Astrolog_ua

Весна 2021 погодой не радует – холода, дожди.

Прораб не радует– «фундамент не должен лежать в луже, ждем погоду»,

Сосед, заливший фундамент в декабре, тоже не радует - гонит коробку как на дрожжах.

Короче, нервы да и только.

Наконец, 14-го апреля стартовали.

Сделали разметку дома - на деревянные «буквы Н» нитками выносятся оси и высоты. На фото, правда нити не видно, но они там есть

15-го заехал трактор с ковшом 70 см и взялся за работу.

Тут хочется сделать небольшое отступление и поблагодарить @JohnnyD, который дал контакт толкового тракториста, а перед этим купил шпильку для столба чтобы прикрутить времянку, а перед этим дал контакт бурильщика, а перед этим давал контакты объявлений о продаже участков по селу, а перед этим... Ну вы поняли - Женя @JohnnyD - спасибо тебе большущее за помощь

В этот день меня ждал бонус номер 2 доставшийся при покупке участка.

Мой участок был частью большого участка и на нем был фруктовый сад (из которого осталось 5 деревьев, которые мы пока сохраним на время стройки) и продавец нам рассказывал, что завез на него 50 камазов чернозема полуметровым слоем. Я его слушал вполуха, считая обычным трепом при продаже…

Но когда тракторист стал снимать чернозем, поняли, что не врал. Минимум 40 см везде. C пятна расчистки в 170 квадратов сняли кубов 70 грунта.

Затем трактор вырыл траншею под ленточный фундамент.

Т.к. земля песчаная и влажная, корректировать лопатами после трактора пришлось по-минимуму.

Вопрос? Бюджеты мероприятий писать - интересно?

немного покритикую планировку

1) ниши для шкафов - 600,610 - мало. хотя бы 650, а то и 700. по факту там слой штукатурки будет больше, стена гульнет и т.п.

2) гостевой санузел - продумайте размер раковины и расположение двери так, чтобы раковина не мешала двигаться. не мельчите с раковиной, я сделал 220 мм глубиной и будут менять - мало.

3) рисуйте кухню! мне кажется, 3.6 будет маловато, особенно с учетом того, что кладовки нет

4) рабочее место в гостиной - спорное решение. меня жена выгнала оттуда

1. поскольку мы все внутренние стены делаем по 200мм, то в габариты гостевого санузла вырастут на 100 мм - как раз +/- на 650 и выйдем.

2. у нас в квартире аналогичный

3. рисовали ) будет еще остров ~2 метра.

4. спорное, но решили лучше так, чем запираться в отдельной комнате. В крайнем случае уберем и сделаем гостевую спальню-кабинет.

Добавлено через 2 минуты

Я бы ещё вход в топочную сделал из тамбура

зачем?

рисовали и так - но нет, крадется полезное место.

Изначально мы планировали строиться с Андреем @tansss. Нравился его подход, идеи, отзывы на форуме плюс видели его работы живьем (и общались с владельцами).

Все устраивало, но одна мысль не давала покоя. Я собирал информацию, прикидывал что мне нужен толковый общестроитель, толковый электрик, толковый штукатур, толковый плиточник, толковый, толковый, толковый… И каждый толковый стоит денег. И на каждого толкового очередь. Найди, состыкуй, договорись, оплати.

Я понял что что моих нервов на такое не хватит и надо найти того, кто построит дом под ключ, будет нести ответственность за каждый этап строительства, стыковать между собой всех мастеров.

Нашел, на удивление, быстро. У одного из партнеров по работе тесть - строитель, причем последние лет 5 он строит, фактически, по таким знакомым, как я. Строят под ключ, включая забор и работы по участку.

Прораб посчитал смету коробки – по деньгам устроило. Теперь главное чтобы бумага совпала с фактом.

А Танс що ріелтор? я думав він будує будинки

Танса ми долучали, як фахівця, до перевірки будинків на продаж.

Паралельно документам занялись проектом. Сперва сами, потом с архитектором.

Архитектора выбрали спонтанно – напротив нас строился интересный одноэтажный дом, подошли пообщались, посмотрели портфолио и пожали руки.

За исключением мелочей – довольны. В первую очередь тем, что была возможность раз в неделю встретиться, проговорить, обсудить все ньюансы, покрутить на ноутбуке варианты размеров, пропорцій, посмотреть как это будет выглядеть…

Кому интересны этапы: https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=225451&page=4 – начиная с 74 сообщения, а итоговый вариант во вложении.

Т.к. строиться будем не с этим архитектором, то не стали задалбывать правкой всяких мелочей – привязка к западной стороне участка, а не к северной, 2 столба на террасе, а не 3, внутренние стены одного размера для оптимизации материала и т.д.

