dvirodov

Павел, у Вас ведь полы по грунту ? На какую глубину делали обратную засыпку? Нет проседаний полов? Я вот мучаюсь вопросом, либо полы по грунту, но нужно будет отсыпать местами наверное под полтора метра либо перекрыть плитами. С плитами получится подпол, вроде и плюс с доступом комуницаций и минус - за ним нужно следить, продухи там делать и тп

Вот как указано в кадастровой карте: Приватна власність Цільове призначення:02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

По документам(и по кадатсру) земля для строительства.

Ребята, подавал документы на получение стройпаспорта и пришел отказ с формулировкой - Проаналізувавши наявний генеральній план с. Черкаська Лозоваа, розроблений інститутом Укрміськбудпроктом у 1975 році та актуалізований рішеням ХХХ сессіі Черкасько-Лозівської ради 4ого скликання від 05.04.2013 , встановленно що розміщення кварталу житлової забудови, до складу якого входить ділянка по вулиці..., генеральним планом не передбачено. Інша містобудівна документація, що може бути використано при підготовці будівельного паспорта, а саме - план зонування або детальний план території на квартал житлової забудови с. Черкаська Лозова по вулиці Санаторна, в Департаменті відсутня. В зв'язку в вищевикладенним, Вам необхідно звернутися до відділу містобудування, архітектури та цивільного захисту Дергачівської районної державної адміністрації за адресою - Дергачівський район, м. Дергачі, вул. 1го Травня, 8 Что вот с єтим делать?( По адресу еще не ходил, хочу понять что меня ждет

Прикрепил примерный генплан, не уверен только с вьезной группой, лучше ее на север или на юг. На севере минус что перепад уровней большой( Добавлено через 10 минут Значит балка подойдет, возможно конечно дороже 100$, тут меня больше интересовало можно ли технически такое реализовать. Чтобы сделать там проход нужно куда-то лестницу девать. Была мысль сделать эркер в доме где-то на метр и углубить туда лестницу. Тогда с проходом проблема решилась бы. Но думаю эркер обойдется не в 100-200 дополнительных затрат а в раз 10 больше Кстати ребята как думаете, лестница 3500 двумаршевая с площадкой шириной метр на высоту подьема где-то 3000 нормальная? По калькулятору получается высота 16.5, глубина 27.8 ступеньки и 20 ступенек. Я взял 3300 высоту как 3000 высота первого этажа + 220 плита перекрытия + 8см толщину стяжки + чистовой отделки второго этажа.

Дорисовал стояки вентиляции, 140*140. Добавлено через 2 минуты Да, на отделку коробки это отдельная статья... тут посчитать очень сложно. Думаем вначале сделать первый этаж, потом второй. Насчет утепления фасада - думаю вначала можно жить и без утепления и без финишной отделки фасада так как газобетон. Это кстати одна из причин, почему я газобетон выбрал.. тоесть можно фасадные работы переместить на потом.

Если несущую стену продолжить со стороны гостевой комнаты в сторону лестницы - тогда будет узкий коридор, где-то коло 1м. Если продолжить со стороны туалета - будет опять уйкий проход. А почему думаете дорого? Я в конструктиве не очень силен, но думал на 3.87 длины во время залития монолитного пояса сделать балку. Балка по идее будет по высоте больше чем монолитный пояс, поэтому будет над проемом сверху торчать(не в уровень потолка). Балка конечно дороже обойдется чем тот же кусок армопояса(она будет больше по высоте, внизу будет поболее арматуры) но не сильно(грубо + 100$)? Добавлено через 7 минут Террасса большей своей стороной смотрит на северо-запад, поворот на север 30% где-то. Хочется чтобы террасса смотрела на весь участок и поэтому альтернатива это развернуть ее на 90% чтобы она смотрела на северо-восток но этот вариант кажется хуже. Комуникации дейсвительно пойдут в несущей стене слева, между кухней и с/у. 5 вентканалов(2 кухня, 2 для туалета 1 и 2 этаж, 1 под канализационную трубу). По идее 2.5 метров несущей стены под это дело должно хватить. Единственное это котельная - тут придется отдельно примерно 0.5*0.5 делать каменный дымоход( Добавлено через 5 минут Насчет бюджета, почему в 2 или 3 раза? Я примерно думал где-то 200-250$ чисто под коробку, ну и на септик/скважину/эл-во/забор(по фасаду времянка, по бокам евро) где-то в тысяч 10 уложиться. С фасадным забором там проблема в том, что участок утоплен относительно дороги и что с этим делать я не знаю. Есть мысль делать подпорную стену и по ней уже будет забор - но это мероприятие очень думаю затратное и поэтому думал пока временным дешевым обойтись, чтобы лет на 5 простоял.

Добрый день, ребята очень нужна критика планировки дома как со стороны конструктивных/технических моментов так и удобством/рациональностью. Дом для постоянного проживания. Небольшой опросник 1. Регион застройки Харьковская область, Украина​ 2. Планируемые материалы для строительства Внешние несущие стены - газобетон, марка Д400-Д500. Дальше 100мм мин. вата и мокрая штукатурка.​ Толщину думал 400 брать но возможно для двухэтажей она недостаточна? 3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида. Участок 27 соток, 49 по фасаду на 55. Фасад участка смотрит на юговосток (30% поворот на юг). Участок находится ниже дороги от -0.5м (юг) до -2м (север) Дом планирую смещать по фасаду влево (юг) чтобы он был на относительной возвышенности. Фасад участка смотрит на трассу (300м), противоположная часть на озеро. 4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. Планируемое количество этажей - 2. Высота этажей - 3м. Второй этаж полноценный. Цоколь точно не хочу, полуподвал для доступа к комуникациям - еще не решил нужно ли оно мне, боюсь чтобы потом мне этот полуподвал проблем не приносил. 5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной Отопление будет с использованием твердотопливного котла, возможно буду подключаться к газу. Цена за подключение к частным газовым сетям острономическая, только за разрешение врезаться слышал цифры в 7т$ поэтому пока мысли о дровяном отоплении 6. Состав семьи (с возрастом и полом детей) На данный момент семья состоит из меня, жены и сынишки, один годик. В будущем хотим еще двоих. 7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) На первом этаже хочу иметь гостевую спальню. Второй свет в силу экономии не планирую. Постирочная очень желательна, пока думаю совместить ее с туалетом на втором этаже. Кладовка нужна, планирую ее обустроить под маршем лестницы. Гараж не хочу, в будущем думаю сделать навес, а пока хватит и просто площадки перед домом. 8. Ваше решение по следующим вопросам: -нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Хочу отдельный тамбур - кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? Думаю совместить в одно помещение. - двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? двери спален не должны выходить в кухню - нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? Грязная зона только тамбур -личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? Изначально думал излишество но вроде получилось сделать в родительской спальне как гардероб, так и с/у которым утром в час пик можно использовать и детям. -вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? Не принципиально -рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? Не принципиально 9. Планируется ли терраса? Террасу планирую открытую, с выходом из кухни/гостинной. По габаритам не совсем определился. 10. Планируемый график строительства и финансирования. -указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). Вообще думаю 50т$ но можно и вылезти за бюджет. -указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самостой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). Плинирую строиться несколько лет по мере зарабатывания денег. Сам строить буду по миниуму, думаю буду искать бригаду. Вот какая планировка на данный момент вырисовывается