Taras

Я так понимаю, что вы так и сделали? Продалось ваше поле? Если не секрет, какую схему предпочли?

Мда... Почитал всю историю и еще раз утвердился в мысли, что лучше заплатить свои 40тысчь, подключиться и к электрике и газу, получить свои 20 кВт и не выпендриваться, поскольку особо много свободного времени не имею да и нервов пока стройка не началась жалко... А Вас apxitektop поздравляю! С таким целенаправленным подходом и что самое главное терпением, любая стройка будет по плечу! Теперь я так понимаю можете спокойно развивать это направление практики, клиентов будет - хоть отбавляй!;)

+1 Я эту тему и привел, потому что сам знаю, что она работает (пускай она и старая), потому что она более легитимная, чем просто обмен... Обмен - стремная штука. Разве что обмен "прокатить" легитимизацией суда...

§ 6. Міна Стаття 715. Договір міни 1. За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. 2. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. 3. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. 4. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. 5. Договором може бути встановлений обмін майна на роботи (послуги). 6. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору міни. Стаття 716. Правове регулювання міни 1. До договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання. Я думаю, что прокуратура может спорить вот по этому пункту "Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін".

Не все понял из последнего поста, но все равно спасибо за объяснение. Буду дерзать!

Не совсем согласен. Название у терминов разное, суть - одна. С прокуратурой по крайней мере можно пытаться.... спорить... в суде :D В правовом, по крайней мере, государстве коим наша страна пока не является ;) Моя позиция следующая. Цитируем: "крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону". А законом у нас данном случае что является? - Гражданский кодекс. Поэтому я думаю, если как минимум менять участки хотя бы равноценной площади и сделать одинаковую им оценку, то можно это делать. Но тем не менее это стремно все равно.

Это, кстати, тоже вопрос. ТПшка у них на 160 кВ. Я - восьмой. Т.е. получается каждому по 20. В принципе так мне и сказали, что, мол, на каждого получится по 20. Вот я и думаю, а как регламентируется количество кВ на каждого? Или все потребляют, сколько потребляют? А если кто-то превышает "свои" 20?

Ув. форумчане! Соседи сложили цену за подключение к ихнему газу и электрике (буду восьмым и последним на ТПшке 160кВт, газ очень хорошего давления) - 40000 грн. В принципе, не спрашиваю дорого это или дешево - обсуждалось уже, и все сошлись во мнении что лучше так заплатить, чем обременять себя конкретным гемором занимаясь всем этим (правда, оно хоть и получится дороже, но со временм окупится, как я понимаю)... Вопрос в другом, что в данном случае оформляется? Расписка или что? Ну допустим расписка, ну допустим даже нотариально заверенная - но кому тогда ее давать? Всем сразу совладельцам, что логично, потому что она подтвердит, что они все дали мне согласие на подключение? И меня волнует еще вопрос, после внесения денег, я буду совладельцем всего этого или так, просто подключившимся без особых прав? Вопрос чисто к тем, кто уже это прошел...

Схемы, как правильно заметили коллеги, действительно разнообразные и, что особенно важно подчеркнуть, рисковые. Может вы не знаете, но недавно "прошел" такой себе указик президента с командой "ФАС!" - разбираться во всех перипетиях черного рынка купли-продажи земли и если есть нарушения, то "исправлять" их... Большинство людей этот указ пропустило мимо своих слуховых (и остальных) органов, но, например что касается прокуратуры, то из достоверных источников (проще говоря, как рассказали знакомые ребята оттудова) стало известно, что от нее потребовали показателей по возбуждению "земельных" дел. Особенно "бушует" новый прокурор Киевской области, который прийдя на новую должность эти показатели особо требует... Могу сказать, что соответствующие результаты уже проглядываются, даже из моей практики... Поэтому опять же, не советую я этого пока что делать! Из схем... Ну к примеру такой вариант. Есть два человека - Покупатель и Продавец участка. Один другому дает расписку на сумму заранее оговоренной стоимости участка. Приходит время платить по этой псевдо-расписке. Ясен перец, что никто никому ничего не платит и Покупатель подает в суд чтобы через суд изьять долг. Конечно же судья - свой. И конечно же и Продавца кроме этого участка никакого имущества больше не имеет. Дальше, я думаю вы догадались - главное правильно "прописать" решение... И таких вариантов масса...

