Humanite

От 25 квадратов (старые сельские дома есть и меньше) до 500 и более. Всё зависит от финансов, привычек, гостеприимности и еще кучи различных факторов. Я один период жизни жил в доме где на 32 квадратах жило трое. Нормально было. Сейчас у меня дом 340 квадратов где примерно 200 квадратов это гараж на 2 машины, цокольный этаж (мастерская) и чердачный этаж. Для двоих, как по мне, самое то. Хотя и собираюсь строить гостевой домик с сауной и беседкой на 40-50 квадратов в общем. Хотя был в гостях у одних пенсионеров, так там только кухня 110 квадратов и бассейн 20 метровый в доме (общей площадью 900 квадратов). Всё на электрике. Платят за электрику как небольшой завод. Правда есть с чего. Самое главное чтобы дом был не в тягость. Смотрю на коробки 12х12 в три-четыре этажа где стены в кирпич - сплошной мост холода. Хозяева не во всех помещениях в течении года бывают. Но на содержание дома тратят, тратят и тратят. P.S. На сегодня идет тенденция к компактности в связи с обнищанием населения. Дома новой постройки площадью 60-80 м2 продаются быстрее домов в несколько сот квадратных метров.

По идее Вам необходимо обратиться в ГАСИ (Государственную Архитектурно Строительную Инспекцию) для проведения оценочной экспертизы пригодности объекта для проживания. Сельсовет такое заключение точно не сделает.

И задайте вопрос о вводе в эксплуатацию, о праве собственности на землю и строения, про техпаспорт.

Доска бефаг. Длинна 2 200. Укладывал именно плавающим способом. БЕЗ КЛЕЯ как и советует производитель. Частный дом. Лежит пять лет без каких либо прогибов, выгибов. По этому категоричность относительно клея излишняя. А вот крутит доску вероятней всего, как раз из за того, что под первым этажом автора темы находится сырой подвал. Влаге деваться некуда и она идет через стяжку и типа гидроизоляцию под доску. Швы доски пропускают пар и от этого на полу были видны полосы (выскажу догадку что они были более светлыми). Как мне кажется, то стоит посмотреть что находится под квартирой. Если там действительно подвал, то желательно потолок подвала утеплить ЭППС (хотябы 50мм) и оштукатурить цементной штукатуркой (не гипсовой). Это наиболее дешевый путь. Более дорогой, но как мне кажется, более правильный, это выбросить стяжку (до плиты), сделать качественную гидроизоляцию (пленкой 200 микрон), утеплить той же 50кой ЭППС и поверх сделать стяжку.

Платит тот, кто заказывает услугу. Покупатель заказывает поиск объекта - платит покупатель. Продавец заказывает услугу по продаже - продавец. Как писалось ранее, когда пытаются стребовать деньги с противоположной стороны это зачастую заканчивается отказом (что вполне справедливо).

Ну да. Но зависит от того, насколько "переморожены" контура. И если у воздух-вода сегодня на улице -15 а завтра +5 и соответственно коэффициент преобразования меняется в строгом соответствии с температурой, то у вода-вода с каждым днем контур всё больше и больше "перемерзает" и коэффициент с каждым днем уменьшается и уменьшается.

За работу. Наверное. Основная работа это поиск покупателя на имеющееся помещение, реклама данного помещения в газетах, интернете, расклейка тех же объявлений, показ помещения потенциальным покупателям, а так же работа с покупателями, то есть подбор помещений под пожелания покупателя за ту сумму, за которую покупатель хотел бы приобрести недвижимость. Считаете что эта работа ничего не стоит? Тогда ищете самостоятельно. Если Вы считаете что деньги берут за справки из ЖЭКа, оценку и поход к нотариусу, то это далеко не так. P.S. Я не представитель агентства, не риэлтор и не нотариус. Просто у меня стоят на продаже несколько одно и двухкомнатных (моих) квартир в Киеве. Ними занимается профессиональный риэлтор.

Почему только Приват? Разве в Украине уже нет других банков? Ну и в любом случае не на карту, а на счет, к которому может быть привязана карта для его управления. Вы пытаетесь усложнить процесс. Во первых покупатель всегда с осторожностью относится к вариантам оплаты не продавцу, так как по прошествии времени может случиться так, что продавец попытается расторгнуть договор, мотивируя тем, что деньги, согласно договора продажи не получал. К тому же тот, на чей счет будут зачислены средства может обнаружить что банк заблокировал счет до выяснения происхождения денег и уплаты с них налога на доход. Для государства эти деньги являются доходом и подлежат налогообложению. Доказывать взаимоотношения жены-мужа дело длинное, хлопотное и затратное на судебные сборы и адвокатов.

В чем конкретно Вы увидели противоречие? В том, что когда заказчику говорят, мол дом будет стоить энную сумму в долларах США то либо хотят развести заказчика, либо абсолютные дилетанты в деле, за которое берутся? Можно более подробно Ваши возражения? Автор в предыдущем сообщении сам сказал что работать на заказчика не хочет. Ранее озвучивал причину не хотения. Мол въедливый попался. То есть не захотел чтобы его (по его мнению) развели. Относительно покупки готового изделия. Допустим смартфона. Вы заходите в магазин где представлены десятки производителей с сотней моделей. Вас разве интересует себестоимость конкретной модели? Интересуют взаимоотношения производителя с поставщиком процессоров или экранов? Вы смотрите на характеристики аппарата и цену. Если не подходят характеристики или цена, то проходите мимо. И так до тех пор, пока не совпадет мнение о сбалансированности характеристик и цены (про то, что у блондинок по горло работы, так как вышел новый айфон не будем вспоминать). Где тут Вы усмотрели несоответствие? Можно подробней?

