Astrolog_ua

1. поскольку мы все внутренние стены делаем по 200мм, то в габариты гостевого санузла вырастут на 100 мм - как раз +/- на 650 и выйдем. 2. у нас в квартире аналогичный 3. рисовали ) будет еще остров ~2 метра. 4. спорное, но решили лучше так, чем запираться в отдельной комнате. В крайнем случае уберем и сделаем гостевую спальню-кабинет. Добавлено через 2 минуты зачем? рисовали и так - но нет, крадется полезное место.

Изначально мы планировали строиться с Андреем @tansss. Нравился его подход, идеи, отзывы на форуме плюс видели его работы живьем (и общались с владельцами). Все устраивало, но одна мысль не давала покоя. Я собирал информацию, прикидывал что мне нужен толковый общестроитель, толковый электрик, толковый штукатур, толковый плиточник, толковый, толковый, толковый… И каждый толковый стоит денег. И на каждого толкового очередь. Найди, состыкуй, договорись, оплати. Я понял что что моих нервов на такое не хватит и надо найти того, кто построит дом под ключ, будет нести ответственность за каждый этап строительства, стыковать между собой всех мастеров. Нашел, на удивление, быстро. У одного из партнеров по работе тесть - строитель, причем последние лет 5 он строит, фактически, по таким знакомым, как я. Строят под ключ, включая забор и работы по участку. Прораб посчитал смету коробки – по деньгам устроило. Теперь главное чтобы бумага совпала с фактом.

Танса ми долучали, як фахівця, до перевірки будинків на продаж.

Паралельно документам занялись проектом. Сперва сами, потом с архитектором. Архитектора выбрали спонтанно – напротив нас строился интересный одноэтажный дом, подошли пообщались, посмотрели портфолио и пожали руки. За исключением мелочей – довольны. В первую очередь тем, что была возможность раз в неделю встретиться, проговорить, обсудить все ньюансы, покрутить на ноутбуке варианты размеров, пропорцій, посмотреть как это будет выглядеть… Кому интересны этапы: https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=225451&page=4 – начиная с 74 сообщения, а итоговый вариант во вложении. Т.к. строиться будем не с этим архитектором, то не стали задалбывать правкой всяких мелочей – привязка к западной стороне участка, а не к северной, 2 столба на террасе, а не 3, внутренние стены одного размера для оптимизации материала и т.д.

Тут скоріше зіграло те, що будівля буде позаду нашого будинка, а все життя буде у південно-східному напрямку - тому і шукали кутовий щоб сусіди були через дорогу. Але так, вагались довго із-за цього будинку. По септику не прокоментую, але сподіваюсь що архітектор знав що робив.

После покупки занялся подготовкой к строительству: Строй паспорт заказал через «ускорителей», уведомление о начале работ подал сам через «Дия», т.к. те же ускорители заломили мне дурную цену. Паспорт сделали за месяц, уведомление Дия приняла за неделю. Сделал вынос в натуру 1:500, 1:2000 и подал заявку на подключение электрики. Т.к. на дворе был октябрь и до начала строительства времени было полно, то решил попробовать сэкономить денег и сделать все сам: 16.10.20 подал заявление 19.10.20 заявку взяли в работу 12.11.20 проект был готов 13.11.20 поехал в Вышгородский РЭС, забрал счета на оплату и оплатил. 29.12.20 вкопали опору и готовы были подключать, но, т.к. эта опора была на углу участка, а я хотел счетчик на столб напротив котельной и въезда в дом (и копать метров на 20 меньше и удобнее обслуживать), то ушло еще 3 недели на переделку проекта и 22.01.21 на участке появилось электричество. Перед этим почитал ветку на форуме, узнал что в счетчике стоит китайский нонейм и, при установке, поменял его на Hager. Собрал «времянку», куда воткнул оставшийся от счетчика автомат и розетку.

И начали мы уже прицельно «бомбить» село в поисках участка – классические хотелки от 2 000 и выше долларов за сотку, не менее классические «воно мені не горить», «землі не меньшає», «не продам, так діти построять», ну и самое честное (только из-за этого чуть не купили) – «хочу стільки, бо треба дочці квартиру, а як не вистачить на квартиру – то пропити можу, тому дешевше не продам». Как я морально ни сопротивлялся, но участок в итоге нашли через агентство недвижимости (800 уе удовольствие) и в сентябре 3-х летнее хобби по поискам участка закончилось. Угловой, 50 метров до центральной улицы, по паспорту 10,7 соток, по факту прихватизирован забором (на плане видно) нижний угол, так что соток 11 точно есть. На фото постарался передать размеры - стою у столба на восточной стороне, правая граница отмечена ниткой (не знаю, видно ли) и заканчивается воле крайнего правого окна. К участку шло 3 бонуса. 1-й - штук 5 деревьев вкусных груш и яблок, которые мы осенью, насмотревшись ютуба, обрезали и, надеюсь, не убили. Об остальных бонусах чуть позже. В принципе, с учетом того что мы с женой понаехи с Днера, эти 3 года дали нам возможность облазить весь западно-северо-восточный сектор Киевской области что оказалось весьма интересным, полезным и, в целом, нескучным делом.

