Alex044

Не понял? Так он накрыт керамической черепицей или нет? Все фотографии его? Брокерша сказала, что сделана только стропильная система. Не трудно догадаться, что это недалеко от ж/д платформы "Глеваха".

Вагончик у Вас зачетный, если не секрет, то сколько стоил?

Есть вопросы по скважине. 1. Глубина? 2. Диаметр трубы и что за труба? 3. Цена вопроса за п/м? 4. Как долго бурили скважину? Попадались ли камни?

Вопрос некорректный. Надо уточнять, какая земля Вас интересует. В коттеджной застройке, на поле или в селе? Ещё вроде есть дачные участки на ПБ. В общем, на поле, но не на голом поле, в августе я смотрел участок за 42 тыс./10 соток. По улице были установлены опоры, но кабель ещё не был натянут. До асфальтированной дороги 100-150 метров. В селе были предложения по 3700 за сотку, но узкой формы, типа продают пол огорода.

Я думаю, что тот участок, где по 3 000, он и сейчас продается по 3000. А Юрий Александрович – элитный брокер для избранных…, поэтому нам на него равняться не надо. :-D

Лучше, чем что? Лучше, чем на поле, но хуже, чем в достроенном коттеджном городке. Что тут ещё обсуждать, или я неправильно понял вопрос? Конечно, есть ..., тут только дело времени, а оно работает не в пользу продавцов.

В объявлении телефон брокера, а не хозяина. Решил я тоже позвонить, что б не гадать. Дом этот находится 16 км от метро Славутич, то есть за чертой Киева. От себя добавлю, что это вообще не Осокорки. Как мне сказали, коттеджный городок за Вишенками, называется "Золочев". Земля под застройку, дом не сдан. Дом из поратерма, но я так и не добился ответа на вопрос, оштукатурен он или нет. Оно и понятно, что брокер не знает. Удалось выяснить, что крышей дом не накрыт, сделана только стропильная система под "керамику", но внутри уже выгнаны все перегородки и лестничные марши. В общем, строительство через ж-у. ИМХО. Получается, что всё это мокнет под атмосферными осадками и набирается влаги. Ещё удалось выяснить, что на втором этаже стоят металлопластиковые окна "Рехау", а что же на первом этаже – я так и не понял. Связь была паршивая, очень плохо было слышно, что меня напрягало так разговаривать, а то побольше поспрашивал. И в ходе разговора брокер постоянно спрыгивала с моих вопросов и пыталась переводить свой диалог на то, что в этом месте один участок стоит 75 тысяч – 5 тысяч/сотка. ЗЫ. Смотреть не поеду, так как в любом случае покупать не буду. Мне это место не подходит. Меня интересует только правый берег и с низки уровнем грунтовых вод. Если бы такой дом продавался в Гореничах, Белгородке, то можно было бы ещё поехать, посмотреть, а так интереса к тому места у меня нет никакого.

Думаю, что наверняка, правильно указать "дача, недострой, готовность ХХ%".

Всё надо смотреть. Обычно по супер ценам продают такое, что надо валять и строить заново. В объявлении написано, что земля приватизирована, но не написано назначение этой земли. 90%, что это дачный участок. Особенно смешно читать "возле центра, возле метро". Особенно про метро. Нет ещё пока таких цен возле метро. Там от метро явно не меньше 5 км, а может и больше. Возможно, что это вообще за чертой города и относится к Гнеденскому сельсовету. В Авизо, часто пишут Осокорки, но не пишут, что за чертой города, а черта, как раз проходит по дачам. Получается часть дач в Киев, а часть к Гнеденскому сельсовету относится. По поводу цен: Я думаю, что цены реально упадут в следующем году, когда продавцы поймут, что в краткосрочной перспективе ничего дорожать не будет – нет для этого оснований. Никакие банки ипотеку сейчас давать не будут при таких ценах, по которым потом этот залог не реализуешь. И продать лучше раньше, потому что завтра могут не предложить того, что предлагают сегодня.

На какую глубину этими установками бурят? На сколько мне известно, то до 20 метров? Вы кажется, писали "Только скважина должна быть артезианская"?

Чем это плохо? Дом, как я понимаю, отапливается газом и дрова или уголь на второй этаж носить не надо. Обратил внимание, что на плане второго этажа в спальне 2 окна, но если посмотреть фасад, то на нем я вижу только одно окно.

