Malchish

Спасибо за совет, мысль правильная, но есть нюансы: от опоры до предполагаемой топочной метров 30 будет, если на прямую (в обход, вдоль периметра больше 40м), - совместить врятли будет экономически выгодно, если соеденять нж полосой.. Где-то читал, что при приёмке подключения, енергетики требуют чтоб Опора была заземлена, - есть такой факт? Или все решается по месту липовым актом за несколько сотен грн? Насколько я понимаю еслиб не требования енергетиков, которые можно «решить» опору особого смысла землить нет? А дом землить уже лучше по факту постройки с учетом молниезащиты?

Откуда фотки? Работали на таком-же проекте? Интересно было-бы узнать локацию и сьездить посмотреть в живую, если этот дом построен по такому-же проекту.. Да и схему по коммуникациям, отоплению и котельной мне тоже делать, - если уже есть наработки, - есть предмет для разговора..;)

Отпишусь я вместо Владимира. Почитав и покопав стало понятно, что поставленную Киевоблэнерго опору нужно заземлить за свой счет (в тот немаленький платеж за подключение это оказалось не входит.. ). Пообщавшись с Владимиром, стал понятен порядок действий: сейчас можно заземлить опору, (на сколько я понимаю, подключение рабочего инструмента будет уже с заземлением), а уже по готовности дома нужно будет заземлить внутреннюю сеть, ну и сделать молниезащиту (тут еще нужно будет покопать что и как там делается, - но до этого пока далеко). Контакт исполнителя получил от Владимира, созвонился, но оказалось пока нет в наличии необходимого кол-ва комплектов штырей, так что ждем след. недели... По ситуации с Киевобленерго: пока все продвигается ок. Сел дома нарисовал схему застройки участка и отвез пакет документов на разработку проекта подключения к дому. 15 минут и документы поданы (девочки принимавший документы еще похвалили за схему, - говорят что ну дуже добре намалював :D ,а то им обычно такиииие каляки-маляки приносят..). По срокам там то ли пару дней то-ли 15 рабодней подождать, потом оплатить 3700 грн за этот проект, потом че-то приехать подписать, еще подождать и потом ехать в РЭС в Вишневое договариваться за счетчик (которых сейчас нет ), оплатить счетчик, подождать пока повесят ну и финиш.. Пока суть да дело, заехала JCBшка за смену все сделала (покорчевала пни, поровняла). Аэродром к застройке готов.

Вот так вот выглядит участок на сейчас, после расчистки и до корчевания пней:

Я эту тему вообще пока не копал. Можно в л.с. как это реализовывается, на каком этапе, что для этого нужно? Под что нужно, я имею в виду в том числе, нужно ли знать точное пятно застройки, какой будет фундамент, ген. план участка или еще что.. и т.д. (на сегодня я только примерно знаю пятно застройки, - конкретика будет после того как будет готов проект.)

