otark

Мне кажется мы вплотную подошли к раскрытию страшной тайны -оценке реальной стоимости участка под застройку. Все это сочинение носит теоритический характер и составляется в учебных целях, чтобы покупатель мог сравнивать несколько участков с разными характеристиками,понимать возможный порядок и разницу цен,а не для аргументации ценообразования. Реальная цена пока будет рыночной (спрос-предложение). Предлагаю всем желающим напрячь мозг и поучавствовать. Начнем. Стоимость участка состоит из: 1. Площади поверхности грунта*цену единицы площади грунта ( за не имением другого ,для примера цену грунта берем как в с\х) 2. Стоимости и качества имеющихся в наличии коммуникаций При оценке качества стоит учитывать износ(для РЭС-овских не нужно) . К примеру новая асфальтная дорога стоит ~200грн/кв.м(можно уточнять).Если у одного участка дорога прямо к фасаду асфальт -это одна цена,если в 100м от это другая,т.е если ее нет сколько будет стоить ее сделать грубо- 100м(длинна)*3(ширина)*200грн=60к грн. 3.Электричество ? 4.Газ ? 5. 6. Более сложные составляющие (близость к киеву и т.д)пока не учитываем(может позже).

Почти все новые участки под застройку изначально были с\х и не могли стоить дорого. Вы думаете для владельцев гектаров перевод и прочая бумажная канетель дорогая и долгая процедура?Мне кажется нет. Доля владельцев спекулянтов купивших на пике в общей массе погоды не делает.

ВЫ или в своем уме? Вы реально себе представляете интересы владельцев таких авто?Какая земля? Под каким киевом?Квартирку им на борщаговке сосватайте Блин да какие нафиг убытки? Считаем: Селянам нашару(комунисты уже выступили) выдали с\х землю для инд. производства.В 95м кажись, рабочим подарили точно также их фабрики Товарищи поспрытней отхватили тоже с\х только по 10... 100 200га затратив не существенные средства. Что из себя представляет эта с\х земля и в чем ее ценность? Я не спец в оценке с\х земли(спецы могут поправить).Так вот цена на с\х землю зависит от процента гумуса(перегнившая органика) потому как от этого гумуса напрямую зависит урожайность, и колеблется это дело кажись от 3 до 10к$ за га.Могу очень ошибаться в + потому как особо не вникал. Ну ладно были расходы по переводу,оформлению и т.д Можно еще прикинуть сколько ее уйдет на дороги (проезд между участками) при делении. Ну и что имеем в остатке :мин цена "в поле" в к-с р-не ~1К$ т.е 100К$ га, и сколько еще до себестоимости?

Это в случае если хватит мощности ТП,а если уже все в притык? На словах(до покупки) в РЭС могут дать,а потом..?

Никак. Это первый этап,за ним будет следующий.То о чем Вы все время говорите когда-нибудь возможно будет.Вам нравятся абстрактные вещи? На здоровье. То о чем говорю я произойдет гораздо раньше,по этому пути проходили все рынки.Ну к примеру базары 90х помните?Цены,сервис, речи продавцов (ветку почитаеш те-же мысли..) Почему покупатель все это терпел? Но сейчас ведь ситуация совершенно иная.А зачем было что-то менять?

Я насколько знаю эта контора "аля барщина", ложили они открыто на все законы и инстанции(или лихо делают вид), хотя друзья в пагонах реально ускорить дело могут,но не официально.

Да на два это без вопросов,меня при делении на 3 очень средний устраивает.Вот выяснить бы момент с электрикой- можно ли как-то до покупки заключить три договора с облэнерго? Но вообще вариант получается дороговатый - 2сотки проезд+3,6-4К $ деление.

Из практики- если маркетинг сделал свою работу на 5 с + продавцы "не успевают заворачивать".

И никак по другому. Через недельку-две банки кое -что скажут,возможно даже правду. Наверное пока стоимость участка(говнецо в поле)+стоимость коммуникаций+бонус за гиморой с подкючениями не сравняется с ценой за "готовое среди курятников"(в селе).Потом "среди курятников" начнет дешеветь так как народ поймет что там неприятно пахнет,контингэнт и т.д.

Давайте в этом вопросе поставим жирную точку: 1. Тема не о квартирах ,гаражах, заводах,магазинах и т.д, а о земельных участках. 2.Продавец который ничего не продает-это не продавец,это ахринеть исследователь рынка. 3.Может все-таки не стоит обращать внимания на мнения не подкрепленные обоснованием? Вести дискуссию с маркетологами не асилившими даже Котлера- это ну... нет слов. Или ликбезом заниматься будем? Положительный момент-на сегодня процентов 70 предложений на рынке земли не что иное , как "изучение спроса", т.е. субъекты давшие объявление о продаже, не ставят перед собой цель совершить сделку,что в общем подтверждает сделанный ранее вывод о суммах сделок и реальных ценах. Прогноз (для коалиции):В 2050г 1сотка земли в киевской области будет стоить 5000К БРИК-ов.