К сожалению один в поле не воин и заказлить их врядли мне удасться! Отстоять свою правоту - может... Просто это проблема не этих конкретных "котов", а всех государственных, которых мы все с вами прикормили, а они теперь по другому нас и не воспринимают...

просто у меня выходы на прокуратуру есть, но ребята говорят, что просто так не смогут "вступить в дело"... нужно чтоб что-то формально было... вот я им и сделаю формально - бланк сдан по накладной такого-то числа, заявление с просьбой отдать сдано такого-то числа... времени прошло столько-то - ответа 0! Просто если уже воевать, то нужно быть к этому полностью готовым... По сути, мне и в суд ничего не мешает обратиться - а если будет положительное решение, то можно потом даже какую-то компенсацию насчитать... Правда это уже из принципа, а не из-за денег, а мне не сложно...

+1 Очень они бывают нарванные, хоть и не все...

Я вчера звонил в свою контору, которая пытается уже третью неделю сдать мою техничку вместе с бланком на подпись (суть процеса в том, что документация передается по накладной и момент приема подтверждается соответствующей пометкой на этой самой накладной). Короче, они мне сказали, что в Держкомземе все считаю себя большими панами и не особо что-то делают... более того (думаю, что это может было слегка преувеличено, но все же), как мне сказали, ни одного бланка госакта с нового года подписано не было. Тут я думаю, что имелось ввиду "немазаные" случаи. Лично я выходов на Литвина найти не смог (в том числе и один из коллег по этому форму не смог помочь в этом)... Поэтому буду действовать следующим образом - беру копию накладной и пишу маляву в этот мерзкий орган с требованием выдать подписанный акт. У них есть месяц для ответа либо выдачи... дальше (если выходов так и не найду, либо много запросят, либо долго буду искать) идет жалоба в прокуратуру, это как минимум... P.S. Как говорил один умный человек, специфика коррупции в нашей стране как раз в том, что ты должен заплатить за то, чтобы держиморда выполнила свои прямые, предусмотренные законом, обязанности... извиняюсь за некий сумбур в словах... просто одни выражения в уме касательно этого вопроса!!!

Вообще пай - это "виртуальный" участок, так сказать - поэтому ответ сами догадываетесь какой будет. Просто пай - это часть поля на котором где-то находится участок пайщика, и такой участок не выделен в натуре (поэтому и "виртуальный"). Паи выделялись бывшим работникам колхозов на полях таких бывших колхозов и было своеобразным этапом земельной реформы, которая до сих пор еще тянется. Виртуальность пая также подтверждает то, что пай измеряется кадастровыми (или условными) гектарами. Другое дело, что много кто сейчас, особо не вникая в суть вопроса, называет паем уже выделенные в натуре участки земли (которые в том числе до выделения были паями) на которые уже выданы госакты о праве собственности и которые паями уже собственно не являются. Это так, отступление... Если вы имеете ввиду именно второй вариант (и это участок с целевым назначением ОСГ, оно кстати тоже разное бывает), то варианты возможны разные, схем понапридумывали хоть отбавляй, достаточно пошерстить по и-нету найдете их вдоволь. Но большинство из них очень сомнительны и довольно таки рискованные, я бы с ними не связывался - себе же хуже сделаете...

:Dда я понял, что припарковался... хотя на его месте оказаться не хотел бы8-)

Есть одно "но"! Это была не проезжая часть Прорезной, у меня тоже офис тут, каждый день по этому тротуару на обед хожу... Судя по всему Никон пробку по тротуару объезжал...

У меня почти тот же вопрос что и у trik, только планирую не деревянные перекрытия, а плиты... Выдержит ли 20 см ракушняка их? На втором этаже ничего не будет (холодный чердак), но с возможностю когда-то в будущем мансадный этаж таки делать... Или надо по-любому 40см?

из всего вишесказанного я так понял, что задавать вопрос о котельне без окна (у меня она по проекту планируется в цоколе, но не скраю дома, поэтому предусматривается только стояк вытяжки), даже не стоит пытаться...

Интересует та же тема. Госакт у меня уже готов и сдан этому "некоему Литвину". Некто Литвин это и.о. начальника Киево-Святошинского управления земресурсов... Суть работы - ускорить подписание и забрать госакт после подписи...

alyak писал: "Господа , сейчас у банков НЕТ денег на кредиты . Поэтому будут отказы по самым простым кредитам . А кредитная ставка неприятно вас удивит. Банки сами не знают гдеб одолжить . Всему виной всему - "уникальный метод борьбы с инфляцией" ( цитата с ударением на слово "уникальный" ) (С) ЮВТ ." Информация из первых рук???

