Astrolog_ua

и дамбу (и еще кусок со светофорами в вышгороде) можно исключить есть посмотреть в сторону новых или старых петровцев или даже лютежа

участков много, цены адекватные. я к примеру пытаюсь именно там что о для дачи присмотреть. правда я на оболони обитаю

и я обитаю на оболони. и в 2018 году мы решили что хотим свой дом и стали кататься, изучать район.

мы объездили тупо все:

гостомельский район - ирпень, буча, горенка, коттеджные городки - основная проблема - траффик и светофоры, т.к. там много этажной застройки - поток очень плотный. леса меж бучей и гостомелем "пилят" нещадно на участки и скоро там, кроме парка и негде погулять будет.

межигорское направление - петровцы старые и новые, лютеж, демидов, дымер - аналогичные проблемы с трафиком + петровцы и вокруг превратились в клоаку.

дамба - осещина, хотяновка, новоселки, дачные поселки, межречье, лебедевка, дубечня... даже до ровжи доезжали - наименьший трафик.

Из сел выбрали в итоге новоселки, т.к. наиболее чистое, опрятное и ухоженное село и оч толковый голова. Плюс дичи в виде 4-5-6 соток нет - меньше 10 не найдете.

Правда, осенью укрупнили ОТГ и теперь рулит всем в районе Пирново. Как это скажется на селе (а может сказаться в худшую сторону) - время покажет.

Добавлено через 1 минуту

А в чем проблемы со светом?

в том что он вам не принадлежит

Ну ты "шумахер":)

Но быстро, согласен.

ну а сколько ехать от села?

2-3 минуты до светофора в хотяновке.

и по водогону в зависимости от того какой тихоход впереди - 3-5 минут.

ок, 5-8 минут

понятно, что это без учета тянучек.

еще для понимания.

от каравана на луговой дольше 25 минут до новоселок не ездил (если пусто и быстро - за 15 минут доезжал.).

причем за 2 года катались специально в разное время/погоду/сезон.

Да. Поділ. Новосілки трохи лякають своєю віддаленість, а Крюківщина завантаженістю. Дякую

от новоселок до дамбы - 4 минуты езды машиной.

а в вышгородском районе это лучшее село.

Я ее толком еще и не эксплуатировал. Для гулянок - беседка

 

При сильном южном ветре мокрая вся

При северном почти сухая, ну может до метра

Без ветра дождя еще не было

а еще вопрос - чего не на всю длину фасада?

Размер террасы 3000 на 6400

Высота 2750 примерно

Угол крыши 12 см на 3 м

дайте отзыв по террасе плз.

не маловата? выход-то метра 2-2,5 погонных откусывает.

на какую глубину в дождь вода попадает?

Я ж земельщик и застройщик . Меня калькуляция улыбает )). Вас тоже улыбнет, когда окончите дом до состояния "заборчик, тротуарочка, клаптик газона с поливом"

 

Другой сегмент интересен, попривередливее. Ну и двухэтажки - нееее.

 

Спасибо за мнения! Именно то, что и хотелось - разновекторные взгляды

ну если земельщик и застройщик, то хочется верить что под сдачу баксов на 800 за квадрат выйдете с учетом "опта" и того что на аренду, можно "чуть" экономить на отделке и утеплении.

я еще и лопатой не копнул - но калькуляция "улыбает" за всякие стройпаспорта, электрику и прочие допостройки )

ключевое тут видеть (и иметь) свою целевую аудиторию.

если есть люди с запросом аренды дома в 1,5-2-2,5 куе/мес - один бизнес-план.

если просто заходить в этот рынок - я на массмаркет нацелился - его тупо нет.

для примера (у меня за последние 10-15 лет оч много и друзей и приятелей уехало в штаты) - начинали со съема домов в кондоминиумах.

собственно, оттуда я и привел схему. цена вопроса - 800 баксов в месяц + свет (остальное включено).

п.с. обычно, подобные кондоминиумы от 20-30 домов. с бассейном, детской площадкой...