Решил я описать свои потуги по строительству дома в котором планирую растить детей и встретить старость. Всю жизнь прожил в Киеве, в советской панельной 16-этажке и до чертиков уже она мне осточертела, хоть и расположена она довольно близко к центру и парк прямо за окном, но надоели соседи, комунальщики, вечная зависимость от кого-то и чего-то (коммуникации старые, лифты убитые, территория не убирается как надо, - вечный мусорник и т.д.), то света нет, то воды, то какому-то из соседей жарко и он перекрыл свою батарею а заодно и весь стояк, потому как перемычку пожлобился вварить.. Короче хотелось свое и чтоб все соседи за забором и на расстоянии и НЕЗАВИСИМОСТЬ. Может независимость это конечно громко сказано, но зависить планирую только от облэнерго (и то если долгосрочные отключения). Повествовать собираюсь по сути, без больших отступлений от темы. Тему про свое строительство создал не только с целью рассказать о нем, а и получить дельные советы, контакты, рекомендации по правильным и хорошим людям, подрядчикам, поддержку и критику по принятым решениям, - так что пишите/критикуйте - все комменты приветствуются. Сразу скажу, я не то чтобы долек от строительства, но и не особо близок, люблю иногда помастерить своими руками, но ключевое слово иногда ), прошел пару-тройку ремонтов под личным контролем, где выступал в роли заказчика, прораба и дизайнера/проектировщика одновременно. У меня больше получается контролировать п-сс, правильно ставить задачи, и быстро находить с адекватными людьми общий язык, а с неадекватными быстро расставаться, чем строить самому, поэтому строить буду не своими руками, уж не обессудьте. Я больше придерживаюсь мнения, что подбирать подрядчика нужно на каждый этап отдельно, т.к. профессионалы в основном не универсалы, хотя из этого правила бывают исключения (был у меня один живой пример), но это нужно чтобы очень повезло и встретилась такая бригада.. Итак начнем: Вводные данные: - Участок 15 соток, на глаз ровный, находится в с. Вита-Почтовая, примерно в 15 км от Киева, куплен весной 2019. При покупке участок был весь заросший подлеском (сосны, березы от 3 метров и до 10м примерно..) настолько, что не просматривался до конца. На фасаде еще куча мусора досталась в наследство от соседей. Фото: Подьезд от трассы частично асфальтированный, частично еще грунтовка, возле самого участка что-то на подобии асфальтной крошки утрамбовано и то примерно до средины участка. Соседей справа/слева пока нет, - участки заросшие таким-же подлеском. Сзади есть построенный сосед и напротив через дорого тоже есть. Газ далековато, я даже не узнавал где, посколько он меня не интересует. Электричество через дорогу. - Что будем строить? Вот этот польский проект: Но переработанный с нуля нашим родным украинским архитектором. Архитектор найден, работа над проектом запущена. В конечном виде польский проект будет допилен до нужного мне состояния, изменится и квадратура и геометрия немного и материалы из которых будет постройка, но в целом фасад и планировка должны быть очень близки в итоге. Планы на 2019 год: - На сегодня ведется работа по расчистке участка от деревьев на пятне застройки, приведению остающихся деревьев в надлежащий вид. В принципе уже все что нужно спилили, и частично вывезли - осталось найти бульдозер, чтоб выкорчевать пни и вывезти все это. Дедлайн - июнь 2019. - Запущен процесс по проведению электричества, - с бумажками хожу сам, без доп. ускорителей. На самом деле я представлял п-сс довольно смутно и ожидал что-то типо очередей в сберкассы в день пенсии при СССР, хамовитых теток за стеклом и т.д.. НО был приятно удивлен нашим Киевоблэнерго, все цивильно, электронная очередь, прям Европа, ну это пока во всяком случае... Сдал документы на получение ТУ (заняло 30 минут ожидания) Через 3 недели получил ТУ, оплатил за подключение и укатил в отпуск. Примерно через неделю набрал мену парнишка, говорит: мы тут опору Вам везем, где ставить? "а я на море )", - вобщем по телефону, вайберу как могли обьяснились, парень нормальный оказался, + я немного мотивации добавил - в тот же день на вайбер пришла фотка установленной опоры. Приеду с моря - поеду смотреть, если поставили там где нужно - респект Киевоблэнерго - нормальные люди там работают, во всяком случае мне пока повезло со всеми с кем довелось общаться.. Присланную фотку прилагаю.. - Далее геология и топосъемка, - июль 2019, и окончание работ по проектированию, - точной даты нет, но думаю на начало осени проект будет готов. - Скважина под ключ (имеется ввиду с облагораживанием верхней части) - август 2019. На 2019 год это все. На 2020 год: Фундамент+отмостка+коробка+накрыться крышей и поставить забор. Начну с фундамента под дом и забор сразу как-только позволит погода весной 2020. Пока присматриваюсь к бригадам которые могут взяться за фундамент, стены и однозначно отдельные спецы будут по крышам, - ближе к осени буду конкретно искать подрядчиков на 2020. Пока вот так.

