Astrolog_ua

Пообщайтесь с жителями других частных домов.

пытаюсь )))

По поводу отсутствия тянучек это интересный вопрос: когда городок хоть на половину будет заселен, мне лично очень интересно сколько будет занимать выезд с самого городка в час-пик от своеего дома до выезда на трассу (там еще и поворот левый)

сейчас там около 900 участков нарезано, будет около 1000-1100

пусть через время будет 500 домов. круглогодично будут проживать процентов 60-70. Навскидку это даст 300-350 машин.

+ есть шанс что не всем на работу к 9-и

+ немало кто работает дома. Вот и получим 200-250 машин в час пик. Не так и много как по мне. в любом комплексе-новострое на 3-5 домов по 25 этаже столько же.

а на трассе поставят светофор (как на выезде с Осещины) и решат вопрос.

Просто стандартный Z7 мне кажется маловаты комнаты.

маловаты для чего?

смотря как вы живете, летом вся жизнь на улице, а зимой в большой комнате - то зачем вам большая спальня? Особенно, с точки зрения затрат на строительство, ремонт, отопление.

Оно там и с крышей будет. В наших широтах единственный вариант террасы летом - это в тени дома, с восточной, северной или северо-восточной сторон.

А с южной - это зимой выйти на солнышке посидеть.

гм, что-то вы мне разрушили все представление о южной терассе (

Вообще-то там около 130 квадратов без порезок и уменьшений

гм, действительно. ))

Добавлено через 1 минуту

И просто открытую террасу, без крыши.

так там же летом адище будем?

Мы еще не живем, но строимся

это все-таки разные вещи.

будет где и с кем гулять ребенку

этот вопрос нас очень волнует. мы уже раз 15 ездили в межречье, но пока видели только детскую площадку размером 3 на 3 метра и дороги со всех сторон огороженные заборами.

В селах есть хоть площадки какие-то, возле школ, например.

Где-то была тема о фундаменте, так вот какой он должен быть, 1.2 метра.

 

в том то и беда, что документов никто из застройщиков не показывает. даже фото не у всех есть.

Более-менее пригодная для проживания.

Я себе нечто похожее рисовал (одну из пар спален можно перепланировать в мастер-спальню + санузел и гардероб):

во во во

по крайней мере на картинке видится привлекательно.

как вживую - кто его знает - пока не попадались.

Добавлено через 7 минут

Если уменьшать то тогда прийдется идти на компромиссы уже, т.к. планировка делалась под отпимальные размеры/наличие помещений.

сложно сказать.

не вижу я себя на 160 квадратах. по крайней мере после квартиры в 65.

и фактически там идет уменьшение по длине на 2 метра за счет кладовки и по ширине на метр выступающей части (а фактически, за вычетом шкафа в коридоре и камина, в которых особо не нуждаюсь, всего 0,5 метро ширины). Итого минус 26 квадратов. И общая площадь около 136 квадратов получается.

Но это все в теории.

Добавлено через 1 минуту

Там есть еще интересные одноэтажники которые можно взять за основу, типа

majuprojekti.lv/en/house-plans/agnius

majuprojekti.lv/en/house-plans/agnete

majuprojekti.lv/en/house-plans/edita

__________________

чет не зашли честно говоря.

мне бы попроще.

На таком пролете 8-9 метров между несущими стенами придется делать крышу фермами. Это удорожит стройку.

Или делать центральную стену несущей.

о, этот момент не учел.

а в целом как планировка? если сделать в меньших размерах? 8х17 вместо 9х19 и убрать кладовку и уменьшить санузлы

Мы в доме живем уже 4 года. Плюс до этого еще несколько лет крутили самые разные планировки.

ИМХО, планировка Черепашки для небольшого домика на 3 спальни - зе бест.

Дополнительно я себе еще парочку нарисовал, на чем моя фантазия исчерпалась.

да, черепашки в целом нравятся, причем, честно говорят в изначальном варианте что вы давали ссылку на проект Татьяны, ибо санузлы у входа меня ну смущают и все... походить бы по жилым домам, может и поменял бы мнение..

