую стену проще шкафы вешать. Если лестница мешает - "перевернуть" ее по оси. Длинный коридор при такой конфигурации комнат остается. Дверь в гостинную лучше сделать ближе к входу на кухню, а проем возле входа убрать - меньше тепла будет уходить зимой. Насчет котельной - если это небольшой котел, то лучше всего разместить его ближе к кухне - будет 1 ввод газа, проблем меньше. Идеальное место - выгородка в гараже или настенный котел на кухне.

Советую посмотреть эти проекты. plans.ru/optim.php Домики очень практичные, в своей жизни уже переделал немало похожих. Наружная отделка - любая по желанию.(Видел "мазанку" с деревяным фахверком, сайдинг, "короед", покраску, лицевой кирпич и т.д.)

Лучше всего начинать вместе. В первую очередь определить габариты дома, во вторую - посадить его на участок и скоректировать.