Габариты участка. Добавлено через 1 минуту Вентиляция естественная? Фото реализации есть? - интересно посмотреть..

Но c другой стороны те-же поляки реализуют этот проект в неизменном виде, не меняя высоты потолка... Может они просто не считают этот дом "небюджетным" ? Вот тут есть реализации: www.extradom.pl/zdjecia-projektu-domu-dom-z-widokiem-3-WAH1656 Вот еще интересные картинки:

Насчет лестницы учту обязательно.

Отапливать дом планируется только теплыми полами, поэтому пол будет теплым . Кубатура судя по сайту на котором продают этот проект 1053 м3 (если поляки правильно посчитали и не понятно с гаражем это или нет..). Жилая площадь около 194 м2. 1053/194=5,43... Получается на 0.43 гуляем.. :D Так и знал что эта дырка в потолке боком вылезет..;) Добавлено через 3 минуты 3.3 от пола до пола это наврятли.. Высота потолка 1 этажа 2,7м, второго вроде 2.5м. Если прибавить перекрытие с напольным покрытием 3.3 не получится, - значит меньше.

Про эту дырку между этажами Вы правильно подметили, - кроме эстетики и "много света" никакой пользы от нее нет.. Я так-же смотрю на это скептически и возможно ее таки не будет, - зальется сплошное перекрытие... Но возможно эстетика победит практику (женское влияние) :D. В случае если она таки останется - еще как минимум лет 20-25 планирую жить со вторым этажем и не стареть ... а потом посмотрим - как вариант натянуть натяжной потолок и т.д.. чтобы закрыть доступ теплому воздуху на 2-й эжтаж. Цели економить на отоплении сейчас и в ближ. те-же 20-25 лет нет, но мы стареем и финансовая ситуация меняется, - соотв. меняются и цели. При желании все решается. А вы спрашивали, - зачем я тут постю эти картинки, - да вот именно для такого конструктивного обсуждения, если не текущих багов планировки, - то решений и вопросов/проблем которые могут возникнуть в перспективе. И Ваш коммент - по делу и будет принят во внимание, когда будет ставится тех задание архитектору и на чаше весов будет финальная версия планировки... Да еще хотел сделать ремарку по поводу этажности.. Согласен что все, что находится на 2-м этаже в этой планировке можно "опустить" на 1-й, можно отказаться от кабинета - будет минус одна комната (при тех-же 3 спальнях), но тогда возникает вопрос территории участка, - место для газона и придомовая территория сильно уменьшаются, а где тогда малым мяч гонять? Для чего тогда я хочу перебраться из города и тесной квартиры за город? Наверное не для того чтобы жить в 2-х этажной квартире, на свежем воздухе, выйдя из которой сразу упираешся в забор... - ремарка актуальна для моего размера участка . Для тех у кого 20+ соток - этот вопрос наверное не стоит..

До того как выбирать этажность и общий стиль дома, перечитал тему на этом форуме «чтобы я сделал по другому если бы снова строил дом» и действительно одним из основных тезисов там было мнение о ненужности 2го этажа. Пришлось крепко подумать. Но в итоге для себя все равно пришёл к выводу что нужно 2. Я просто не представляю как разместить все на 1-ом этаже. Три спальни нужно ( 2е детей и это не один пол, - мальчик и девочка, - им нужно личное пространство)... И да, я абсолютно трезво понимаю что придёт время, дети вырастут, разъедутся, да и ноги уже будут не те чтоб по лестницам гонять, - именно поэтому на 1м этаже есть кабинет, без которого можно былобы и обойтись, - именно он когда-то станет спальней, а второй этаж перестанет эксплуатироваться и будет попросту закрыт, - открываться и отапливаться только тогда, когда все семейство на праздниках будет навещать старичков . Отопление 2-го этажа будет перекрываться, это также будет предусмотрено на этапе проекта.