Да не нужно мне Ваше одеяло. Я Вам говорю все го лишь о риске того, кто рискнет своими деньгами. Допустим я решил рискнуть на Ваших условиях. Какие гарантии защиты моих вложений? На меня оформили участок купленный за $20 000 который продают уже не первый год? Завезли на участок какие то материалы на $5 000? А может такое случиться что сразу после завозки материала Вам стало не интересно заниматься этим "бизнесом"? Ну и остался "инвестор" на ненужном ему участке охранять непонятно какие материалы? В чем тут заработок? В том, что кому то помогли за денежку малую продать неликвид? Повторю - я высказываю опасения любого инвестора, который может решиться на такое вложение. Пока вразумительных объяснений я не услышал. Да и похоже что никто из участников не смог получить ответы на свои вопросы. Повторю изначальную свою позицию - возможно Вам стоит поискать того, кто желает построить дом для себя и имеет на это средства, а Вам выступить в роли подрядчика?

Чуть раньше звучал тезис о том, что на современном этапе в Украине "договор" не более чем бумага на которой есть ряды букв. Кто сильнее, тот и прав. Как по мне, то не стоит себя тешить иллюзиями по поводу юридической казуистики. Тут смотришь человеку в глаза и либо доверяешь, либо не доверяешь. Иного не дано. Задайте себе вопрос - а Вы бы отдали свои деньги первому встречному, только потому, что он говорит что всё будет хорошо? На один сезон. Дальше Вы не нужны. Когда ко мне приходят с предложениями бизнеса "напополам" или у кого то есть "классная идея", и нужны только мои деньги, то есть отличная формула - 80/20. Когда 80% денег хозяина и 20% моих. Тогда я точно знаю что за свои 80% он будет рвать из под копыт и по ночам не спать, тогда как за чужие деньги - ну не получилось кто ж виноват.

Когда покупатель покупает готовый автомобиль или тот же дом, то он определяет для себя совокупность качеств товара и запрашиваемую за товар цену. Сметы, себестоимость, сточеные круги и мешки из под цемента его не интересуют. Разве что топология коммуникаций и акты скрытых работ, хотя так как делают эти "акты" в частном строительстве они так же никому не интересны. Если покупателя не удовлетворяет хоть один из параметров, то либо ищет компромисс (с собой или с продавцом), либо ищет другой товар. Вопрос стоял о взаимоотношении между компаньонами или строителя с инвестором. Чем меньше детализации, тем больше возможностей для непонимания и взаимных претензий.

Я смотрю в проект. Там в спецификации указано что кирпича необходимо 15 000 штук. Цена кирпича, условно, 1 гривна. Работа по укладке 1 гривна. А мне говорят что завезли на стройку 25 000 кирпича потому что в долларах так выходит. Не обязательно в АВК составлять с машинами и механизмами, разрядами рабочих. Можно просто в экселе где в одной колонке материалы в другой работы по каждому из этапов. Всё прозрачно. С этого всё начинается. Про это пишет тот кто поднял тему.

Я выделил в Вашем ответе, как мне кажется, главное. Сегодня практически полное отсутствие платежеспособного спроса на недвижимость. Загашники на черный день проедаются, так как многие думают что этот день настал. Как мне кажется - заблуждаются. Надежды на 2019-2020 год не более чем самоуспокоение. Ну и чтобы не засорять словестным поносом обсуждение, Вы высказались в том плане что Ваш труд ничего не стоит. Это далеко не так. Расценка что для наемного рабочего, что для Вас одинакова. Просто сроки оплаты за работы разные. Наемнику надо заплатить сразу, а Вы ждете до момента продажи дома. Ну и на последок. Когда цены на материалы, на работы указываются в долларах, да еще и в виде - фундамент столько то долларов, коробка столько то долларов, крыша столько то долларов, отделка столько то долларов, инженерка столько то долларов и весь дом столько то долларов лично у меня вызывает неприятие. Такой подход говорит о том, что заказчика хотят надуть (развести лоха на деньги), либо строитель слабо разбирается в предмете (нима ума, иди строить дома). Чем более подробная смета с разбивкой на материалы, объемы, цены расценки на работы, чем прозрачней, тем меньше ощущения что тебя разводят.

Вы уверены что этим стоит заниматься? То, что было в 2008-2012 годах, когда строили один дом и не успев перекрыть коробку его продавали за деньги, достаточные для строительства еще трех домов прошли. Сейчас в продаже стоят дома и в Киеве и в пригородах и в областных центрах нераспроданые с тех лет с выцветшими вывесками "ПРОДАМ СРОЧНО тел *** *** ****". Их готовы продавать ниже стоимости материалов (зачастую дешевых и не очень качественных), вложенных в строительство. Знакомый в еще не таком плохом 2014м году в Борисполе поучаствовал в подобном, предлагаемому Вами, проекте. Только там было три участника. В общем он был рад что ему вернули те деньги, которые он вложил. Вернули не сразу и после довольно серьезного давления. В общем у него в записной книжке телефона на двух абонентов меньше, хотя знакомы были не один десяток лет. При чем дом был продан практически сразу, но деньги (уже без него) вложили в строительство другого объекта.