Вітаю з початком, я приблизно в таких же роздумах був, але трохи з іншими критеріями. Напевне цитуємий пункт став допустимий)? Бо 3 етажний дім рядом на дільниці).

І якщо я не помиляюсь то 15+ метрів до септику трохи забагато, щоб не було проблем в майбутньому.

Тут скоріше зіграло те, що будівля буде позаду нашого будинка, а все життя буде у південно-східному напрямку - тому і шукали кутовий щоб сусіди були через дорогу. Але так, вагались довго із-за цього будинку.

По септику не прокоментую, але сподіваюсь що архітектор знав що робив.

После покупки занялся подготовкой к строительству:

Строй паспорт заказал через «ускорителей», уведомление о начале работ подал сам через «Дия», т.к. те же ускорители заломили мне дурную цену. Паспорт сделали за месяц, уведомление Дия приняла за неделю.

Сделал вынос в натуру 1:500, 1:2000 и подал заявку на подключение электрики. Т.к. на дворе был октябрь и до начала строительства времени было полно, то решил попробовать сэкономить денег и сделать все сам:

16.10.20 подал заявление

19.10.20 заявку взяли в работу

12.11.20 проект был готов

13.11.20 поехал в Вышгородский РЭС, забрал счета на оплату и оплатил.

29.12.20 вкопали опору и готовы были подключать, но, т.к. эта опора была на углу участка, а я хотел счетчик на столб напротив котельной и въезда в дом (и копать метров на 20 меньше и удобнее обслуживать), то ушло еще 3 недели на переделку проекта и 22.01.21 на участке появилось электричество.

Перед этим почитал ветку на форуме, узнал что в счетчике стоит китайский нонейм и, при установке, поменял его на Hager. Собрал «времянку», куда воткнул оставшийся от счетчика автомат и розетку.

И начали мы уже прицельно «бомбить» село в поисках участка – классические хотелки от 2 000 и выше долларов за сотку, не менее классические «воно мені не горить», «землі не меньшає», «не продам, так діти построять», ну и самое честное (только из-за этого чуть не купили) – «хочу стільки, бо треба дочці квартиру, а як не вистачить на квартиру – то пропити можу, тому дешевше не продам».

Как я морально ни сопротивлялся, но участок в итоге нашли через агентство недвижимости (800 уе удовольствие) и в сентябре 3-х летнее хобби по поискам участка закончилось.

Угловой, 50 метров до центральной улицы, по паспорту 10,7 соток, по факту прихватизирован забором (на плане видно) нижний угол, так что соток 11 точно есть.

На фото постарался передать размеры - стою у столба на восточной стороне, правая граница отмечена ниткой (не знаю, видно ли) и заканчивается воле крайнего правого окна.

К участку шло 3 бонуса. 1-й - штук 5 деревьев вкусных груш и яблок, которые мы осенью, насмотревшись ютуба, обрезали и, надеюсь, не убили. Об остальных бонусах чуть позже.

В принципе, с учетом того что мы с женой понаехи с Днера, эти 3 года дали нам возможность облазить весь западно-северо-восточный сектор Киевской области что оказалось весьма интересным, полезным и, в целом, нескучным делом.

вам цього ї без Огороду вистачить. ще побілити... покрасити... )))))

Ще не пободувався - дайте помріяти

Вторым постом можно было бы описать в красках поиски дома и участка в Вышгородском районе (живем на Оболони в Киеве - местные знают где это) - десятки просмотренных домов, в т.ч. и с помощью Андрея @tansss. Сотни (не вру!) участков в Вышгороде, Буче, Ирпени, Хотяновке, Осещие, Лебедевке... доезжали до Лютежа и Дымера... тысячи километров за 3 года намотали.

Но все не то - или дорого, или коряво, или света нет свободных мощностей, или соседи в 3 этажа, или грунтовки 500 метров, или...

В одну из встреч тот же Андрей @tansss послушал наше нытье, вздохнул, подумал (наверное) "где вы такие городские беретесь?" и повез нас в Новоселки.

Это был сентябрь 19-го года и это была любовь с первого взгляда - чистое, ухоженное, просторное село состоящее из старой и новой части.

Наконец-то, спустя 3 года после принятия решения о смене квартиры на дом, "дорос" до создания темы в данном разделе.

В 2018м набросал условия:

Участок

- не дальше ~10-15 км/30 минут езды от границ города (Киев)

- развитая, качественная инфраструктура (асфальтные дороги и их чистка, вывоз мусора, бесперебойная электрика, интернет, магазины...)

