Astrolog_ua

В доме раньше жили?

Проектов вам нарисуют, проблем нет. Только им там не жить.

 

Из моих наблюдений. Родственники строились. Дом 120 м². Выкопали котлован на 4 ФБС высоты. Выложили фундамент. Сделали снаружи гидроизоляцию. Засыпали все нафиг. УГВ низкий, дом на горе. Говорил сделайте подвал. Сказали не хотим. В итоге пришлось строить отдельно сарай в подвалом, в который молодые по лестнице хрен слезут нормально. При этом они предпенсионного возраста уже.

 

Парковка сразу планируйте машины на 3-4. Купили вторую машину, теперь паркуются с зазором 5 см до ворот и утром выехать последнего заехавшего выгнать(разбудить) надо.

Про стиралку на втором этаже даже говорить не буду. Туда сюда бегать каждую стирку.

Вобщем с проектом пойдите к друзьям, кто живёт в доме и пусть покритикуют.

с 19 по 26 лет жил с родителями в частном доме (старой постройки), потом купил квартиру и с тех пор только в квартирах.

на самом деле, это нормально, когда в первом доме так

во втором будет лучше, в третьем вообще отлично

нет такого понятия как "оптимальный проект", есть проект, подходящий Вам

выбираете проект, "ходите" по нему, понимаете концепт, потом смотрите на участок в приложении к нужному проекту, покупаете участок и вот тогда уже полностью занимаетесь проектом

пока участка нет - нет смысла лезть в деталировку, ИМХО

 

Добавлено через 6 минут

 

1) Стоит делать. Если денег хватит

2) ТН - разве что Вы фанат ТН и у Вас затруднен доступ к ресурсу типа мощности по свету. Для понимания, мой дом на 80 м2 берет в самую лютую зиму 1700 грн на ночном/дневном тарифе на отопление, воду и приготовление еды. Ну и зачем мне ТН?

3) Нет. Разве что Вам нравятся такого рода игрушки

4) Без бойлеров косвенного нагрева и без рециркуляции воды в системе. Остальное на дом 100-120 м2 не является сложным

5) есть оч много вещей, о которых Вы пока не догадываетесь. Вряд ли получится учесть все. Скорее, нужно учесть главное

 

ИМХО

Татьяна, спасибо!

вот 5-й пункт напрягает больше всего

я понимаю что надо просто построить, расслабиться и жить. но )

У ТС задача была совсем обратной, как спроектировать оптимальный дом в плане постройки и содержания,

верно.

я живу в квартире, года 3 уже мечтаю о доме (мечтаю лет 10, но последние 3 мечтаю прицельно), второй сезон изучаю места, смотрю участки, дома на продажу... и пришел к выводу, к которому приходит большинство - строиться самому.

а дальше обидно будет оказаться в ситуации когда дом построим, а что-то не учтено или сделано нецелесообразно.

Вопрос наверняка был, но поиском не нашел.

Присматриваем участок и параллельно думаем нам проектом дома.

Есть понимание что хотим одноэтажник на 100-120 квадратов.

И теперь вопрос (попробую сформулировать правильно) - кто может грамотно рассчитать проект дома не только с точки зрения планировок, конструктива и т.п. но и отопление/охлаждение/вентиляцию/подачу воды/электрики с т.з. оптимального соотношения затрат/окупаемости/эксплуатационных свойств?

т.к. вопросов куча, а сколько не читал форум/смотрел ютуб, ответов нет.

например:

- стоит ли делать принудительную вентиляцию или достаточно естественной.

- стоит ли делать ТН или электрокотла + кондиционера достаточно (или срок окупаемости у тн будет лет 50).

- ставить ли солнечные панели или нет (не для бизнеса, а для экономии).

- как грамотно сделать водоснабжение с т.з. баланса затрат на систему и на затраты электроэнергии т.д. и т.п.

- и еще к-либо вещи о которых я даже понятия не имею (заземление/громоотвод и т.п.).

Т.е. Если надо вложить 10 000 уе чтобы экономить в год 100 уе- понятно смысла нет.

Спасибо.

Почему-то многие до сих пор считают это не стандартной мировой практикой, которая есть абсолютно в любой стране (кроме сев. Кореи и Кубы), а каким-то дичайшим распилом бабла верхушкой власти.

потому что слишком много взяли под слишком большой %

возможно, это все совпадение...

но я не верю.

Правда зарплати таки виросли.

они не выросли, а вышли из тени, когда крупный бизнес добровольно-принудительно в 14-м вышел из тени.

В 13-м средняя ставка продакт-менеджера на рынке была около 2куе. На сегодня - 1.2 - 1.5.

+ кол-во программистов с 2013 выросло в 2.5 раза. А их доход сильно влияет на среднюю зарплату. Но их всего около 250 тыс. Меньше 1% от населения. И то, пока они платят копеечный налог - они приносят деньги в страну, только зажмут налоги в тиски - немалая часть начнет иммигрировать.

