Astrolog_ua

Вопрос по недвижимости. У знакомого 2 квартиры на сдачу в Киеве (Парк ленд, студии). Квартиранты предупредили, что с апреля съезжают и даже отвергли скидку в 1500 грн \мес на 3 месяца. Какие прогнозы, подешевеет аренда и продажа?

какие еще прогнозы нужны - когда мировая экономика остановилась?

Спасибо!

В экселе нет случайно?

Заробитчане уже там. Возможно, просто перевезут свои семьи в Европу и престанут перечислять сюда деньги.

Большинство программистов останутся. В 2014-м многие знакомые выехали в Польшу... вернулись все, потому что в Украине з/п больше. Очень жаль, что мало кто работает на внутренний рынок. Вроде и денег в стране достаточно, а вот оплатить труд программиста мало кто может (хочет).

это я и имел ввиду что заробитчане перестанут пересылать деньги.

по ИТ - все тут, пока налоги сладкие. только задушат налогами (а рано или поздно эту корову таки подоят) - народ поедет.

Добавлено через 1 минуту

игорный бизнес погоняли.

все работает - не волнуйтесь.

Нам бы такие цены как в Швейцарии....Новая шкода фабия в базе 9400 франков (практически один к одному к доллару), а з.п. автомеханика 4000-4500 франков , правда это без учетов налогов. Это было в 2016г. , счас не знаю, думаю мало что изменилась.

не забудьте что в салоне цена стоит до налогов

+ страховку узнайте сколько стоит оформить.

+ за парковку "под домом" сколько в месяц узнайте.

промпроизводство уже не играет такую большую роль в экономике, как раньше. И это прекрасно, ИМХО.

 

и это )|(опа.

очень очень большая.

весь рынок услуг текущий это "заробитчане" и "программисты"

которые, пока что, ситуативно, тут, в Украине.

но 90% из них рано или поздно (в ближайшие лет 10) окажутся "там".

Разница между коттеджным городком и застройкой одиночками огромная. А разница между заездом через Оболонь и через Троещину вообще является пропастью .

Межречье - это первый дом совсем молодого человека, наёмного работника. Потом будут другие дома, но как первый - вполне. Имхо

точно, который в свои 30 заработал 100+ на дом с участком.

Или совсем молодой это до 25-и лет?

Вы ничего так не выиграете, у вас остается такая же площадь ограждаемых конструкций, еще больше углов, где больше теплоотдача, и вместо егрономности - получился длинный коридор. Кухня оптимально была - зашел и сразу сумки на кухню. А так, как вы придумали - придется пройти через весь дом. +- 10-20м2 роли особо не сыграют, если уж вы отталкиваетесь от существующего фундамента, а головной боли прибавят (ведь под стены перемещения нужно делать фундамент, а разные фундаменты- это подвижки). Уж лучше оставте изначальный вариант, там более компакная планировка и размещение ИМХО.

по площади ограждаемых конструкций - не смовсем понятно.

по поводу кухни - возможно вы правы, но мне сейчас от лифта дальше идти )

под стены перемещения фундамент уже есть, а углы обопрем на колонны - тут ждем вердикт архитектора.

а изначальный вариант - 180 квадратов фундамент. даже с полуметровыми стенами даст 160 квадратов внутренней площади

Мы по вот этим чертям оринтируемся - наиболее реальные показатели...шо то знают...

obmenka.kharkov.ua

Кстати, разрыв в 1 грн на покупке и продаже - для них не характерно...значит продавть не хотят...точно что то знают...

характерно.

при спекулятивных изменениях

С какой стороны у вас север?

крыльцо на северо-востоке.

терасса - юг.

кухня - восток

Добавлено через 13 минут

В зависимости это этого я бы либо добавил (либо не добавлял бы) еще по одному окну на кухне (над мойкой) и в гостиной.

На рисунке планировку делали не мы и он более нагляден с т.з. отсутствия лишнего и указания колонн по углам веранды и крыльца.

Вот эта фраза - сэкономить на строительстве - что она означает? Что есть какой-то бюджет, за который можно построить дом (естественно, это не 10 тысяч), а вы хотите его уменьшить?

это значит что дом площадью 156 квадратов (за вычетом внутреннних стен около 145) нам не нужен и платить за строительство, ремнот и обустройство этих квадратов не хочется.

первичная цель - уменьшить площадь жилья. как следствие - уменьшение стоимости.

