otark

Но... Давайте всеже не будем обобщать. Наверняка среди риелторов есть нормальные люди способные оказать необходимые кому-то услуги.

И это кстати оно.У меня иногда ощущение, что большинство не помнит 98г, мин. цен был аж в 2001.А в 99 у народа была таже реакция ну все уже карашо. Я понимаю, что в этот раз все "несколько иначе", но многое говорит о том ,что как обычно в интервале июль-октябрь может начаться "второй этап". И причиной всему скорее всего снова будут банки.

А что такого необычного предлагают перекупщики? Цену на 30% дешевле продавцу и +40 покупателю.Но за такую цену скорее всего и обычный покупатель купит(если найдет).Вот если бы они давали +30%(продавцу) и предлагали немедленно бежать к нотариусу ,это да. Весь фокус в том, что продавцы хотят такую цену по которой пока не покупают.Начало сезона у них как всегда эйфория , надежды (имеют право)и главный лозунг в "ж..у нэ пэче почекаэм" Ну как по мне такие сообщения могут говорить только о том, что дела мягко говоря "не очень".Но я пока таких сообщений не видел.

А зачем вообще нужен задаток? Может быть кто нибудь знает есть ли в Украинской правовой практике что-то вроде договора о намерениях.Ну к примеру как-то так: ...продавец обязуется в такие-то сроки за такие-то деньги продать,покупатель куть и штрафные санкции.

Порадовало вот такое в авизо: Боярка 2-этажная квартира в блокхаусе, 24 кв.м. с земельным участком от 2 соток в коттеджном городке. Лес. Маршрутки. Асфальт. Быстрое заселение. 17299у.е. Поэтапно. Особенно в контексте спора о площади занимаемой лестницей.А в этом "жилье" канат наверное между этажами?

Да пожалуста Вы наивно верите в "невидимую руку рынка"? Мне кажется, что о ней забыли через час после того как придумали. Безусловно в 5-10 км от киева шары не будет.Но Вы поедьте немного дальше скажем км 30-40.Увидите "кому это нужно" и сразу возникнет ответ -сколько это должно стоить и каким это должно быть.А то все как-то хорошо видят "верхушку" и никак не хотят замечать то, что ниже. Км за 50 во многих селах ни одного дома построенного после 80-х (берег днепра не в счет).

Вы думаете ожила? Как по мне скорее умерла. События способные вздыбить умы нострадамусов до осени думаю не предвидятся.:D Нет, ну такой цены(или деноминации денег) мы скорее не увидим, но то, что по 16 и 12 в к-с районе уже закончилась(быстренько разобрали и новых по таким ценам пока производить не будут) это факт. Пока ждем результатов торгов апрель-июнь если рост продаж 3000%) (тады ой), а нет то к октябрю еще -30%(цены).

Т.е. можно заказать "студенту"? Просто до смешого доходит- скоро собачьи будки и сортиры по утвержденному индивидуальному проекту строить будем.

Пардон , а что значит стадия "П".

Подскажите пожалуста.Для строительства гаража тоже нужен проект и прохождение "полной" процедуры получения разрешений?Если да,то как должен выглядеть проект. А то как-то цена мне очень нравится на проэкты этих "шедевров" архитектуры (350 ойро) www.ukrbiznes.com/pricemake.php?id=55019 +вся цепочка получения разрешения.

Думаю ни в одной стране (кроме ссср) цены к зарплатам никогда не привязывались.Они скорее (теоретически) определялись спросом.Спрос это подкрепленное деньгами "настоятельное" требование обмена товара на деньги. Давайте различать понятия доход и зарплата в русском языке это не сложно.

В 91 году коммунизм отменили

Проще, наверное изобрести машину времени и вернуться год так в 91. Если Вы рассматриваете загородный дом как "более экономную" альтернативу городскому жилью, думаю Вы быстро разочаруетесь в этой затее.