Я Ваш друг по несчастью, по ходу... Правда жду только полгода, но обещали еще к концу марта все сделать... Причины слышал от всех разные, которые по сути сводятся к двум. Первая - проверки Госкомзема. При чем эти проверки, как мне сказали, одна за другой... Скорее всего идет банальная борьба за влась. Вторая - действительно нету бланков. Но это то, что я слышал и 3 и 4 года назад, и все равно эта проблема существует и по сей день. Кому-то значит выгодно, чтоб этих бланков все время не хватало! А вообще коментарий по этому поводу у меня один - не ту страну назвали Гондурасом!!!

По второму вопросу - можно получить налом прямо в банке и сразу же положить на счет (заодно когда будете сдавать деньги в касу, вам их проверят), сейчас это не много времени занимает... Что касается нотариуса, то могу сказать, как у меня было. У нотариуса подготовили все документы, нам их показали, мы их почитали, но... не подписывали, а поехали в банк. После того, как расчитались в банке, вернулись к нотариусу, порасписывались, заплатили за услуги нотариуса и всыы счастливые разьехались каждый своей дорогой. В данном случае, нужно чтобы было у обоих сторон доверие к нотариусу - просто предварительно с ним все это обсудить (он в тут будет выступать т.наз. escrow agent).

Вот продаю сейчас землю в Красиловке... на выходных туды сьездил, посмотрел на свое поле ))) Когда выставлял, то думал, какую цену поставить... поставил ориентировочную цену по месту - изучил Авизо, плюс поговорил с соседями... но все равно мучает вопрос - почему??? почему так дешево!!! ну да, леса там нету, озер каких-то особо нету вродебы... трасса действительно харошая, сначало выезд из Красиловки по Прилукской трассе (которую уже готовятся расширять) пару километров, а потом Броварская окружная (которая кстати, будет соединена с бАльшой окружной города Киева)... но вот почему так дешево, до сих пор понять не могу! Gonchik в чем-то прав... развития почему-то нету совсем, почти никто не строится (я имею ввиду распаеванные поля), хотя в другой местности такие же поля уже застроены... короче грустно... может пока не продавать, подождать пока цена догонит остальные села?

Я славал доки по своему Красиловскому участку в одну контору на Закревского (что на Троещине)... Знакомые через них уже сделали акты, порекомендовали мне. Когда сдавал, сказали, что сделают за 1,5-3 месяца (при этом сама работа реально делается 1,5 месяца а вторые 1,5 они берут для всяких форс-мажоров, типа "закончились бланки госактов", что как я понял довольно часто происходит). По оплате, они берут 450 баксов, вроде... Половину сразу отдал, половину отдам, когда буду забирать госакт. Общался с этим чувачком, которому сдавал. Говорит, что сам юрист (я тоже юрист, поэтому мы быстро нашли общий язык) и работал где-то там в держкомземе, в Минагрополитики и все такое. Открылись они насколько я понял не очень давно, поэтому, как он сказал, дорожат репутацией, потому как типа хороший клиент приведет еще 10, а плохой - отобьет сотню... в этом он, в принципе, прав! Вобщем, если надо дам контакт. Щас просто, не помню ни название конторы, ни адреса не имею... дома могу глянуть в договор.

У меня есть реальный пример по этой теме... Одна... назовем ее знакомая, купила участок под Луцком, сразу за чертой города. Участок 50 соток. Она за него в свое время отдала 2000 убитых енотов. В каком это было году толко и не припомню... толи в 2001-м, толи в 2002-м... Короче почти год назад, в конце зимы (ясно дело там все вокруг застроилось не бедными домиками), ее каким-то образом нашли (она и не думала ничего продавать и нигде контактов своих не оставляла) и предложили выкупить весь участок по 4000 у.е. за сотку. Думаю, что сейчас уже меньше 5-ти тысчь не стоит и говорить... Конечно, можете возвразить, что мол это было куплено до скачка цен в свое время, но даже при этом если участок грамотно выбрать, то это будет неплохое вложение денег. Просто ориентироваться нужно мне кажется не на цену, а на место, где такой участок будет расположен.