- безопасность

- отсутствие вокруг "курей/поросят", огородов с удобрениями.

Дом

- оптимальный с точки зрения "цена/качество/комфорт/стоимость обслуживания/" одноэтажный дом для семьи из 3-х человек с:

- 2 сан узла

- 3 спальни, одна из которых будет гостевая, одна детской

- большая терасса (3,5-4х8).

- кухня-студия

- 4-х скатной (просто нравится) крышей

Цель: получить квартиру за городом как в кино - вечернее пиво на террасе с видом на ухоженный газон, елки, туи... никакого огорода, теплиц и тому подобного.

Получится ли задумка или превратимся в сельских жителей - самому интересно.

Якщо я не помиляюся, то термін часу від купівлі Маском до того, як про це стало відомо декілька місяців. Зростаня ціни значно більше. Тобто не треба плутити причину та слідство.

так вы ее как раз и путаете.

"наверху" сперва покупают (или продают) - потом новостями/твитами отправляют толпу в нужную сторону.

А толпа потом пытается подогнать следствия под причины.

я так понял, тут в теме есть кто занимается привозом из штатов.

Есть у меня давняя хотелка-игрушка и периодически муляет ее купить - с кем можно пообщаться тут или в личке?

Если линии электропередач рядом или на самом участке, какая ориентировочная стоимость подключения участка под строительство дома к электричеству?

Какие обязательные платежи ?

План 1:2000 (для подключения к электрике) $ 78

Счетчик 2-зонный $ 131

Проект подключения к внешним сетям $ 118

17 КВт электроэнергии $ 1,260

Правильно кажуть, але трошки замовчують.

У мене дві скважини 30м і 80м

На першій регенерація була 1 раз на тиждень, що сутєво скорочує ресурс,

а на другій 1 раз у 14днів, вдвічі менше витрата солі і більший ресурс смоли.

Не кажу вже про заміну префільтра 20"

Чи ви такі витрати не рахуєте?

тому що я не знаю яка буде різниця. от ви надали дані - додам іх до розрахунку.

зорі у вигдяді преставників екософта кажуть, що як буде така система очищення - то нема сенсу витрачати гроші на 50+ метрів.[/quote

 

 

не вірьте, там можуть бути і бактерії і багато іншого, що лише цим комплектом фільтрів не відібрати.

потрібно б і точку буріння знати, але простіше чистити з 50м.

Вот анализ соседа.

і який дебіт в верховодки там?

багато цікавого Вам скажуть сусіди особливо,хто робив аналіз

судіди 95% забили 10-14 метрів (опитував в чаті в вайбері). по аналізах тільки зазіло поза межами.

по дебету - знов таки, по словах суісідів, влітку вистачає на сім'ю 4 людини + автополив.

Добавлено через 2 минуты

Що кажуть зорі?

зорі у вигдяді преставників екософта кажуть, що як буде така система очищення - то нема сенсу витрачати гроші на 50+ метрів.

Вітаю, потрібна порада.

Зараз у роздумах яку бити свердловину.

Є 2 горізонти: 10-14 метрів та 55-60 метрів.

Планую встановлювати систему водоочистки (типу такого ecosoft.ua/complect-premium-for-cottage/).

Є сенс (і який?) бити на 55 метрів, чи з такою системою достатньо 10-14? По дебету горізонта проблем нема.

Странно здесь на СД просить добавить себя в группу новых владельцев. По логике, это гораздо быстрее сделать через продавца, председателя или соседей...

ветку-то надо рекламировать.

Готовимся к ландшафтным работам. Грязищееее. 23 сосны приперли, буду сосновый бор делать

вот оч эта тема интересует (сосновый бор) - можете контактами поделиться?

ИМХО, столбы выглядят несоразмерно тонкими в сравнении с массивной крышей.

столбы будут ~30х30 см и их будет 2. мы уже не стали выносить мелочами мозг архитектору

Тоже верно.

Когда ты строишься среди старой застройки, пусть даже на супер природе, тебя ждет неминуемый крах инвестиций, потому что район будет опускаться тем быстрее, чем европейские тарифы появятся в платежках.

не факт, не факт. если локация хорошая, постепенно выдушат старье и зайдет класс повыше.

С чего вдруг? Более низкая плотность - значит ниже теплопроводность, значит потребительские качества более высокие и можно просить больше денег. Например убеждая покупателя, что он сэкономит на пенопласте.

так можно пойти еще дальше, продавать больше воздуха.

д100, например.

Почему одинаково? По разному он стОит. Чем ниже плотность - тем выше цена.

аэрок мне "говорит" что одинаково.

и по логике чем плотность ниже, тем и цена должна быть ниже за куб.