Добавлено через 1 минуту

Та ну какой Киев. У меня в селе уже третье кафе открылось. больше 100 км от Киева.

- Скажите, где вы шили пальто ? - В Париже! - Это далеко от Бердичева? - 2000 километров. - Смотрите, какая глушь, и как шьют...

А Вас не смущает что эти слова повторяют из года в год, с 2017 года?

смущает, но я сразу об этом сказал.

даже 59 квадратов все равно мало в сравнении с европой.

Добавлено через 4 минуты

Ну да, постройте в каком нибудь райцентре ТЦ, где зарплаты по 3-4 тыщи....

Точно им ТЦ на 10 тысяч квадратов не хватает..

так и есть. Киев, в каком-то смысле уже не Украина.

Так можно вообще посмотреть на динамику прироста населения в Киеве за последние 5 лет и сказать "офигеть как страна развивается".

про мало ресторанов магазинов интересно-))) особенно а Киеве-)

Украине на 1 тыс. жителей приходится 34 кв. м торговых площадей, тогда как в среднем по 13 странам региона Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) этот показатель составляет 200-300 кв.

Самая высокая плотность торговых объектов зафиксирована в Норвегии – 857 м2 на 1000 жителей. Далее следуют Эстония (725 м2) и Люксембург (594 м2). Наименьшая плотность – в Боснии и Герцеговине (98 м2), Сербии (88 м2) и Греции (56 м2). В тройку стран с наименьшей плотностью торговых площадей среди членов Евросоюза, кроме Греции, также входят Болгария (103 м2) и Румыния (107 м2).

Добавлено через 8 минут

про мало ресторанов магазинов интересно-))) особенно а Киеве-)

точек HoReCa в Украине - 11 000

точек HoReCa в Польше - 23 000

точек HoReCa в Германии - 136 000

+

..."Статистический анализ рынка ресторанных услуг Украины" - инфа чуть устаревшаяя, но тем не менее:

в среднем по Европе одно посадочное место в ресторане(кафе, баре, фаст-фуд и т. п.) приходится на 8 жителей, в Киеве – на 35.

Всё перечисленное - ничем не подтвержденная ерунда. Готовы каждый свой пункт подтвердить реальными цифрами? Особенно про кредиты порадовало, если человек не понимает разницу между рефинансированием и новыми кредитами - то нет смысла с таким человеком вообще спорить, это явный троллинг. Балабольство на уровне Тимошенко, рассчитанное на уровень бабушек на скамейках.

рефинанс по 18 годовых?

бугага

Очень серьезные эксперты, в образовании и опыте которых я на 1000% уверен, пишут, что рынок земли запросто даст пару ярдов зелени притока в год (если будет правильно введен, без глубыл ограничений на владение).

пфф, а что им еще говорить (им за это платят).

мне вся текущая ситуация напонимает тяжелобольного, которого вместо того чтобы оперировать, накачали таблетками, обезбаливающим и он бегает/пляшет.

и побегает неделю-другую. може даже месяц. а потом ему резко поплохеет.

сейчас многие говорят что ждали кризис при януковиче, но в 11-13 году я что-то таких текстов не слышал (буквально от единиц). сейчас тоже все пляшут и рассказывают что все жир и мы растем.

нифига

пром производство вниз (копеечный прирост по факту равен минусу, т.к. соседи растут более быстрыми темпами).

иммиграция бешенная (как закрепятся там - так и поток денег иссякнет в Украину).

торговый рынок 19 года к рынку 18 года упал на 10% (при том что доля проданных в кредит достигла 50%)

кредитов набрали (овгз). отдавать будут в лучшем случае нашими налогами, вместо того чтобы налоги тратить на развитие страны.

а то что вы видите какое-то там благосостояние (забиты рестораны, чартеры...) так это потому что ресторанов и ТЦ на порядок меньше чем в европе на душу населения = и меньше трат на порядок. И чартеры катают в Еурцию Египет на вторую линию в ценники а-ля 350-500 уе на человека.

А торговый рынок соседней Польши уже больше нашего в 5 раз. А до войны был больше в 2 раза.

з.ы. лично для меня в текущей жизненной ситуации лучше чтобы было все хорошо и я бы с удовольствием плясал вместе со всеми. но увы.

Хорошая коммерческая недвижимость мало просела в цене

первые 2 слова очень сильно меняют ситуацию.

не претендую на истину в последней инстанции, но найти таковую оч сложно. все что толковое - строится не на продажу, а уже под сдачу.

А недвига в многоэтажке на первом этаже под кофешоп, возможно и принесет чуть больше денег, чем сдача, например, двух однушек, но я лучше куплю 2 однушки.

Купить нежилое, коммерц, гарантировано сдавать его в аренду, вложив 100 тыс у.е, при самом плохом раскладе на выходе будет 1тыс у.е. в месяц. повторяю, при самом плохом!!! Через 5 лет, продастся дороже 100тыс.

