Humanite
-
Публікації
3 702 -
Зареєстрований
-
Відвідування
-
Днів у лідерах
1
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Humanite
-
Завжди працює саме цей варьянт. Тендер визначає того, хто виконає всі роботи згідно проекту за найменшу ціну. Це критично і для побутового споживача і для бюджетного будівництва. У мене реалізовано більше 300 проектів на загальну суму близько 700 мільйонів гривень як у замовника (міський бюджет) і до десятка проектів як у підрядника (бюджетне та приватне будівництво). Тому я знаю яким чином це виглядає з обидох сторін. А щодо цікавості, то велика кількість підрядників рахує виключно в долярах - фундамент $20 000, коробка $50 000, дах $20 000, електрика/сантехніка $10 000, штукатурка $10 000, двері/вікна $10 000. І це остаточний розрахунок, який на питання розшифрувати чому саме такі цифри виклика обурення, мовляв, не твоя справа лізти в мій карман. У випадку будівництва за бюджетні кошти проект робить фахова проектна організація, проект проходить державну експертизу як у розрізі прийняття інженерних рішеннь, так і у розрізі кошторису. Далі іде тендер на виконання робіт, який майже завжди відслідковує поліція, СБУ (як же без служби бандитів) а також держаудит та антимонопольний комітет через прозорро, далі договірна ціна (кошторис згідно найменшої цінової пропозиції) і весь час будівельних робіт відслідковується технаглядом і авторським наглядом. Тому в цьому випадку неможливо починати будувати будинок, а закінчити як сарайку, що доволі часто виходить у приватному будівництві ззалученням "бригад" невідомого рівня, які не несуть ніякої відповідальності, а лише кожного дня розповідають що треба грошей, бо і це вони не враховували, і це, а це переробляли бо хтось вирішив зробите не так як розраховувалось спочатку.
-
Ви впевнені що РОБОТА за 10 метрів фундаменту коштує 8 тисяч? Чи все ж таки робота з матеріалами? Це викопати 0,9 куба землі, виставити опалубку 200 мм, зав"язати пластикову арматуру (до 100 метрів) і прийняти 1,5 куба бетону з міксера. Виключно робота!
-
Ні. Середня вартість робіт в цьому випадку саме 2 500 гривень. А цифри, вигадані зі стелі ніяк не можуть бути взятими в розрахунок. Кошторис покаже яку суму треба для виконання частини/етапу, або в цілому на будівництво об"єкту. Якщо є проект та кошторис можна запропонувати декільком будівельним фірмам провести міні-тендер. При цьому вони запропонують договірну ціну навіть дещо нижчу за кошторисну (це їхні знижки на матеріали та свій транспорт на доставці). При фінансуванні з бюджету враховується кожна копійка і доволі суттєва карна відповідальність за нецільове використання таких коштів. До того ж багато контролюючих органів, що слідкують за цим, тоді як в приватному будівництві лише замовник вирішує де він може переплатити. Ще раз наголошую що виконання робіт за проектом та кошторисом завжди економічно вигідніше ніж навмання, вуйками.
-
У мене пару тижнів тому приходили "фахівці" (дуже просились, бо нема роботи, а треба кормити дітей) домовитись про виконання невеликого об"єму робіт - будівництво паркану з цегли. Довго сиділи рахували, так щоб себе не обійти, і у них вийшло що виключно роботи по фундаменту під паркан (300мм ширина, 300 мм в землю і 200 над землею довжиною 10 метрів) будуть коштувати 18 000 гривень. Це з урахуванням того, що місити бетон не потрібно, а треба прийняти готовий. Як вважаєте, мені є сенс погоджуватись на їх пропозицію і заплатити 18 000 замість 2 500, скільки реально ця робота коштує? Тому ці пани і сидять без роботи в сезон. Якщо кошторис складено на поточний рік, то там враховано і середню вартість матеріалів по регіону, і середню вартість робіт. Це робота кошторисника за яку він отримує гроші. Тому вартість робіт і матеріалів не може відрізнятися на десятки відсотків. Лише забаганки робітників та готовність замовника сплачувати за ці забаганки може змінювати уіни на такі відсотки. Та й то, здебільше в сторону зменшення.
-
З власного досвіду знаю що головне відрапортувати що накладено мільйонний шьраф і держбюджет від цього трохи не луснув бо не знають куди гроші від штрафу дівати. Що вручені підозри стосовно гучних статей кримінального кодексу, доречі, так буває що той, на кого наклали штраф чи вручили підозру про це довідується з преси, а далі роки судів які закінчуються нічим, ані поповнення бюджету, ані вироків. І головне що за це ніхто не несе відповідальності!
-
Ні. То виросли ціни на пиломатеріали у Сполучених Штатах. Пам"ятаєте анекдот - - Бабцю, а скільки коштує петрушка? - П"ять рублів! - Так вчора була по три. - А доляр зріс.
-
Невже Ренат Леонідович вже домовився з Зевсом щодо грози?
-
Що таке технічний нагляд ЗА будівництвОМ Технагляд (інколи його називають будівельним контролем) – служба, яка контролює всі види і якість виконання робіт на будівництві. Фахівці технагляду перевіряють дотримання технологій і наявність необхідних документів, що підтверджують якість матеріалів і конструкцій. При тому несуть адміністративну та карну відповідальність за порушення, які можуть бути скоїні під час будівництва та які можуть нанести фізичну та матеріальну шкоду. Прийшли геодезісти та розмітили під земляні роботи. Прийшли копачі - який п***с цю розмітку робив? Прийшли бетонники, подивились на траншеї - який п***с копав? Прийшли муляри, подивились на фундамент - який п***с робив фундамент? прийшли робити покрівлю - який п***с мурував стіни? Прийшли віконники, прийшли електрики, прийшли сантехніки, прийшли оздоблювачі. Так і виходить що будували п***си.