Еще понравился проект Чарли (надеюсь получилось загрузить), единственно в упрощенном варианте.

Попробуйте посмотреть готовые дома такой же площади с таким же количеством комнат и точно поймёте какую планировку и квадратуру хотите. Дом по-другому воспринимается чем квартира таких же размеров. Посмотрите типовые проекты типа z500 и кучи других сайтов. Предусмотрите гардеробные, кладовые. Некоторые запасы придётся делать, если нет в пешей доступности магазина продуктового, рынка и тд. Место для сушки белья зимой, где хранить зимнюю/летнюю резину.

пробуем, смотрим, пересмотрели уже десятка полтора домов и планировки крутим, но:

- смотрим вживую, нравится, потом берем планировку, и понимаем что в одной туалет сразу в тамбур, в другой ходить будет неудобно по дому, в третьей будет проходная гостинная, а хочется и уюта...

- хочется получить советы/планировки тех, кто живет в одноэтажнике ибо походить посмотреть и пожить хотя бы пол-года - 2 большие разницы.

з.ы. за отдельный хозблок я писал. видится он мне недалеко от входа чтобы там хранить и велосипед и резину для машин и еще какое добро. размером 2х3 метра

Строительные работы выполненные организованно конвеерным методом могут быть и качественными. Сами подумайте, как сделан Ваш автомобиль, пощита одежда...разве всё это некачественное и Вы на заказ собираете себе автомобиль?

Почему не может быть качественной скважина пробитая организованно поочерёдно в 10ти домах или плитка уложенная плиточником, который на опте смог предложить цену в 200 грн за квадрат.

да, в КГ что присмотрел, застройщики строят "оптом" - целые улицы по 5-10 домов застраивают. Работа там точно дешевле, общался с работягами- они работают за пол цены от того что могли бы заработать сами, но зато работа круглый год, а не пообъектно.

С другой стороны тоже понимаю что и дома "на продажу" отличаются от дома "для себя".

Понять бы тот момент когда "для себя" является уже избыточным в плане затрат.

Если ТТ — не-не-не.

а есть смысл в ТТ? когда газ подключить можно, а дом небольшой, еще и к КГ

"Условия"- это то , что вы хотите?

"Дано" - это то, что вы рассматриваете?

Правильно я понимаю?

Если "Дано"- то какой район?

Верно. Район, скорее всего, Хотяновка-Осещина.

Добавлено через 4 минуты

нужно быть готовым к тому, что запах пищу будет распространяться чуть ли не по всему дому.

 

Лично я это не переношу

понимаю, но готовим немного + в предыдущей квартире была кухня-студия, так что опыт есть.

Добавлено через 3 минуты

Упрощенный вариант:

у меня или фобия, но туалет выходящий в тамбур меня смущает оч сильно.

50-60 тысяч хватит. Но для максимально эффективного использования средств Вам необходимо вникать во все аспекты стройки и контролировать каждый ее этап. Ваш прораб должен понимать что заказчик не лох. Иначе накажет и на деньги и на качестве работ.

Так что рекомендую "пожить" на данном форуме. А также завести отдельную ветку о своем строительстве. Тут много специалистов и смогут дать свои рекомендации на том или ином этапе стройки.

да вот и пытаюсь вникать во все процессы )

есть немало домов на одноэтажников на продажу с участками по 5-8 соток, септиком, забором, воротами/калиткой в цене 60-70 тыс.

Если строиться самому - бюджет такой же, но без участка/септика/забора... Но с нервами, временными затратами...

Что это? Некачественное строительство? Или застройщики уже настолько оптимизировали строительство+хорошие дисконты на материалы что позволяет в эти деньги предлагать уже готовые дома?

Чья труба (*газ, кооператив), расстояние до участка? А то, может, тот газ золотым будет.

Добавлено через 1 минуту

Почитайте тему Татьяны5 про Черепашки.