Вопрос, уважаемые знатоки (с).

Есть предложение купить участок с готовым фундаментом под Z10:

 

Планировка многим известна и считается эталонной.

 

Но, семья из 3-х человек. Нужен ли дом на 150 квадратов? Насколько комфортно жить вдвоем-втроем.

А в перспективе (лет 10-15) ребенок вырастет, съедет и будет жить своей жизнью.

 

Понимаю что все очень индивидуально, но, возможно, кто-то уже "поскакал по граблям" и может дать толковый совет.

Вечер добрый (с). Покритикуйте пожалуйста.

Набросали эскиз проекта (напомню, фундамент уже есть).

Ставили себе 2 задачи: уменьшить жилую площадь и сэкономить на строительстве. План наложен на планировку Z10.

- отрезали от кухни 9 квадратов (1.5х6). Получившуюся терассу, нарастим в глубину до 3-3.5 метров. Свес крыши будет закрывать 2.5 метра (может чуть больше) глубины терассы. Остальное закрывать выдвижной маркизой.

- отрезали в правом нижнем углу 6 квадратов под крыльцо (2х3). Фундамент уже есть, крыша обопрется на колонну в углу. (на терассе тоже будет установлена колонна в месте где сейчас угол старого фундамента).

- выровняли текущую входную группу.

- перекомпоновали планировку - топочная у входа, чуть уменьшили ванную и гостевую комнату (северо-запад).

Кухня получается 3.5х4. Гостинная 5х5. Плюс пространство между ними 2х3.5.

В итоге вышли на 140 квадратов общей площади и до 130 за вычетом внутренних стен.

HOME.pdf

Рассуждал примерно так - покупая квартиру, я могу чётко посчитать - 500 баксов за м2 и у меня всё хорошо. В доме так не получится.

в точку. вот я сейчас в такой же ситуации ))

Добавлено через 1 минуту

Ну и хоть окон еще нет, а бюджет по коробке уже подбить можно.

33к на данный момент.

12.4 плита, 12.4 перекрытияе-крыша, остальное стены + окна.

Много или мало, не знаю.. Все относительно. Доллар в этом сезоне плохой союзник.

Бытует мнение, что коробка это только 30%.

Я надеюсь, что хотя бы 50 у меня есть))

250 за квадрат если я правильно оценил пятно застройки в 130 квадратов.

Явные плюсы Z10 для жителей таковы:

- По сути это комфортная трехкомнатная квартира на земле. Мечта среднего класса, воплощенная в реальность.

Площадь смущает, да и 3-я комната особо вроде бы не и нужна.

- Дом может просто не подойти по сторонам света. Если, конечно, этим заморачиваются жильцы. Линия кухня+гостиная в идеале должна освещаться с востока утром в кухню. Низкое западное солнце нальет свет в гостиную. Полдень, высокое солнце светит в крышу и свес крыши не даст зажариться в помещении. Все классно, но тогда получаются 2 спальни с севера. Холодновато и темновато.

Для взвешенного решения мало вводных: есть где жить или нет, площадь участка и задачи для этой площади, расстояние до города, хотелки и возможности и т.д.

35х25м участок, задача: "квартира" на земле. до киева 12 км. до вышгорода (знак) вообще 2-3.

Судя по возрасту ребенка, Вам между 30 и 40. Такой дом нужен уже на вчера. Чтобы пожить в нем и получить то качество жизни, на которое он рассчитан. Если его строить, это займет 5-7-10 лет жизни. Дите как раз вырастет и на момент заселения он станет избыточен. Продавать? Нафига тогда строили?

Площадь. Сейчас жизнь протекает не в доме, а в смартфоне. Сиди себе или лежи на минимальной площади. Каждый метр готового дома стоит условные 500 баксов. Лишние 20 метров - это десятка денег. Их еще надо и заработать и грамотно освоить. Это время и здоровье.

Вот мы и думаем

1. плюнуть на квадратуту - построиться и жить.

2. попытаться на текущем фундаменте (имея чертеж) перепланировать дом в меньший.

3. бросить этот вариант, доторговаться по участкам (есть несколько вариантов) и с нуля за пару лет построить Z273a с небольшими изменениями в планировке.

Оттяпать часть громадной гостиной(22-25м2) под большую классную террасу

Андрей, как получим чертеж - порисуем, но в голове есть мулька - выход на терассу должен делить студию на кухню и зону отдыха.