Ще не пободувався - дайте помріяти

Вторым постом можно было бы описать в красках поиски дома и участка в Вышгородском районе (живем на Оболони в Киеве - местные знают где это) - десятки просмотренных домов, в т.ч. и с помощью Андрея @tansss. Сотни (не вру!) участков в Вышгороде, Буче, Ирпени, Хотяновке, Осещие, Лебедевке... доезжали до Лютежа и Дымера... тысячи километров за 3 года намотали. Но все не то - или дорого, или коряво, или света нет свободных мощностей, или соседи в 3 этажа, или грунтовки 500 метров, или... В одну из встреч тот же Андрей @tansss послушал наше нытье, вздохнул, подумал (наверное) "где вы такие городские беретесь?" и повез нас в Новоселки. Это был сентябрь 19-го года и это была любовь с первого взгляда - чистое, ухоженное, просторное село состоящее из старой и новой части.

Наконец-то, спустя 3 года после принятия решения о смене квартиры на дом, "дорос" до создания темы в данном разделе. В 2018м набросал условия: Участок - не дальше ~10-15 км/30 минут езды от границ города (Киев) - развитая, качественная инфраструктура (асфальтные дороги и их чистка, вывоз мусора, бесперебойная электрика, интернет, магазины...) - безопасность - отсутствие вокруг "курей/поросят", огородов с удобрениями. Дом - оптимальный с точки зрения "цена/качество/комфорт/стоимость обслуживания/" одноэтажный дом для семьи из 3-х человек с: - 2 сан узла - 3 спальни, одна из которых будет гостевая, одна детской - большая терасса (3,5-4х8). - кухня-студия - 4-х скатной (просто нравится) крышей Цель: получить квартиру за городом как в кино - вечернее пиво на террасе с видом на ухоженный газон, елки, туи... никакого огорода, теплиц и тому подобного. Получится ли задумка или превратимся в сельских жителей - самому интересно.

так вы ее как раз и путаете. "наверху" сперва покупают (или продают) - потом новостями/твитами отправляют толпу в нужную сторону. А толпа потом пытается подогнать следствия под причины.

я так понял, тут в теме есть кто занимается привозом из штатов. Есть у меня давняя хотелка-игрушка и периодически муляет ее купить - с кем можно пообщаться тут или в личке?

План 1:2000 (для подключения к электрике) $ 78 Счетчик 2-зонный $ 131 Проект подключения к внешним сетям $ 118 17 КВт электроэнергии $ 1,260

ветку-то надо рекламировать.

вот оч эта тема интересует (сосновый бор) - можете контактами поделиться?

столбы будут ~30х30 см и их будет 2. мы уже не стали выносить мелочами мозг архитектору

после кучи отрисовок разных вариантов террасы решили остановиться на "классическом варианте." 6х4 метра по основанию и 7,6х4,8 по свесам.

не факт, не факт. если локация хорошая, постепенно выдушат старье и зайдет класс повыше.

так можно пойти еще дальше, продавать больше воздуха. д100, например.

аэрок мне "говорит" что одинаково. и по логике чем плотность ниже, тем и цена должна быть ниже за куб.

Ведь, в теории, на бОльшую плотность идет бОльшее кол-во материала.

які саме рекламаціі? руйнувалась кераміка, або що?

Сегодня были в Агромате - смотрели топку Defro. Понравилась качеством изготовления и мелочами вроде доводчика замка, упора под дверь, качественной фурнитурой... По параметрам и габаритам идеально подходит эта модель Продавец говорит что по качеству на уровне Romotop. Местами даже лучше (ребра жесткости играющие роль радиатора+ теплообменник вверху, сборник дыма, чугунный дымоход 200 мм с переходным коленом на 90 град). Из минусов - не шамот, а армированная керамика, но, по словам продавца, в режиме топки "для эстетики" хватит за глаза. Из плюсов - есть керамика, как и хотим, в черном цвете. Т.о. на первый взгляд по потреб. качествам все устраивает. Если ли кто-то, близко "знакомый" с данным брендом? Хотелось бы комментарий спеца. Спасибо.

в принципе уже поняли что можно. осталось подобрать и купить.

согласен, но тут больше в угоду дизайну...