2 Архитектор: если честно не понял вашего сарказма. Коротко и по сути: Я никого не рекламирую, - действительно интересен опыт работы с этим человеком (без фамилий), т.к. была мысль заказать у него проект. Рос. Сайт - это всего только клон одноименного сайта с доменом .eu, - подумал что проще будет воспринимать инфо на русском чем на английском.. опять-же проектирование это не политика. Опыта строительства нет, потому и пишу на этом форуме, или он не для этого предназначен? Есть опыт пары тройки ремонтов, - задачи строителям ставить умею, всегда обходился без дизайнеров и почертить приходилось. А проект доведу до конца. Я всегда рассчитываю свои силы. Да и участок ровный и я точно знаю место посадки дома, до см. Не понял зачем вам геология, - я же не прошу совета в расчёте фундамента... Но .. критикуйте, я за любые комменты, - даже из самых критичных можно вынести долю полезности для дела..

Дельный комментарий. Насчёт прачечной, - абсолютно согласен, решение уже найдено: будет пристройка к гаражу сзади, вернее просто удлиню гараж метра на 4, - хватит места и на прачечную и на мастерскую с хранилищем барахла. При этом между гаражем и прачечной с мастерской будут стены, - но все это будет под одной крышей. По санузлам так-же будут корректировки. Вообще этот польский проект хорош только на 80-90%, я беру его за базу но не собираюсь жестко придерживаться. Ещё одним изменением хочу сделать Терассу большей, удлинить ее до угла дома ( возможно придётся на 2-м этаже отказаться от окон до пола, если продолжить крышу как на проекте) либо менять крышу на тип «козырёк»...

Всем привет! Очень нравится этот дом и проект в целом почти устраивает (несколько корректировок нужно сделать и все): www.mgprojekt.ru/dom-z-widokiem-3 На самом сайте проект покупать не собираюсь, т.к. думаю что там только основные чертежи и все, - планирую заказать с нуля полный рабочий проект у архитектора со всеми расчетами, проработкой всех узлов и конкретной привязкой к моему участку, его геологии и т.д. Покритикуйте проект, - приветсвуются любые комментарии.. Может кто-то уже разрабатывал такой-же точно проект, или покупал готовый, - интересно было пообщаться... Да и интересует еще один вопрос: в Ютуб есть такой блогер-архитектор-строитель (своя строй. фирма) Александр Терехов, - может кто-то работал с ним?, - очень интересно узнать каков результат, отзывы, довольны ли остались его проектом и в целом работой с ним...

Примерно так я себе это и представлял.. Задачи найти дурней небыло , я действительно не в курсе насчет ценности дров.. Теперь понятно, ценность = 0. Будем рассчитываться денгами. :drinks: Вопрос только в том, что в Вите я не живу, - пока в Киеве.. подьеду может в сильраду, - может там насоветуют местного тракториста.. Если это все палить, - некислый костер будет, как - бы лес не спалить весь .

На моем участке растет вот такой лесок-подлесок (на фотках на кучу мусора не смотрите - это сосед строился, - уберет...). В основном это елки, есть березки но не много. Весь этот лес в высоту от 2-х до 5-6 метров (на глаз).. Так густо, что участок до конца даже не просматривается, - максимум до средины.. Хочу расчистить все (15 сот. Вита-Почтовая): срезать деревья, выкорчевать корни, подравнять трошки.. - часть деревьев оставить, но немного. 80-90% под спил. Подскажите, получившиеся дрова с этого дела какую-то ценность имеют? Конечно куб-другой можно себе оставить, - может на будущей стройке пригодятся, но остальное мне точно не нужно будет. Если дрова имеют хоть какую-то ценность, - реально найти людей для этой работы, чтоб забрали себе дрова в качестве оплаты (разницу доплачу..)? Если что можно сразу с координатами ;)

Спасибо за инфу! Расчищу участок и обращусь.