-
Не зовсім так. Ви рахуєте виключно вартість утеплення і вартість теплоносію, і ігноруєте вартість обладнання будинку, вартість підведення єнергоносію. Тому те, що 15 років тому казали - "навіщо те утеплення взагалі, якщо можна газову трубу більшого диаметру прокласти", а наразі вже дискутують стосовно чи достатньо опору тепловтрат 5-6, чи треба 10. Я саме про це.
-
Звісно, якщо у вас є відповідний фах то перевірте, і будуйте самостійно виконуючи обов"язки всіх одночасно, але у більшості приватних будивництв замовник немає ані будівельної освіти, ані досвіду в будівництві. Тому і раджу робити проект, кошторис, проводити експертизу, наймати технічний нагляд за будівництвом і будувати за договором з будівельною фірмою. З досвіду - це дешевше ніж коли будинок будують якісь п***раси.
-
Державна Будівельна Експертиза! Як на мене - достатньо.
-
У мене доволі великий досвід в реалізації різного рівня проектів. Ще жодного разу не було такого, щоб кошторис був "від балди", хоча, можливо, вас просто ошукали і замість проекту з кошторисом ви отримали невідомо що.
-
Я всього навсього висловив своє бачення найближчої перспективи. Про СРСР я жодним словом не обмовився. Є бажання дискутувати з цього питання - залюбки.
-
Наразі, моє особисте бачення ситуації, ми знаходимось в очікуванні великої депресії і перерозподілів сфер фінансового впливу. Фондовий ринок надувся як пузир і вартість акцій значно (в більшості випадків в декілька разів) перевищує вартість основних засобів виробництва. Тобто коли буде крах фондового ринку (мооє бачення це перспектива одного-двох років) посиплеться вся фінансова піраміда і є дуже велика вірогідність зміни резервної світової валюти. Доречі, фондовий крах потягне за собою і банківську, страхову сферу і як не дивно - кріптовалютну. А вихід з цієї рецесії затягнеться, можливо, на десятиріччя і призведе до розпаду світової інтеграції і виходу на перші кола не грошей, а саме ресурсів - продовольство, вода, копалини.
- 51 566 відповідей
-
- 1
-
-
- $ курс
- актуальный курс
- (та ще 15)
-
Знов повертаймося до кількарічних порад Аляка - довгострокові збереження в паладії.
-
Так може то був не проект а ескізний малюнок а замість кошторису якісь циферки? А справжньому кошторисі включене геть все що потрібно з реальними цінами на роботи і матеріали. Звісно, якщо кошторис кладався кілька років тому, то треба оновити на предмет інфляції. Але там повинні бути внесені всі матеріали та їх кількість.
-
Чомусь згадалося.
-
Ну не знаю. Мій отель у Туреччині минулого року коштвав 1100 евро, а цього 3450 тих самих еврів. Але в зв"язку з тим, що тепер треба колотися якоюсь невідомою та невипробованою рідиною для того щоб їхати на відпочинок (або якісь невідомі "тести" та сидіти у халабуді як цуцик на ціпку) я все одно не поїду.
-
А скільки може коштувати тут на номерах (звісно без урахування ремонту) така автівка - JM1NDAL70L0418376 ?
-
Кожен собі уявив щось своє, почув від такого самого, хто уявив своє, але інше і не може зрозуміти де він у своїй уяві помиляється. Панове! Доти, доки не буде реально зробленого проекту під реальний клапоть землі, поки не буде кошторису до цього проекту обговорювати що і скільки коштує немає анінайменшого сенсу. Скільки коштує фундамент? Та він може коштувати і тисячу і двісті тисяч баксів. Так само і з іншим. Скільки коштує електрика? Та від 900 гривень за кВт, і до 200 тисяч, коли в технічних умовах вказано потебу протягти 5 км кабелю 10 кіловольт та побудувати ТП.
-
Вибачте, у вас з арихметикою щось не сходиться. ДБН має тенденцію до змін зі збільшенням рівня опору. Тому будинок збудований зараз через 50 років ніяким чином не зможе вкладатися в вимоги, так само, як наразі хрущовки ніяк не вкладаються в сучасні вимоги ДБН. То може зовсім не утеплювати, не встановлювати обладнання? Зазвичай ночувати під теплотрасою дешевше ніж утримувати своє житло.
-
Я? Нічого. А у вас як? За строк експлуатації будівлі. Ні, звідки мені бути в курсі? Ви мені відкриваєте очі як інженеру- теплотехніку по одній з вищих освіт. Доречі, для вентиляції також є засоби утеплення, наприклад рекупераційне устаткування та грунтові теплообмінні пристрої.
-
Ви самі розумієте що написали дурню? Якому саме законодавству? На яких підставах? Яким саме нормам та правилам? Де вказано про вилучення дописувача?
-
Кожна гривня що вкладається в утеплення (тільки не безглузде) дорівнює 10 гривням вкладеним в опалення. Це істина!
-
Вам буде потрібно десь зберігати інструменти та матеріали, робочий одяг, забезпечувати охорону цементу, арматури, цегли що завозяться партіями на доволі значні етапи робіт. У вас не буде потреби в ньому лише у варьянті виконання всих робіт підрядником. Тоді це буде його клопіт. Я б радив придивитись до збудованих будинків у місцях, які вам довподоби. Це може виявитись дешевшим за будівництво без потрібного фаху.