Я в этой теме уже писал, что сталкивался, когда на одной улице два одинаковых участка продавались по цене с разницей больше 100%. (не про дамбу) Кому надо реально продать, тот ставит реальную цену и ещё торгуется. А кто продавал ни один год, так и продает по ценам прошлого года. Участок Вашего соседа можно не дождаться, особенно если Вы дали соседу уже понять, что заинтересованы в покупке.

Суть спора в том, что вы утверждали, что пригодных для строительства участков нет, поэтому они дешеветь не будут, а я утверждал, что они есть и их много. Тперь, Вы согласились, что пригодных для строительства участков хватает, но стоят дорого. Будут они дешеветь или нет – покажет время, и кто был прав. Надеюсь, на этом спор исчерпан. В том, что ещё не наступило время, когда их будут продавать недорого. ИМХО. Я, например, начал подыскивать квартиру ещё в 97 году, а купил только в 2001. В 97 году я мог купить однокомнатную за 13 т -14 т $, а в 2001 купил 3-х комнатную за 15 т $. Можно было и в 2000 купить подобную 3-х комнатную за 13 т. $, но тогда много новостроек начали строить, я думал, что будет ещё дешевле, но хорошо, что в последний момент успел купить за 15 т. $. Сейчас ситуация такая, что я могу купить участок и построить на нем в лучшем случае коробку без окон и дверей, но позже, если участки подешевеют, то смогу купив участок, построить 100% дом – я так думаю. Так зачем мне сейчас покупать участок – вкладывать деньги в то, от чего не будет пользы. Лучше тогда уже квартиру купить, которую хоть можно сдавать. А какая польза от коробки, если не будет средств её достроить? Выход вижу один – дождаться удачного времени, как с квартирой, а ведь в 97 чуть было не купил однокомнатную, когда брокерских разговоров наслушался. Не всем же родителям не повезло. Мои родители, например, получили 3-х комнатную квартиру на шару, как Вы пишите, от предприятия, где работали. По Вашим постам выше, извините, но на это не похоже, по крайней мере, складывается именно такое впечатление. Ну, успехов Вам тогда, раз Вы такой оптимист, и не разочароваться в будущем.

В этом и кроется Ваше ошибочное мнение об отсутствии участков пригодных для строительства. Для Вас пригодный для строительства участок подразумевается пригодность + недорогой. А дорогих участков полно и многие уже подешевели по сравнению с прошлым годом. Почитайте сообщение в этом форуме годичной и более давности. Тогда так же, как и Вы, все утверждали, что земля не может дешеветь, а только дорожать, потому что земля – ресурс не возобновляемый. Только тогда никаких предпосылок не было для падения цен. Курс гривны был устойчивый, банки давали кредиты, земельная спекуляция процветала. Сейчас же курс гривны резко упал, и стало понятно, что правительство не в силах его сдерживать со всеми вытекающими отсюда последствиями, о которых на форуме много писали. Я утверждал, и буду утверждать, что земли пригодной для строительства вокруг Киева больше, чем реально желающих + имеющих реальную возможность вкладывать деньги в строительство и освоение этой земли. Прошлые годы спрос рос на землю за счет спекуляции и вложении сбережений в землю. Многие брали кредиты на покупку земли, только с той целью, что бы её потом перепродать дороже, погасив кредит и получив прибыль. Многие люди покупали землю, изначально не планируя ничего на ней строить. Большинство таких людей ещё надеется, что земля опять будет дорожать, поэтому не сбрасывают цену или вообще не продают. Рынок стоит, пока. Думаю, что следующий год будет больше расположен к падению цен. И чем дальше, тем быстрее будет идти падении. Землевладельцы, не имеющие средств для строительства будут осознавать, что голая земля хоть кушать не просит, но пользы тоже не приносит, а деньги людям всегда надо. Сейчас землю будут покупать, только те люди, которые имеют реальную возможность осваивать землю и строительство на ней, а таких людей, как я уже писал выше, гораздо меньше, чем земли.

А, что Вы всё как-то неопределенно говорите? Объясните, что это за участки? Сейчас цены существенно упали даже на участки, что на Печерске, возе бот. сада, и на дамбе в Козине. А Вы, какие имели в виду участки, которые будут держать для....?

А что значит "пригодной под строительство"? Это Вы про коммуникации, которых в поле нет? Или что-то ещё? Тогда вкладывайте срочно деньги в землю, что б не опоздать. Если в такой стране, как США экономика остановилась и уже очень долго не двигается, то что говорить про Украину.

Интересный вопрос. Присоединяюсь к Вашему вопросу.