Ну дык вменяемый народ и ждет,когда форекс с землей закончится.Цены станут прозрачными (понятными всем) и стабильными.Но если для Вас 10-20-50к не деньги тогда канешна нужна очередь занимать ,если найдете за кем:D

Знаете не хочу ставить этому явлению диагноз,советую почитать что нибудь вроде этого: Рынки и безумство толпы. Современный взгляд на природу массового умопомрачения www.ozon.ru/context/detail/id/2167341/ Ну или вот это: Тюльпаномания ru.wikipedia.org/wiki/Тюльпаномания А то у меня ощущение, что у Вас начинается одержимость.

Блин вот никак не могу понять шож за волшебная контора такая,за счет чего это до сих пор держится?Вроде и народ в р-не не бедый соответственно не темный, а такой безпредел терпит.Я уже и не помню где и в каком году такое последний раз видел.Даже лЁне при его богатой фантазии такое в голову не приходит.

Апсалютно верно.Единственное но, Вы точно должны знать (еще лучше попробовать) о своем выборе все ,а не только думать что знаете.Я вот в прошлом месяце 2е недели пожил,узнал некоторые моменты которых раньше не знал. Это я все к тому,что если Вы до жили в Киеве, подходящее место не очень дорого найти .... ну не знаю, пока не видел.

Волание Попл.... в разы приятнее чем пение гусей,коров и "отдыхающих соседей".Да город иногда напрягает ,а вот в пригороде все идеально.Странный Вы человек,я Вам свою точку зрения навязываю? Вы дауншифтер?Вы наверное сами не уверенны в правильности своего выбора.

Нормальный ответ-почем найдете, продавцы сейчас кто в лес,кто за дровами.

А может наоборот.Украина самая большая страна в Европе. И земли в ней больше чем в любой другой.

Картина маслом: www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=612352&postcount=7 :bad: Блин 2010 год,где еще такое бывает? ГАИ 2 часа и без разницы бентли или ржавую убитую копейку,БТИ..чють хуже (при покупке у застройщика вообще не нужно).Типа украинское село оно и в африке украинское или село? В голове встал колом вопрос -а оно ваще(мне) нужно.Пойду я наверно в сад...Жизнь в Киеве стала еще немного комфортнее.

Ры́нок в экономической теории — это совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции. В маркетинге всегда особо выделяется совокупность потребителей как неотъемлемой части рынка и цели маркетинга. Главный вопрос на который должен знать ответ продавец-кому(обобщенный портрет группы покупателей) за сколько и в какой срок можно это продать. Если ответ -ну я думаю прилетят .... инопланетяне.Дальше можно не продолжать(беседу с продавцом). Главная задача покупателя -понять,что он хочет и может ,узнать есть ли это на рынке,если нет по возможности скорректировать свои желания и (или)возможности или оставить затею в покое. Формирую структуру предложения в разных сегментах,но для конкретного покупателя имеют определяющее значение.Если Вас интересует участок среди гектаров то первые Вам не нужны и наоборот.

Вот этого как раз очень бы не хотелось (второго круга) лучше пусть до продавцов (хоть и через ж..) но доходит что такое рынок и сколько это стоит.Это в принципе неизбежно.Кто сейчас реально "в процессе продажи" до тех уже дошло- "шо эльдорадо ужэ кудысь пэрэихало". А если "выстрелит второй круг" тогда нам всем(и продавцам и покупателям) к McLoud-у за рецептом как прожить еще лет 400.

Ветка стала затихать потому что изменения на рынке идут крайне медленно.А точнее то что называется рынком представляет из себя хаос,это скорее всего связанно с тем, что ни у кого нет интереса что то менять.Я лично изучив "поглубже" особенности пригородной жизни решил переориентироваться в сторону покупки дачи.Реально взвесив те плюсы которые дает пригород с теми минусами которые там есть и тем количеством проблем, которые необходимо решить для доведения уровня комфорта(хотябы!) до того который у меня есть сейчас. Т.е при данных условиях уже не вижу смысла самому лепить Mercedes (на украине с учетом сложившейся ситуации)все равно получится либо "таврия c лейбой" либо на порядок дороже "чем у людей".

Ну так,а че Вы паритесь,если есть железная уверенность ,что завтра будет так же как вчера? Значит так и будет.

Вот и продолжите эту мысль,она правильная.Только наоборот.

Мысль на уровне производителя керосиновых ламп с применением нанотехнологий,креативненько. Хорошо, что Вы хоть "реально ничего в этом направлении" не решаете.

И это говорит маркетолог? Да народу Maserati не нужны и даром,для народа есть таврия, lanos и б/у и за колесницой цезаря уже давно не бегают толпы обездоленных. Вот это Вы как маркетолог рассказывайте любому производителю :D:D Жалко осталось мало таких кто может это слушать. Это как модель ботинок прошлого сезона ее тоже уже нет смысла продавать потому,что на ней уже ничего не заработаеш. Казино закрыли вчера, а Вы продолжаете делать ставки.