написали бы вы это году в 2013-м. а перед этим году в 2008-м

Тем более НБУ достаточно четко заявил о поддержке курса в 25ть на мажбанке. Так что ИМХО 25,5-26,5 до конца лета, а в сентябре меня ждет вискарик от одного форумчанина, если он не балаболка

:)

я с радостью проиграю вискарик, т.к. при "дорогой" гривне я заработаю гораздо больше

Хлопать и радоваться однозначно нечему: пока, если я не ошибаюсь, взяли не 2-х значную сумму, но и 9 ярдов назанимать с января этого года - более чем.

под двузначной цифрой я имел ввиду %

забыл указать в предыдущем посте.

Те же поляки занимают, если не ошибаюсь, под 5% годовых.

Добавлено через 1 минуту

Це означає що на час погашення облігацій курс не виросте на вказану двозначну суму.

ничего это не означает.

90% овгз - это просто заведение своих же офшоров и делаемый, уже белый, бизнес в Украине.

прихід нерезів з пачками валюти не на 3-6 міс, а на роки в наші ОВДП

т.е. то что страна взяла кредит по двухзначную сумму вы считаете плюсом?

надо радоваться и хлопать в ладоши?

Мой не подходит?

Ваш рассматриваю. Просто ж надо все проработать

Участок в Хотяновке (Межречье)

7,2 сотки

Фундамент, скважина, электричество 5кВт (подключить можно больше).

Участок угловой.

за ваш участок с Андреем (танс) общались - думаем. спасибо

О какой умный, не, я так не согласен

Если не готовы подкрепить свои "аппокалиптические" прогнозы курсом хотя бы за 28, то я отказываюсь вестись на дальнейший троллинг.

дали условия и включили заднюю - и кто из нас троль?

стадион - так стадион. ставлю на 28

Например средний курс за 1 неделю сентября. К кому реальный курс будет ближе тот и выиграл. Виски 0,5 в бюджете 500-600 грн. Ваша цифра? Моя 27,5.

годится.

мой прогноз 27,6 в период 02-08 сентября (т.к. все что выше, автоматом в мою пользу).

если проиграю - напишите пожалуйста в личку, т.к. могу банально забыть + буду в разъездах в тех числах.

Забъемся на вискарик по цене бакса на, скажем, сентябрь?

у нас под Киевом я наблюдаю, что дама, которые строились на продажу продаются (не факт что все, но продаются). Более давние стоят

потому что на продажу строят подешевле.

то что это говнолепы - офисных хомячков волнует мало.

Правда! Текущие выборы к курсу имеют такое же отношение, как Крым к Украине. Вроде и влияет (как-то в головах пересичного), но никто не может внятно объяснить, каким образом.

 

Новый президент пока позиционирует себя относительно адекватом, МВФ не был послан, приват пока не был явно слит. Поэтому и выборы в раду не вызывают у кого-то особого "стояка", все относительно предсказуемо и к глупым телодвижениям страны привести не должно. И ведь даже есть надежда на улучшение состава, очень много адекватных людей туда идут.

 

Так что я бы даже сказал наоборот, эти выборы должны положительно повлиять на курс, в средне- и долгосрочной перспективе..

 

О какой вообще "пружине" можно говорить, если на межбанке НБУ не только не продает валюту, а еще иногда и её выкупает? Ну бред же

пфф, классика жанра. межбанк выкупает, то, что продавал на пике курсовых по +/- 27 и он идет отдельной историей.

под выборы заводится бакс на предвыборную гонку.

а нам в этот раз "свезло" - подряд, без перерыва, 2 гонки.

президентскую оценили в 800- 1000 миллионов уе, по парламентской пока сложно найти инфу, но тоже бакса заводится нормально.

+ наложение на сезонный спад

+ наложение относительно высокой стоимости нашего экспорта.

т.е. сейчас ситуация плюсовая. но она настолько шаткая, что чуть труханет...

а вот когда сформируется парламент и в чьих-то руках будут инструменты по отбиванию всех инвестиций в президентско-парламентские выборы...

вот тогда и посмотрим на пружину.

Сейчас курс рыночный и никто не сдавливает пружину.

правда? выборы не сдавливают пружину?

посмотрим, как потом потраченное на должности бабло отбивать будут.

Були б лишні кошти теж би в ОВДП побавився. Трохи вигідніше депозита:

www.google.com/amp/s/www.epravda.com.ua/publications/2019/02/4/644883/index.amp

именно что побавиться.

выходить из них по какому курсу будете?

львиная доля вложений овгз - отмывание своих же офшорных бабок - не думайте что Европа или Штаты прям так фанатеют от украинсих облигаций.

з.ы. по курсу - не забывайте, выборы. на них надо много денег - газеты, гречка, телевизор, баннеры, радио, зп тысячам агитаторов, координаторов и т.д.

И это все в гривне.

Вот и заводят на выборы бакс в страну и меняют на гривну.

Вы нашли свой участок)) О952семьЧО908

замечательно.

в личку кадастровый номер и цене пожалуйста.