А не выходить из жилой зоны.

Условно говоря - таскать борщ через диван, ковер и т.п. не очень хочется.

Присматриваем участок и параллельно думаем нам проектом дома.

Есть понимание что хотим одноэтажник на 100-120 квадратов.

 

Вопрос, уважаемые знатоки (с).

Есть предложение купить участок с готовым фундаментом под Z10:

Планировка многим известна и считается эталонной.

Но, семья из 3-х человек. Нужен ли дом на 150 квадратов? Насколько комфортно жить вдвоем-втроем.

А в перспективе (лет 10-15) ребенок вырастет, съедет и будет жить своей жизнью.

Понимаю что все очень индивидуально, но, возможно, кто-то уже "поскакал по граблям" и может дать толковый совет.

3. Я вже бачу як будівельники-ФОПи виписують чеки за свої послуги. А якщо не виписав, замовник йде туди куди треба і отримує кешбек, а будівельник штраф. Буде весело

услуга - не товар, там больше механизмов уклонения.

Если этот закон примут с 1 января, до НГ в стране не останется свободной недвиги в новостроях

а что потом с ней делать? сдавать друг другу?

и продать некому ибо у какого кол-ва людей будут задекларированные суммы на такую покупку?

Спасибо, получил

:beer:

ви думаєте цю систему роблять, щоб потім іншим вибачити за просто так?

Якщо приймуть амністію, то потім жарити будуть за несплату податків аж бігом.ІМХО

я не знаю

а) сделают ли эту систему в итоге (штрафы с дорожных камер за 5 лет так и не появились)

б) сделают ли ее в текущей редакции.

но, я думаю что

а) эту систему делают для того чтобы иметь рычаги влияния на вполне конкретных людей.

б) потрусить тех, у которых есть по 2-3 квартиры в сдаче (или еще что-то подобное) и поиметь с них 5% налогов, ибо текущая редакция не оставаляет поля для объяснения происхождения доходов (накопления не катят, помощь родителей не катит и т.п.).

Т.е. потрусить "средний класс" на радость тем, с кого взять нечего. Как и планируемый доп налог на ФОП (тему вывода бизнеса из тени оставим в стороне - там можно еще одну ветку) вместо создания условий для появления новых бизнесов.

з.ы. в то что кто-то, имея заначку от 15000 куе поменяет ее на гривну и побежит ее обеливать под 5% - я не верю.

дабы вышесказанное не было оффтопом - власть сейчас на моменте делает все для укрепления гривны. для чего - тут можно нарисовать десятки сценариев. но то что это не оправдано - для меня однозначно.

 

Засвічуєш рухоме і нерухоме майно,кладеш готівку в банк на рік (умова обовязкова) ,5% платиш за все нажите , вносиш в декларацію і по цим активам тебе амністують і не можуть звинуватити у несплаті податків.

я прямо вижу, как люди достают из матрасов миллиарды (или сколько там держава оценивает) уе, меняют их на грн и кладут в банк.

молчу уже что если такое чудо случиться (дураков хватает), то грех не хлопнуть их на разнице курсов через год.

а, и доллар по 8... или по 5??? какие там еще хотелки?

Как приятно выигрывать вискарь А будет ещё приятней, если уважаемый Astrolog_ua выполнит свою часть пари и выставит мне этот самый вискарь

 

Дам даже ссылку на что купить, чтобы сильно не заморачивались ;)

rozetka.com.ua/ua/tullamore_dew_5011026108019/p5886591/

Поиграл так проиграл

Давайте реквизиты куда выслать

Предложу еще раз

ваш со счетов не сбрасываем,

есть варианты- прорабатываем.

как определимся - дадим знать.

 

На этом лирическую часть прошу считать закрытой ( спасибо всем кто дочитал ) , а дальше только по сути : будет много фото и много вопросов.

:good:

мы так второй сезон примерно ищем, с такими же перлами:

- "мне не горить продавити. мені давали 180тис 10 років тому, а я хтіла 200, тепер хочу 40 тис, але чомусь 40 не дають - хай дітям буде як не продам".

"ні, я не можу дешевше, сестра свій за 20 продала, я шо дурніша дешевше"

"ну нема електрики, ну той що, коли нам дали ділянку тут і дороги не було. - Так я як будуватись без світла? - Так нащо вам зараз будуватись?"...