Я себе по ее мотивам (доработанного проекта Z7) набросал такую планировку:

почитаю, спасибо.

Но, с учетом северного фасада, получается что вход в дом будет сбоку, верно?

и смущает выход из ванной в коридор у входной двери.

Добавлено через 3 минуты

Здається з такими питаннями краще одразу в розділ "Тендера"...

под типовым я имел ввиду что-то достаточно простое с т.з. строительства, чтобы не надо было искать каких-то супер спецов.

Всех приветствую.

Помогите пожалуйста определиться с грамотным проектом исходя из следующих условий, целей и потребностей.

Цель - сменить жизнь в квартире на жизнь в своем доме. Фактически, квартиру на земле без всяких огородов, разведения живности и т.п.

Условия:

- не дальше ~10-15 км/30 минут езды от границ города (Киев)

- развитая, качественная инфраструктура (асфальтные дороги и их чистка, вывоз мусора, бесперебойная электрика, интернет, магазины...)

- безопасность

- отсутствие вокруг "курей/поросят", огородов с удобрениями и осеннего спаливания полей.

Дано:

- коттеджный городок в 15 минутах езды по качественной дороге с возможностью подключения до 25 КВт + с возможностью подключения газа.

- участок (еще не куплен) 6 соток, северный фасад 20м, глубина 30м, ровный, поднят над дорогой сантиметров на 20.

Хочется оптимальный с точки зрения "цена/качество/комфорт/стоимость обслуживания/" одноэтажный дом для семьи из 3-х человек с:

- 2 сан узлами (либо просто раздельный туалет и ванная комната)

- 3 спальнями, одна из которых будет гостевая, одна детской

- котельной, исходя из того что отопление и ГВ будут завязаны на электричество (т.е. я банально не знаю какие системы должны быть в котельной кроме котла и бойлера). Cтоит ли предусмотреть возможность установки газового или ТТ котла или забить исходя из пункта "дано"?

- большой терассой (3,5-4х8).

- кухней-студией (или как там она сейчас называется)

- 4-х скатной (просто нравится) крышей

Хотеся "типового проекта", максимально простого, который будет недорого построить (строительным компаниям Киева и области велкам), площадью (тут сложно оптимально оценить, сейчас 2к квартира 65м) +/- 100-120 квадратов.

Теоретически видится "классическая компоновка" с размещением дома в северо-западной части с южной терассой, навесом для машин в северо восточно, пристройкой хозблока в одном из нижних углов участка (еще не понимаем как лучше) и детской/спортивной зоной в другом.

Всем еще раз заранее спасибо. Если много букв - извините.

У мене будинок по площі більше ніж в 2 рази більший, тому я знаю що пишу. За 60 тисяч можна побудувати і 200 квадратів.

1. можно хоть какую-то смету + параметы дома?

2. строились сами? с прорабом?

Ужасная планировка. Лично я б себе такое не строил.

я попозже в разделе "проекты домов" создам тему для обсуждения и помощи в выборе проекта, но пока я пытаюсь понять хватит ли мне бюджета построить 1-этажник или на определенный период отложить вопрос.

Всем привет.

Помогите пожалуйста сориентироваться сколько в нынешние времена стоит построить типовой одноэтажный дом. Например, z500.com.ua/projekt/z273.html

Под чистовую отделку.

Исходим из того что строить будет вменяемый (с точки зрения денег и качества) прораб + бригада.

Материалы берем "классические", без всякого пафоса, но вменяемые по качеству. Т.е. если окна, то не такие, где ты понимаешь что жить им в лучшем случае 2 года, потом менять.

Понимаю что вопрос достаточно общий, но хотя бы общий порядок цен.

За район строительства можно взять Хотяновку (для понимания грунтов, логистики и т.д.).

Всем заранее спасибо.

Присматриваюсь с Межречью.

Расскажите как сейчас живется.

Плюсы/минусы.

Какие расходы по коммуналке?

Дельтаплан летающий возле комплекса не сильно шумно?

Спасибо.