Господа, есть у меня задача сделать несколько домов под дальнейшую сдачу в долгосрочную аренду. Прошу вашего участия в разделе "каким он должен быть".

смотря в какой сегмент целитесь. их я вижу 2

- для тех кто понимает, какой им нужен дом для аренды и они готовы за это платить

2- для тех кто хочет попробовать, что такое частный дом и не понимает что должно там быть.

перед тем как мы решили влезть в тему своего дома у меня была мысль снять дом, минимум на пол-года в осенне-зимний период, а, в идеале и на год, и посмотреть каково это жить за городом.

но цена вопроса (от 1500 уе + коммуналка) - меня банально жаба даванула, я прикинул что потрачу на аренду 10-20 куе.

если бы я делал проект под аренду - то делал бы домов на 10. купил бы под это дело соток 50 земли в поле недалеко от села по 1000 за сотку.

небольшой 2-х этажник до 100 квадратов - на первом этаже кухня студия, котельная и туалет, на втором 2 спальни и санузел - это бы дало людям понимание нужен ли 1 или 2-х этажник.

стандартный ремонт без выпендрежей, дорогих решений и дорогой мебели.

участок на 4 сотки

беседка (а лучше терраса)

2 паркоместа под навесом.

оформленный газон

поставил бы общий бассейн с небольшой лаунжзоной.

вышел бы такой проект, навскидку, 700-800 куе и сдавал бы по 1000/мес+ коммуналка. общую территорию убирать/следить нашел бы кого-то с села.

Поиском быстро не могу найти.

 

Первичное подключение участка. 17кВт, 3 фазы, 2-зонный счетчик. Т.к. счетчик будет пломбироваться - хочу сделать "времянку" - коробку, в нее автомат, розетку на 220 и 380.

 

Подскажите пож-та "набор" такой коробки - что должно быть, какие производители, какой кабель купить...

И вопрос номер 2 - я так понимаю что будут ставить счетчик и автомат - есть ли смысл купить свой вместо РЭСовского? если да - какой?

 

Спасибо.

в итоге купил:

- короб металлический IP54

- Hager на 32 ампера

- Hager на 16 ампер - 2 шт

- розетка на рейку - 2 шт

- шину-нулевку

- кабель 4х10 - 1м

- кабель 2,5 - 2м

Кабель лучше 4 на 10

Проще ПВС, чтоб легко выводить из счётчика и заводить в ящик (тогда не забыть наконечники) но лучше ВВГН. Вроде как.

Вот мой временный ящик возле счетчика

[ATTACH]709251[/ATTACH]

не совсем понятно что в коробке

Поиском быстро не могу найти.

Первичное подключение участка. 17кВт, 3 фазы, 2-зонный счетчик. Т.к. счетчик будет пломбироваться - хочу сделать "времянку" - коробку, в нее автомат, розетку на 220 и 380.

Подскажите пож-та "набор" такой коробки - что должно быть, какие производители, какой кабель купить...

И вопрос номер 2 - я так понимаю что будут ставить счетчик и автомат - есть ли смысл купить свой вместо РЭСовского? если да - какой?

Спасибо.

13.11.20 вчера проплатил - сегодня уже видят деньги.

теперь должны в теч 45 дней все сделать.

будем посмотреть.

сегодня приехали вкопали опору и сказали звонить вечером электрику.

Мне кажется, что любые пристройки "потом" - дороже с точки зрения временных затрат, т.е опять логистика, опять искать/подбирать материал, искать подрядчика, который +- в стиле реализует. Хотя по затратам может быть и дешевле. У меня аналогичная дилемма с авто навесом. Или делать как продолжение крыши по цене крыши или купить готовый авто навес с монтажом.

не потом. строить одновременно с домом.

Зачем вам такой мощный каркас веранды? Ведь это просто каркас под легкую кровлю. Стройте дом, а потом сделаете веранду пристройку из дерева или металла.

размеры и "мощь" (как и материалы) каркаса подберем в процесе строительства. может это будет вообще метал обшитый каким нибудь коробом - смотря что проще/дешевле.