Это справедливо замечено. А когда продавцы будут психологически готовы, то и этого не предложат, что сейчас предлагают. Тот, у кого деньги есть, и он хочет что-то купить, хорошо понимает, что ажиотаж уже закончился, а земля – это не квартира, куда сразу можно вселится жить или сдавать. Землю надо осваивать, на что надо не мало денег. Купить – это только половина дела.. Если нет денег осваивать землю, то толку от неё не будет 100%. Земля дорожать не будет, только по той причине, что земли вокруг Киева намного больше, чем денег у людей, готовых осваивать эту землю.

Согласен, но 41 лучше делится, а главное форма существенно лучше получится. Сейчас многие ищут небольшие участки. Возможно, найти двух покупателей по 7,5 соток будет легче, чем одного на 15. Всё надо пробовать. Действовать. Под лежачий камень вода не течет. И с покупателями раз на раз не приходиться. Не все же покупатели занимались подводом электричества к участку и читают этот форум. Для многих наличие столбов с проводами, означает, что достаточно вызвать электрика, который подключит к ближайшему столбу провода и поставит счетчик. Если Вы начнете рассказывать такому покупателю про, то, как сложно в ваших краях с электричеством и как это дорого стоит, то вряд ли Вам поверят. Если покупатель осведомленный (бывает реже), что выявляется в ходе разговора во время просмотра, то тогда Вы можете ставить своё электричество, как преимущество Вашего участка перед другими, где нет электричества. Доходы в $ у людей падают с ростом курса $, а следовательно и спрос на землю падает и диктует цены в $.

Форма участка хорошая. Если бы по фасаду было 41, то он бы неплохо делился на 2 участка, что имеет тоже свои плюсы при продаже, особенно в кризис. Неизвестно сколько до асфальтированной дороги? Участок на строящейся улице, будет менее привлекателен, чем участок на застроенной улице, но и цена должна отличаться. Касательно электричества, то для покупателя это не всегда существенно. Многим достаточно, что б стояли столбы и на них были натянуты провода. То, что нет ещё пока газа – существенный минус. Сразу будьте готовы сделать хорошую скидку потенциальному покупателю на прокладку газа. Поэтому в цену надо сразу закладывать эту скидку. А я бы поторопился. Я думаю, что в следующем году будет резкое падение цен на землю. Если вспомнить 2001 год, то осенью резко начали расти цены на квартиры, а земля оставалась неподвижной до 2002 года, потом начала стремительно расти. Сейчас я думаю, будет обратный процесс наблюдаться. В этом году резкое падение цен на квартиры, а в следующем на землю. Хотя, это только лишь моё мнение и я не утверждаю, что оно безошибочное.

Кстати, Вы самое главное не указали, какой формы участок? Сколько метров в длину и ширину, сколько по фасаду?

Вас интересует реально продать? Улица у Вас не застроенная? Я думаю, что не больше 4 т. за сотку, если реально хотите продать. Начинать можно с 6 т. за сотку, а там смотреть, будет ли интерес. Только не рассказывайте про соседа, который продает рядом по 10 т. за сотку. Сейчас часто можно наблюдать, когда абсолютно одинаковые участки на одной улице продают по цене с разницей 100%. Особенно, тот кто продает дешевле, любит тыкать пальцем на соседа.

В эти года, такая квартира на Троещине, как я купил за 15 к в 2001 году, стоила 23-25 к. в 96-98 годах. После 98 года началось падение до 2001 года. В 2001, осенью был резкий рост. В 2002 году начался резкий рост на землю.

Что-то дороговато для 2001 года. Я в 2001 году в октябре месяце купил на Троещине 3-х комнатную за 15 к 96 серии, хотя в то время они стремительно начали дорожать и к моменту покупки аналогичные квартиры продавали уже 18к. А у меня с момента дачи залога, до момента покупки прошел месяц - ждали пока хозяин квартиры из-за бугра приедет. Квартиру продавали родственники хозяина.

Смотрели. Те участки, что по 3 000 Вам даже точно никто не покажет, где они в лесу находятся. Что б начать там строительство, то надо к ним ещё дорогу прорубить в лесу, иначе не подвезешь к ним стройматериал и строительная техника не подъедет. Те участки, что по фасаду, прямо над асфальтированной дорогой продают уже по 6-7 куе за сотку. Никаких коммуникаций нигде нет, как и признаков строительства и вообще каких-то опознавательных знаков, что это участки. Просто лес лесом. Акты действительно есть, но законность выделения этих отводов под сомнением.