Подскажите координаты "правильных геологов" старой закалки, чтоб сделали все как положенно ну и с вменяемым прайсом. Вита-Почтовая. И параллельный вопрос: насколько я понимаю, изыскания нужно проводить в одной минимум, а лучше нескольких точках под предполагаемым пятном дома? или просто в разных местах участка? По моему участку есть нюанс - он пока большей частью представляет собой лес с порослью по 2-4 метра, но доступ как минимум к одной точке пятна дома есть..

Тему можно закрывать, участок в Вите Почтовой приобретён. Спасибо всем, кто откликался. Теперь буду писать в другие темы и доставать форумчан вопросами по теме стройки, проектирования и полезных контактов..

Написал в лс

Всем добрый день! Читаю форум, но не писал ранее, - созревал на приобретение земельки и вот думаю теперь будет много поводов для общения... Уже несколько недель с семьей обьезжаем Виту в поисках земельки на которой хочется построить свой собственный домик. До этого обкатали Чабаны и часть Хотова, чуток Гатное, но поняли что в нашем бюджете то что мы ищем скорее всего не найти (разве что бывшие сады с перспективой еще пару лет ждать електрику, - но это не наш вариант), - поэтому и остановились на Вите. Близость Чабанов конечно манит но природа в Вите тоже аргумент хороший. Участок планирую приобрести в ближайшее время, до июня дедлайн, - т.к. все этапы распланированы . Рассматриваем только Виту Почтовую (если вдруг случится чудо, то Чабаны/Хотов/Гатное само собой тоже..). Но все дело в том, что в рамках бюджета мы ищем ИДЕАЛЬНЫЙ участок по конкретным требованиям и на компромисы идти не сильно готовы. Не буду скрывать, - были выезды с риелтором, но пока идеал не найден. Вернее есть пару вариантов но то то не то то это не это.. то цена 50. Итак: 1. Бюджет: 40К (возможность перелимита до 45К максимум – если участок просто идеальный и превосходит ожидания и требования по всем параметрам). 2. Локация: - Вдоль Одесской трассы: только Вита-Почтовая, Гатное, Чабаны, Хотов Удаление от трассы минимум 100м (3-я линия и глубже). Отсутствие шума трассы или его минимум - это важно! До остановки общественного транспорта (маршрутка) пешком максимум 10 минут. Хорошая подъездная дорога до участка (желательно асфальтированная). 3 Размеры и геометрия участка: - От 10 соток (в идеале 15 соток) в идеале 30х50м (30 по фасаду или по углу если угловой.) - Длина ПО ФАСАДУ (ширина участка) – минимум 28 м,- обязательно! - Глубина – минимум 35 м Участок прямоугольной формы, без отклонений, ровный без уклонов. Не в «яме», - возможно на небольшой возвышенности, но без перепадов высот больше 1 м по самому участку. Возможен небольшой общий наклон участка только в варианте: от заднего двора (высокая точка) к фасаду (нижняя точка). 4 Обязательно котеджная застройка, - огороды по минимуму, очень желательно чтобы соседние (справа/слева/сзади и спереди – через дорогу) участки были застроены «свежими» малоэтажными домами (до 3-х этажей). НЕ должно быть вероятности появления на соседнем участке и в удалении до 50 метров новостроя в виде небоскреба/многоквартирного дома. 5. Коммуникации: - Обязательное наличие на участке или возможность подключения/выделения вблизи к участку электроэнергии не менее 3 фазных 15кВТ. - Желательна возможность подключения к общественной канализации. ГАЗ и Вода – не нужны. 6. Документы: АКТ, назначение – только под индивидуальное строительство (никаких садовых и тем более ОСГ). 7. Приятные плюшки: рядом лес и сосны на участке. Буду признателен за предложения! Большая просьба неликвид или не соотв. локации и большинству требований не предлагать..