пока же пытаюсь понять как оптимальнее с точки зрения внешнего вида дома. ну и финансов, понятное дело, тоже.

Такая терраса реализована тут:

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=227719&page=19

о, оч похоже. но тут фронтон, а у нас 4-х скатник. Плюс реализовали швеллерами, а мы склоняемся к бетону (или чему-то похожему) как на визуалке что я выложил.

Добавлено через 1 минуту

Одесса и Киев - как бы две большие разницы.Я лично думаю, что в наших широтах имеют место быть крытая терраса с восточной (северо-восточной, северной) стороны - для жаркого времени года, и открытая (по сути площадка или лужайка перед домом) с южной стороны - для весны-осени.

терасса будет крыта однозначно, вопрос больше о конструктиве - загонять ее под одну, с домом, крышу или сделать такого плана кубик, а крышу из битумки с уклоном.

причем делать его на этапе общестроя чтобы балки залить вместе с армопоясом.

Ну я вот немало вижу домов, где кирпичная кладка расходится. Если бы была арматура - поди и не расходилась бы.

встречный вопрос - расходится, потому что нет арматуры в стене или потому что что-то с фундаментом, на который стена опирается?

Газоблок даёт усадку. Армируют для избежания сильных трещин

Но это в теории

насколько я понимаю, газоблок на сжатие оч неплох. и как тут поможет горизонтальная арматурина, я не понимаю (

В общем , да! Не совсем понял, что имелось в виду крутить вокруг верт оси!?

По итогу стена представляет собой балку. Если она традиционно уложена на рулонную ГИ то снизу пояса НЕТ!!! Есть просто некое основание той или иной жёсткости!

ИМЕННО поэтому производитель АКЦЕНТИРУЕТ на армировании ПЕРВОГО ряда

а если уложена как у вас?

я просто пытаюсь понять какую роль играют арматуры в стене.

если в нагрузках на фундамент я понимаю их роль и в армопоясе я понимаю, то в стене не могу понять.

Это дополнительные пояса для избежания изгиба кладки как в плоскости стены таки "из плоскости"

если по простому - образование пуза на стене?

там той стены 3м (в одноэтажнике) зажатой, по сути, 2-я армопоясами. получается может крутить по вертикальной оси?

для чего армируется кладка?

кстати, а для чего?

я читал, конечно, интернеты, но так и не понял.

есть фундамент, есть верхний армопояс, между них зажата стена. как в данном случае работает арматура внутри стены?

Я теперь понимаю фразу одного из форумчан - "решили начать строиться, т.к. проект будем делать вечно".

До весны еще время есть - поэтому длинными зимними вечерами сидим и думаем "а не сильно огромная крыша (18х10м + свесы) выходит с террасой под одной крышей?".

И нашли вот такой вариант:

Из плюсов - меньше крыша, дом симметричнее, смотрится (вроде как) легче такая конструкция.

Возможно, дешевле/проще в строительстве.

Кто что думает?

п.с. кому интересно - по ссылке фасады дома, только в нашем варианте терраса не сзади дома, а слева - hotplans.by/proekty_domov/proekt-odnoetazhnogo-doma-s-terrasoj-p106/

Сезонная история: народ огривнивает зелёные кубышки и делает предпраздничные покупки. На рынке растет предложение доллара и как следствие - падает его цена

не факт, на сезонной стригут длинным спредом.

а тут, судя по всему, постричь решили на Институтской.

так земля под садоводство

в дие есть только 2 этих варианта - 0.3 и 0.4 (может конечно где-то скрыты и другие, но я при регистрации не нашел).

Есть смысл куда-то обращаться по этому поводу или это нормальное положение вещей?

есть смысл подобные вопросы писать в ветке "подготовка к строительству дома"- тогда и ответ быстрее получите

Хто може підказати, в чому помилка?

1110.3 «Будинок садибного типу» надо выбирать.

Вітаю!

Можливо комусь з форумчан буде корисним мій сервіс - URBANDATA GEO

23,11 получил от "Дия" регистрацию начала работ - проверил в вашем сервисе, пишет "разрешений на строительство нет".