Да, за такую цену вполне реально купить.Знаю пару вариантов реальных сделок по 1000 Васильков с асфальтом и электрикой(еще осенью). За 5000 15соток Вышгородское направление км 15 от Киева но в поле. Оба варианта "удачная" случайность (со слов покупателей).

Ага,это у владельца игра такая: Есть участок(аналоги вокруг по 2.5) Никому ниче нафиг не надо, с осени не звонят. И вот он ,гениальный ход- поставлю ка я по 10.... блин сработало Телефон просто начал разрываться,покупатели очередь с вечера занимают Вариант 2: Все вокруг по 10, но я (как самый гениальный торговец) отдал именно по 2,5 (3,4,5,6,7,8,9 это все не правильно) ,а вот именно 2,5 оно. Вариант 3: Ну мой скудный ум не находит других аргументов снизить цену в 4-е!! раза кроме как приехать на просмотр на танке или хазяин встретил "земляка" и они по своему добегельмекались.(восток дело тонкое).

Не заметил. Ну так огласили бы реальную стоимость может быть к-во сделок и подросло. С трудом предстамвляю себе этих Абдулу и Мехмета или это Вован с пацанами участок смотреть на танке ездили Вот о таких ценах я слышал и даже знаю несколько человек купивших.Но в авизо не видел.(ОСГ не в счет) Логика в этом есть, но средний класс он очень разный... Ну наверно правильнее сказать -кто успел. офигенный вывод : В общем экспёрты рынка недвижимости как всегда ,предельно конкретны и точны +-50км.А если в 2011 им показать этот прогноз ,реакция естественно будет как минимум адекватной:D

А разве русские не попадют под запрет продажи земли иностранцам? Мне почему-то кажется, что все донецкие которые "здесь нужны" уже давно полу- киевляне.

О! Можна я у вас как художник у художника спрошу? Это по какому признаку Вы определили или снова цитата из речей незабвенной Ю.Т.

Блин да напрягите фантазию Участки отличаются десятками существенных параметров(а с постройками еще больше).Может никто бы и не подымал тему "откуда берется цена" если бы не была так очевидна эта разница в "натуре"(при просмотре) и так незаметна в заявленной цене. Привязка безусловно нужна это отправная точка всех расчетов, но она должна быть общей (понятной всем продавцам и покупателям) для всего рынка.Иначе будет такое "шо попопало" (у кого 1к квартира у кого цена N года -+X%)

1.+ 2.+ 3.?(понятие хреново очень конкретно +-1000%) 4.?(это нужно знать весь народ, я не потяну) 5.Сто раз уже писали кто как хочет так и .... оценивает 6.От какой именно от максимальной,минимальной или средней В общем дальше не буду потому что Вы если внимательно почитаете свою методику то поймете, что она основывается на привязке к привязке;) пункт 5 об этом.Если нужно могу продолжить.

Ну дык это казино, которое уже всех(кроме выигравших) задолбало.И где здесь хоть какая-то методика определения цены?

Да причем здесь философия, решите простую задачку из арифметики x+y+z*a=10 x=2 и поймете мое отношение к прогнозам.

Нда...но мы уже не раз подымали вопрос как определить эту самую реальную цену.Так и не узнали , а люди уже давно по ней покупают-продают Вот именно этот вопрос (дикий рынок) на последнем "съезде" в Давосе обсуждали.И если я правильно понял признали, что такая модель дальше работать не может. А привязка это на сегодняшний день единственный работающий на украинском рынке земли (на сколько я понимаю) метод оценки.Знаете другие факты, поделитесь

Принимается.Но подкралась мысль "быстрее"- на форуме появился SpStudent Может попросить его узнать у польского товарища как у них, есть ли реальная методика оценки.Если что я польский на уровне почитать /поговорить знаю.Уж больно не хочется заниматься изобретением велосипеда.

Ну почемуже.Есть предложение;) Давайте украинскую землю назовем бесценной.В смясле не родила еще земля украинская такое умище которое способно ее оценить ,причем не просто , а по достоинству.Ну а народ с его этими ну "1к квартиру" простим, что с убогих взять.